深圳地區(qū)還可以辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)嗎？

已有10個(gè)回答

• 132****8001

  1.去年8月買的房子，現(xiàn)在估計(jì)還沒有辦房產(chǎn)證吧。
  沒有房產(chǎn)證肯定沒有辦法辦理轉(zhuǎn)按揭。。因?yàn)檗D(zhuǎn)按揭的銀行沒有抵押物啊，那誰敢做房產(chǎn)貸款啊。
  
  另外，如果你是公務(wù)員。部分銀行可以辦理這個(gè)業(yè)務(wù)：
  要另外一個(gè)你朋友（一般也是公務(wù)員）擔(dān)保。然后你不提供抵押物。銀行發(fā)放貸款為你辦理轉(zhuǎn)按揭。然后過一定時(shí)間后（12-18個(gè)月），你的房產(chǎn)證辦理出來了。銀行和你一起去辦理房產(chǎn)抵押，同時(shí)注銷你朋友的擔(dān)保手續(xù)。。
  
  以上這個(gè)業(yè)務(wù)部分地區(qū)交通銀行以前可以提供，但是申請?zhí)貏e麻煩，而且還要拉一個(gè)你朋友給你擔(dān)保幾十萬。
  
  2.成都有擔(dān)保公司代辦類似業(yè)務(wù)。但是也需要你和他們?nèi)スC處公證一下，就是你授權(quán)他代辦銀行按揭業(yè)務(wù)。
  哪家我就不推薦了，免的說我是托。
  注意多留一個(gè)心眼，廣東出過類似擔(dān)保公司業(yè)務(wù)員授權(quán)后詐騙案，房主欲哭無淚。。反正，自己小心吧。

  查看全文↓ 2014-03-09 13:00:54
• 152****6638

  你可以打114查詢一下，或者丁丁地圖可以查詢的

  查看全文↓ 2014-03-09 09:54:53
• 136****5733

  只要有銀行同意，就可以辦理轉(zhuǎn)按揭。

  查看全文↓ 2014-03-09 09:08:38
• 156****1430

  辦個(gè)大額信用卡就行了?；蛘呤菬o抵押都可以。

  查看全文↓ 2014-03-08 22:45:05
• 131****5943

  **方便的是您在買房的時(shí)候申請10萬貸款，將房款中的10萬現(xiàn)金用以裝修之用。。。

  查看全文↓ 2014-03-08 20:58:21
• 145****9176

  一般來說建行這方面做得**突出，如果建行都沒搞了，其他銀行也不怎么了

  查看全文↓ 2014-03-08 12:40:13
• 143****6316

  轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)怎么甲方以按揭付款方式購買了總價(jià)為30萬元的房子,他**30%,計(jì)9萬元,余下按揭。該房產(chǎn)的三證已辦理,抵押在銀行。一年后,甲方準(zhǔn)備以40萬元的價(jià)格賣給乙方,此時(shí)甲方在銀行尚有20萬元貸款未還,而乙方打算**30%,計(jì)12萬元。甲乙雙方怎樣通過銀行來完成這筆交易呢?(千金難買?；仡^ 我不需再猶豫)
  一、甲乙雙方在銀行簽訂二手房買賣合同。合同將采用杭州市房產(chǎn)管理局提供的標(biāo)準(zhǔn)格式。
  二、銀行審查甲乙雙方資格。甲方需信譽(yù)良好,按月償付按揭款。乙方則需符合商業(yè)貸款的要求。
  三、甲、乙、銀行三方簽訂房屋交易信用中介協(xié)議。簽訂該協(xié)議后:
  1、乙方將30%的**款即12萬元打入其在商業(yè)銀行的賬戶上。(剖析主流資金真實(shí)目的,發(fā)現(xiàn)**佳獲利機(jī)會!)
  2、銀行將乙方70%的按揭款即28萬元打入其在商業(yè)銀行的賬戶上。
  3、銀行從乙方的賬戶上劃20萬元到甲方賬戶,替其歸還尚未償清的銀行貸款。
  4、甲方收到20萬元后,要求銀行提供其對乙方承諾的擔(dān)保,即簽訂房屋交易預(yù)付款退款保函業(yè)務(wù),承諾在一定時(shí)間內(nèi),在銀行和中介公司的協(xié)助下,將甲方名下的產(chǎn)權(quán)變更為乙方,如不履行,則退還錢款;若未按時(shí)退還,則由銀行退錢給乙方(期間,甲方需向銀行支付保函業(yè)務(wù)費(fèi),為20萬元的千分之一至千分之三)。
  5、銀行協(xié)助甲方結(jié)清余下的按揭貸款,拿出抵押在銀行的他項(xiàng)權(quán)證,注銷房地產(chǎn)抵押登記。
  6、甲乙雙方進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶。
  7、銀行為乙方提供按揭貸款業(yè)務(wù)。(乙方需支付三證辦理費(fèi))
  8、銀行將乙方賬戶上余下的20萬元打入甲方賬戶。至此,雙方完成交易。 在該交易過程中,甲乙雙方的賬戶由銀行監(jiān)控,在交易完成前,銀行將支付乙方**款的活期利息。甲乙雙方支付的費(fèi)用比較有限,比原先千分之四至千分之八的中介費(fèi)省不少。

