購房者在購買現(xiàn)房時(shí)應(yīng)該要注意什么樣問題呢

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• 142****5006

  戶型，價(jià)格，樓層，朝向，物業(yè)等。

  查看全文↓ 2014-03-11 10:25:58
• 133****9028

  在二手房買賣合同中應(yīng)具備：
  一、當(dāng)事人的姓名、住所，有助于搞清當(dāng)事人的具體情況、聯(lián)系辦法，以免受騙。
  二、標(biāo)的。即雙方要進(jìn)行交易的二手房，這是合同的關(guān)鍵。要寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)備設(shè)施等情況；寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，是否共有財(cái)產(chǎn)；原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣；是否存在房屋所有權(quán)糾紛；是否有私搭亂建部分；房屋的物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用交費(fèi)狀況；房屋相關(guān)文字資料的移交過程。
  三、價(jià)款。寫明總價(jià)款；付款方式；付款條件；如何申請(qǐng)貸款；定金；尾款。
  四、履行期限、地點(diǎn)、方式。寫明交房時(shí)間；條件；辦理相關(guān)手續(xù)的過程；如何尋求中介公司、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)等服務(wù)；各種稅費(fèi)、其他費(fèi)用如何分?jǐn)?；遇有價(jià)格上漲、下跌時(shí)如何處理。
  五、違約責(zé)任說明。違約責(zé)任及如何承擔(dān)違約責(zé)任；違約金的計(jì)算與給付；在什么情況下可免責(zé)；擔(dān)保的形式等。
  六、解決爭(zhēng)議的方式。寫明是采取仲裁方式還是訴訟方式，若采取仲裁方式解決爭(zhēng)議，應(yīng)按《仲裁法》的有關(guān)規(guī)定寫明條款。
  七、合同生效條款。合同生效時(shí)間；生效或失效條件；生效或失效期限；致使合同無效的情況；無效的免責(zé)條款；當(dāng)事人要求變更或撤銷合同的條件；合同無效或被撤銷后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。
  八、合同中止、終止或解除條款。明確約定合同中止、終止或解除的條件；上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù)；解除權(quán)的行使期限；補(bǔ)救措施；合同中止、終止或解除后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還等。
  

  查看全文↓ 2014-03-11 10:08:24
• 142****8222

  樓層，光線，通風(fēng)等因素

  查看全文↓ 2014-03-11 09:09:51
• 132****6853

  你好，一個(gè)是物業(yè)維修基金1%，二是套房契稅1%，基本沒什么費(fèi)用了。謝謝

  查看全文↓ 2014-03-10 22:49:28
• 134****2706

  房管部門提醒消費(fèi)者，今年一季度，商品房買賣中引發(fā)的投訴比去年同
  期大幅增加，消費(fèi)者在購買商品房時(shí)需要加強(qiáng)自我保護(hù)意識(shí)，尤其要注意下列８?jìng)€(gè)事項(xiàng)：
  
  1、購買商品房時(shí)，須事先了解并查閱所購買的房屋是否取得《商品房預(yù)售許可證》，自己擬購買的房屋是否在《商品房預(yù)售許可證》上所載的房屋幢號(hào)范圍內(nèi)。
  
  2、購房者所簽訂的認(rèn)購協(xié)議中的購房人應(yīng)與商品房買賣契約中購房人一致。
  
  3、購房者可通過《商品房預(yù)售許可證》上備注事項(xiàng)，了解開發(fā)企業(yè)所銷售的商品房是否存在土地抵押情況。若存在土地抵押的，在簽訂認(rèn)購協(xié)議時(shí)，應(yīng)要求開發(fā)商約定土地解押時(shí)間和簽約時(shí)間。
  
  4、購房者與開發(fā)企業(yè)所簽訂的認(rèn)購協(xié)議應(yīng)按照從網(wǎng)上下載的標(biāo)準(zhǔn)格式，協(xié)議中應(yīng)約定簽約時(shí)間。認(rèn)購協(xié)議簽訂時(shí)，購房者只付定金，不付房款。
  
  5、購房者所購買的房屋若設(shè)定在建工程抵押的，開發(fā)商應(yīng)在認(rèn)購協(xié)議中注明房屋抵押的事實(shí)，雙方應(yīng)約定房屋的解押時(shí)間和簽約的時(shí)間。
  
