房貸沒(méi)還完 離婚房子算誰(shuí)的？

已有9個(gè)回答

• 133****1224

  已經(jīng)支付的**和還完的房貸作為共同財(cái)產(chǎn)，平均分割。

  查看全文↓ 2014-03-10 20:49:32
• 145****9625

  房貸沒(méi)還完，婚姻卻已走到盡頭。昨日，漢口周女士致電湖北誠(chéng)明律師事務(wù)所咨詢，離婚后，房子該如何分？ 5年前，周女士和張先生攜手走進(jìn)婚姻的殿堂。
  2年前，兩人買了一套總價(jià)40多萬(wàn)元的新房，按揭10年。**近兩人因感情不和，打算離婚。張先生說(shuō)，**和按揭都是他付的，房屋應(yīng)歸其所有。而周女士認(rèn)為，自己收入用于家庭生活，房產(chǎn)有其一半?，F(xiàn)在，兩人都想要房子，并要求離婚后對(duì)方繼續(xù)償還剩余貸款。[律師觀點(diǎn)] 湖北誠(chéng)明律師事務(wù)所柳龍律師認(rèn)為，按照《婚姻法》第17條的規(guī)定，該房產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，由于貸款尚未還清，未還清部分為雙方共同債務(wù)。
  基于不動(dòng)產(chǎn)特性，只有一方能獲得房屋所有權(quán)。因此，獲得房產(chǎn)一方應(yīng)對(duì)另一方補(bǔ)償。一般原則為，獲得房產(chǎn)的一方向另一方支付**和按揭貸款的一半，剩余貸款部分，由新的房產(chǎn)所有人獨(dú)立償還。

  查看全文↓ 2014-03-10 14:33:53
• 158****5854

  房產(chǎn)證得名字是寫的誰(shuí)的？婚前買的還是婚后買的？有沒(méi)有做財(cái)產(chǎn)公證。

  查看全文↓ 2014-03-10 10:18:46
• 134****3267

  婚前購(gòu)房,署名是他,則房子算他的。 這個(gè)男的有點(diǎn)太小肚雞腸,出爾反爾。這會(huì)兒他不想公證了(不公證,房子自然就是他的),倒是你得公證。(為了保護(hù)自己,不是占他便宜) 公證內(nèi)容:
  1. 房屋**是誰(shuí)付的歸誰(shuí)
  2. 月供是你出的(婚前部分,歸你個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn),不參加財(cái)產(chǎn)分割)

  查看全文↓ 2014-03-10 09:24:26
• 153****2166

  新婚姻法，這種情況，沒(méi)特殊說(shuō)明都是對(duì)半分的

  查看全文↓ 2014-03-09 13:14:48
• 141****7017

  首先看孩子是跟誰(shuí)撫養(yǎng),撫養(yǎng)人的財(cái)產(chǎn)就多一份!這種情況下,看是誰(shuí)要房子,不要房子的根據(jù)現(xiàn)在市場(chǎng)價(jià)位補(bǔ)給現(xiàn)金!貸款有現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)人償還就行!

  查看全文↓ 2014-03-09 12:00:04
• 158****5206

  是兩人一起買的，雖然是婚前買，但還是算共同財(cái)產(chǎn)。

  查看全文↓ 2014-03-09 09:07:56
• 135****8235

  協(xié)議離婚的話，你們只要協(xié)商好，都可以。
  判決的話，就需要看法律法規(guī)了。
  不過(guò)如果房貸是你們結(jié)婚期間一起還的話，那是夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)。

  查看全文↓ 2014-03-08 18:07:20
• 148****8981

  看誰(shuí)要房子 然后根據(jù)市場(chǎng)價(jià)把錢給一部分

  查看全文↓ 2014-03-08 09:06:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房貸沒(méi)還完離婚怎么辦
  答

  離婚時(shí)尚未取得完全所有權(quán)的房屋區(qū)分為2種情況：1、一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時(shí)由雙方協(xié)議處理，協(xié)議不成的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。2、雙方結(jié)婚后共同貸款購(gòu)買的房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)由雙方協(xié)議處理，協(xié)議不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭(zhēng)議的，可以另行向人民法院提起訴訟。根據(jù)**高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋(二)（法釋[2003]19號(hào)）規(guī)定：第二十條　雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無(wú)法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：（一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；（二）一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；（三）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。第二十一條　離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭(zhēng)議的，可以另行向人民法院提起訴訟。根據(jù)**高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋(三)（法釋〔2011〕18號(hào)）規(guī)定：第十條 夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