  查看全文↓ 2014-03-08 09:21:12
• 137****5582

  關(guān)內(nèi)的羅湖區(qū)北環(huán)大道1022號,可以辦理過戶,電話打114問一下

  查看全文↓ 2014-03-07 20:14:50
• 133****7409

  做車到銀狐汽車站下就可以,向前走一點(diǎn)就是國土局,深圳房地產(chǎn)權(quán)登記中心,電話:22382417,可辦理的業(yè)務(wù)是產(chǎn)權(quán)交易,產(chǎn)權(quán)抵押,產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移,二樓還有公證處,可以公證!

  查看全文↓ 2014-03-07 13:39:10
• 133****5290

  打電話給114問一下**快了??！

  查看全文↓ 2014-03-07 12:31:27

相關(guān)問題

• 問 房子可以轉(zhuǎn)按揭嗎? 按揭的房子，可以辦理轉(zhuǎn)按揭嗎
  答

  　房產(chǎn)過戶的流程:　　1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話,須把合同的條款和違約條款寫清楚,簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚,需要夫妻雙方在場及簽字)。　　2、申請材料準(zhǔn)備好后,須到房產(chǎn)局,填寫一些表格和一個(gè)存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。　　3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后,房產(chǎn)局會給予一個(gè)回執(zhí)單,按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ,一般需要十五個(gè)工作日左右?！　?、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。　　辦理轉(zhuǎn)按揭的基本操作流程　　第一步:買賣雙方簽訂買賣合同即《房屋買賣合同》。買方所需提交資料:身份證和戶口本(夫妻雙方的)、結(jié)婚證、買賣合同、收入證明、營業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章(上述均為復(fù)印件);賣方所需提交資料:購房合同,借款合同,購房發(fā)票、契稅發(fā)票,銀行對賬單及借款憑證;身份證、戶口本復(fù)印件及賣方聲明、賣方配偶同意出售聲明原件;　　第二步:評估所交易的房屋進(jìn)行評估,買賣雙方需帶齊身份證、戶口本、買賣合同及產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件;　　第三步:買方將申請貸款的資料報(bào)送到銀行,得到銀行的貸款批準(zhǔn)并發(fā)放到貸款專用賬戶;　　第四步:賣方辦理完結(jié)提前還貸手續(xù)并辦理注銷抵押登記事項(xiàng);　　第五步:賣方辦理完結(jié)注銷抵押手續(xù)后,雙方去交易中心過戶;　　第六步:買方支付給賣方除提前還貸以外部分的剩余房款;

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• 問 申請辦理轉(zhuǎn)按揭的業(yè)務(wù)流程是什么？
  答

  1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》。???2、買方、賣方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》???3、買方交納房屋價(jià)格30%的**款(按交易價(jià)格與評估價(jià)格孰低的原則，一年內(nèi)免評估，以原購買價(jià)為準(zhǔn))。???4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認(rèn)函(包括所欠資款本息、還款帳號)。???5、買方據(jù)前述文件及個(gè)人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款(提出貸款申請，律師初審，銀行復(fù)審)。???6、賣方向買方實(shí)際交付房屋。???7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^后放款，向賣方的銀行劃款。???8、賣方收到款項(xiàng)后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、并且抵押給買方的貸款銀行。???9、買方的貸款銀行將30%的**款付給賣方。

