房地產(chǎn)征地 拆遷問題

已有6個回答

• 152****3934

  1開發(fā)商需要負(fù)責(zé)補(bǔ)償2包括房屋拆遷安置補(bǔ)償,如果是集體用地還包括土地補(bǔ)償費(fèi)用3土地補(bǔ)償費(fèi)用包括:土地補(bǔ)償和安置補(bǔ)助費(fèi),青苗費(fèi),安置補(bǔ)助費(fèi),城市近郊菜地還有新菜地開發(fā)基金

  查看全文↓ 2014-03-05 16:29:36
• 132****0991

  1開發(fā)商需要負(fù)責(zé)補(bǔ)償2包括房屋拆遷安置補(bǔ)償，如果是集體用地還包括土地補(bǔ)償費(fèi)用3土地補(bǔ)償費(fèi)用包括：土地補(bǔ)償和安置補(bǔ)助費(fèi)，青苗費(fèi)，安置補(bǔ)助費(fèi)，城市近郊菜地還有新菜地開發(fā)基金

  查看全文↓ 2014-03-05 09:57:01
• 131****5640

  其實，這個問題需要有個前提。
  在實行勞動合同制度之前，都是固定工，有個兩種安置的說法，即經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償安置和勞動就業(yè)安置，在實行了勞動合同制后，就沒有了，只有經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償安置一種方式。
  過去的固定工，如果要解除勞動合同，是需要支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金的，就是買斷工令，不能無償?shù)亟獬齽趧雍贤?br/>如你所說，在實行勞動合同制后，因安置就業(yè)，就不給經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，好像不合理。當(dāng)時矛盾沒有暴露出來，現(xiàn)在就暴露了，這是早晚的事

  查看全文↓ 2014-03-04 13:44:00
• 143****6610

  你好，你**好到當(dāng)?shù)氐牟疬w辦查詢，一般網(wǎng)上不發(fā)的。。。。。。。。。

  查看全文↓ 2014-03-03 09:59:54
• 156****4362

  有相關(guān)法律，你可以上網(wǎng)搜一下的。
  但各個省的賠償標(biāo)準(zhǔn)不一樣，另外還得看你家房屋座落的土地是集體的還是國有的。
  如果是集體的就應(yīng)該按照征收土地的補(bǔ)償方法，補(bǔ)償項目包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)償費(fèi)、青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)；
  如果是國有的就應(yīng)該按照城市房屋拆遷的補(bǔ)償方法，拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a(bǔ)償也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。補(bǔ)償項目包括：（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
  希望我的回答對你有幫助吧！

  查看全文↓ 2014-03-02 22:21:08
• 135****8711

  被征地方勞動力安置，實行的是勞動合同制，這與不是被征地的勞動力就業(yè)性質(zhì)相同，所簽合同權(quán)利義務(wù)也一樣，沒有享受額外權(quán)利的條款約定。所以，僅是招收為用地方的一員，沒有別的定性。(實行全員勞動合同制之前，這種性質(zhì)的用工稱為土地工)
  安置就業(yè)成為用地方一員，如解除合同的條件出現(xiàn)，同樣可依勞動合同法提出解除合同。
  其實你問題中提出的兩種選擇是有違現(xiàn)行相關(guān)法律規(guī)定的。
  《物權(quán)法》第42條規(guī)定：征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用，安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。
  所以，不管是否答應(yīng)安置勞動力，物權(quán)法所列的這些補(bǔ)償、安置費(fèi)用一定要得到兌現(xiàn)。
  至于被征地方的勞動力就業(yè)，用工權(quán)在企業(yè)(公司)，擇業(yè)者完全可以自主擇業(yè)。這與涉及安置、補(bǔ)償費(fèi)是兩個法律范疇

