2012年太原購房契稅政策

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• 147****0689

  看你住宅是普通住宅還是非普通住宅。你參照這個看看吧。
  商業(yè)貸款調(diào)整前 商業(yè)貸款調(diào)整后 區(qū)別
  1.首次購房基準利率下浮15%
  2.貸款無戶口所在地限制
  3.首次購房**2層，貸款8層
  4、二次購房**5層，利率上浮10% 1.首次購房取消下浮，恢復基準利率（現(xiàn)基準利率為6.6%）
  2.外地戶口辦理貸款必在大連工作并繳納社保滿一年以上，或提供個人納稅證明一年以上
  3.首次購房**3成
  4.二次購房**5成，利率上浮10% 1.利率增加
  2.購買群體有變化
  3.**款增加
  4.二次購房夫妻雙方只要有過貸款記錄就算二次購房，不計是否還清，還是此房以出售
  公積金貸款調(diào)整前 公積金貸款調(diào)整后 區(qū)別
  1、符合條件就可辦理公積金貸款
  2、公積金五年以下利率為3.75%，五年以上利率4.3%
  3、首次購房**4層，貸款6層 1、首次購房**4層，貸款6層
  2、二次購房**5層，貸款5層，利率上浮10%
  3、五年以下利率4%，五年以上利率4.3% 1、利率增加
  2、二次購房**增加
  3、二次購房限定：只要貸款還清就計首次購房
  注：不良記錄超六次不予貸款
  
  稅務(wù)局調(diào)整前 稅務(wù)局調(diào)整后 區(qū)別
  1、首次購買普通住宅契稅90平以下1%，90平以上1.5%
  2、二次購買普通住宅契稅1.5%
  3、非普通住宅契稅4%，非住宅契稅4%
  4、普通住宅不滿五年差額征收5.55%，滿五年無營業(yè)稅
  5、個人所得稅，賣方滿五年唯一一套（家庭為單位）免征個人所稅 1. 首次購買普通住宅而提供戶口所在地及大連房產(chǎn)局出具的無房證明（無法提供契稅3%）
  2. 二次購買普通住宅契稅3%
  3. 非普通住宅契稅4%，非住宅契稅4%
  4. 普通住宅不滿五年全額征收5.55%，滿五年無營業(yè)稅
  5. 個人所得稅無變化（賣方需到大連房產(chǎn)局出具無其它房屋證明，商品房備案也算） 6. 二次購買住宅契稅增加（以家庭為單位，包括未成年子女）
  7. 不滿五年普通住宅營業(yè)稅增加
  8. 個人所得稅需提供證明名下無其它房屋的證明
  注：查處相關(guān)材料稅務(wù)局更嚴
  高新園區(qū)：買方只需到大連市調(diào)相關(guān)證明
  
  房產(chǎn)局調(diào)整前 房產(chǎn)局調(diào)整后 區(qū)別
  1、無購房套數(shù)限制 1、2010年10月21日限購執(zhí)行后，以家庭為單位（包括未成年子女）只允許再購買一套住房 1、購房套數(shù)受限
  注：高新園區(qū)需提供居間合同
  

  查看全文↓ 2014-02-19 09:26:04
• 148****7416

  契稅的繳納還跟房子的單價有關(guān)，這個各地的規(guī)定會有所不同。一般售樓小姐告訴的是對的，契稅可以自己到稅務(wù)部門交，售樓處不會多收。一般情況下是簽訂購房合同后的一個月內(nèi)繳納，否則才交遲納金。個人覺得按揭辦下來才去交契稅會好些，以免按揭辦不下來浪費錢啊。

