杭州房?jī)r(jià)跌會(huì)影響上海嗎

已有50個(gè)回答

• 143****9749

  答案是一定的！同屬國(guó)內(nèi)的大都市，必然會(huì)有直觀的“蝴蝶效應(yīng)”！我有關(guān)注到有網(wǎng)友用一線、二線來(lái)定義這樣兩個(gè)近距離的大都市。我還是認(rèn)為不是很合理，畢竟從兩個(gè)城市距離、價(jià)格、購(gòu)買力以及多年來(lái)漲跌數(shù)據(jù)來(lái)看，一個(gè)在跌另一個(gè)漲或者不變是完全不可能的。
  ——Anleny

  查看全文↓ 2015-06-12 15:52:20
• 151****7800

  答案是一定的！都是國(guó)內(nèi)的大都市，必然有直觀的“蝴蝶效應(yīng)”！

  查看全文↓ 2015-06-12 15:42:33
• 144****0929

  不會(huì)的。一線城市和二線不一樣的

  查看全文↓ 2014-03-21 12:26:08
• 147****1724

  不會(huì)的。一線城市和二線不一樣的

  查看全文↓ 2014-03-21 12:26:08
• 148****4705

  不會(huì)的。一線城市和二線不一樣的

  查看全文↓ 2014-03-21 12:26:08
• 142****6101

  不會(huì)的。一線城市和二線不一樣的

  查看全文↓ 2014-03-21 12:26:07
• 152****1236

  不會(huì)的。一線城市和二線不一樣的

  查看全文↓ 2014-03-21 12:26:07
• 135****1215

  不會(huì)的。一線城市和二線不一樣的

  查看全文↓ 2014-03-21 12:26:07
• 134****8369

  不會(huì)的。一線城市和二線不一樣的

  查看全文↓ 2014-03-21 12:26:07
• 148****8828

  不會(huì)的。一線城市和二線不一樣的

  查看全文↓ 2014-03-21 12:26:07
• 131****1775

  不會(huì)的。一線城市和二線不一樣的

  查看全文↓ 2014-03-21 12:26:07
• 158****1971

  不會(huì)的。一線城市和二線不一樣的

  查看全文↓ 2014-03-21 12:26:07
• 158****7628

  不會(huì)的。一線城市和二線不一樣的

  查看全文↓ 2014-03-21 12:26:07
• 142****8825

  不會(huì)的。一線城市和二線不一樣的

  查看全文↓ 2014-03-21 12:26:07
• 151****9571

  不會(huì)的。一線城市和二線不一樣的

  查看全文↓ 2014-03-21 12:26:07
• 137****8544

  不會(huì) 一線城市需求永遠(yuǎn)超過(guò)二三線城市

  查看全文↓ 2014-03-06 11:17:08
• 158****2371

  不會(huì)的,那是因?yàn)楹贾莸姆孔哟媪刻?開(kāi)發(fā)商肆意炒作,上海可不是

  查看全文↓ 2014-03-04 09:17:29
• 141****4168

  不會(huì)，2014上海房?jī)r(jià)穩(wěn)中有漲

  查看全文↓ 2014-03-03 12:46:18
• 141****0402

  絕對(duì)不會(huì)！原因大家都懂得...

  查看全文↓ 2014-03-02 10:42:00
• 155****7972

  不會(huì)的 杭州的房子 是因?yàn)閹?kù)存量大 開(kāi)發(fā)商在故意炒作的 上海是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的命脈 而房地產(chǎn)又是支柱產(chǎn)業(yè) 上海的房子怎么還下跌了

  查看全文↓ 2014-03-01 16:38:29
• 136****3881

  你好，這是不會(huì)的，上海畢竟是一線城市，

  查看全文↓ 2014-03-01 12:01:45
• 134****6199

  不會(huì)的。一線城市和二線不一樣的

  查看全文↓ 2014-02-28 21:54:20
• 131****9206

  二三線城市的房?jī)r(jià)回落是不會(huì)影響一線城市的.