  查看全文↓ 2014-03-02 18:23:21

相關(guān)問題

• 問 房地產(chǎn)拆遷法律問題研究
  答

  都是兩者選一者的。沒有什么為什么,法律規(guī)定的。

  全部2個回答>
• 問 房地產(chǎn)問題.
  答

  兩句話都不對。房子是生活必需品不假，可是反問一句：糧食是不是生活必需品？衣服是不是生活必需品？憑什么說“房子是生活必需品，只要跌老百姓就會買”呢？顯然，房子是生活必需品和房價的高低沒有任何必然的邏輯聯(lián)系。如果某地住房供應(yīng)量很大，相應(yīng)的房租也會便宜，那么價格一樣會下跌，如果您認(rèn)為這句話是對的，花費(fèi)所有的積蓄甚至借錢去買了多套住房，不但取得房租付出的機(jī)會成本很高，而且當(dāng)您出售房子時也會賠本。如果您親身經(jīng)歷了日本上世紀(jì)90年代的泡沫經(jīng)濟(jì)破裂，你就不會贊同這些風(fēng)涼話了；每個國家的國情不同，不能草率地拿我國的情況和美國對比：一、我國和美國土地面積相當(dāng)，但人口數(shù)量卻比美國多很多，況且我國有將近一半的土地是不適宜居住的，有大面積的山地、高原、沙漠；二、我國農(nóng)業(yè)較美國落后，人均產(chǎn)值相對較小，美國是機(jī)器化大生產(chǎn)的集約式耕作，平均每個農(nóng)民就可以耕作好幾公頃的土地，并且其收獲的糧食絕大部分都是拿到市場上賣的，而我國是每人一畝三分地的小耕小種，典型的粗放生產(chǎn)，不少農(nóng)民自己種的一點地，前腳剛收割，后腳就下鍋吃到肚子里，因此我國需要保證大面積的農(nóng)業(yè)用地，不能破國家規(guī)定的“紅線”；三、我國區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展差距很大，典型的城鄉(xiāng)二元經(jīng)濟(jì)，全國大量的購房需求都集中在了一線城市，造成了供不應(yīng)求，而美國的城鄉(xiāng)差距并不明顯，富人大多住在鄉(xiāng)下，他們普遍認(rèn)為鄉(xiāng)下的空氣好，而且可以住大套別墅，還有花園、車庫、游泳池等，這樣就分散了需求，平抑了房價；四、我國的財稅體制仍不夠合理，地方與中央的財權(quán)、事權(quán)不對稱，導(dǎo)致地方政府財政緊張，不得不靠高價出讓土地獲得收入來源，使得房價高漲，而美國的土地是私有制的，地方政府不可能靠賣地來獲得收入；五、我國貧富差異極大，基尼系數(shù)超過了國際公認(rèn)的警戒線，大量的有錢人可以一次購買數(shù)套甚至數(shù)十套房產(chǎn)，并且都是現(xiàn)金支付，而另一方面大量沒錢的人傾盡一生的積蓄還要貸款才能勉強(qiáng)買得起房，嚴(yán)重的兩極分化導(dǎo)致了房子的投機(jī)性相當(dāng)強(qiáng)，因為有錢人買房通常不是為了自住，而是為了“炒差價”，如果所有人都是為自住而買房不可能出現(xiàn)如此嚴(yán)重房價飆漲，而美國的貧富差異不如我國大，這是房價能夠較為理性波動的保障。當(dāng)然中美國情的差別還有很多很多，我只是列舉了一部分?？梢姳容^中美兩國的“房價收入比”并不能得出我國房價必將下跌的結(jié)論。

