上海這邊賣二手房不滿五年但唯一要交個人所得稅嗎？

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• 148****1852

  我就是二樓的，剛才注冊了號
  
  營業(yè)稅的計算，與個人所得稅是否一致，也是分區(qū)域的，舉個例子：徐匯區(qū)的房子，營業(yè)稅交的差額，個稅也要交差額，必須一致。但是如果是盧灣區(qū)的話，同樣的情況，營業(yè)稅交的差額，個稅是可以選差價的20%或是全價1%，上海這么多的區(qū)，有些區(qū)是可以的，有些區(qū)是不可以的。
  
  不好意思LZ，讓你久等了。寶山區(qū)：可以選。

  查看全文↓ 2014-02-22 15:55:47
• 155****2509

  要的不滿五年的話，普通住宅交一個點的個稅 非普通住宅交兩個點的個稅

  查看全文↓ 2014-02-20 17:09:47

相關問題

• 問 沈陽市于洪區(qū)賣不滿五年二手房還用交個人所得稅嗎
  答

  這個問題我來給你解釋：1、房屋買賣不超過五年的不交個稅2、買賣交易五年以上的，房屋產(chǎn)權人所在的戶口本上所有人（父母、自己、配偶、兒女）的名下?lián)碛袃商谆騼商滓陨献》康?，需要繳納個稅，如果戶口本上的親屬及本人名下只有一套住房的，就不需要繳納個稅，但是實際操作中由于房管局和民政局的信息交換不是很好，所以只要產(chǎn)權人自己名下沒有兩套住房，就不會產(chǎn)生個稅

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• 問 二手房買賣要交個人所得稅嗎，如何繳納個人所得稅？
  答

