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賣房，先找買家，簽買賣合同。然后去房產(chǎn)交易中心過戶，交稅。最后，水電煤氣費(fèi)結(jié)清，鑰匙交給買家。流程雖簡單，但細(xì)節(jié)很重要。
全部4個回答>買一個二手商鋪需要辦理哪些手續(xù)
147****5307 | 2014-02-24 16:43:08
已有9個回答
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136****1067
裝讓合同 貨物清單 與房東的租房合同
查看全文↓ 2014-02-28 11:23:00
公司 法人 變更 到 工商局了解一下
**好 到 法律事務(wù)所 咨詢一下
我今年 就就在 店面裝讓 上倒了 一場大霉
1、要察看店面的房地產(chǎn)權(quán)證書，一看房屋用途，是否允許你從事你想從事的經(jīng)營活動，比如有些店面不能開美容美發(fā)、餐飲等；二看產(chǎn)權(quán)證上的權(quán)利人和出租人是不是同一個人，如果不是同一個人，一定要取得產(chǎn)權(quán)證上的權(quán)利人的書面同意才可以2、要察看在該處店面能否辦出營業(yè)執(zhí)照，一般要在合同中約定上家要確保能辦出營業(yè)執(zhí)照否則合同無效，否則作為下家以后會經(jīng)常面臨工商、稅務(wù)的檢查很麻煩的。3、要在合同中約定免租金的裝修期，就是你裝修期間是不用交租金的意思。
、要寫清楚房屋租賃過程的各項稅費(fèi)由誰承擔(dān)，由誰去辦房屋租賃登記手續(xù)。
要寫清楚允不允許你再轉(zhuǎn)租。如果你生意不好的話可以轉(zhuǎn)租，這樣可以減少你的損失。
、要約定好裝修在租賃期滿后影如何處理 -
158****0882
如果是一次性的話直接把咨料準(zhǔn)備好直接去交稅,交完稅過戶就好了
查看全文↓ 2014-02-27 09:31:09
買方費(fèi)用:契稅,交易費(fèi),工本費(fèi)
賣方費(fèi)用:個人所得稅,營業(yè)稅,土地增值稅,交易費(fèi) -
154****5091
告訴禰一個很直接滴方法。去二手房問。如果禰不想要費(fèi)用。就問問就行了。他們會很專業(yè)的給禰說的。因?yàn)榈胤讲煌Ｐ枰钨M(fèi)用都不一樣。哪是有地方差異滴。
查看全文↓ 2014-02-27 09:15:41 -
138****5270
**好找個中介做一個代辦吧,安全
查看全文↓ 2014-02-27 09:11:13 -
156****1495
你好!在湖南郴州買一套二手房手續(xù)如下:過戶時需要提交的資料:出賣方房產(chǎn)證、買賣雙方身份證、房屋共有人同意出售證明、買賣契約、完稅憑證等文件去在西大街234號西安市房屋管理局進(jìn)行辦理。如果賣方房產(chǎn)證時間不足5年,辦理過戶時,先要交納營業(yè)稅及個人所得稅,而后帶上完稅證可以辦理交易手續(xù)。 辦理過戶手續(xù)時,依據(jù)相關(guān)部門的具體工作安排而決定詳細(xì)的時間。當(dāng)時在房管局辦理過戶之后,拿到黃票后,一般情況下是20個工作日后買方持黃票領(lǐng)取房產(chǎn)證。 二手房交易需要交以下費(fèi)用:
查看全文↓ 2014-02-26 22:10:33
1、交易手續(xù)服務(wù)費(fèi):住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。
2、登記費(fèi):普通二手房住宅類為80元/套,買方承擔(dān)。
3、土地收益金(代收):房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時收取,按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔(dān)。
4、核檔費(fèi):50元/宗。
5、契稅:稅率為3% ,按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半,按1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅,成交價格超過拆遷補(bǔ)償款的,對超過部分征收契稅。買方承擔(dān)。
6、印花稅:稅率1‰,按正常交易成交價格計征,交易雙方各承擔(dān)一半。
7、營業(yè)稅及附加:12月17日,新的二手房購買政策頒布。對已貸款購買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄?再申請購買第二套普通自住房的居民,比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。對住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營業(yè)稅暫定一年實(shí)行減免政策。其中,將現(xiàn)行個人購買普通住房超過5年(含5年)改為超過2年(含2年)轉(zhuǎn)讓的,免征營業(yè)稅;將個人購買普通住房不足2年轉(zhuǎn)讓的,由按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營業(yè)稅,改為按其轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅。
8、個人所得稅:所購房屋不滿五年上市交易時收取,有兩種方式,
①稅率20%,按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費(fèi)用)計征;