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• 問(wèn) ?? 婚前的房子沒(méi)還完房貸怎么
  答

  1、婚前買房屬個(gè)人，婚前買房婚后辦證也可以只辦理至個(gè)人名下，辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候提供結(jié)婚證和購(gòu)房合同就可以證明是婚前購(gòu)買的，房產(chǎn)證只能辦理至個(gè)人名下。2、婚前貸款買房屬個(gè)人，一旦感情破裂，房子屬于婚前付**一方，但是需要就婚后共同還貸及部分對(duì)對(duì)方做出財(cái)產(chǎn)補(bǔ)償。3、婚前公積金貸款買房，婚后使用個(gè)人公積金還貸款，就算對(duì)方?jīng)]有為你還貸，一旦感情破裂，房子屬于婚前付**一方，但是婚后你個(gè)人的公積金也是屬于夫妻間共同財(cái)產(chǎn)的，需要就婚后還貸及部分對(duì)對(duì)方做出財(cái)產(chǎn)補(bǔ)償。4、婚后單方父母贈(zèng)與的房屋且只寫自己子女的名字就屬于個(gè)人房產(chǎn)5、婚后單方父母贈(zèng)與的房屋寫了自己子女及子女配偶的名字，還是屬于婚后共同財(cái)產(chǎn)?；橐銎陂g購(gòu)買的房屋屬于夫妻間共同房產(chǎn)，辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候還是要辦理至兩個(gè)人的名下，等到出證之后結(jié)清貸款并解除抵押后憑經(jīng)公證的離婚協(xié)議就可以辦理離婚分割登記。

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• 問(wèn) 離婚房貸怎么處理? 如果房貸沒(méi)還完，離婚怎么辦
  答

  離婚后，分得房子的一方想要過(guò)戶的，可以有兩種辦法：1、提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒(méi)有很多現(xiàn)金提前還貸的，可以考慮通過(guò)一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出。在取得房產(chǎn)證后，雙方到房產(chǎn)登記部門辦理過(guò)戶。2、沒(méi)有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協(xié)商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因?yàn)殂y行出于償還貸款的風(fēng)險(xiǎn)及工作量的考慮，一般是不會(huì)給予的。綜上，對(duì)于按揭有貸款的房子，在離婚時(shí)需要過(guò)戶的話是比較麻煩的，要么提前還貸，要么則需要跟銀行協(xié)商，否則只能待貸款還清后才能完成過(guò)戶。

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• 問(wèn) 離婚房子貸款沒(méi)還完可以賣嗎
  答

  1、屬于共同財(cái)產(chǎn)，夫妻各自一半，您或他要，都應(yīng)當(dāng)按照市場(chǎng)價(jià)值支付另一方一半后取得產(chǎn)權(quán)。2、雙方都沒(méi)有錢的話，在訴訟中的話，交法院委托拍賣機(jī)構(gòu)對(duì)外拍賣，協(xié)議離婚的，您們自己可以交由拍賣機(jī)構(gòu)對(duì)外拍賣。3、拍賣后所得的款項(xiàng)優(yōu)先支付給銀行貸款部分，品除開(kāi)支后還有剩余的部分，您們各自一半。、4、不會(huì)強(qiáng)加或強(qiáng)制給任何一方。

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• 問(wèn) ??房貸沒(méi)還完可以過(guò)戶嗎?新買的房子貸款沒(méi)還完幾年可以過(guò)戶?
  答

  可以過(guò)戶給別人1、轉(zhuǎn)按揭**簡(jiǎn)單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。2、用買方的**款繳清剩余貸款這是當(dāng)下二手房交易中應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過(guò)大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總銷售額的30％至40％，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。3、利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購(gòu)買貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物（如其他房產(chǎn)）用來(lái)申請(qǐng)貸款。這樣房主就可以通過(guò)抵押向銀行貸出一定的款來(lái)付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促銷售易的成功。

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