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全部10個(gè)回答>寧波和深圳房地產(chǎn)在經(jīng)濟(jì)適用房，穩(wěn)定房地產(chǎn)方面的比較
131****2613 | 2014-03-13 12:25:58
已有4個(gè)回答
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143****2178
買房租房請找中聯(lián)
查看全文↓ 2014-03-16 10:08:56 -
143****3263
有什么問題 歡迎來電
查看全文↓ 2014-03-14 17:23:36 -
153****1175
哈哈,艷兒真是一個(gè)用心讀書的好孩子啊!!!
查看全文↓ 2014-03-14 14:01:53 -
156****0499
男朋友沒有戶口暫時(shí)不可以申請的,要等到兩個(gè)人的戶口都是深圳的才可以申請.
查看全文↓ 2014-03-13 12:38:30
請問經(jīng)濟(jì)適用房的申請條件？
答：我市2005年經(jīng)濟(jì)適用房的申請條件是：1、申請人及配偶無任何住房(包括準(zhǔn)成本房、全成本房、全成本微利房、社會微利房、集資房、市場商品房和自建私房)及建房用地；2、申請對象必須是已婚家庭或單親家庭，且申請人及配偶戶籍遷入特區(qū)(或配偶戶籍遷入深圳市，單親家庭子女的戶籍遷入特區(qū))時(shí)間、結(jié)婚時(shí)間或離異、喪偶時(shí)間均在2002年12月31日之前；3、申請人2002年至2004年三年的家庭平均收入在6萬元以下；4、申請人遵守計(jì)劃生育的有關(guān)規(guī)定；5、申請人按規(guī)定繳納了深圳市社會保險(xiǎn)。
相關(guān)情況,你可以到下面國土和房地產(chǎn)局的官方鏈接查詢
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2009年寧波房地產(chǎn)的趨勢是繼續(xù)向下進(jìn)入“深寒”，還是向上開始“回暖”，筆者認(rèn)為，取決于以下三大因素： 第一，2009年，美國金融危機(jī)將嚴(yán)重沖擊外向度高達(dá)70%的寧波實(shí)體經(jīng)濟(jì)，其中，寧波外貿(mào)首當(dāng)其沖。對此，寧波外貿(mào)能不能逃過這一劫難？ 當(dāng)前，國際金融海嘯仍在蔓延，已從局部發(fā)展到全球，從發(fā)達(dá)國家傳導(dǎo)到新興市場國家，從金融領(lǐng)域擴(kuò)散到實(shí)體經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域，形勢十分嚴(yán)峻。中國也不例外。之前，中國高層已深知這一次金融危機(jī)對中國經(jīng)濟(jì)，尤其是以外向型為主的沿海發(fā)達(dá)地區(qū)的嚴(yán)重影響。如果今年上半年以來，中國經(jīng)濟(jì)，尤其是中小企業(yè)由國家一輪輪從緊貨幣政策“勒緊”而陷入困境，甚至破產(chǎn)倒閉的話，那么自11月開始影響的外貿(mào)企業(yè)則直接來自于美國金融海嘯。與有關(guān)地方政府為了自身的政績，還唱著今年寧波外貿(mào)創(chuàng)歷史**好記錄的高調(diào)截然不同的事實(shí)是，明年，寧波外貿(mào)將面臨著比東南亞金融危機(jī)以來**嚴(yán)峻考驗(yàn)。寧波的外貿(mào)出口，輕工類與機(jī)電產(chǎn)品各占一半，前者市場以歐美為主，而歐美因金融危機(jī)，居民消費(fèi)能力急劇下降，寧波外貿(mào)產(chǎn)品，尤其是服裝紡織、工藝美術(shù)等輕工產(chǎn)品因“終端市場出問題”，將嚴(yán)重受阻，進(jìn)而影響為外貿(mào)出口服務(wù)的廣大制造企業(yè)，導(dǎo)致外貿(mào)、制造等企業(yè)停工歇業(yè)、員工下崗解散。