  一、個人住房交易中涉及范圍：住宅和非住宅。對房屋買賣、繼承、贈與、交換、典當?shù)刃袨榫{稅征收范圍。二、個人住房交易中涉及稅種、稅率根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》、《中華人民共和國個人所得稅法》、《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》、《中華人民共和國城市維護建設稅暫行條例》、《中華人民共和國印花稅暫行條例》、《征收教育費附加暫行規(guī)定》、《貴州省教育經(jīng)費籌措管理辦法》、《貴陽市價格調節(jié)基金征集管理辦法》、《財政部國家稅務總局關于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》（財稅[1995]48號）、《國務院辦公廳轉發(fā)建設部等部門關于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》（國辦發(fā)〔2005〕26號）、《國家稅務總局財政部建設部關于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國稅發(fā)[2005]89號）、《財政部、國家稅務總局關于調整房地產(chǎn)市場若干稅收政策的通知》（財稅[1999]210號）、《財政部、國家稅務總局、建設部關于個人出售住房所得征收個人所得稅有關問題的通知》（財稅[1999]278號）、《財政部、國家稅務總局關于營業(yè)稅若干政策問題的通知》（財稅[2003]016號）、《國家稅務總局財政部建設部關于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國稅發(fā)[2005]89號）、《國家稅務總局關于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》（國稅發(fā)[2005]172號）、《國家稅務總局關于加強住房營業(yè)稅征收管理有關問題的通知》（國稅發(fā)[2006]74號）、《國家稅務總局關于個人住房轉讓所得征收個人所得稅有關問題的通知》（國稅發(fā)[2006]108號）等政策規(guī)定，個人住房交易中將會涉及向地方稅務部門繳納的營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育費附加、價格調節(jié)基金等這樣八個方面稅費及基金。1、營業(yè)稅：個人銷售住房適用稅目為銷售不動產(chǎn)，適用稅率5％，計稅營業(yè)額為納稅人銷售不動產(chǎn)向對方取得的全部價款和價外費用。2、個人所得稅：個人出售自有住房取得的所得屬于財產(chǎn)轉讓所得**，以售房收入減除住房原值和合理費用后的余額為應納稅所得，適用20％的比例稅率。3、土地增值稅：個人出售自有住房行為屬轉讓地上建筑物及構筑物行為，土地增值稅的計稅依據(jù)為納稅人轉讓房地產(chǎn)所取得的增值額，增值額為轉讓房地產(chǎn)所取得的收入減除允許扣除**的余額?？鄢?*金額為《土地增值稅暫行條例》第六條所列舉的成本、費用和稅金。稅率：應納土地增值稅，按四級超率累進稅率計算：（１）增值額未超過扣除**金額50％的土地增值稅稅額＝增值額×30％。（２）增值額超過扣除**金額50％，未超過100％的土地增值稅稅額＝增值額×40％－扣除**金額×5％。（３）增值額超過扣除**金額100％，未超過200％的土地增值稅稅額＝增值額×50％－扣除**金額×１５％。（４）增值額超過扣除**金額200％的土地增值稅稅額＝增值額×60％－扣除**金額×35％。（以上公式中的5％、15％、35％為速算扣除系數(shù)）4、印花稅：對個人銷售住房時，按產(chǎn)權轉移書據(jù)稅目，以合同所載金額依0.5‰計征印花稅。對房管部門頒發(fā)給個人的房屋產(chǎn)權證，取得住房所有權人，按每件按五元繳納印花稅。5、城市維護建設稅：以個人銷售住房時實際繳納的營業(yè)稅為計稅依據(jù)，納稅人在市區(qū)的，稅率為7％；在縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為5％；納稅人不在市區(qū)、縣城或建制鎮(zhèn)的，稅率為1％，并與營業(yè)稅同時繳納。6、教育費附加：以個人銷售住房時實際繳納的營業(yè)稅為計稅依據(jù)，征收率為3%，并與營業(yè)稅同時繳納。7、地方教育費附加：以個人銷售住房時實際繳納的營業(yè)稅為計稅依據(jù)，征收率為1%，并與營業(yè)稅同時繳納。8、價格調節(jié)基金：以個人銷售住房時實際取得的價款和價外費用為計稅依據(jù)，征收率為1‰，并在營業(yè)稅繳納時，同時繳納。二、個人住房交易中相關稅收政策尺度及計算方法1、營業(yè)稅政策執(zhí)行尺度及計算方法購房計稅依據(jù)（收入）的確認：從2006年6月1日起，對個人購買住房不足5年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅；個人購買普通住房超過5年（含5年）轉手交易的，銷售時免征營業(yè)稅；對個人購買非普通住房超過5年（含5年）轉手交易的，銷售時按其銷售收入減去購買房屋價款后的差額征收營業(yè)稅[營業(yè)稅=（銷售某非普通住房收入-該非普通住房購入原價）×5%]。購房時間標準確認：個人購買住房以取得的房產(chǎn)證或契稅完稅憑證上注明的時間為購買時間。（如：2006年6月2日某個人出售其住房，其取得房產(chǎn)證或契稅完稅憑證的時間必須是2001年6月2日以前的才具備超過5年（含5年）標準，對該個人出售其住房超過5年（含5年）的，其出售的普通住房免征營業(yè)稅，非普通住房營業(yè)稅按售價與購入價之差價，依5%的稅率計算征收）；房屋產(chǎn)權證和契稅完稅證明二者所注明的時間不一致的，按照孰先的原則確定購買房屋的時間；個人通過受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割等非購買形式取得的住房對外銷售的行為，其購房時間按發(fā)生受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割行為前的購房時間確定；根據(jù)國家房改政策購買的公有住房，以購房合同的生效時間、房款收據(jù)的開具日期或房屋產(chǎn)權證上注明的時間，按照孰先的原則確定購買房屋的時間。住房標準的確認：自2006年6月1日起，售房人所售住房凡符合當?shù)卣_定的普通住房標準的，可享受稅收優(yōu)惠政策。貴陽市的普通住房須同時滿足以下三個標準：住宅小區(qū)建設容積率在1.2以上；單套建筑面積在144平方米以下；實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下。