②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔(dān)。 您購買或賣出的是不足兩年的二手房,您是需要按其轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅的。 檢舉 回答人的補(bǔ)充 2009-07-20 14:32 按照市房管局、市財政局聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于個人購房補(bǔ)貼資金發(fā)放實(shí)施辦法的通知》,從2008年9月4日到2009年12月31日間,凡符合條件的購房者,都能享受到從總房價的0.5%至1.5%不等的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)貼。 目前由于銀行不受理個人二手房按揭貸款業(yè)務(wù),所以您必須要委托一家中介機(jī)構(gòu)辦理按揭手續(xù)。中介代理機(jī)構(gòu)接受您的委托代理,雙方需要簽訂一份委托書,中介代理機(jī)構(gòu)將全程代辦按揭手續(xù)。 二手房按揭交易及過戶過程中所需稅費(fèi)有: 交易契稅 成交價×1.5% 產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心 ; 交易服務(wù)費(fèi) 建筑面積×6元/ ㎡ 產(chǎn)權(quán)交易中心 ; 產(chǎn)權(quán)登記費(fèi) 80元 產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心 ; 過戶代理費(fèi) 600元 代理公司 ; 評估費(fèi) 評估值×0.5% 評估公司 ; 評估代理費(fèi) 500元 代理公司 ; 保險費(fèi) 評估值×0.07%×貸款年限 保險公司 ; 公證費(fèi) 貸款額×0.3% 公證處 ; 核檔費(fèi) 200元 產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心 ; 抵押登記費(fèi) 80元 產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心 ; 抵押代理費(fèi) 500元 代理公司 ; 貸款擔(dān)保費(fèi) 貸款額×1% 擔(dān)保公司 ; 按揭代理費(fèi) 貸款額×1% 代理公司 ; -
134****6796
要到房管局去遞件過戶還要繳稅 遞件-繳稅-出新房產(chǎn)證-歸檔
查看全文↓ 2014-02-26 13:59:47 -
145****7916
過戶就可以了啊
查看全文↓ 2014-02-26 10:29:07 -
136****4405
過戶，身份證和房產(chǎn)證，購房發(fā)票和契稅票，稅費(fèi)：契稅、營業(yè)稅、土地增值稅，工本費(fèi)
查看全文↓ 2014-02-25 09:14:22 -
134****2443
先要了解房主的關(guān)于這套商鋪的所有文件，產(chǎn)權(quán)證，身份證，是否有貸款情況。如果產(chǎn)權(quán)證上有多人的名字，那**好簽約時讓產(chǎn)權(quán)證上的人都到場，只要也要看到委托書，因?yàn)楹芏嗌啼佉郧暗耐顿Y客是合伙投資，而賣出時如果合伙人意見不統(tǒng)一，那你以后交易時就很麻煩了。
查看全文↓ 2014-02-24 16:58:48
在辦理過戶時需要到房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，對你來說費(fèi)用沒有賣家高，你只要交契稅，印花稅和很少的權(quán)證辦理費(fèi)用（比如工本費(fèi)，地籍圖費(fèi)）
至于經(jīng)營的問題，這就要看你了，在交易前**好問清楚是不是可以開餐飲，因?yàn)楹芏嗟纳啼伿遣荒荛_餐飲的（特別是住宅樓邊上或下面的商鋪）。不管是不是自己經(jīng)營，經(jīng)營范圍越廣你的租客范圍就越廣。
如果自己開就去工商局開營業(yè)執(zhí)照，如果租給別人，那就可以讓別人自己去辦營業(yè)執(zhí)照。但是租賃合同**好去稅務(wù)局交租賃稅，這樣整個租賃過程就相當(dāng)合法，你也不怕別人來查了。
相關(guān)問題
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賣房，先找買家，簽好合同。然后去過戶，交稅。水電物業(yè)得結(jié)清。別忘了，房子狀況要如實(shí)告訴買家，誠信最重要。
全部6個回答> -
答
選購二手房應(yīng)該注意以下幾點(diǎn)：一、是否有私搭私建部分。如占用屋頂平臺、走廊的情況，或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；是否改動過房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間等，陽臺是否是業(yè)主自己封閉的，這涉及到面積如何計算的問題。二、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積。包括建筑面積、使用面積和房內(nèi)的實(shí)際面積，產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積，**保險的辦法是測驗(yàn)量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積，即所謂地毯面積。三、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)。戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點(diǎn)； 管線是否太多或者走線不合理；天花板是否有滲水的痕跡；墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題。四、考核房屋的市政配套設(shè)施。