北京二手房交易需要土地證么?

已有6個回答

• 135****9183

  是的,這個問題無所謂什么指教不指教的,北京就是這樣,只有房產(chǎn)證沒有土地證,沒問題的

  查看全文↓ 2014-03-11 21:45:40
• 141****1376

  現(xiàn)在有的銀行審批時，需要看土地證了，不過不是全部，有的不需要，有的老房子可能沒有土地證，可以去國土局開個證明，具體的位置可以上網(wǎng)搜下。

  查看全文↓ 2014-03-10 14:01:03
• 148****5988

  我也是在昌平買的商品房,有產(chǎn)權(quán),沒聽說過還有什么土地證

  查看全文↓ 2014-03-10 12:06:04
• 133****2063

  市屬的房子有土地證，帶戶口本（家庭）、結(jié)婚證（單身出具單身證明）、身份證、產(chǎn)權(quán)證，至于多少錢，不同區(qū)域定的不同

  查看全文↓ 2014-03-10 11:00:43
• 158****1788

  二手房土地證過戶需要2-3個月吧! 比較費(fèi)勁

  查看全文↓ 2014-03-10 09:32:51
• 156****4421

  產(chǎn)權(quán)人身份證、戶口本、契稅單，費(fèi)用要看房價的

  查看全文↓ 2014-03-09 11:41:41

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  答

  買房的時候沒有土地證監(jiān)嗎？

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  房產(chǎn)辦理過戶手續(xù)，需要房主的出讓性質(zhì)土地證，房產(chǎn)證，契稅證明?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十二條　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓、抵押。第四十條　以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的部門審批。有批準(zhǔn)權(quán)的部門準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報(bào)批時，有批準(zhǔn)權(quán)的部門按照國家規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。第四十一條　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。第四十二條　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。第四十三條　以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，其土地使用權(quán)的使用年限為原土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經(jīng)使用年限后的剩余年限。

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• 問 二手房沒有土地證能交易嗎？
  答

  沒有劃分到個人名下的國土證，進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶需要辦理補(bǔ)繳地價手續(xù)出具權(quán)籍調(diào)查結(jié)果才能辦理過戶。

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• 問 北京二手房沒有土地證可以買嗎
  答

  我在今年春天的時候剛在豐臺買的二手房，也是沒有土地許可證，這個房子是原來鐵路的宿舍，單位建的，80年代中旬的房子，沒有許可證，后來這房子變成已購公房了，產(chǎn)權(quán)可以自由交換了。我買的時候主要看的是對方的產(chǎn)權(quán)證（要查）這個**主要的，然后就是身份證，去了當(dāng)?shù)氐呐沙鏊?，居委會查查低然后就買了?，F(xiàn)在好多80年代的房子好像都沒有土地使用證因?yàn)楹枚喽际菃挝蛔约荷w宿舍，比較新的樓房會有。反正**主要的就是產(chǎn)權(quán)證。

• 問 二手房土地證需要過戶嗎？土地證怎么過戶呢？
  答

  二手房土地證過戶需要買賣雙方到場：先辦理房權(quán)證過戶，之后才能過戶土地證，如下：　　1、辦好房權(quán)證后，雙方需帶身份證、房產(chǎn)證、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發(fā)票等材料原件及復(fù)印件，到土管部門申請測繪、評估，出具測繪圖和評估報(bào)告；　　2、帶著（1）項(xiàng)材料到土管部門受理窗口申請辦理；因辦房權(quán)證已經(jīng)繳納契稅等費(fèi)用，只需繳納登記費(fèi)（工本費(fèi)）200元即可

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