  查看全文↓ 2014-02-28 18:22:59
• 135****2463

  拒絕回答類似的弱智問(wèn)題

  查看全文↓ 2014-02-28 10:14:04
• 153****8247

  幾乎沒(méi)什么影響

  查看全文↓ 2014-02-27 21:59:05
• 134****0157

  可能性幾乎為零

  查看全文↓ 2014-02-27 20:36:03
• 148****6179

  當(dāng)然不會(huì)拉

  查看全文↓ 2014-02-27 20:08:09
• 138****7857

  當(dāng)然不會(huì)。一線城市和二線不一樣的

  查看全文↓ 2014-02-27 20:06:29
• 155****9299

  二線城市的房?jī)r(jià)下跌對(duì)一線城市的影響不會(huì)很大

  查看全文↓ 2014-02-27 19:12:24
• 131****1165

  不會(huì)，因?yàn)樯虾Ｊ幸痪€城市，每年外地注入至少有50萬(wàn)人，上海樓市供不應(yīng)求，房產(chǎn)市場(chǎng)依舊火爆！杭州是二三線城市，不能和上海相提并論！

  查看全文↓ 2014-02-27 18:26:00
• 157****1493

  不會(huì)，上海依然購(gòu)房需求旺盛

  查看全文↓ 2014-02-27 18:21:07
• 134****1574

  不會(huì)的，如果他影響上海的話，其他城市不都會(huì)有危險(xiǎn)，這樣還趙成危機(jī)了呢

  查看全文↓ 2014-02-27 17:49:35
• 131****3414

  花橋看房QQ群交流群77086205 解答您所有的疑問(wèn)......

  查看全文↓ 2014-02-27 17:08:39
• 143****9452

  上海是一線城市，不會(huì)降價(jià)的

  查看全文↓ 2014-02-27 15:40:57
• 135****4164

  不會(huì)的，房子跌價(jià)可能是開(kāi)發(fā)商為了回籠資金拿地蓋新房，一線城市的房?jī)r(jià)是不會(huì)跌的

  查看全文↓ 2014-02-27 15:16:57
• 141****1640

  我首先聲名它不會(huì)影響上海的房?jī)r(jià).因?yàn)槊總€(gè)開(kāi)發(fā)商讓自己的房子跌價(jià)都是有一定目的的,也許杭州房子的價(jià)跌價(jià)只是開(kāi)發(fā)商為了購(gòu)買更多的地來(lái)建造更多的房子或者為了打響它們的知名度而已.所以我敢肯定它不但不會(huì)影響杭州的房?jī)r(jià),反而會(huì)讓杭州的房子在**近期間有所增長(zhǎng).從而大家不用擔(dān)心這個(gè)問(wèn)題,就杭州都不會(huì)受到影響,那您覺(jué)得上海會(huì)受到影響嗎?它的房?jī)r(jià)還會(huì)跌價(jià)嗎?就拿現(xiàn)在和去年年底比您覺(jué)得房?jī)r(jià)是增長(zhǎng)了呢還是跌價(jià)了呢?

  查看全文↓ 2014-02-27 15:11:07
• 142****3878

  一線城市是不會(huì)跌的

  查看全文↓ 2014-02-27 14:49:47
• 148****6685

  一線城市是不會(huì)跌價(jià)的

  查看全文↓ 2014-02-27 14:27:20
• 155****1022

  杭州的房子比人口需求多了幾倍，房子消化不掉當(dāng)然會(huì)跌，而上海的正好相反，所以請(qǐng)放心上海的房子只地上升不會(huì)下跌的。

  查看全文↓ 2014-02-27 14:12:02
• 143****2049

  您好！我是中原地產(chǎn)項(xiàng)目總部的李志遠(yuǎn)。非常高興為您解答問(wèn)題！不會(huì)上漲的，北上廣深都是一線城市，不可能下跌的。如果您有任何疑問(wèn)，可以致電我的手機(jī)：1522-111-0480（24小時(shí)開(kāi)機(jī)竭誠(chéng)為您服務(wù)！）或添加微信號(hào)“A房地產(chǎn)項(xiàng)目中心”，您若想關(guān)注更多房產(chǎn)資訊，也可添加微信公眾平臺(tái)“上海房地產(chǎn)項(xiàng)目中心”獲得更多了解——也許我的服務(wù)非**好，但絕對(duì)**用心！
  因?yàn)槲沂冀K堅(jiān)信：小勝靠智，大勝靠德！

