關(guān)于住房公積金的問題?

已有6個(gè)回答

• 146****3211

  本地戶口連續(xù)繳交半年以上可以申請(qǐng)公積金貸款

  查看全文↓ 2014-03-11 09:21:23
• 138****8525

  上面有幾個(gè)錯(cuò)別字，辭職沒有買房打算，能提取嗎？

  查看全文↓ 2014-03-09 17:27:11
• 131****8179

  建議還是要申請(qǐng)
  原因一：申請(qǐng)公積金以后可以買房用，還可以用來裝修款
  原因二：公積金就算你買房不用公積金貸款，但是還是可以取出公積金的
  所以本人建議還是申請(qǐng)對(duì)你自己有很大好處的，希望對(duì)你有幫助，希望采納

  查看全文↓ 2014-03-09 12:31:20
• 143****0704

  結(jié)過婚了就是以家庭為單位的,當(dāng)然可以用公積金共同還款。**高可貸80萬(每人40萬),如果沒有補(bǔ)充公積金就只能貸60萬(每人30萬).

  查看全文↓ 2014-03-09 10:14:04
• 141****2971

  繳納住房公積金是一件很好的事情，在你繳納公積金的同時(shí)你所在的公司也要為你繳納和你相同比例的住房公積金，而其繳納住房公積金的那一部分是不用繳納個(gè)人所得稅的，這是 公司為員工提供的一種福利；
  當(dāng)你從本市離開調(diào)往其他城市工作時(shí)，公積金可以一次性提??；當(dāng)你購房時(shí)可以用公積金貸款，可以將自己的公積金一次性取出，當(dāng)你光榮退休或離休時(shí)也將一次性支取。本人僅知道這些，希望能對(duì)你有所幫助。

  查看全文↓ 2014-03-09 10:01:50
• 145****1826

  一、住房公積金的概念
  
  住房公積金是單位及其在職職工繳存的長期住房儲(chǔ)金，是住房分配貨幣化、社會(huì)化和法制化的主要形式。住房公積金制度是國家法律規(guī)定的重要的住房社會(huì)保障制度，具有強(qiáng)制性、互助性、保障性。單位和職工個(gè)人必須依法履行繳存住房公積金的義務(wù)。職工個(gè)人繳存的住房公積金以及單位為其繳存的住房公積金，實(shí)行專戶存儲(chǔ)，歸職工個(gè)人所有。 這里的單位包括國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體.
  
  
  二、住房公積金的法律特點(diǎn)
  
  一是積累性，即住房公積金雖然是職工工資的組成部分，但不以現(xiàn)金形式發(fā)放，并且必須存入住房公積金管理中心在受委托銀行開設(shè)的專戶內(nèi)，實(shí)行專戶管理。二是專用性。住房公積金實(shí)行?？顚Ｓ茫鎯?chǔ)期間只能按規(guī)定用于購、建、大修自住住房，或交納房租。職工只有在離退休、死亡、完全喪失勞動(dòng)能力并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系或戶口遷出原居住城市時(shí)，才可提取本人帳戶內(nèi)的住房公積金。
  
  
  三、住房公積金的管理
  
  住房公積金的管理實(shí)行住房公積金管理委員會(huì)決策、住房公積金管理中心運(yùn)作、銀行專戶存儲(chǔ)、財(cái)政監(jiān)督的原則。
  
  
  四 住房公積金的用途
  住房公積金應(yīng)當(dāng)用于職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個(gè)人不得挪作它用。
  職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額：
  （一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；
  （二）離休、退休的；
  （三）完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；
  （四）出境定居的；
  （五）償還購房貸款本息的；
  （六）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。
  依照前款第（二）、（三）、（四）項(xiàng)規(guī)定，提取職工住房公積金的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)注銷職工住房公積金賬戶。
  職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈(zèng)人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額；無繼承人也無受遺贈(zèng)人的，職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額納入住房公積金的增值收益。
  繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。
  住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請(qǐng)人；準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。
  
  
  五、住房公積金的繳納規(guī)定
  
  職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低于職工上一年度月平均工資的5％；有條件的城市，可以適當(dāng)提高繳存比例。具體繳存比例由住房公積金管理委員會(huì)擬訂，經(jīng)本級(jí)人民政府審核后，報(bào)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。
  單位不辦理住房公積金繳存登記或者不為本單位職工辦理住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù)的，由住房公積金管理中心責(zé)令限期辦理；逾期不辦理的，處1萬元以上5萬元以下的罰款。
  單位逾期不繳或者少繳住房公積金的，由住房公積金管理中心責(zé)令限期繳存；逾期仍不繳存的，可以申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
  