相關個人銷售住房政策執(zhí)行標準的確認：對個人購買并居住超過1年的普通住宅，銷售時免征營業(yè)稅；個人購買并居住不足1年的普通住宅，銷售時營業(yè)稅按銷售價減去購入原價后的差額計征；個人自建自用住房，銷售時免征營業(yè)稅；單位和個人銷售或轉讓其購置的不動產(chǎn)或受讓的土地使用權，以全部收入減去不動產(chǎn)或土地使用權的購置或受讓原價后的余額為營業(yè)額；從2005年6月1日起，對個人購買住房不足２年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅；個人購買普通住房超過２年（含２年）轉手交易的，銷售時免征營業(yè)稅；對個人購買非普通住房超過2年（含2年）轉手交易的，銷售時按其銷售收入減去購買房屋價款后的差額征收營業(yè)稅等稅收政策中，涉及個人銷售住房營業(yè)稅的政策規(guī)定停止執(zhí)行。對個人銷售住房營業(yè)稅政策執(zhí)行標準，均按《國家稅務總局關于加強住房營業(yè)稅征收管理有關問題的通知》（國稅發(fā)[2006]74號）文件規(guī)定的內容執(zhí)行。2、個人所得稅政策執(zhí)行尺度及計算方法計稅依據(jù)及標準的確認：參看國稅發(fā)[2006]108號①個人出售除已購公有住房以外的其他自有住房，其應納稅所得額按照個人所得稅法的有關規(guī)定確定（即：個人出售公有住房以外的其他住房，以轉讓該住房的收入減除該住房原值（購入該住房原價）和合理費用（包括轉讓該住房所繳納的各項稅費基金）后的余額，為個人出售該住房應納稅所得額，并按20%的稅率計算繳納個人所得稅。個人所得稅=（住房銷售收入-該住房購入原價-轉讓該住房所發(fā)生合理費用）×20%）；②個人出售已購公有住房，其應納稅所得額為個人出售已購公有住房（已購公有住房是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級(含縣級)以上人民政府有關城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(或標準價)購買的公有住房）的銷售價，減除住房面積標準的經(jīng)濟適用住房價款、原支付超過住房面積標準的房價款、向財政或原產(chǎn)權單位繳納的所得收益以及稅法規(guī)定的合理費用后的余額，為個人出售該住房應納稅所得額，并按20%的稅率計算繳納個人所得稅（個人所得稅=（住房銷售收入-住房面積標準的經(jīng)濟適用住房價款、原支付超過住房面積標準的房價款、向財政或原產(chǎn)權單位繳納的所得收益-轉讓該住房所發(fā)生合理費用）×20%）；③職工個人以成本價(或標準價)出資的集資合作建房、安居工程住房、經(jīng)濟適用住房以及拆遷安置住房，比照已購公有住房確定應納稅所得額，計算繳納個人所得稅。購房時間標準確認：個人購買住房以取得的房產(chǎn)證或契稅完稅憑證上注明的時間為購買時間；房屋產(chǎn)權證和契稅完稅證明二者所注明的時間不一致的，按照孰先的原則確定購買房屋的時間；個人通過受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割等非購買形式取得的住房對外銷售的行為，其購房時間按發(fā)生受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割行為前的購房時間確定；根據(jù)國家房改政策購買的公有住房，以購房合同的生效時間、房款收據(jù)的開具日期或房屋產(chǎn)權證上注明的時間，按照孰先的原則確定購買房屋的時間。3、土地增值稅政策執(zhí)行尺度及計算方法轉讓地上建筑物并取得收入的個人按規(guī)定繳納土地增值稅；個人自用住房居住未滿三年的，按規(guī)定計征土地增值稅；個人自用住房經(jīng)向稅務機關申報核準，居住滿三年未滿五年的，減半征收土地增值稅；個人自用住房，經(jīng)向稅務機關申報核準，凡居住滿五年或五年以上的，免予征收土地增值稅。三、各類不同類型房屋轉讓征繳稅種及政策執(zhí)行尺度1、普通住房銷售：（1）營業(yè)稅及附征：普通住房認定標準：貴陽市的普通住房須同時滿足以下三個標準：住宅小區(qū)建設容積率在1.2以上；單套建筑面積在144平方米以下；實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下。普通住房征免尺度：對個人購買住房不足5年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅；個人購買普通住房超過5年（含5年）轉手交易的，銷售時免征營業(yè)稅；確認轉讓房屋時間標準：以取得的房產(chǎn)證或契稅完稅憑證上注明的時間為購買時間。計算方法及稅率：營業(yè)稅=應納稅營業(yè)額×5%；城建稅=營業(yè)稅×7%教育費附加=營業(yè)稅×3%地方教育費附加=營業(yè)稅×1%價格調節(jié)基金=住房銷售收入額×1‰（2）個人所得稅：征免標準：對出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售1年內，按市場價重新購房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所繳納的個人所得稅，視其重新購房的價值可全部或部分予以免稅，購房金額大于或等于原住房銷售額(原住房為已購公有住房的，原住房銷售額應扣除已按規(guī)定向財政或原產(chǎn)權單位繳納的所得收益)的，全部退還納稅保證金；購房金額小于原住房銷售額的，按照購房金額占原住房銷售額的比例退還納稅保證金，余額作為個人所得稅繳入國庫；對個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。確認轉讓房屋時間標準：以取得的房產(chǎn)證或契稅完稅憑證上注明的時間為購買時間。計算方法及稅率：個人出售已購公有住房：個人所得稅=（住房銷售收入-住房面積標準的經(jīng)濟適用住房價款、原支付超過住房面積標準的房價款、向財政或原產(chǎn)權單位繳納的所得收益-轉讓該住房所發(fā)生合理費用）×20%個人出售公有住房以外的其他住房：個人所得稅=（住房銷售收入-該住房購入價款-轉讓該住房所發(fā)生合理費用）×20%個人出售住房以外的其他房屋：個人所得稅=（房屋銷售收入-該房屋購入價款-轉讓該房屋所發(fā)生合理費用）×20%（3）土地增值稅征免標準：對居民個人擁有的普通住宅，在其轉讓時暫免征收土地增值稅。（財稅字[1999]210號）2、非普通住房銷售：（1）營業(yè)稅及附征：非普通住房認定標準：貴陽市的普通住房三個標準以外的其他住房。非普通住房征免尺度：對個人購買住房不足5年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅；對個人購買非普通住房超過5年（含5年）轉手交易的，銷售時按其銷售收入減去購買房屋價款后的