  全部2個回答>
• 問 房地產(chǎn)問題～～
  答

  找到四個，其它的網(wǎng)上都有，就是太散了1、房地產(chǎn)價格有哪些特點？答：由于房地產(chǎn)的特性決定了房地產(chǎn)價格具有一系列特點：（1）房地產(chǎn)價格具有明顯的權(quán)利價格特征。房地產(chǎn)具有空間的固定性和不可移動性，不象其它商品一樣通過買賣可以轉(zhuǎn)移到任何地點使用，而是一種權(quán)利關(guān)系的轉(zhuǎn)移，因而房地產(chǎn)價格實質(zhì)上是權(quán)利價格。例如所有權(quán)（產(chǎn)權(quán)房）價格、租賃權(quán)價格（租金）等。（2）作為房地產(chǎn)價格基礎(chǔ)的價值具有特殊性。一般商品都是人類勞動的凝結(jié)形成價值，成為價格的基礎(chǔ)。而房地產(chǎn)的物質(zhì)構(gòu)成中包含土地在內(nèi)，土地價值的形成具有雙源性，一方面，作為原始土地是自然界的產(chǎn)物，是非勞動產(chǎn)品，其價格是地租的資本化，屬于自然資源轉(zhuǎn)化而成的價值；另一方面，加工在土地上的勞動又與其它商品一樣形成勞動價值。所以只能說房地產(chǎn)價格基本上是房地產(chǎn)價值的貨幣表現(xiàn)。由于土地的稀缺性、不能再生，因而土地價格受到供求關(guān)系的影響特別大，市場需求的無限性與土地供給有限性的矛盾，促使地價有**趨勢，對房價構(gòu)成重大影響。（3）房地產(chǎn)價格具有特殊的形成機(jī)制。房地產(chǎn)價格在供求機(jī)制和競爭機(jī)制調(diào)節(jié)過程中呈現(xiàn)出三個方面特征：一是房地產(chǎn)市場供求平衡的難度特別大。房地產(chǎn)建筑周期長和地區(qū)性的特點，使供給具有明顯的滯后性，同時又由于土地一級市場的壟斷性，使土地供給受到限制，當(dāng)出現(xiàn)供不應(yīng)求時，增加供給平衡供求不易，因而需求量對房地產(chǎn)價格的作用十分明顯。二是房地產(chǎn)價格具有一定的壟斷性。由于土地一級土地市場的壟斷以及房地產(chǎn)的地區(qū)性特點，使房地產(chǎn)市場競爭受到一定限制，市場信息不對稱，競爭不能充分展開，從而造成房地產(chǎn)價格一定的壟斷性。三是消費(fèi)者價格預(yù)期心理對房地產(chǎn)價格影響很大。房地產(chǎn)是超耐用品，使用期特別長，未來供求關(guān)系變動和價格趨勢對購房投資置業(yè)者具有較強(qiáng)吸引力，不僅考慮當(dāng)前，而且更多的是考慮房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢，使得消費(fèi)者心理預(yù)期成為影響房價的一個重要因素。（4）房地產(chǎn)價格具有顯著的個別性。由于房地產(chǎn)的固定性和不可移動性，使各每宗房地產(chǎn)的實際價值和使用價值各不相同，從而其價格也具有個別性。（5）房地產(chǎn)價格具有多種表現(xiàn)形式。房地產(chǎn)是價值量大的超耐用品，房地產(chǎn)價格實質(zhì)上又是權(quán)利價格，其交易方式多種多樣，如買賣、租賃、抵押、典當(dāng)?shù)?，由此也帶來房地產(chǎn)價格的多種表現(xiàn)方式，如售賣價、租賃價、抵押價、典當(dāng)價等。（6）房地產(chǎn)價格總水平具有上升趨勢。主要是由于土地的稀缺性和供應(yīng)量的有限性，需求量的擴(kuò)張，拉動地價上升；同時，加工在土地上的勞動積累的增加也使土地不斷**，加上房地產(chǎn)本身內(nèi)在品質(zhì)、環(huán)境改善，也使房地產(chǎn)增值。從長時期看，房地產(chǎn)價格總水平呈現(xiàn)上升趨勢。2、影響房地產(chǎn)價格的主要因素有哪些？答；影響房地產(chǎn)價格的主要因素有：（1）經(jīng)濟(jì)因素。主要是指國家和地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和居民收入水平等。由于這些因素會影響房地產(chǎn)市場的供給和需求，特別是需求，從而影響價格。一般來說，經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平高，居民收入增長快，市場需求量大，帶動房地產(chǎn)價格總水平也就高；反之，則相反。（2）社會因素。包括人口、家庭、城市化狀況和居民消費(fèi)心理預(yù)期等。其中人口是重要因素，因為人口的數(shù)量、密度、結(jié)構(gòu)決定了對住房和其它房地產(chǎn)的需求，從而影響房價。（3）行政與政治因素。主要是國家或地區(qū)政府制定的相關(guān)經(jīng)濟(jì)制度、政策、法規(guī)和行政措施對房價的影響。特別是宏觀調(diào)控政策、土地政策、住房制度、城市發(fā)展規(guī)劃等，會對房地產(chǎn)供給和需求產(chǎn)生重大影響，從而影響房價。（4）房地產(chǎn)內(nèi)在因素和周邊環(huán)境因素。