  
  六、住房公積金貸款與商業(yè)貸款的差異
  住房公積金管理機(jī)構(gòu)制定的《個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款辦法》和中國人民銀行等金融機(jī)構(gòu)頒布實(shí)施的《個(gè)人住房貸款管理辦法》，雖然都是為人們?cè)谫彿恐腥鄙儋Y金而發(fā)放的貸款，但兩者又有所不同，具體區(qū)別在于：
  
  一、貸款對(duì)象有所不同。住房公積金管理機(jī)構(gòu)發(fā)放的住房抵押貸款的對(duì)象是住房公積金的繳存人和匯繳單位的離退休職工，其貸款的對(duì)象必須具備下列條件：
  
  ●持續(xù)繳存6個(gè)月住房公積金或已累計(jì)繳存24個(gè)月以上且目前還在繼續(xù)繳存。
  
  ●具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力。
  
  ●具有購買住房的合同或有關(guān)證明文件。
  
  ●提供住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔(dān)保方式。
  
  ●符合住房資金管理中心規(guī)定的其他條件。
  
  而一般的金融機(jī)構(gòu)發(fā)放的住房抵押貸款對(duì)象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人，即不限于住房公積金的繳存人和離退休職工，也就是說其對(duì)象的范圍大于前者。
  
  二、貸款額度有所不同。一般的金融機(jī)構(gòu)發(fā)放的住房抵押貸款的**高貸款額不得超過購房款的80％。
  
  三、貸款手續(xù)不同。公積金貸款必須先到住房資金管理中心進(jìn)行申請(qǐng)，接受住房資金管理中心的初審，初審合格后由住房資金管理中心出具證明，方可辦理公積金貸款。因此公積金貸款的手續(xù)較一般住房貸款的手續(xù)更為復(fù)雜。商業(yè)貸款在借款人簽訂購房合同后，直接到相關(guān)銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)或與銀行簽訂合作協(xié)議的開發(fā)商處提供有關(guān)材料即可辦理。
  
  四、貸款利率不同。公積金貸款的利率是按照國家規(guī)定在住房公積金計(jì)息利率的基礎(chǔ)上加規(guī)定利差。
  
  五、公積金貸款比商業(yè)貸款多了評(píng)估費(fèi)。商業(yè)貸款不需要評(píng)估，但用公積金貸款購買商品房，目前必須進(jìn)行評(píng)估，繳納評(píng)估費(fèi)。商業(yè)貸款比公積金貸款多了律師費(fèi)。商業(yè)貸款委托律師事務(wù)所對(duì)借款人進(jìn)行資信調(diào)查，律師收取4‰的律師費(fèi)，公積金貸款則不需個(gè)人繳納律師費(fèi)。
  
  
  
  七、住房公積金的**新法規(guī)(文字)
  
  2007年5月18日建設(shè)部《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房公積金存貸款利率的通知》（建金管〔2007〕123號(hào)）的規(guī)定，自2007年5月19日起，調(diào)整北京住房公積金管理中心住房公積金存貸款利率，現(xiàn)將有關(guān)事宜通知如下：
  
  一、住房公積金存款利率調(diào)整如下表：
  
  單位：年利率％
  
  項(xiàng)目 當(dāng)年繳存 上年結(jié)轉(zhuǎn)
  調(diào)整前利率 0.72 1.98
  調(diào)整后利率 0.72 2.07
  
  二、住房公積金貸款各期限檔次利率調(diào)整如下表：
  
  單位：年利率％
  
  調(diào)整前
  調(diào)整后
  
  委托貸款期限
  利率(%)
  委托貸款期限
  利率(%)
  
  1-5年(含5年)
  
  5-30年(含30年)
  4.32
  4.77
  1-5年(含5年)
  
  5-30年(含30年)
  4.41
  4.86
  
  
  （一）根據(jù)《中國人民銀行關(guān)于頒布<個(gè)人住房貸款管理辦法>的通知》（銀發(fā)〔1998〕190號(hào)）文件有關(guān)規(guī)定，2007年5月19日(不含)以前發(fā)放的，期限在一年(含一年)以內(nèi)的住房公積金貸款，2007年5月19日后仍執(zhí)行原利率，不分段計(jì)息；期限在一年以上的住房公積金貸款，2007年5月19日后仍執(zhí)行原利率，自2008年1月1日(含)開始，執(zhí)行調(diào)整后的住房公積金貸款期限檔次利率，對(duì)于不同還款方式的住房公積金貸款，分別依據(jù)相應(yīng)的還款公式確定新的月還款額。
  