  6、購房者與開發(fā)商所簽訂商品房買賣契約必須是從網(wǎng)上下載的標(biāo)準(zhǔn)格式，雙方簽字蓋章后，購房者方可付定金和房款。開發(fā)商應(yīng)在十日內(nèi)確認(rèn)上傳，并在三十日內(nèi)辦理登記備案。登記備案手續(xù)不但可以有效防止開發(fā)商“一房二賣”，而且在通常情況下還可以避免因開發(fā)商的其他債務(wù)導(dǎo)致所購房屋被人民法院查封。
  
  7、購房者在簽約前，不僅要充分了解合同的主要條款，也要了解前期物業(yè)合同以及業(yè)主臨時(shí)公約的主要條款，因?yàn)檫@些條款中有購房者將要履行的義務(wù)和責(zé)任。
  
  8、商品房買賣契約的示范文本為市房產(chǎn)管理局監(jiān)制，但主要條款由雙方商定，尤其是房屋交付時(shí)間、交付條件、面積誤差處理方式以及辦理產(chǎn)權(quán)登記的時(shí)間和違約責(zé)任，雙方應(yīng)在合同中加以約定。
  
  
  
  專家提醒：購房者應(yīng)仔細(xì)核實(shí)房屋交付面積與預(yù)售面積
  
  新華網(wǎng)南京５月９日專電（記者鄧華寧）南京市民王女士**近買了一套商品房，在房屋交付時(shí)，開發(fā)商通知她補(bǔ)交一些差價(jià)款。王女士很納悶，我的房子又沒有什么變化，面積怎么會(huì)增加呢？據(jù)房管部門介紹，近期南京發(fā)生多起房屋交付面積與預(yù)售面積不符的事件，應(yīng)引起購房者警惕。
  
  據(jù)房管局有關(guān)人士介紹，在開發(fā)商預(yù)銷售商品房前，都要請(qǐng)有資質(zhì)的測(cè)繪單位按照核準(zhǔn)圖紙進(jìn)行預(yù)測(cè)，并且按照預(yù)測(cè)的面積與購房人簽訂買賣契約。在房屋修建過程中，如果開發(fā)商完全按照預(yù)測(cè)圖紙施工，不隨意改變公用部位的大小、位置、用途，那么在房屋竣工后，由實(shí)測(cè)單位測(cè)量出的房屋建筑面積也就不會(huì)有太大變化。相反，房屋建筑面積就有可能發(fā)生很大變化。
  
  某樓盤原規(guī)劃一至三層為辦公，四層以上為住宅。隨著銷售的進(jìn)行，開發(fā)商修改了原規(guī)劃，將辦公改成了商業(yè)，并且修改了相關(guān)公用部位的設(shè)計(jì)功能。由于原辦公與住宅公用的門廳與樓梯間改成了住宅專用，導(dǎo)致實(shí)測(cè)后住宅的分?jǐn)偯娣e變大，引起了業(yè)主們與開發(fā)商之間的強(qiáng)烈矛盾。
  
  某樓盤在面積實(shí)測(cè)后，出現(xiàn)了一個(gè)奇怪的現(xiàn)象：不同產(chǎn)權(quán)人，所購買的相同套型的房屋，預(yù)售面積竟然不一致。原來，這家開發(fā)單位操作極不規(guī)范，在開始銷售時(shí)，使用的面積是公司內(nèi)部人員自己核算的，在銷售過程中，開發(fā)單位感覺自己預(yù)測(cè)面積有問題，又請(qǐng)有資質(zhì)的測(cè)繪單位重新計(jì)算了一遍，由此得出了兩種預(yù)售面積。
  
  房管部門提醒準(zhǔn)備購房的人們，一定要了解合同中相關(guān)條款的內(nèi)容，并在房屋交付時(shí)嚴(yán)格按合同執(zhí)行，以維護(hù)自己的合法權(quán)益。房產(chǎn)管理部門已加強(qiáng)了對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪的流程管理，從預(yù)測(cè)開始，對(duì)規(guī)劃核準(zhǔn)、公用部位、配套設(shè)施、車庫車位、物管用房等進(jìn)行明細(xì)公示。在房屋竣工后實(shí)地測(cè)量時(shí)，對(duì)測(cè)繪結(jié)果實(shí)施檢查、驗(yàn)收、會(huì)審等，以保護(hù)購房人的權(quán)益。
  

  查看全文↓ 2014-03-10 22:40:56
• 141****0773

  請(qǐng)問“門向內(nèi)開或處開”在計(jì)算面積上有無差別

  查看全文↓ 2014-03-10 10:16:45
• 158****9562

  我買的房，房間墻面不是平的有凹進(jìn)40cm深（象門框樣，面積大一點(diǎn)，即磚墻面凹進(jìn)和結(jié)構(gòu)墻面），驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)是墻面平，我要求開發(fā)商抺平開發(fā)商說圖紙是這樣的，開發(fā)商不理會(huì)。
  請(qǐng)部我的要求全不合理，、？開發(fā)商不理會(huì)怎辦？