打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓；打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少臺的節(jié)目；確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的尷尬；觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象；煤氣的接通情 況，是否已經(jīng)換用了天然氣；小區(qū)有無熱水供應(yīng)，或者房屋本身是否帶有熱水器；冬天暖氣的供應(yīng)以及費(fèi)用的收取，暖氣片數(shù)夠不夠，暖氣溫度夠不夠。五、了解裝修的狀況。原房屋是否已裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。六、物業(yè)管理的水平。水、電、煤、暖的費(fèi)用如何收取，是上門代收還是自己去交；三表是否出戶；觀察電梯的品牌、速度及管理方式；觀察公共樓道的整潔程度及布局；小區(qū)是否封閉；保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數(shù)量和責(zé)任心；小區(qū)綠化工作如何；物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。七、了解往后居住的費(fèi)用。水、電、煤、暖的價格；物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo) 準(zhǔn)；車位的費(fèi)用。八、 舊房的歷史。哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限；哪些人住過，什么背景，是何種用途；是否發(fā)生過不好的事情，如是否欠人錢或者發(fā)生過盜竊案；是否欠物業(yè)管理公司的費(fèi)用以及水、電、煤、暖的費(fèi)用。九、 鄰居的組合。好鄰居會讓你生活愉快。在不同的時間去社區(qū)內(nèi)看人來人往，通過衣著和生活規(guī)律判斷人的社會層次；拜訪上、下、左、右的鄰居，了解他們在此居住是否順心；與居委會或者傳達(dá)室的值班人員聊天，了解情況。除此之外，還要了解：一、產(chǎn)權(quán)——原單位是否允許轉(zhuǎn)賣；確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價購買的公房出讓時是否已經(jīng)按成本價補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成；大部分公房進(jìn)行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓；一般說來，軍產(chǎn)、院（醫(yī)院）產(chǎn)、校（**）產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓；注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否是同一人；搞清楚是成本價房還是標(biāo)準(zhǔn)價房或者是經(jīng)濟(jì)適用住房；產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處；一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且要到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性；確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒有抵押（包括私下抵押）、共有人等。二、 買房——及時了解手續(xù)、費(fèi)用、程序上的變化。公房上市是一個新鮮事物，因此要做好心理準(zhǔn)備，隨時了解政策的變化；媒體報道十分關(guān)注公房上市，要注意報紙的新消息；向律師及中介代理行咨詢；**可靠的還是向有關(guān)房管部門咨詢，及時了解**新的信息。三、房屋值不值這個價——通過對高層上的公房的反復(fù)比較判斷房屋的價值；委托信得過的中介公司或者評估事務(wù)所進(jìn)行評估；銀行提供按揭時會做保 值評估，這個價格可以看成房屋的**低保值價。四、能否做二手房按揭——二手房按揭的條件是：滿18周歲，有城鎮(zhèn)戶口；能提供穩(wěn)定的收入，支付本息的證明；愿意將所買的房子作為抵押，或者能夠提供其他符合條件的抵押；所購房屋產(chǎn)權(quán)所屬真實(shí)可靠；支付有關(guān)手續(xù)費(fèi)。五、應(yīng)不應(yīng)該請律師——二手房買賣的情況比商品房更為復(fù)雜，因此有律師提供建議更可靠；公房上市的時間不長，能提供這一類服務(wù)的律師并不多，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也無一定之規(guī)；建議請一位盡可能熟悉業(yè)務(wù)的律師做全面顧問。六、應(yīng)不應(yīng)該找代理行——代理行的二手房信息要更全面，但是信息的準(zhǔn)確程度還需要驗(yàn)證；在把你的業(yè)務(wù)交給代理行之前應(yīng)該了解：代理行提供的服務(wù)有哪幾項？是否可以幫助申請二手房按揭？買賣過程中若發(fā)生了問題，代理行是否有義務(wù)、有能力負(fù)責(zé)賠償損失？代理行的服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少？是否能保證買到稱心的二手房？