  查看全文↓ 2014-02-27 12:55:26
• 135****8228

  不會(huì)影響上海的，因?yàn)樯虾Ｊ且痪€城市

  查看全文↓ 2014-02-27 12:50:17
• 146****2379

  不會(huì)影響上海的，兩個(gè)城市性質(zhì)不同

  查看全文↓ 2014-02-27 12:38:21
• 136****6911

  不會(huì),目前二三線城市房?jī)r(jià)下跌是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商要回籠資金返回一線城市的戰(zhàn)略調(diào)整造成的,北上廣深的房?jī)r(jià)將會(huì)持續(xù)上漲!如需幫助請(qǐng)來(lái)電咨詢,中原小樊竭誠(chéng)為你服務(wù)!

  查看全文↓ 2014-02-27 12:12:43
• 155****8882

  杭州跌了，全世界人民都去杭州買房嘍

  查看全文↓ 2014-02-27 12:12:22
• 135****7134

  不會(huì)，你可以加微信824397493詳細(xì)了解下

  查看全文↓ 2014-02-27 11:59:57
• 146****1317

  浙江溫州前年開(kāi)始房?jī)r(jià)開(kāi)始跌,土地是不可在生資源,而且上海作為一線城市.房?jī)r(jià)是不可能跌的!

  查看全文↓ 2014-02-27 11:48:44
• 133****9296

  絕對(duì)不會(huì)，只有傻子會(huì)信

  查看全文↓ 2014-02-27 11:44:43
• 136****9277

  會(huì) 房?jī)r(jià) 依然在漲

  查看全文↓ 2014-02-27 11:44:21
• 135****9135

  當(dāng)然不會(huì)。一線城市和二線不一樣的

  查看全文↓ 2014-02-27 11:27:20
• 137****8000

  當(dāng)然不會(huì)。一線城市和二線不一樣的

  查看全文↓ 2014-02-27 11:23:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 上海房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎 地王頻出對(duì)房?jī)r(jià)有哪些影響
  答