  查看全文↓ 2014-03-10 10:08:30
• 135****0315

  房屋質(zhì)量是購房者**關(guān)心的問題之一。要避免房屋質(zhì)量困擾,購房者需做到簽好質(zhì)量條款、仔細(xì)驗(yàn)收房屋和注意保留證據(jù)三個(gè)環(huán)節(jié)。
  (一)簽好質(zhì)量條款。如今購房者購買的多是期房,簽合同時(shí)房屋還未造好。入住后發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問題,若合同里沒有約定解決問題的具體辦法,對(duì)購房人來說是非常不利的。因此,在簽合同時(shí)購房者就應(yīng)對(duì)房屋質(zhì)量留個(gè)心眼。本市目前采用的預(yù)售合同示范文本里沒有明確約定房屋質(zhì)量問題的解決辦法,只約定了保修責(zé)任和賠償責(zé)任,對(duì)購房人來說很難解決實(shí)際問題,這使得簽訂質(zhì)量補(bǔ)充條款就非常必要。購房者可和開發(fā)商約定,房屋交付時(shí),若有質(zhì)量問題,購房者有權(quán)延遲辦理入住手續(xù),并不承擔(dān)違約責(zé)任;若出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題,購房人有權(quán)單方解除合同,開發(fā)商應(yīng)退還全部房價(jià)款,并支付利息及賠償相應(yīng)損失。
  (二)仔細(xì)驗(yàn)收房屋。辦理交房入住手續(xù)時(shí),購房者首先應(yīng)要求開發(fā)商提供房屋的竣工驗(yàn)收備案表,查看自己所購房屋是否在該表的范圍內(nèi);開發(fā)商還應(yīng)提供新建住宅質(zhì)量保證書,保證書規(guī)定了房屋各部位的具體保修范圍和時(shí)間,是購房者要求開發(fā)商履行保修義務(wù)的書面文件。其次,購房者只有在仔細(xì)驗(yàn)收房屋,確信沒有質(zhì)量問題后才可以辦理入住手續(xù),莫要草草驗(yàn)收即簽署房屋交接單。**后,若購房者發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問題,應(yīng)立即要求開發(fā)商對(duì)有質(zhì)量問題的部位予以書面確認(rèn)并加蓋公章,并盡量在開發(fā)商解決問題后再辦理入住手續(xù)。如果問題無法及時(shí)解決,購房者應(yīng)要求開發(fā)商承擔(dān)延期交房的責(zé)任,并索要書面憑證。如果房屋質(zhì)量問題很嚴(yán)重,購房者可提出解除購房合同并要求賠償。依據(jù)**高院日前出臺(tái)的司法解釋,法院會(huì)支持購房者的請(qǐng)求。
  (三)注意保留證據(jù)。購房者實(shí)際入住后,如果出現(xiàn)質(zhì)量問題,首先要分析該質(zhì)量問題的性質(zhì),是房屋本身的質(zhì)量問題,還是裝修造成的問題。如果是裝修造成的問題,購房者只能找裝修公司維修,要求賠償損失,與開發(fā)商無關(guān)。這種情況下,購房者一定要保管好當(dāng)初的裝修合同、材料清單、付款發(fā)票等書面憑證。如果是房屋本身的質(zhì)量問題,按照有關(guān)規(guī)定,在保修期內(nèi),購房者應(yīng)向開發(fā)商要求維修,盡量用書面方式提出,并讓開發(fā)商蓋章確認(rèn)。若開發(fā)商拒絕或拖延維修,購房者可請(qǐng)他人進(jìn)行維修,此時(shí)購房者要保管好發(fā)票和相關(guān)書面憑證。維修完畢后,購房者可要求開發(fā)商承擔(dān)全部的修復(fù)費(fèi)用,賠償因修復(fù)給自身造成的合理損失,包括花時(shí)間維修而造成的誤工費(fèi)。如果開發(fā)商拒絕承擔(dān)維修費(fèi),購房者可向法院起訴。如果質(zhì)量問題經(jīng)多次維修仍不能有效解決,并影響到購房者的正常居住,那么可認(rèn)定為嚴(yán)重的質(zhì)量問題。購房者可依法解除合同并要求開發(fā)商賠償損失,這里的損失包括裝修費(fèi)、房款利息和損害賠償?shù)取Ｔ诜康禺a(chǎn)市場(chǎng)中毛坯房目前依然占據(jù)著主角位置,雖然毛坯房在出售前大多已經(jīng)過相關(guān)部門的工程驗(yàn)收,但購房者在把毛坯房變成展現(xiàn)自我個(gè)性的空間之前,還需要對(duì)毛坯房的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)有所了解。有關(guān)專家建議消費(fèi)者在驗(yàn)收毛坯房時(shí)需要對(duì)以下八個(gè)方面多加留意。
  1.全部外飾面,包括陽臺(tái)、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成裝修工程。
  2.公用部位、公共設(shè)施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設(shè)備(配電箱、柜、盤、插座、開關(guān)、燈具)等都應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成全部裝修,并按規(guī)定完成各種測(cè)試項(xiàng)目。
  3.各種管道應(yīng)進(jìn)行通水、試壓、通球試驗(yàn)和暖氣熱工調(diào)試等驗(yàn)收工作。
  4.屋面工程項(xiàng)目進(jìn)行蓄水、淋水試驗(yàn)。
  5.戶門以內(nèi)各房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的,應(yīng)做到不抹灰、用膩?zhàn)诱移?達(dá)到板縫密實(shí)、無裂縫,接搓平順無錯(cuò)臺(tái),表面平整、色澤基本均勻、線角順直;戶門以內(nèi)各房間基層地面混凝土應(yīng)做到表面平整、壓實(shí),達(dá)到粘結(jié)牢固、無裂縫。
  6.有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層、保護(hù)層的建筑要求來規(guī)劃,在驗(yàn)收時(shí)應(yīng)進(jìn)行兩次蓄水試驗(yàn),做到無滲漏。
  7.地漏與泛水坡度符合設(shè)計(jì)要求,達(dá)到不倒泛水,結(jié)合處嚴(yán)密平順,無滲漏。
  8.各種房間水泥地面基層標(biāo)高,應(yīng)考慮預(yù)留再裝修時(shí)的高度尺寸要求。

