到了交房時開發(fā)商要求我換房怎么辦

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• 156****8923

  1 這種事情一般都是有貓膩的;2 要求開發(fā)商出具相關(guān)檢測報告,并提供書面解決意見和報告復(fù)印件;
  3、檢測報告要由**部門認(rèn)可的質(zhì)監(jiān)站等機構(gòu)出具才有效力;
  4、查看購房合同關(guān)于交房和產(chǎn)品變更部分,看是否有相應(yīng)的違約補償約定;
  5、確認(rèn)你的合同是否備案,你手中是否有返回來的合同或是復(fù)印件,一定要留存好,不要還給開發(fā)商;
  6、有可能此房賣重了,看你如何和開發(fā)商談判商討解決方案,你可要求退房、換房、或是補償,但不要過分。

  查看全文↓ 2014-03-08 15:15:16
• 145****6944

  在**示原。’可肌無水睡面面也’。

  查看全文↓ 2014-03-08 14:55:17
• 143****9677

  當(dāng)然可以起訴。
  
  ① 如果你已經(jīng)根據(jù)國家《物權(quán)法》與開發(fā)商簽訂了預(yù)售合同。則可以憑預(yù)售合同起訴，并一定能夠獲得你購買的房屋。
  法律依據(jù)：《物權(quán)法》第二十條：當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。
  
  ② 如果你只是購買樓花（就是僅僅預(yù)付款，沒有進行預(yù)售登記），但是依然有購房合同。則可以憑購買樓花的合同，向法院起訴。但是如果此時開發(fā)商一房二賣，則開發(fā)商有選擇賣給誰的權(quán)利。選擇之后，沒被選上的人可以起訴開發(fā)商欺詐，要求雙倍返還定金。開發(fā)商要求換房的，應(yīng)當(dāng)補足差價。

  查看全文↓ 2014-03-08 10:26:27
• 158****6126

  簽訂合同里的違約責(zé)任是否明確規(guī)定，如果合同符合法律程序。建議你首先查看開發(fā)商改變建設(shè)項目的具體原因是什么樣的，如果因建筑功能影響的不能建，就要求退出并索賠違約金。其它原因可能性不大。

  查看全文↓ 2014-03-08 09:30:03
• 131****8094

  一切按合同走，如果合同上沒說明要換房之類的就算違約，不過這種事情能協(xié)商解決**好了，不然買房子挺高興的事情不要弄的糾紛一大堆。

  查看全文↓ 2014-03-06 13:07:40
• 151****0874

  這明明就是不公平的做法,一般都是可以協(xié)商的,要求以原價換過去也行,不然干脆退房好了,主動權(quán)在您的手里!

  查看全文↓ 2014-03-06 11:05:09
• 137****8195

  樓主可以按照合同來，問清楚原因

  查看全文↓ 2014-03-06 10:50:13
• 145****7001

  一切要開發(fā)商去辦理，因為房子是質(zhì)量問題，他們也同意換房，你沒有錯，面積小3個平方。開發(fā)商雙倍退還。

  查看全文↓ 2014-03-06 10:49:44
• 145****7066

  不清楚，問問專家吧

  查看全文↓ 2014-03-05 20:31:19

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• 問 到了交房時間開發(fā)商不交房怎么辦
  答

  只能在方案一或方案二中選擇一個追究開發(fā)商責(zé)任。

  全部4個回答>
• 問 到了交房時間開發(fā)商不交房怎么辦
  答

  合同一般會約定交付時間和**遲交付時間，如果超過交付時間，未超過**遲交付時間（一般60天），和開發(fā)商協(xié)商解決，如果超過**遲交付時間，合同規(guī)定有按照天進行違約，以萬分之多少進行計算的，這個不用愁！

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• 問 開發(fā)商以樓下起電機房為由要求我換房
  答

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• 問 ??買了房子到了交房時間開發(fā)商遲遲不交房怎么辦?
  答

  　根據(jù)我國相關(guān)的法律法規(guī)，買賣合同中的標(biāo)的物所有權(quán)自交付時轉(zhuǎn)移，而房屋所有權(quán)的取得應(yīng)以房產(chǎn)部門頒發(fā)的房屋所有權(quán)證為準(zhǔn)。因此，如果合同中對交房的履行標(biāo)準(zhǔn)沒有約定或者約定不明，就應(yīng)以房屋所有權(quán)證取得的時間為交房時間。因此雖然已經(jīng)將房屋建造完畢并通過竣工驗收，但沒有在約定期限之內(nèi)辦好房產(chǎn)權(quán)證，構(gòu)成延期的，應(yīng)該按照合同約定支付違約金。　　(一) 延期交付，經(jīng)催告后開發(fā)商在合理期限內(nèi)交付的，購房者不能要求解除合同，但是可以請求開發(fā)商按延期天數(shù)承擔(dān)違約金賠償?！　?二) 開發(fā)商延期交房，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的，但是給出延期交房的理由，這種情況下購房人沒必要解除購房合同。雖然不是因為不可抗力或合同約定的免責(zé)理由，但屬于購房者能夠承受的范圍，例如開發(fā)商資金出現(xiàn)問題導(dǎo)致停工了一段時間現(xiàn)已恢復(fù)等，購房者可以選擇等待并且要求開發(fā)商承擔(dān)違約金賠償?！　?三) 開發(fā)商延期交付，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的，也不給出合理理由或者一味推脫逃避的，買房人可以要求解除合同的，并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，賠償自己的損失?！　】傊彿空咴庥鲅悠诮环繒r對于開發(fā)商延期交房的理由不可能知道的很清楚，或者知道的并不是真實的理由，所以除了可以選擇上面的解決方式，還需要注意一些其他事項，例如：簽訂購房合同時要注意合同中關(guān)于交房日期的規(guī)定，延期交房的處理等，如果沒有約定，要簽訂協(xié)議。盡量在購房合同中體現(xiàn)出這個問題，以便發(fā)生問題的時候有據(jù)可查?！　∫坏┌l(fā)生交房逾期，買房人可以催促房產(chǎn)商盡快履行交房義務(wù)，同時還可按照合同約定追究房產(chǎn)商逾期交房的違約責(zé)任

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• 問 ??交房時面積誤差需補交嗎?交房時開發(fā)商要求補面積差價怎么辦?
  答

  可終止合同或購房行為，開發(fā)商不能強制業(yè)主必須補交房面積誤差費。在購買期房簽訂預(yù)售合同時，合同上記載的往往是房屋預(yù)測面積。購房者可以和開發(fā)商書面約定，如果房屋竣工交房后實測面積與預(yù)測面積相差不大的（一般為正負(fù)1%至2%），雙方采取多退少補的方式；如果有較大出入的（一般超過正負(fù)3%），則可以終止合同或購房行為。

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