七、選擇什么樣的代理行——可靠代理行應(yīng)該提供兩證：有效的營業(yè)執(zhí)照 及房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理行資質(zhì)證書；資質(zhì)證書是行業(yè)管理部門頒發(fā)的，對保證代理行的可靠性更有作用。八、房款和產(chǎn)權(quán)的交接——不要隨便相信對方的信譽(yù)，先交錢再過戶還是 先過戶再交錢是一個重要的問題；可以考慮將房款押在一個雙方都信得過的單 位，如律師樓或信譽(yù)較好的代理行處，等過戶完成后，再將房款轉(zhuǎn)入賣主的帳戶。九、產(chǎn)權(quán)的過戶——必須要經(jīng)過當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾砭洲k理才算完成過戶手續(xù)，有代理行、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過程；從買房的角度來說，一定要產(chǎn)權(quán)過完戶以后這套房子才真正屬于你，在此之前，賣方隨時可以毀約。購二手房應(yīng)注意的問題很多，下面簡單說幾條：1、注意房屋所有權(quán)是否真實(shí)、完整、可靠。房屋所有權(quán)人是否與他人擁有“共有權(quán)”關(guān)系，房屋有無其債權(quán)、債務(wù)糾紛。**要緊的是，一定要由賣方提供合法的“房屋所有權(quán)證”。2、注意所購二手房是否屬于允許出售的房屋。因?yàn)楣灿凶》俊胺扛摹笔鄯繒r，有些單位還保留有優(yōu)先收購權(quán)。在這種情況下，一定要征詢原產(chǎn)權(quán)單位同意所購房屋轉(zhuǎn)讓的書面意見，并簽章。3、注意所購二手房的準(zhǔn)確面積。核實(shí)“房屋所有權(quán)證”標(biāo)明的面積數(shù)與實(shí)際面積是否一致，考慮地段、環(huán)境、價位與房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光條件以及物業(yè)等問題，清楚辦理購買二手房的規(guī)定程序。4、要謹(jǐn)慎簽合同，拿不準(zhǔn)時不要貿(mào)然落筆。因?yàn)槎址抠I賣同樣受《合同法》調(diào)整，一落筆就產(chǎn)生法律效力，要承擔(dān)法律責(zé)任。關(guān)于二手房過戶手續(xù)：簽訂房屋買賣合同后，應(yīng)到市房產(chǎn)交易中心辦理私房轉(zhuǎn)移登記，辦事程序?yàn)椋海ㄒ唬┬杼峤坏馁Y料①房屋所有權(quán)證書；②買賣合同；③雙方當(dāng)事人身份證原件及復(fù)印件；④房屋所有權(quán)登記申請書（收件窗口領(lǐng)?。?。注：1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業(yè)執(zhí)照或機(jī)構(gòu)代碼）原件及復(fù)印件（蓋章），單位法定代表人辦證委托書（收件窗口領(lǐng)?。?，受托人身份證原件及復(fù)印件；2、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書；3、當(dāng)事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受托人需出具身份證；4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)證明；5、若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書；6、若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。（二）辦事程序流程示意圖： 收件窗口領(lǐng)表—收件窗口交件—契稅、收費(fèi)窗口交稅費(fèi)—發(fā)證窗口驗(yàn)件、領(lǐng)證（三）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1、交易手續(xù)費(fèi)：交易雙方各50％①住宅：存量住房6元/平方米；②非住宅：10元/平方米。2、登記費(fèi)：由購房人交納①住宅：80元/套；②非住宅：(1)100（含100）平方米以下的80元/宗；(2)100——500（含500）平方米以下的120元/宗；(3)500——1500（含1500）平方米以下的200元/宗；(4)1500——3000（含3000）平方米以下的300元/宗；(5)3000——10000（含10000）平方米以下的500元/宗；(6)10000 平方米以上的800元/宗。3、房屋所有權(quán)證書工本費(fèi)：一本免費(fèi)，每增加一本收10元。4、印花稅：5元/本（由購房人交納）。5、契稅：由購房人交納①住宅：個人購買按房產(chǎn)交易額的1.5％交納，單位購買按房產(chǎn)交易額的3％交納；②非住宅：按房產(chǎn)交易額的3％交納。（四）領(lǐng)取房產(chǎn)證需攜帶證件1、已交稅費(fèi)的發(fā)票；2、個人購房需持產(chǎn)權(quán)人身份證原件，單位購房需持受委托人身份證原件；3、收件清單。注：領(lǐng)取房證時需產(chǎn)權(quán)人到場，若產(chǎn)權(quán)人不能到場需提交委托或公證書。
全部3個回答> -
答
從法律角度，二手房過戶需簽訂正式買賣合同，明確雙方權(quán)益。隨后，繳清稅費(fèi)并完成產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，確保房屋所有權(quán)合法轉(zhuǎn)移。建議全程咨詢專業(yè)律師，保護(hù)自身權(quán)益不受侵害。
全部4個回答> -
答
現(xiàn)在原則上規(guī)定是不能辦理轉(zhuǎn)按揭的
全部12個回答>
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