  查看全文↓ 2014-03-09 21:17:53

相關(guān)問題

• 問 購房者在使用住房公積金購房時(shí)，要注意哪些問題？
  答

  辦理公積金貸款時(shí)要注意以下三個(gè)點(diǎn)：一，公積金購房不能直接用作購房**。如果市民想要通過住房公積金貸款購房，需要先消費(fèi)后提取，即先墊付**款，然后再攜帶本人或者夫妻雙方的身份證、戶口本，已結(jié)婚的需要提供結(jié)婚證等證明材料，到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心提取其公積金內(nèi)的存儲(chǔ)余額。二，公積金購房的提取總額不能超過房款總額。比如，一位市民貸款購買的房屋總價(jià)為20萬元，而他的公積金存儲(chǔ)余額有30萬元，他只能提取20萬元的公積金，剩余的10萬元公積金不能提取。三，結(jié)清公積金貸款后可以再用公積金購房。無論是在婚前還是在婚后辦理的公積金貸款，夫妻雙方中有一方辦理過公積金貸款，公積金中心系統(tǒng)上就會(huì)有相應(yīng)記錄，在上次貸款未還清前，夫妻雙方不能再使用公積金貸款購買第二套房。但如果第一套房的公積金貸款已結(jié)清，夫妻雙方再次使用公積金貸款買房，仍視為首次購房，不受二套房的政策限制。

• 問 年輕購房者在購房時(shí)應(yīng)注意哪些問題？
  答

  年輕購房者在申請(qǐng)房貸時(shí)，應(yīng)充分了解銀行的貸款政策和利率水平，選擇適合自己的還款方式和期限。建議購房者提前做好信用評(píng)估，保持良好的信用記錄，以提高貸款審批的成功率。同時(shí)，要合理規(guī)劃還款計(jì)劃，避免因過度負(fù)債而影響生活質(zhì)量。根據(jù)央行數(shù)據(jù)，2021年個(gè)人住房貸款余額同比增長11.3%，說明房貸市場(chǎng)整體穩(wěn)定，購房者應(yīng)把握時(shí)機(jī)，合理利用金融杠桿。