  判斷上海未來(lái)的房?jī)r(jià)走勢(shì)，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為市中心區(qū)域內(nèi)，由于地段價(jià)值的存在，物業(yè)價(jià)格變現(xiàn)強(qiáng)勁一些; 而外圍區(qū)域內(nèi)，大多數(shù)樓盤可能維持現(xiàn)價(jià)，但少量樓盤會(huì)以促銷手段來(lái)實(shí)行“暗降價(jià)”。 上海的房?jī)r(jià)究竟下跌沒(méi)有？近日，關(guān)于上海房?jī)r(jià)漲跌的紛爭(zhēng)再次響起，事情緣自上海社會(huì)科學(xué)院新近完成的一份研究報(bào)告，這份報(bào)告顯示，上海房?jī)r(jià)在連續(xù)6年持續(xù)上漲后首次出現(xiàn)下跌，2006年均價(jià)跌幅為0.5％。 但是這種說(shuō)法卻和一些業(yè)內(nèi)人士以及市民的切身感受有明顯的區(qū)別。一些接受采訪的房產(chǎn)中介人士表示，近期上海市區(qū)內(nèi)的二手房?jī)r(jià)仍然維持小幅上漲態(tài)勢(shì)，而且部分品質(zhì)不錯(cuò)的二手房還供不應(yīng)求。而在新房市場(chǎng)上，近期又出現(xiàn)了排隊(duì)搶購(gòu)的景象，這些似乎都與房?jī)r(jià)下跌的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)掛不上鉤。 那么，上海的房?jī)r(jià)到底是怎樣一番情形呢？記者對(duì)此進(jìn)行了實(shí)地探訪，希望得到確切的答案。 房?jī)r(jià)跌了嗎？ 武先生從合肥來(lái)上海工作已有4年多時(shí)間了，他的買房愿望至今還沒(méi)有實(shí)現(xiàn)。2005年初，他差不多攢夠了一套小面積二手房的**款，正在尋找房源時(shí)，恰逢國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行宏觀調(diào)控，跟絕大多數(shù)購(gòu)房者一樣，武先生也希望房?jī)r(jià)在宏觀調(diào)控的作用下能夠回調(diào)一些，于是，他暫時(shí)取消了買房的打算。 2年過(guò)去了，除了少數(shù)價(jià)格過(guò)高的樓盤價(jià)位有所回調(diào)之外，房?jī)r(jià)普遍下跌的景象并未在他面前出現(xiàn)過(guò)。在這期間，也曾經(jīng)有一些樓盤在開(kāi)盤時(shí)引起購(gòu)房者的搶購(gòu)，甚至有通宵排隊(duì)預(yù)定房源的情形，但這并非因?yàn)榻祪r(jià)而引起。 有時(shí)候，他也在報(bào)紙上看到了一些低價(jià)樓盤的廣告，但是每當(dāng)他興沖沖地趕到現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，看到的結(jié)果往往讓他大失所望，因?yàn)樗械蛢r(jià)樓盤都分布在上海的外環(huán)線以外，如寶山區(qū)、閔行區(qū)甚至松江、奉賢，這對(duì)他來(lái)說(shuō)，毫無(wú)用處。 雖然官方公布的數(shù)據(jù)顯示，上海的房?jī)r(jià)在宏觀調(diào)控以來(lái)出現(xiàn)了下跌，但是武先生從市場(chǎng)那里得到的信息顯示，房?jī)r(jià)并未出現(xiàn)明顯回落的跡象?！耙苍S我看到的有限，但是我所看到的樓盤，價(jià)格均未下跌過(guò)。相反，有些樓盤價(jià)格還稍稍有些上漲?！彼行o(wú)奈地說(shuō)。 武先生表示還會(huì)繼續(xù)關(guān)注房?jī)r(jià)的變化，因?yàn)閷?duì)他來(lái)說(shuō)，至今沒(méi)有找到合適的房源，買房的愿望尚未實(shí)現(xiàn)。 統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)口徑不一 圍繞上海房?jī)r(jià)的數(shù)據(jù)很多，所反映的信息也有所不同。 在今年年初出自上海統(tǒng)計(jì)局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上海去年房屋銷售價(jià)格下降了1.3%，其中商品住宅的銷售價(jià)格下降了3.2%。但是統(tǒng)計(jì)局公布的另外一個(gè)數(shù)字所表達(dá)的信息卻表明房?jī)r(jià)是上漲的，即2006年平均銷售價(jià)格7038元/平方米，比2005年增加了340元/平方米。從后面的數(shù)據(jù)可以看出，上海的房?jī)r(jià)還處于上漲通道內(nèi)。 