  查看全文↓ 2014-02-17 21:49:17

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• 問 2011山西太原購房契稅政策
  答

  陽曲縣戶口在范圍嗎

  全部5個回答>
• 問 2018年購房契稅政策是怎么樣的？
  答

  房產(chǎn)稅新政策：一、政策詳解1、調(diào)整公積金貸款的利率2、鼓勵租售并舉3、居住證新政4、農(nóng)戶購房有補助5、戶籍軌制更始6、稅費優(yōu)惠政策7、貸款**降低二、房產(chǎn)交易稅新政策個人所得稅:凡是房產(chǎn)交付時間不足2年的，需要交納個人所得稅，個人所得稅有兩種交納方式:1、適用于可以提供房產(chǎn)原價值憑證的:(實際成交價格-原購買價格-合理費用)×20%;2、適用于不能提供房產(chǎn)原價值證明或者合理費用憑證的:房產(chǎn)實際成交價格的1%。印花稅:二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五作為印花稅。契稅:成交價格的1.5%，如果是非普通住宅的房產(chǎn)，其契稅需要按照成交價格的3%交納;三、房產(chǎn)交易稅征收1、契稅,符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%)、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的,在房產(chǎn)交易稅里,視為普通住宅,征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%2、印花稅,買賣雙方各繳納房價款的0.05%。

  全部3個回答>
• 問 2019年購房契稅政策是怎么樣的？
  答

  目前的契稅稅率仍為房產(chǎn)交易價格的3％。但存在減免情況，無論是新房和二手房都應(yīng)當按照以下幾點規(guī)定執(zhí)行：1、如果你是購買首套房：當進行交易的房屋面積小于或等于90平方米時，契稅稅率為1％；當進行交易的房屋面積大于90平方米時，契稅稅率在原有的基礎(chǔ)上減半，即契稅稅率為1.5％；2、如果你買的是第二套房：當交易的房屋的面積小于或等于90平方米時，契稅稅率為1％；當所交易房屋的面積大于90平方米時，契稅稅率為2％；3、如果你買的新房或者二手房是第三套房或以上套數(shù)：不管房屋面積大小是多少，契稅稅率都為3％，沒有減免的情況。但北、上、廣、深四個一線城市暫不實施上述規(guī)定中的第二項契稅，也就是對于個人購買家庭第二套改善性住房的相關(guān)內(nèi)容要求，主要還是因為一線城市尚且處在限購的影響當中。