  （二）2007年5月19日(含)后發(fā)放的住房公積金貸款，執(zhí)行調(diào)整后的住房公積金貸款期限檔次利率，按照《北京住房公積金貸款辦法》和《關(guān)于北京住房公積金管理中心作為個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款核算主體及采用自由還款方式有關(guān)問題的通知》（京房公積金中心個(gè)貸字[2004]95號(hào)）規(guī)定，借款人采用自由還款方式的住房公積金貸款，月**低還款額不變；對(duì)于采用等額均還和等額本金還款方式的住房公積金貸款，按照還款公式確定新的月還款額。
  
  （三）對(duì)于已經(jīng)簽訂借款合同，且放款日為2007年5月19日（含）后的住房公積金貸款，須在借款人簽訂調(diào)整貸款利率的通知單后，才可發(fā)放住房公積金貸款。
  
  各單位在接到本通知后，認(rèn)真做好相關(guān)政策的落實(shí)工作，遇有問題，及時(shí)報(bào)告市中心。
  2007年7月20日建設(shè)部<關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房公積金存貸款利率的通知>建金管[2007]177號(hào),就個(gè)人住房公積金存貸款利率進(jìn)行了調(diào)整:
  一、從2007年7月21日起，當(dāng)年歸集的個(gè)人住房公積金存款利率由現(xiàn)行的0.72%調(diào)整為0.81%，上年結(jié)轉(zhuǎn)的個(gè)人住房公積金存款利率由現(xiàn)行的2.07%調(diào)整為2.34%。
  二、從2007年7月21日起，上調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率。五年期以下（含五年）及五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率均上調(diào)0.09個(gè)百分點(diǎn)。五年期以下（含五年）從4.41%調(diào)整為4.50%，五年期以上從4.86%調(diào)整為4.95%。

  查看全文↓ 2014-03-08 14:34:35

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• 問 關(guān)于住房公積金貸款的問題
  答

  你的問題不太明確，請(qǐng)仔細(xì)說清楚。

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• 問 請(qǐng)教關(guān)于住房公積金的問題
  答

  真是巧啊,我也剛準(zhǔn)備求助大家有關(guān)住房公積金的問題.我看過10月24日的新京報(bào),市公積金管理中心表示,如果單位不辦理住房公積金繳存登記,不為職工設(shè)立個(gè)人帳戶手續(xù),逾期不繳或少繳住房公積金的,北京住房公積金管理中心將依據(jù)有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理.自錄用30日內(nèi)不辦理,逾期拒不辦理**高罰款5萬.請(qǐng)問各位BAR友，對(duì)于公司繳納往房公積金除按有關(guān)規(guī)定每月按正常比率向管理中心繳存外，各公司是否還有更好或其它新穎的辦法。如：某公司就將單位需繳存的金額每月和工資一起匯入員工個(gè)人帳戶內(nèi)，員工拿到單位應(yīng)繳存的公積金款，可自由選擇是否在住房公積金管理中心辦理繳存手續(xù)。

  全部10個(gè)回答>
• 問 關(guān)于住房公積金貸款問題
  答

  其實(shí)等額本金跟等額本息是差不多的，只是一部分人對(duì)這沒吃透而已，前幾年基本上每月還款要比等額本息多一千多元每月，你還的多肯定利息少，也排除利滾利了，所以如果你能用等額本金還那還不如就按等額本息按月還款額相同數(shù)額計(jì)算年限，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，利息要少很多的。銀行利率都是按年進(jìn)行變化的，每年1月1日起調(diào)整，現(xiàn)在不存在固定利率貸款了。希望能幫到您

  全部9個(gè)回答>
• 問 關(guān)于住房公積金能否使用的問題
  答

  公積金是用于購房或者裝修房屋,不可以提取現(xiàn)金,個(gè)人購房**高貸款30萬

  全部3個(gè)回答>
• 問 關(guān)于提取公積金的問題
  答

  住房公積金的領(lǐng)取需要以下條件：在購買、建造、翻建、大修具有所有權(quán)的自住住房時(shí)；在離休、退休或到達(dá)離休、退休年齡時(shí)；完全喪失勞動(dòng)能力，并且與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系時(shí)；戶口遷出本市或者出境定居時(shí)；非本市籍職工調(diào)離本市時(shí)；職工償還購房貸款本息時(shí)，可以提取住房公積金儲(chǔ)存余額抵沖；在職工死亡或被宣告死亡時(shí)，職工的繼承人或受遺贈(zèng)人可以提取死亡職工的住房公積金帳戶中的儲(chǔ)存余額，職工的住房公積金帳戶同時(shí)作銷戶處理。

  全部3個(gè)回答>