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• 問 二手房 買方要交個人所得稅嗎？
  答

  如果該房屋產(chǎn)權證滿五年 且房主夫妻雙方名下僅此一套住房就不需要繳納個人所得稅。正常國家制定的個人所得稅都是由賣方承擔 但現(xiàn)在交易的潛規(guī)則是買方承擔過戶費用

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• 問 出售上海滿五年非普通二手房交個人所得稅時，唯一住房的定義？
  答

  滿五年唯一免收個人所得稅;滿五年不唯一個人所得稅為合同價2%或差價20%不滿五年（不）唯一個人所得稅合同價2%或差額20%。首先要確認您的房子是普通住在還是非普通的，內環(huán)總價330萬以下，中環(huán)總價200萬以下，外環(huán)160萬以下，面積要在140以下，五層以上多高層住房，都為普通住房，滿五年就可以省去營業(yè)稅，個人所得稅看您1%或差額20%哪個費用少，就按照哪個交。第一個問題回答您：指的是產(chǎn)證里的人的物業(yè)在上海是不是唯一的一套。第二個問題回答您：指的是上海本地唯一，不是全國范圍唯一。

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• 問 ??買二手房需要交個人所得稅嗎？
  答

  買二手房是需要繳納個人所得稅的，二手房所繳納的各種稅費如下：營業(yè)稅5.55%（普通住宅滿五年可申請減免）；印花稅0.05%；個人所得稅2%或20%（產(chǎn)生土地增值稅需20%，普通住宅2%）；契稅3%（評估或成交價格高于政府優(yōu)惠參考價需交3%）；土地增值稅30%—60%（增值額/原房產(chǎn)總額小于50%為30%，增值額/原房產(chǎn)總額大于50%小于100%為40%，增值額/原合同價大于100%小于200%為50%，增值額/原合同價大于200%為60%）?？偨Y：個人所得稅是國家對本國公民、居住在本國境內的個人的所得和境外個人來源于本國的所得征收的一種所得稅。在有些國家，個人所得稅是主體稅種，在財政收入中占較大比重，對經(jīng)濟亦有較大影響。

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