房地產(chǎn)生產(chǎn)成本、質(zhì)量、品位、房型、結(jié)構(gòu)、朝向等內(nèi)在因素，體現(xiàn)房地產(chǎn)自身的價值和使用價值，會對房地產(chǎn)價格產(chǎn)生決定性影響。同時房地產(chǎn)周邊環(huán)境和區(qū)位，如地質(zhì)、地貌、氣象、水文、生態(tài)環(huán)境等，會使房地產(chǎn)效用發(fā)生變化，因此產(chǎn)生價格差異。此外，交通等基礎(chǔ)設(shè)施狀況也會影響房價。3、什么叫房地產(chǎn)**？**的原因是什么？答：房地產(chǎn)**，是指在社會經(jīng)濟(jì)正常發(fā)展的條件下，從長遠(yuǎn)的發(fā)展趨勢看，房地產(chǎn)市場交換價值不斷上升的趨勢。它不同于通貨膨脹引起的一般商品價格的普通上漲。房地產(chǎn)為什么會**？房地產(chǎn)**主要是由土地**引起的，房地產(chǎn)**的實質(zhì)是土地**。在房地產(chǎn)物質(zhì)構(gòu)成的兩大要素中，房屋建筑物在使用中不斷被消耗，不僅不會**，而且會不斷被折舊，只有土地隨經(jīng)濟(jì)發(fā)展會出現(xiàn)**的趨勢。土地**的原因是：（1）土地供求關(guān)系的特性決定其不斷**。一國或一地區(qū)土地總量是固定不變的。有限的，而隨經(jīng)濟(jì)發(fā)展的人口增長，人們對土地的需求量卻不斷增長，這就使土地的需求量卻不斷增長，這就使土地供求矛盾日益突出，供不應(yīng)求拉動土地的市場交換價值不斷提高，這是需求拉動型**。（2）土地效率提高型**。土地的價值是受效用制約的，隨著社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，土地產(chǎn)出的利用效率不斷提高，促使土地價值上升。（2）勞動積累型**。人們在土地利用過程中，投入土地的勞動不斷增加，從而在同一宗土地上積累了越來越多的勞動量，價值量上升必然引起**。（4）土地用途轉(zhuǎn)換**。同一宗土地由低效益利用轉(zhuǎn)換成高效益利用時，由于土地收益水平的提高，導(dǎo)致土地價格上升。如農(nóng)地轉(zhuǎn)換成工業(yè)、商業(yè)用地和建設(shè)用地時，就會發(fā)生因土地收益提高而造成土地用途**。土地**是一種長遠(yuǎn)的發(fā)展趨勢，是在一定條件下形成的客觀規(guī)律。4、房地產(chǎn)價格構(gòu)成有哪些基本要素？如何有效控制住房價格漲幅？房地產(chǎn)價格構(gòu)成是由價值構(gòu)成決定的。房地產(chǎn)價格構(gòu)成可以劃分為成本和利潤兩大部分。具體來說中國房地產(chǎn)價格構(gòu)成的要素有九項（1）土地取得費(fèi)用；（2）前期工程費(fèi)；（3）配套費(fèi)；（4）建筑安裝工程費(fèi)（5）管理費(fèi)；（6）銷售費(fèi)；（7）貸款利息；（8）稅費(fèi)；（9）利潤。前八項是生產(chǎn)成本，利潤是開發(fā)商投資回報。從上述房地產(chǎn)價格構(gòu)成要素中，可以看到房價的高低都與此有關(guān)。商品住房價格上漲有四種類型：一是成本推進(jìn)型房價上漲，即由于土地、建筑材料等漲價，引起成本上升，房價上漲。二是內(nèi)在品質(zhì)提高型房價上漲，即由于住房品位提高科技含量增加，環(huán)境改善，引起成本增加，價值量擴(kuò)大，房價上漲。三是需求拉動型房價上漲，由于供不應(yīng)求拉動房價上漲。四是結(jié)構(gòu)調(diào)整型房價上漲。即高檔住宅所占比重上升，引起住房均價上漲。當(dāng)前住房價格上漲有其合理因素，也存在一些不合理因素，主要是房價漲幅過大。如果住房價格漲幅超過人均可支配收入增幅、超過房地產(chǎn)**的幅度，就是房價過快上漲，應(yīng)加以控制。由于造成房價上漲的因素是多方面的，因此，有效控制房價的漲幅，必須實施綜合治理。主要可采取以下措施：（1）調(diào)整供求關(guān)系，適度增加商品住房供給，重點抑制需求過快增長，特別控制投資性需求，營造供略大于求的市場基本均衡態(tài)，抑止供不應(yīng)求引起的房價上漲。（2）控制土地價格漲幅，力求控制在人均GDP增幅以下，避免土地成本過塊上升引起房地產(chǎn)價格上漲過快。（3）優(yōu)化結(jié)構(gòu)，增加普通商品住房、特別是中低價住房的供應(yīng)，適度抑制高檔房建設(shè)，控制住房均價過快上漲。（4）制止暴利，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)和交易行為，對獲取暴利者實施重稅，甚至根據(jù)價格法加以懲處，使開發(fā)利潤控制在平均利潤的合理水平上。（5）積極引導(dǎo)消費(fèi)，提倡梯級改善。大力宣傳量力而行、梯級改善住房條件，逐步改變消費(fèi)者心理預(yù)期，消除浮躁心理。只要從成本、利潤、市場供求關(guān)系方面實施宏觀調(diào)控，就可以有效控制房價漲幅。