而對(duì)于上海去年銷售價(jià)格下降1.3％的說(shuō)法，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為這不能反映市場(chǎng)的真實(shí)情況，這個(gè)數(shù)據(jù)的來(lái)源存在一定的偶然性，因?yàn)閿?shù)據(jù)樣本只是選擇少數(shù)幾個(gè)有代表性的樓盤，與市場(chǎng)實(shí)際情況可能存在著一定的誤差。 還有，來(lái)自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局與發(fā)改委對(duì)全國(guó)70個(gè)大中型城市房?jī)r(jià)的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，截至到2006年12月，上海新建商品房銷售價(jià)格微跌，跌幅為0.1％。值得玩味的是，時(shí)間僅過(guò)去兩個(gè)月，今年2月份的數(shù)據(jù)顯示，上海新建商品房銷售價(jià)格微漲0.1％。 來(lái)自民間的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)卻與房?jī)r(jià)下降的結(jié)論相反，如近期由上海易居房地產(chǎn)研究院于今年3月初發(fā)布的《2006年上海房地產(chǎn)發(fā)展實(shí)證數(shù)據(jù)》則顯示，2006年上海商品房均價(jià)的漲幅在4％左右，2005年度的漲幅則超過(guò)20％。 單從這些通過(guò)各種途徑披露出的數(shù)據(jù)來(lái)看，也許會(huì)讓讀者感到迷惑，上海的房?jī)r(jià)到底是一番什么樣的情形呢？ 不同區(qū)域漲跌互現(xiàn) 上海房?jī)r(jià)到底是怎樣一回事呢？在這眾說(shuō)紛紜的背后，真相到底是怎樣的呢？記者通過(guò)分布在上海各個(gè)區(qū)域內(nèi)具體樓盤價(jià)格走勢(shì)的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，市中心核心區(qū)域內(nèi)的價(jià)格仍在持續(xù)走高，而價(jià)格出現(xiàn)下降的主要是地處上海城郊邊緣的樓盤。 記者實(shí)地考察的結(jié)果顯示，在上海的中環(huán)線和內(nèi)環(huán)線以內(nèi)，房?jī)r(jià)表現(xiàn)得異常堅(jiān)挺，即使有極個(gè)別價(jià)格虛高的樓盤在調(diào)控初期價(jià)位出現(xiàn)過(guò)短暫波動(dòng)，但目前早已重新踏入正常發(fā)展軌道。 上海德佑地產(chǎn)靜安分行負(fù)責(zé)人劉伍洋在接受記者采訪時(shí)表示，雖然宏觀調(diào)控持續(xù)了2年時(shí)間，但是他所在的靜安區(qū)內(nèi)，卻鮮有價(jià)格下跌的樓盤。劉伍洋一直在靜安區(qū)內(nèi)從事房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，對(duì)區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)了如指掌。 在談到靜安區(qū)內(nèi)房?jī)r(jià)走勢(shì)時(shí)，劉伍洋明確表示，附近的房?jī)r(jià)就從來(lái)沒(méi)有下跌過(guò)。他舉例說(shuō)，在2005年6月，也就是國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控政策密集出臺(tái)的初期，位于北京西路758弄的國(guó)際麗都城均價(jià)約24000元/平方米，而宏觀調(diào)控經(jīng)歷了2年之后的今天，國(guó)際麗都城的價(jià)位已經(jīng)達(dá)到29000～33000元/平方米，上漲幅度在20％～38％之間。“現(xiàn)在只要國(guó)際麗都城有房源拋出，便會(huì)有人接盤，尤其是頂樓復(fù)式房源，價(jià)格即使達(dá)到驚人的35000元/平方米，還是有人愿意買?！? 據(jù)劉伍洋介紹，在靜安區(qū)內(nèi)，還有中凱城市之光、靜安楓景等高檔樓盤也是如此，價(jià)格異常堅(jiān)挺，而且很受購(gòu)房者歡迎。 而對(duì)于此前價(jià)格曾經(jīng)出現(xiàn)過(guò)波動(dòng)的樓盤，目前價(jià)格也出現(xiàn)了不同程度的回升。如位于上海盧灣區(qū)世博板塊內(nèi)的耀江花園，據(jù)附近的中介介紹，在國(guó)家采取調(diào)控政策之初，曾有少量急于拋售的房源價(jià)格一度跌至15000元/平方米。