婚前購房，婚后如何成為共同財產(chǎn)？需要公證嗎？

已有8個回答

• 144****2957

  不用婚前財產(chǎn)是屬于個人的新婚姻法規(guī)定的

  查看全文↓ 2014-03-08 09:24:16
• 133****0223

  1、婚前的個人財產(chǎn)就是屬于個人的，除非對方同意 2、婚前財產(chǎn)公證后就等于這塊財產(chǎn)永遠屬于個人。

  查看全文↓ 2014-03-08 09:16:46
• 136****4498

  其實也不必這樣麻煩的，只要你令了結(jié)婚證，有份供樓就可以證明這是雙方的財產(chǎn)，先結(jié)婚后買樓就可以了%7E！

  查看全文↓ 2014-03-08 09:13:23
• 136****6125

  不公證就很有可能變成共同財產(chǎn)不僅是房屋，不過房屋現(xiàn)在可以不公證，因為婚姻法解釋三明確了婚前個人購買房屋為個人所有

  查看全文↓ 2014-03-08 09:08:50
• 135****0436

  你好：
  2007年10月1日物權(quán)法開始執(zhí)行，之前購買的房子，如果是婚前 貸款 購買或婚后購買（無論全款還是貸款）都為共同財產(chǎn)，否則為個人財產(chǎn)；之后購買的房子，產(chǎn)權(quán)證上寫幾個人的名字就是幾個人的共同財產(chǎn)，如果只寫一人，則為個人財產(chǎn)，無論婚否！
  世紀安泰

  查看全文↓ 2014-03-07 19:24:50
• 159****3253

  你好，可以做公證的，帶上房產(chǎn)證，土地證，結(jié)婚證，戶口本，身份證就可以了

  查看全文↓ 2014-03-07 09:12:26
• 134****7982

  不能成為共同財產(chǎn)，你要爭取在房產(chǎn)證上加上你的名字。
  房產(chǎn)系一方婚前購得，應(yīng)將房屋視為一方婚前個人財產(chǎn)。但婚后房屋增值部分以及共同還貸部分，除另有約定外，應(yīng)當(dāng)視為共同財產(chǎn)。共同還貸部分。不論是由一方自己用工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應(yīng)認定為夫妻共有權(quán)益。當(dāng)然，如果一方確能證實，其還貸資金來源于婚前財產(chǎn)，該部分不應(yīng)認定為共同財產(chǎn)。分割時，房產(chǎn)所有權(quán)者，要支付共同還貸的一半給另一方，并同時加付同期銀行存款利息。

  查看全文↓ 2014-03-06 12:23:21
• 143****5841

  各地不一樣，一般是千分之二，**低不少于400元，具體內(nèi)容征詢當(dāng)?shù)毓C機構(gòu)

  查看全文↓ 2014-03-05 19:23:45

相關(guān)問題

• 問 婚前購房婚后共同還貸屬于共同財產(chǎn)嗎?
  答

  屬于共同財產(chǎn)。一、根據(jù)《婚姻法》司法解釋三第十條規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。

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• 問 是否可以認定為夫妻共同財產(chǎn)？如何成為共同財產(chǎn)？
  答

  婚姻法第17-19條對有關(guān)夫妻之間的財產(chǎn)問題作了規(guī)定，你可以對照看看：第十七條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。第十八條 有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：（一）一方的婚前財產(chǎn)；（二）一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用；（三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn)。第十九條 夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有約束力。夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負的債務(wù)，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產(chǎn)清償。

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• 問 婚前買房婚后屬于共同財產(chǎn)嗎
  答

  目前所購買的房子一般而言如果已經(jīng)登記在一方名下，而且還是由一方自己購買的，就不算做共同財產(chǎn)，在婚后購買的一般才是共同財產(chǎn)，但如果在結(jié)婚之后已經(jīng)加上了對方的名字，而且在購房之后，用夫妻雙方的共同財產(chǎn)用于還貸款，這種情況之下就屬于共同財產(chǎn)，按照國家的相關(guān)規(guī)定，夫妻的共同財產(chǎn)歸夫妻共同所有，在離婚的時候有平等的處理權(quán)。購買房屋的時候，如果打算歸屬于自己所有，那么在婚前的購房需要由自己出資，最好是全款出資，不涉及到貸款的問題，那么在之后就不算做婚后財產(chǎn)，但因為一方已經(jīng)購買了房屋，在婚后如果想要再次購買住房，就不能夠按照首套房進行計算，需要按照二套房的標準執(zhí)行，目前首付的比例會增加，而且貸款的利息也會上升。

• 問 婚前買房婚后算共同財產(chǎn)
  答

  婚前如果貸款購房，結(jié)婚后夫妻共同償還房貸，共同還貸的部分就是共同財產(chǎn)。如果在結(jié)婚前全款買房或者已經(jīng)付清了放貸，那么房子的所有權(quán)屬于個人財產(chǎn)，不能算作共同財產(chǎn)。除非雙方有其他的約定。比如結(jié)婚前一方出資買房，將房子的產(chǎn)權(quán)登記在雙方的名下，這種情況是對對方的贈與，屬于夫妻共同財產(chǎn)。如果結(jié)婚前房子是一方的父母出資購買，房子的所有權(quán)登記在自己兒女名下，那么是對自己子女的贈與，是一方的財產(chǎn)。如果將房子的產(chǎn)權(quán)登記在夫妻雙方名下，是對夫妻雙方的贈與，屬于夫妻共同財產(chǎn)。如果是雙方的父母共同出資買房，產(chǎn)權(quán)卻是登記在一方名下，那么該房子算夫妻共同財產(chǎn)，因為在現(xiàn)實中，有許多的父母耗盡畢生的積蓄給子女買房，這應(yīng)該收到保護。

• 問 婚前購房如何協(xié)議為共同財產(chǎn)？
  答

  婚前**買房沒房產(chǎn)證如何把名字加上去變成共有財產(chǎn)1、一方婚前貸款買房，婚后取得房產(chǎn)證這種情況，雖然房產(chǎn)證是婚后取得的，房產(chǎn)性質(zhì)還是個人財產(chǎn)。變更為夫妻共同財產(chǎn)的兩個方法：(1)是雙方到房產(chǎn)登記部門做一個增加共有人的變更登記，也就是俗稱的房產(chǎn)加名;(2)通過婚內(nèi)財產(chǎn)約定協(xié)議，但注意這個協(xié)議不能以離婚為條件。2、一方婚前貸款買房這個情況不分婚前婚后取得房產(chǎn)證。一般來講和銀行貸款，銀行會將房產(chǎn)做抵押登記，借款人無權(quán)變更住房產(chǎn)權(quán)所有人姓名，不能辦理抵押轉(zhuǎn)讓買賣，加名字等手續(xù)。辦理加名前需要還清貸款，拿到房產(chǎn)證解壓，注銷他項權(quán)證，才可以辦理變更。還有一種就是婚內(nèi)財產(chǎn)協(xié)議，約定房產(chǎn)給一方，沒過戶也有法律效力。同樣，這個協(xié)議不能以離婚為條件。

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