  全部2個回答>
• 問 有關(guān)房地產(chǎn)問題
  答

  1、目前的現(xiàn)狀是：有錢買房的，你就是限制3套他也一樣買，沒錢買房的再有經(jīng)濟(jì)適用房他也買不起。房價的漲幅與地價的漲幅是有關(guān)聯(lián)的，怎么政府很少說要控制地價呢？因為這可是財政收入，是官員的業(yè)績阿。如何回歸？2、拆遷，目前的拆遷規(guī)定已經(jīng)不允許強(qiáng)制拆遷了，大概也因此才不斷冒出“史上**牛拆遷戶”，這本是就不是一種合理現(xiàn)象。而開發(fā)商在無法可依又不愿過多拿錢的情況下，勢必會“請人幫忙”了。政府方面呢？一般來講，只要別出人命，別鬧得太大，穩(wěn)定了和諧大環(huán)境的情況下，你能多要錢是你的本事，你能強(qiáng)拆我也盡量放行。3、項目策劃的**終目的就是生產(chǎn)能銷售的產(chǎn)品，所以關(guān)鍵是把握好客戶定位。

  全部2個回答>
• 問 房地產(chǎn)過戶問題
  答

  你和你母親本人帶著身份證產(chǎn)權(quán)證到本地的房產(chǎn)交易所辦理過戶更名就可以,大概程序就是投件---出現(xiàn)場---取證,很簡單,手續(xù)費(fèi):房產(chǎn)評估額 X 1.5% 建筑面積 X 6元 工本費(fèi)80元

  全部2個回答>