但是從2006年初便穩(wěn)住了陣腳，從此價(jià)格一路走穩(wěn)，到目前為止，出自該樓盤內(nèi)的二手房源價(jià)格普遍超過(guò)22000元/平方米，超過(guò)30000元/平方米的房源也不少見(jiàn)。 上海中環(huán)線附近是**受自住者歡迎的區(qū)域，自然會(huì)引起更多的人關(guān)注。記者發(fā)現(xiàn)位于中環(huán)線附近的樓盤價(jià)位也比較堅(jiān)挺，如大華板塊內(nèi)的梧桐城邦，在2005年8月開(kāi)盤時(shí)，均價(jià)為7700元/平方米，而目前在售的房源均價(jià)已經(jīng)上漲至8300元/平方米。位于閔行區(qū)顧戴路板塊內(nèi)的萬(wàn)源城，均價(jià)為10000元/平方米，這要比相距僅一站路的江南星城一年半以前的開(kāi)盤價(jià)高出1800元/平方米，即便如此，開(kāi)盤時(shí)仍然有人排隊(duì)搶購(gòu)房源，似乎又回到了調(diào)控之前。 當(dāng)然，位于上海外環(huán)線以外區(qū)域內(nèi)的房?jī)r(jià)，的確出現(xiàn)了不同程度的回調(diào)，至今還沒(méi)有回到原有水平。如位于閔行區(qū)老閔行板塊內(nèi)的夏朵小城，調(diào)控之前銷售價(jià)曾一度達(dá)到5700元/平方米，而現(xiàn)在尚在5200元/平方米左右徘徊; 位于莘閔板塊內(nèi)的上?？党?，調(diào)控初期均價(jià)曾達(dá)到6600元/平方米，而現(xiàn)在的均價(jià)約5500元/平方米，與**高點(diǎn)還有一定的距離。 未來(lái)有望理性走穩(wěn) 從目前來(lái)看，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)已由瘋狂逐漸回歸于理性，這已充分顯示了有關(guān)方面的努力和調(diào)控的成效。如果對(duì)現(xiàn)狀做一個(gè)判斷，記者的看法是總體穩(wěn)步發(fā)展，但是局部區(qū)域內(nèi)有異動(dòng)。 所謂總體穩(wěn)步發(fā)展，記者認(rèn)為在上海的中環(huán)線以內(nèi)，甚至范圍還可以擴(kuò)大一些，移至外環(huán)線以內(nèi)，房?jī)r(jià)在經(jīng)歷了短暫的波動(dòng)之后，便重新回復(fù)到理性發(fā)展的軌道中來(lái)。理性發(fā)展主要表現(xiàn)在上漲幅度不大。 我們還可以通過(guò)市場(chǎng)供需對(duì)比，來(lái)引證上海房地產(chǎn)市場(chǎng)趨于平穩(wěn)。上海易居房地產(chǎn)研究院的數(shù)據(jù)表明，2006年商品房市場(chǎng)供應(yīng)量為2794萬(wàn)平方米，比2005年下降7.5％，近四年來(lái)首次回落到3000萬(wàn)平方米以內(nèi)，而2006年全市商品房成交量為2601萬(wàn)平方米，比2005年大幅回升了18％。市場(chǎng)供求關(guān)系由2005年宏觀調(diào)控后的供過(guò)于求（1: 0.73）轉(zhuǎn)為供求基本平衡（1: 0.93）。 局部有異動(dòng)，是指外環(huán)線以外的區(qū)域，由于此前房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，積累了不少泡沫，因此在宏觀調(diào)控中房?jī)r(jià)泡沫破滅之后，目前正處在理性恢復(fù)期，其具體表現(xiàn)為房?jī)r(jià)為大眾所接受，但是上漲幅度很小。 判斷未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為上海市中心區(qū)域內(nèi)，由于地段價(jià)值的存在，物業(yè)價(jià)格會(huì)比較堅(jiān)挺; 而外圍區(qū)域內(nèi)，大多數(shù)樓盤可能維持現(xiàn)價(jià)，少量樓盤可能會(huì)以促銷手段來(lái)實(shí)行“暗降價(jià)”。 地王頻出引房?jī)r(jià)再漲擔(dān)憂：面粉漲面包能不漲嗎 5月底，一線城市的土地市場(chǎng)為樓市平添了幾分熱度。隨著北京、上海、廣州等地多個(gè)地塊高溢價(jià)成交，“地王”再次成為人們熱炒的話題。面對(duì)高壓的調(diào)控態(tài)勢(shì)，是什么堅(jiān)定了開(kāi)發(fā)企業(yè)拿地的決心，高企的地價(jià)會(huì)不會(huì)成為房?jī)r(jià)再漲的前奏？ 一線城市頻頻上演搶地大戰(zhàn) 5月22日，北京大興區(qū)三宗經(jīng)營(yíng)性土地公開(kāi)掛牌出讓，成交金額達(dá)到35.22億元，創(chuàng)下“國(guó)五條”出臺(tái)以后北京單日土地成交價(jià)格的新高。 