實際使用面積即是房子,去了墻等的實際面積。拿尺子量,是和這個面積一樣了。而建筑面積,則是涵蓋了,樓梯分攤面積,公共使用區(qū)域分攤面積等等的面積,加上實際使用面積。而當房屋需要交易時,要按照建筑面積來計算價格。人均住房面積包括人均住房居住面積和人均住房建筑面積,居住面積指的是房子的實際使用面積,指的是住房套內(nèi)面積,而建筑面積指的是房產(chǎn)證上的標注面積,內(nèi)含公攤等。宅居住面積指住宅中專供日常生活起居使用的臥室、起居室的房間面積。人均住宅建筑面積(新增指標)是指按居住人口計算的平均每人擁有的住宅建筑面積。
全部3個回答>什么是人均居住面積?國人均居住面積是多少?
156****6036 | 2014-02-22 16:04:09
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147****7510
是針對房產(chǎn)稅的,人均面積60平米,超出面積要繳納房產(chǎn)稅、
查看全文↓ 2014-02-25 10:02:45 -
148****2128
是針對房產(chǎn)稅的,人均面積60平米,超出面積要繳納房產(chǎn)稅、
查看全文↓ 2014-02-24 18:34:17 -
154****6615
如果按城市來統(tǒng)計的話
查看全文↓ 2014-02-23 21:56:25
人均居住面積=城市總住房建筑面積/城市總的常住人口數(shù)。
如果按家庭統(tǒng)計的話
人均居住面積=家庭住房建筑面積/家庭人口數(shù)。 -
134****9202
那是指各套居住面積之和,除以各套住宅中的居住總?cè)藬?shù)。從廣義上講,可指某城,某地區(qū)或國家的居民平均所占有的居住面積。人均居住面積表示一個城市或國家的居住水平。我國的人均居住面積未見有正式公布的數(shù)據(jù),據(jù)散見的一些資料,大概已達12平方米左右,不算低了啊。
查看全文↓ 2014-02-23 13:32:15 -
132****6015
中國改革開放30年來居民住房的條件有很大的改善,現(xiàn)在城鄉(xiāng)居民住房面積人均超過20平方米,但是分布不均,特別是近些年來房價上漲較快,人民有很大的意見。
查看全文↓ 2014-02-23 09:44:09
中國是有13億人口的國家,要守住18億畝耕地的“紅線”才能養(yǎng)活中國人。中國每年新生人口要超過1000萬,每年由農(nóng)村進入城市需要解決住房的進城人員達到1800萬,還有2100萬流動農(nóng)民工,也需要居住條件。所有這些問題,政府都要統(tǒng)籌兼顧。
隨著中國經(jīng)濟的快速發(fā)展,目前城鎮(zhèn)人均住宅建筑面積達到二十三點七平方米,農(nóng)村人均住房面積達到二十七點二平方米,達到世界中高收入
隨著中國經(jīng)濟的快速發(fā)展,目前城鎮(zhèn)人均住宅建筑面積達到二十三點七平方米,農(nóng)村人均住房面積達到二十七點二平方米,達到世界中高收入水平
2005年全國城鎮(zhèn)人均住宅建筑面積26.11平方米;
1991年中國人均住房面積7平方米;(查不到1992年的數(shù)據(jù))
1979年,中國人均住房面積3.6平方米,合建筑面積7.2平方米
國際化視野下的中國住房水平
今年3月,全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生說:“我國住房持有率達到了80%左右,人均住宅面積達到26平方米,這一數(shù)字居于世界較高水平?!薄澳壳?,中國內(nèi)地的人均GDP為1700美元,中國香港和日本的人均GDP則超過34000美元,而中國香港城市居民住房面積是7.1平方米,日本是15.8平方米,低于中國內(nèi)地的人均住宅面積”。
而中國人民銀行發(fā)布的《2004中國房地產(chǎn)金融報告》稱:2004年底,上海市市區(qū)人均住房使用面積為20.4平方米,江蘇、浙江、福建城鎮(zhèn)居民人均住房使用面積分別為20.4、23.9和24.5平方米。而上世紀90年代初期,人多地少的香港和東京,人均住房使用面積分別只有7.1和15.8平方米。
對照上述兩段內(nèi)容,發(fā)現(xiàn)聶梅生女士的講話似乎有些問題:一是偷換了概念,錯把東京當日本;二是用我們現(xiàn)在部分發(fā)達地區(qū)的數(shù)據(jù)去和上世紀90年代初期的香港和東京比。這恐怕還是很有出入的。
世界“較高水平”到底是什么樣子?
