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第一套房子全額付款在深圳90平方,1.2W/平方。第二套房子,全額付款在溫州,130平方2.1W

153****8157 | 2014-03-05 21:27:07

已有2個(gè)回答

  • 135****4660

    您的公積金不可以貸款了,商貸也不可以了,因?yàn)槟馁J款記錄有兩次,且您的首套房超過(guò)120平

    查看全文↓ 2014-03-08 14:46:21
  • 143****7075

    首套是公積金 商業(yè)貸款的。公積金使用的是一方的。

    查看全文↓ 2014-03-05 21:54:27

相關(guān)問(wèn)題

  • 按照人民銀行、銀監(jiān)會(huì)等部委2010年4月17日的通知及9月29日文件,凡是有過(guò)住房(在房管部門(mén)做過(guò)登記的),即便是已經(jīng)出售,都是要計(jì)算為有一套住房,再次買(mǎi)房都是計(jì)算為二套房。你的這個(gè)假設(shè)是計(jì)算為二套,如果涉及貸款購(gòu)房,就是**款50%,貸款利率執(zhí)行1.1倍的基準(zhǔn)利率。不貸款,想怎么買(mǎi)就要看當(dāng)?shù)氐娜嗣裾耐ǜ鏄?biāo)準(zhǔn)。

    全部8個(gè)回答>
  • 首套房子付全款,第2套房子的**款在50%以上,就目前的限購(gòu)政策來(lái)說(shuō)是認(rèn)房又認(rèn)貸,無(wú)論第1套房子所購(gòu)買(mǎi)的方式是什么,只要名下有房產(chǎn),就會(huì)被認(rèn)作是第2套住房,而第2套房產(chǎn)的**比例已經(jīng)上升到40%以上,對(duì)于一些大城市當(dāng)中,二套房的**比例可高達(dá)70%。除了**比例之外,利率也會(huì)發(fā)生改變,就拿公積金取締,第2套房的貸款利率會(huì)比首套房的公積金利率增加10%,而且貨批的貸款額度也會(huì)有所降低。有些地方的銀行對(duì)二套房實(shí)行的是認(rèn)貸不認(rèn)房,全款就是沒(méi)有貸款,第二套按首套房算,**三成,利率各家銀行不一樣,**低差不多是基準(zhǔn)利率的9折。如果已經(jīng)結(jié)清所有貸款,即使買(mǎi)家名下已有一套房,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)依然執(zhí)行首套房貸款政策。購(gòu)買(mǎi)第2套房屋本身就屬于難度比較高的事情,首先要判斷自己是否具備有買(mǎi)二套房的標(biāo)準(zhǔn),第二就是貸款的難度也會(huì)有所增加,特別是遇到銀行資金比較緊張的情況之下,申請(qǐng)第2套住房貸款是很難申請(qǐng)到的,會(huì)嚴(yán)格考核借款人的資質(zhì)和貸款的金額,所能夠貸款的時(shí)間也會(huì)大大縮短。

  • 在不實(shí)施限購(gòu)措施的城市,對(duì)居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款,**低**款比例為不低于25%。對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭,為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房,**低**款比例為不低于40%。同時(shí)須滿(mǎn)足監(jiān)管部門(mén)及我行相關(guān)規(guī)定。(授信/單筆貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年)。

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  • 第一套房子:全款購(gòu)買(mǎi)。第二套房子:貸款利率取決于貸款人的貸款金額、還款期限、貸款人的信用狀況、貸款銀行的政策等,一般情況下,貸款利率一般在4-9%之間,具體利率要根據(jù)不同的銀行而定。

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  • 1 、自己有住房,給成年子女購(gòu)房如果父母名下住房的房產(chǎn)證上寫(xiě)有成年子女的名字,再為子女購(gòu)房,算第二套;否則,算第一套。2、 自己有住房,以未成年子女名義再購(gòu)根據(jù)新的政策,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí),就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。3、 未成年時(shí)名下有房產(chǎn),成年后再貸款購(gòu)房根據(jù)目前銀行規(guī)定如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下,再貸款購(gòu)房是屬于二套房的,將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過(guò)去政策,未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒(méi)貸款,再申請(qǐng)房貸不算二套。4 、有全款購(gòu)買(mǎi)住房,再貸款購(gòu)房過(guò)去只“認(rèn)貸”,這種情況不算二套房,但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”,雖然沒(méi)有貸過(guò)款,但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn),在不賣(mài)掉且申請(qǐng)貸款的情況下,也會(huì)被認(rèn)定為二套房。5、 有貸款購(gòu)買(mǎi)住房,結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”,也就是說(shuō)雖然貸款買(mǎi)的房產(chǎn)出售以后,家庭名下已沒(méi)有任何住房,但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄,再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算作二套房。6、 名下有房,再使用公積金買(mǎi)房目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格,只要名下有房,即便從未使用過(guò)公積金貸款,首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算作二套房。

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