一天之后，廣州白云區(qū)、海珠區(qū)又分別以接近8億元和24.6億元的價(jià)格拍出兩塊住宅用地，在去除配建的保障性住房面積之后，兩塊土地的樓面價(jià)分別達(dá)到了每平方米2.4萬(wàn)元和3.5萬(wàn)元。 5月29日，上海長(zhǎng)寧區(qū)新華路街道71街坊地塊以46億元的成交價(jià)刷新了上海今年以來(lái)的總價(jià)“地王”記錄。20天前，浦東新區(qū)上海世博會(huì)地區(qū)兩幅地塊的樓面單價(jià)相繼刷新上海年內(nèi)單價(jià)“地王”，甚至以每平方米40079元的價(jià)格創(chuàng)下上海三年以來(lái)的樓面地價(jià)新高。 5月30日，北京世紀(jì)鴻房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司以10.4億元的代價(jià)，競(jìng)得北京市通州區(qū)臺(tái)湖鎮(zhèn)一地塊，樓面地價(jià)達(dá)到每平方米13601元。值得一提的是，就在4月份之前，該區(qū)域地價(jià)不過(guò)每平方米五六千元，在售商品房?jī)r(jià)格也不過(guò)每平方米13000元左右；而到了5月底，**高出讓地價(jià)已達(dá)到了每平方米1.9萬(wàn)元，上漲3倍以上。 “地王”背后誰(shuí)是推手？ 事實(shí)上，土地市場(chǎng)的火熱并非僅止于一線城市，也并非從5月才露端倪。根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)：2013年前5個(gè)月(截至30日)，全國(guó)13個(gè)一、二線城市，包括北京、上海、廣州、深圳、天津、重慶、成都、武漢、長(zhǎng)春、南京、杭州、蘇州、長(zhǎng)沙等，合計(jì)土地出讓金高達(dá)3067.66億元，相比2012年同期的1364億元上漲幅度達(dá)到了125%。其中，北京為617.9億元，上海為515.億元，而在2012年同期，該數(shù)字均在120億－130億元。 在年**央再次出手嚴(yán)控樓市的背景下，土地市場(chǎng)為何“逆勢(shì)上揚(yáng)”？ “面包賣得快，自然需要買面粉補(bǔ)庫(kù)存?！鄙虾I(yè)內(nèi)人士接受新華社記者采訪時(shí)這樣比喻，隨著去年年中以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量不斷走高，房地產(chǎn)去庫(kù)存程度加大，房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)到了購(gòu)買土地布局新市場(chǎng)的周期。 各大房企資金面緩解也為你追我趕、競(jìng)相買地提供了強(qiáng)有力的物質(zhì)保障。中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉告訴記者，中原地產(chǎn)研究中心跟蹤的國(guó)內(nèi)10大標(biāo)桿房企今年以來(lái)的融資額已達(dá)380億元，而2012年全年融資總額為413億元。 比資金更為重要的助漲因素還是房企對(duì)市場(chǎng)預(yù)期的轉(zhuǎn)變。 “各地‘國(guó)五條’細(xì)則落地的力度不一，除北京外，大部分城市目前執(zhí)行的政策與國(guó)五條出臺(tái)前差別不大。導(dǎo)致整體市場(chǎng)依然在延續(xù)之前的熱度。這也增強(qiáng)了房企看好后市的預(yù)期?！睆埓髠フf(shuō)。 此外，地方政府的“土地財(cái)政”沖動(dòng)依舊在發(fā)揮著作用?！坝绕涫窃诤暧^經(jīng)濟(jì)面出現(xiàn)回落的背景下，地方政府的賣地沖動(dòng)更大，而且會(huì)放出很多優(yōu)質(zhì)地塊以激活市場(chǎng)?！睒I(yè)內(nèi)人士說(shuō)。 地市暖會(huì)否再引樓市熱？ “面粉漲了，面包能不漲價(jià)嗎？” 人們對(duì)于土地市場(chǎng)持續(xù)升溫的疑慮，依舊源自對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)的擔(dān)憂。根據(jù)以往的經(jīng)驗(yàn)，土地市場(chǎng)的持續(xù)火熱往往是房地產(chǎn)市場(chǎng)升溫的前奏。 “整體來(lái)說(shuō)，當(dāng)下樓市量?jī)r(jià)均居于高位，而開(kāi)發(fā)商的資金情況明顯好于往年，在這種情況下調(diào)控樓市的難度明顯加大?！痹趶埓髠タ磥?lái)，目前土地市場(chǎng)傳遞出的信息顯示，“市場(chǎng)存在著失控的風(fēng)險(xiǎn)。” 不過(guò)，并非所有人都擔(dān)心目前的地市會(huì)帶熱未來(lái)的樓市。