• 問 銀行辦理轉(zhuǎn)按揭貸款可以嗎? 什么是轉(zhuǎn)按揭？怎么辦理轉(zhuǎn)按揭？
  答

  　按揭房能不能賣取決于按揭買房的人是否已經(jīng)取得了產(chǎn)權(quán)，目前我國法律政策明確規(guī)定房屋必須在取得產(chǎn)權(quán)證后能才進(jìn)行交易。如果購房者的按揭房還沒有取得房產(chǎn)證，是不能正常上市交易的?！　“唇曳抠I賣涉及轉(zhuǎn)按揭的問題，所謂“轉(zhuǎn)按揭”就是個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款，個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款?！　≡趥€(gè)人住房貸款還款期內(nèi)，借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買賣，該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款?！　∈紫劝唇屹彿康娜诵枰陂_發(fā)商的同意下才能做轉(zhuǎn)按揭，還需要由開發(fā)商出面與銀行協(xié)調(diào)辦理相關(guān)手續(xù)。買賣雙方必須到貸款銀行進(jìn)行詢問，確定貸款銀行是否同意辦理轉(zhuǎn)按揭?！　∑浯?對符合交易條件的買賣雙方按貸款銀行的要求辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。 目前我國銀行不存在轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，而是采用原房主提前還貸，解除抵押拿回房產(chǎn)證后，新購房者再辦理貸款的方式進(jìn)行。目前二手房按揭貸款不針對個(gè)人，需要委托中介辦理按揭。辦理轉(zhuǎn)按揭需要的材料：　　1、普通房貸的所有資料?！　?、轉(zhuǎn)按揭申請書?！　?、有效的身份證原件和復(fù)印件。　　4、《借款抵押合同》原件和《提前還款申請書》?！　?、轉(zhuǎn)讓合同、協(xié)議或意向書。

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• 問 房子可以轉(zhuǎn)按揭嗎? 房子轉(zhuǎn)按揭如何辦理？
  答

  可以，貸款買的房如果賣出去貸款需一并轉(zhuǎn)移，貸款轉(zhuǎn)移被稱為轉(zhuǎn)按揭，但是必須是以買賣的形式辦理。如果是全款的話，直接把錢交給銀行，相當(dāng)于你替賣方把錢還清，然后從銀行把房本拿出來，再去建委過戶，如果是貸款，需要去銀行辦理一個(gè)轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，然后才能過戶。轉(zhuǎn)按揭貸款需要遵循一定的程序。因?yàn)樯婕暗饺嚼妫云滢k理程序相對復(fù)雜。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，辦理程序主要包括。購房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同，符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，并提供有關(guān)證明材料。買賣雙方到貸款銀行指定認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評估，律師事務(wù)所對借款人的資信證明材料和評估報(bào)告進(jìn)行鑒證、調(diào)查、分析，出具法律意見書。貸款銀行進(jìn)行審批，通知借款申請人是否同意貸款，買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)。買賣雙方將過戶后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)，借款人按月還款。

  全部3個(gè)回答>
• 問 如何辦理二手房轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)
  答

  二手房是可以辦理轉(zhuǎn)按揭貸款的如何辦理如下：買賣雙方簽訂買賣合同，并事先確認(rèn)買方有無還貸能力。在銀行同意買方貸款的情況下，選擇申請同行轉(zhuǎn)按或者跨行轉(zhuǎn)按(注：賣方還貸不滿一年的，通常選擇同行轉(zhuǎn)按或者同支行轉(zhuǎn)按；已滿一年的，則可以選擇跨行轉(zhuǎn)按)。買方向銀行申請轉(zhuǎn)按并提交相關(guān)材料及支付相關(guān)費(fèi)用，包括擔(dān)保費(fèi)用(銀行正常放款時(shí)間為過戶后三個(gè)工作日內(nèi))。銀行通常都會指定其認(rèn)可的擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)為該筆提前發(fā)放的款項(xiàng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。即在為買方放完貸款后，如果發(fā)生賣方違約或者買方違約，導(dǎo)致該房屋無法成交，則由擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)向銀行承擔(dān)賠償責(zé)任。轉(zhuǎn)按揭貸款中的擔(dān)保費(fèi)用由此產(chǎn)生，數(shù)額在貸款金額的千分之三至千分之八之間。同時(shí)，賣方需向銀行、擔(dān)保公司或者中介機(jī)構(gòu)簽署出售承諾書，而買方需向銀行出具擔(dān)保委托書。在轉(zhuǎn)按揭申請通過銀行審核后(審核通常需要 5 個(gè)工作日)，且銀行確認(rèn)可以去還貸的當(dāng)日，買方申請貸款的銀行所指定的擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)，攜帶相關(guān)款項(xiàng)共同辦理還貸手續(xù)。辦理完結(jié)還貸手續(xù)，由擔(dān)保公司或者中介機(jī)構(gòu)為賣方辦理注銷抵押登記事項(xiàng)。辦理完結(jié)注銷抵押手續(xù)，雙方在擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)陪同下去房管部門過戶。**后，由擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)代為領(lǐng)取房產(chǎn)證，在做完抵押登記領(lǐng)取到他項(xiàng)權(quán)利證書后交給買方。

  全部4個(gè)回答>