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• 問 購房契稅是什么 南京購房有哪些契稅政策
  答

  在房屋買賣中，我們常常聽到契稅這個詞，那么對于什么是契稅，契稅什么時候交與契稅滯納金怎么算等一系列問題是很多購房者所困惑的。對于每一個中國人來說，這也是必然的了解，下面小編就在這里給大家做一個詳細的講解，希望對購房者有一定的幫助。 購房契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時，就當事人所訂契約按房價的一定比例向新業(yè)主（產(chǎn)權(quán)承受人）征收的一次性稅收。它是對房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動征收的一種專門稅種。 一、契稅政策 1，建筑面積90平米以下，首套房契稅是房屋總價的1%。2，建筑面積90平米以上（含90平米），首套房契稅是房屋總價1.5% 。3，144平米以上（含144平米），契稅是房屋總價3% 。4，二套房住宅不論面積，契稅都是房屋總價3%。房屋套數(shù)以家庭為單位進行認定，所謂二套房就是指個人（指成年單身）或家庭名下（父母加未成年子女是一個家庭）在南京全市范圍內(nèi)不止一套住宅房，在南京以外的城市有住宅房沒有關(guān)系，契稅房屋套數(shù)認定只在南京范圍內(nèi)。5，非住宅（寫字樓、40年產(chǎn)權(quán)酒店公寓、門面房、車位、儲藏室），不管面積大小，契稅都是房屋總價3%，不分什么首套二套。 二、《家庭唯一住房證明》 如果想契稅按首套繳納，必須在交稅前一天或當天開取到《家庭唯一住房證明》并提供到契稅繳納窗口。 1，不管新房與二手房，不管之前有多少套房，只要在交稅當天個人或家庭名下在南京無房（哪怕你在交稅前一小時能夠?qū)€人或家庭名下的房屋完成過戶給別人都可以），就能開到《家庭唯一住房證明》，契稅按首套房標準繳納，當然如果買的房子是144平米以上就不需要開取《家庭唯一住房證明》了，因為144平米以上不管幾套，契稅都是3%。 2，《家庭唯一住房證明》在房地產(chǎn)交易中心專門柜臺或房產(chǎn)局檔案館開取，在交稅當天或交稅前一天開，開早了沒用，因為有效期只有2天。 3，個人從未結(jié)過婚的，憑借個人的身份證、戶口本、單身證明的原件與復印件開取《家庭唯一住房證明》。 4，個人離婚的，憑借個人的身份證、戶口本、離婚證、離婚協(xié)議、單身證明的原件與復印件開取《家庭唯一住房證明》。離婚證的日期無要求，開取《家庭唯一住房證明》前一天取得離婚證與單身證明就可以。如果不是協(xié)議離婚，提供法院的離婚判決書。 5，家庭的，憑借夫妻兩人的身份證、戶口本、結(jié)婚證、未成年子女的出身證明（如果父母之一是戶主，則出身證明可以不帶）的原件與復印件開取《家庭唯一住房證明》。 三、注意事項 1，如果買房（144平米以內(nèi)）寫的是兩個人名字，這兩個人又不是直系親屬關(guān)系，如果兩人在南京都無房，兩個人都要開取《家庭唯一住房證明》，契稅按首套房繳納。如果兩人一人在南京有房，一人在南京無房，那么在南京無房的那個人可以開取《家庭唯一住房證明》，在辦證時把有房的份額約定為1%，無房的人的份額約定為99%，那么這個房子可以總價的99%按首套房的1%或1.5%繳納，另外的總價的1%當然按3%繳納。商品房辦證與全現(xiàn)金的二手房都可以按這個方式操作，可以省契稅。但如果非直系親屬的兩個人買的二手房，又要辦理貸款，份額約定可能影響貸款，則事先必須要跟貸款銀行請示清楚。 2，如果個人或家庭名下只有一套商品房沒有辦證，在具備辦證的條件下，一定要先把證辦好，再去買別的新房或二手房，這樣可以保證第一套是契稅首套，不這樣做，兩套都得按契稅3%繳納。 即使個人或家庭名下無房，買了2套新房期房，那么以后辦證時兩套房子都要按3%繳納契稅，任何一套也享受不到契稅首套。 如果買房時是單身且名下無房，在辦證交稅時結(jié)婚了且配偶名下有房，契稅也無法享受首套標準。

• 問 ?? 2018購房契稅政策有誰了解嗎？
  答

  （一）對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。（二）對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。納稅人申請享受稅收優(yōu)惠的，根據(jù)納稅人的申請或授權(quán)，由購房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，并將查詢結(jié)果和相關(guān)住房信息及時傳遞給稅務(wù)機關(guān)。按照便民、高效原則，房地產(chǎn)主管部門應(yīng)按規(guī)定及時出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，稅務(wù)機關(guān)應(yīng)對納稅人提出的稅收優(yōu)惠申請限時辦結(jié)。（三）具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財政、稅務(wù)、房地產(chǎn)主管部門共同制定。除北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實行契稅新政策第一條第二項之外，其余地區(qū)均適用本政策2018年**新房產(chǎn)契稅新政策。享受契稅優(yōu)惠所需條件什么樣的住房才能享受契稅新規(guī)中的減免優(yōu)惠呢，要滿足下面三個條件：1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上2、單套建筑面積不足144平方米或套內(nèi)面積120平方米以下3、實際成交價低于同級別土地上商品住房平均交易價格的1.2倍以下契稅征收標準90平米以下的是一個征收標準，90-144平米之間的是一個標準，144平米以上的是一個標準，具體情況如上所示。二套房、三套房不享受契稅優(yōu)惠政策，一般實行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如買了套房子又賣了，再購買住房就算二套房。 但是名下確實只有一套房子，所以可以申請家庭唯一住房。契稅稅率實行3% ～5%的調(diào)整幅度。

  全部3個回答>