• 問(wèn) 上海未來(lái)幾年房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎？
  答

  不會(huì)的，現(xiàn)在上海有限購(gòu)政策，打壓炒房，所以上海房產(chǎn)不存在崩盤跌價(jià)的 狀況！

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)上海的房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎？
  答

  目前在平穩(wěn)發(fā)展的狀態(tài)

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• 問(wèn) 杭州未來(lái)的房?jī)r(jià)還會(huì)跌嗎
  答

  濱江的房?jī)r(jià)已經(jīng)漲了好幾倍了，你有車的話那邊買房不錯(cuò)，但沒(méi)的話，你在市區(qū)上班，多不方便啊，還不如市區(qū)買套二手的，房?jī)r(jià)是不會(huì)跌的，只會(huì)繼續(xù)往上跳

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• 問(wèn) 深圳房?jī)r(jià)為什么下跌？杭州杭州也會(huì)跌么？
  答

  原因其實(shí)很復(fù)雜的.可以簡(jiǎn)單說(shuō)幾點(diǎn):1.北京城市大,市區(qū)范圍大,房?jī)r(jià)到了高點(diǎn)后一些開(kāi)發(fā)商眼看持幣待購(gòu)者觀望的越來(lái)越多,為了加快資金回?cái)n,只好降價(jià).一降就帶動(dòng)周邊一起降,**后波及全城.杭州城市小,市區(qū)本來(lái)就小，而且余杭蕭山兩區(qū)政策還和狹義上的市區(qū)不同,兩區(qū)的樓盤不僅購(gòu)房入戶和市區(qū)不同,連教育,醫(yī)保等政策也不通,所以百姓往往不把兩區(qū)當(dāng)杭州的概念,這樣就對(duì)狹義上的杭州市區(qū)樓盤房?jī)r(jià)有個(gè)保護(hù)屏障,所以郊區(qū)樓盤相對(duì)低價(jià)對(duì)市區(qū)房?jī)r(jià)的拉動(dòng)效應(yīng)不明顯.2.國(guó)家對(duì)樓市的宏觀調(diào)控作用肯定對(duì)京城的影響要比地方明顯,也更快見(jiàn)效,而且很多措施都是先從首都入手,然后波及全國(guó)的.杭州作為地方政府,對(duì)于國(guó)家的政策相對(duì)北京而言,有點(diǎn)天高皇帝遠(yuǎn)的味道,房?jī)r(jià)的居高不下,對(duì)于未出售的市區(qū)地皮來(lái)說(shuō)有拉高的反作用.地皮售價(jià)高,對(duì)政府是筆不小的收入,反正皇帝管不著,地方政府當(dāng)然會(huì)趁政策還未影響到本地前再猛賺幾票啦,這樣對(duì)GDP和官員業(yè)績(jī)也有好處.3.中國(guó)人歷來(lái)有買漲不買跌的習(xí)慣,我國(guó)的股市就是這樣的.而杭州人民更是有個(gè)被稱為杭兒風(fēng)的習(xí)慣,把跟風(fēng)的精神發(fā)揮到了極至.看別人越高越買,其他人也跟著下單,這價(jià)格自然只會(huì)虛高,回歸本來(lái)價(jià)值就較其他城市遲.當(dāng)然原因還有很多很多,比如北京市場(chǎng)較杭州而言開(kāi)發(fā)早而成熟,回歸真實(shí)價(jià)值自然早.這些原因太多太復(fù)雜,不是專家很難分析得出來(lái).以上也僅是個(gè)人不成熟的一點(diǎn)看法,不對(duì)之處請(qǐng)見(jiàn)諒.

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