期房需等待房地產(chǎn)開發(fā)商把各證齊全后方可辦理,現(xiàn)房隨時可以辦理。你購房合同是什么房產(chǎn)
全部2個回答>北京買房簽完合同后要多久才能拿到房產(chǎn)證?
148****1749 | 2014-03-09 16:34:27
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142****7232
《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
查看全文↓ 2014-03-09 17:02:34
第十八條 由于出賣人的原因,買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的,除當(dāng)事人有特殊約定外,出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任:
(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;
(二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日。
樓主的情況可能是有兩種原因
一、開發(fā)商的大產(chǎn)權(quán)仍沒有辦下來
二、開發(fā)商將你所購買的房產(chǎn)在銀行做了抵押,目前無法辦理小業(yè)主的房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。
另外,如果大產(chǎn)權(quán)已經(jīng)有了。你可以自己去建委辦理房產(chǎn)證,比開發(fā)商去辦快很多,而且還可以省下開發(fā)商代辦產(chǎn)權(quán)的錢。
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一次性付款買房,從房產(chǎn)交付之日90日內(nèi),辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)?!冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第十二條 預(yù)售的商品房交付使用之日起90日內(nèi),承購人應(yīng)當(dāng)依法到房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助,并提供必要的證明文件。由于開發(fā)企業(yè)的原因,承購人未能在房屋交付使用之日起90日內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書的,除開發(fā)企業(yè)和承購人有特殊約定外,開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
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快的可能就一二個月,慢的要半年左右.我也是2004年3月買的房,六月份就拿到房產(chǎn)證了,不過在房產(chǎn)局押著,要還清貸款才給個人,因為我是按揭15年的,土地證是今年才辦下來的.
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首先只要你買房,買現(xiàn)房房產(chǎn)證是立刻給你辦的,馬上能拿到。如果你買期房,是在交房的時候拿到房產(chǎn)證的,交房時間開發(fā)商或者銷售樓盤的公司會告訴你的,一般從開工到交房1~2年時間,你就可以拿到房產(chǎn)證了。如果你辦理貸款的話,銀行不是扣的房產(chǎn)證而是他項權(quán)證,是土地證的一部分,一個正常的房子擁有房產(chǎn)證和土地證兩證,他項權(quán)證是土地證的一部分,貸款的話要給銀行保管,一次性付清的話你就擁有完整兩證了。貸款的房子因為他項權(quán)證在銀行所以房子是不能交易的,交易就需要付清銀行貸款。辦戶口只要有房產(chǎn)證就行了,一般戶籍管理處有規(guī)定,譬如需要多大面積以上,拿到房產(chǎn)證幾年可以辦理入戶入籍,這個你可以咨詢一下當(dāng)?shù)貞艏芾磙k。
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交房半年左右
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