  全部3個(gè)回答>
• 問 購房者在售樓部應(yīng)該要咨詢哪些問題 有哪些招數(shù)
  答

  買房時(shí)，當(dāng)你看中了某一個(gè)樓盤，來到售樓處，面對(duì)銷售人員時(shí)，一定要保持冷靜。這些銷售人員都是經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，具備一定房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)的。  一、銷售方式 在看房時(shí)，應(yīng)當(dāng)要求銷售員明確答復(fù)房子是按照建筑面積銷售還是套內(nèi)建筑面積銷售（二者主要差別在于：建筑面積是包含公攤面積的，而套內(nèi)建筑面積是不包含的）。同時(shí)，按照要求，凡是在2003年11月1日后取得銷售（預(yù)售）許可證的項(xiàng)目必須按套內(nèi)面積銷售。 二、具體價(jià)格 在樓書上往往看到樓盤“均價(jià)”這個(gè)詞，顧名思義均價(jià)當(dāng)然是這個(gè)項(xiàng)目的平均價(jià)格，但您會(huì)發(fā)現(xiàn)往往想買的房子與打出的“均價(jià)”會(huì)有很大差距。一般來說，多層的樓盤接近均價(jià)的戶型位于4層或5層；高層塔樓在6層-8層，戶型位置多為東、西向；一層二戶的多層樓盤單位面積**高價(jià)與均價(jià)相差5%-8%，塔樓是在15%-20%之間。 三、入住時(shí)間 是否能按時(shí)入住，入住時(shí)是否能取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表、取得商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書。 四、入住條件 入住時(shí)水、電、電話、閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否能夠正常使用，是否能保證煤氣、有線電視、寬頻網(wǎng)絡(luò)入戶的正常使用，以及小區(qū)內(nèi)清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報(bào)箱等私用或公用設(shè)施正常是否能正常使用。 五、車位 小區(qū)總車位數(shù)，車位為地上還是地下，是否能保證每戶一個(gè)車位。車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，是否可售。 提醒：銷售員的答復(fù)、承諾并不能作為今后發(fā)生糾紛時(shí)的法律依據(jù)，法律上都是以購房合同以及補(bǔ)充協(xié)議上的內(nèi)容為準(zhǔn)。

• 問 購房者在售樓部選房時(shí)，要注意哪些問題？
  答

  需要注意以下三個(gè)點(diǎn)：　一、營業(yè)執(zhí)照　　· 正規(guī)的房地產(chǎn)企業(yè)都會(huì)到工商行政管理部門登記，您購房前務(wù)必查詢?cè)撈髽I(yè)營業(yè)執(zhí)照 是否合法?！　《?、企業(yè)資質(zhì)　　· 建設(shè)部將開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)分為三級(jí)，一級(jí)**好。主要是根據(jù)開發(fā)企業(yè)的實(shí)力劃分。企業(yè)資質(zhì)代表著開發(fā)企業(yè)的信譽(yù)和市場(chǎng)業(yè)績?！　《?、五證二書　　· 購房者在購房時(shí)應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”，這是法律對(duì)銷售方的基本要求?！拔遄C”是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》?！岸笔侵浮蹲≌|(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》?！　∪?、銷控資料　　· 到售樓處后直接問售樓員看一樣叫銷控的本子，這樣你才可以確切的知道哪些房子是真的沒了，哪些房子還在，這本東西特別準(zhǔn)，只有少數(shù)樓盤會(huì)做一份假的。

• 問 購房者在交付定金時(shí)，要注意些什么？
  答

  (1)確認(rèn)房產(chǎn)的資質(zhì)。《預(yù)售合同》有規(guī)范文本，但《房屋認(rèn)購書》條款較簡單，有些房產(chǎn)商可能利用《認(rèn)購書》中未必要寫明《預(yù)售許可證》等資質(zhì)情況，來規(guī)避法律，購房者不可忽視這一點(diǎn)。 (2)具體基本生效條款。盡管并沒有明確的法律規(guī)定《認(rèn)購書》中必須寫明哪些條款，但從法律原則上講，既然是有約束力的意向書，至少對(duì)雙方達(dá)成一致的基本內(nèi)容尤其是達(dá)成意向的房屋位置、面積、單價(jià)、總價(jià)、交付時(shí)間、生效條件等必須有明確的約定。 (3)內(nèi)容合法。形式上雖無限制規(guī)定，雙方可以就違約責(zé)任等達(dá)成一致的意思表示，但這些意思表示都必須在合法的前提下達(dá)成，定金、違約金的約定同樣不可超出法律法規(guī)限定的范圍。 如果購房者對(duì)某套房確實(shí)很滿意，一定要訂購該房，可直接簽訂房屋預(yù)、銷售合同。這樣，購房者就有充分的主動(dòng)權(quán)與開發(fā)商就合同內(nèi)容進(jìn)行平等協(xié)商。如果實(shí)在要簽房屋認(rèn)購書，則要對(duì)在何種情況下扣定金、扣多少以及何種情況下要將定金退還作明確規(guī)定。