據(jù)建設(shè)部的相關(guān)資料,上世紀90年代初,發(fā)達國家的人均住房建筑面積為以下狀況:美國60平方米,英國和德國38平方米,法國的該數(shù)字為37平方米,日本為31平方米。而據(jù)一份資料對不同收入國家居住水平的分析,低收入國家人均住房建筑面積8平方米,中低收入國家該數(shù)字應(yīng)為17.6平方米,中等收入國家為20.1平方米,中高收入國家為29.3平方米,高收入國家則為46.6平方米。
蔣浙安在《英國政府在戰(zhàn)后住宅業(yè)發(fā)展中的作用》中寫道:1986年,在英國2200萬套住宅中住房自有率達到62%。超過80%的英國人住在一至三層、帶花園和車庫的小別墅里,只有收入較低的人才住公寓(flat),其小別墅住宅與公寓比已達4:1。很多英國人還有“第二住宅”:一處在大城市中,便于工作與學習,一處在鄉(xiāng)村以供周末度假。
《環(huán)球時報》記者柴野2003年6月報道:德國有8000萬人口,13500個小城鎮(zhèn),綠地占了城市的1/3。德國人均住房面積40平方米左右,在小城鎮(zhèn)人均住房面積達到50平方米以上,85%的人有精巧別致的私人住宅庭院。連有上百年歷史的房屋都安裝了現(xiàn)代化的衛(wèi)生設(shè)備和供暖設(shè)施。
而據(jù)建設(shè)部赴美房地產(chǎn)考察團的反饋,1999年,美國2.7億人口擁有1.1億個住房單位,67%的家庭擁有獨立住房,人均居住面積60平方米。
印度則存在兩級分化情況。據(jù)《環(huán)球時報》記者錢峰2003年7月報道:印度各大城市都有集中的富人區(qū)。
從以上這些描述中,我們對世界“較高水平”應(yīng)有一個大致的認識。
在我國,“人均26平方米”如果是真實的,那可以說明住房數(shù)量“湊合”(但不知道這個數(shù)字是如何統(tǒng)計的)。而我國的住房質(zhì)量離“世界較高水平”還差距甚遠,“跑、冒、滴、漏”現(xiàn)象嚴重。建設(shè)部政策研究中心主任陳淮表示,我國的住房質(zhì)量不高,在未來15到20年里,現(xiàn)有的160億平方米住宅有大部分要拆了重建。許多城市10多年前蓋的房子,現(xiàn)在看上去像建筑“垃圾”,目不忍睹。而住房功能不完善、配套不齊全也是普遍問題,盡管大城市稍好些,但是垃圾處理和污水排放等問題也沒有很好解決。此外,我國居住的自然環(huán)境、安全環(huán)境相對比較差。
中國人居住的綜合水平離“世界較高水平”還有很大距離,不宜坐井觀天,盲目樂觀;地方政府在解決民眾居住質(zhì)量、居住環(huán)境方面還任重道遠 -
146****9879
以家庭單位,住房面積除以人數(shù)為人均面積,國內(nèi)人均都很低,一般在30平方左右。
查看全文↓ 2014-02-22 20:36:23 -
153****9343
2011年,人均居住面積達到35平的,就算小康的
查看全文↓ 2014-02-22 16:29:56
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如果按家庭統(tǒng)計的話人均居住面積=家庭住房建筑面積/家庭人口數(shù)。
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計算人均居住面積的人口數(shù)采用市公安局提供的年末市區(qū)常住戶口戶藉人數(shù)。人均住宅建筑面積(新增指標)是指按居住人口計算的平均每人擁有的住宅建筑面積。計算公式:人均住宅建筑面積(平方米/人)=住宅建筑面積/居住人口
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家庭人均居住面積是按照你家戶口簿上的人口數(shù)量與居家面積來計算的,不是按照你家實際居住的人口數(shù)量與居家面積來計算的。 所以,你家的人均居住面積是102除以3等于34平方米。 希望你能滿意這個解釋。
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家庭人均居住面積是按照你家戶口簿上的人口數(shù)量與居家面積來計算的,不是按照你家實際居住的人口數(shù)量與居家面積來計算的。 所以,你家的人均居住面積是102除以3等于34平方米。
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