因此，可以這樣認(rèn)為，如果歐美，尤其是美國居民的消費(fèi)能力沒有根本性提高，寧波外貿(mào)難以走出困境，寧波的總體經(jīng)濟(jì)就難有起色。而左右影響寧波樓市風(fēng)向標(biāo)的外貿(mào)企業(yè)如果繼續(xù)不景氣，勢必總體影響寧波樓市的繼續(xù)低迷不振。 第二，已暴跌至2000點(diǎn)以下的中國股市能否在政策的利好因素驅(qū)動下，上行到3800點(diǎn)以上。據(jù)此重拾國人的住房消費(fèi)信心。 當(dāng)前，樓市萎靡不挺的一個(gè)重要原因，是居民，尤其是中產(chǎn)階層家庭財(cái)產(chǎn)的嚴(yán)重縮水，購買力嚴(yán)重下降。今年，中國股市從6100點(diǎn)一路下跌到4000點(diǎn)，從4000點(diǎn)狂泄至1600點(diǎn)，導(dǎo)致屢屢“抄底”的寧波股民“深套”其中，家庭資產(chǎn)大大縮水。盡管政府出臺了一系列利好的政策，但有些股民因口袋已沒有余錢，無力再“抄底”。同時(shí)，好多居民因?qū)ξ磥淼慕?jīng)濟(jì)趨勢不看好，“緊捂”手中的錢袋子不敢輕易出手，以度今后的時(shí)艱。就目前中國股市來說，盡管本質(zhì)上還是政策市，盡管政策的利好消息頻傳，但受到上述諸多因素的影響，股市能否升到3800點(diǎn)以上，取決于中國總體經(jīng)濟(jì)景氣與否，及政府調(diào)控股市能力是否提升？ 第三，對于第二套以上的改善型住宅或投資性住宅的房貸是否進(jìn)一步“松綁”，5%營業(yè)稅征收政策是否放寬？ 自2008年9月份以來，國家與地方政策相繼出臺了一系列“救市”政策，除了內(nèi)陸省份有所緩解外，大多地區(qū)城市樓市還是老樣子。如杭州市出臺了“救市”四十八條政策后，市場反應(yīng)仍然平平。避開大經(jīng)濟(jì)環(huán)境不說，就房產(chǎn)調(diào)控政策而言，**為關(guān)鍵的政策有二條，一條是能不能對第二套以上的改善型住宅或投資性住宅的房貸進(jìn)一步“松綁”？第二條，5%營業(yè)稅征收政策是否放寬？因?yàn)?，本人認(rèn)為，僅靠剛性需求，是難以拉動整體樓市，只有改善性與投資性的需求上升了，整個(gè)樓市才有盤活“回暖”的可能。 陷于凜冽嚴(yán)冬的人們，憧憬和煦的春天。如今，寧波樓市已步入嚴(yán)冬，回暖的春天將歸何時(shí)？綜合各類影響樓市走向的因素，筆者認(rèn)為，2009年，寧波樓市將呈現(xiàn)如下特征：● 2009年，如果經(jīng)濟(jì)與政策的基本面沒有根本性改觀，寧波樓市總體上，無論是一手市場，還是二手市場，要比2008年更蕭條，價(jià)格繼續(xù)探底?！? 樓市銷售格局從二頭大的“啞鈴型” 轉(zhuǎn)為中間大、兩頭小的“紡綞型”。單身公寓、90平方米嚴(yán)重積壓過剩，聯(lián)排別墅等中高檔房子銷售遲緩，中間類型的房子卻走俏市場?！? 樓市銷售因城市柜架的拉開與供應(yīng)相對“充足”，區(qū)域性特征更為明顯?！? 規(guī)劃超前的創(chuàng)新型樓盤會贏得市場空間，成為寒冬中的一道暖春風(fēng)景?！袢绻w經(jīng)濟(jì)環(huán)境繼續(xù)惡化，極有可能引發(fā)寧波樓市“價(jià)格搏殺”，引爆樓盤的競價(jià)熱銷。
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其中包括建設(shè)用地采取行政劃撥方式供應(yīng)，免收新菜田開發(fā)基金、土地出讓金；免收便道占用費(fèi)；城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、住房交易手續(xù)費(fèi)減半收??；免收一次性契稅、印花稅，固定資產(chǎn)投資方調(diào)節(jié)稅按零稅率征收；對省以上有關(guān)部門批準(zhǔn)的行政事業(yè)性收費(fèi)項(xiàng)目，按收費(fèi)的低限減半收取。同時(shí)，還明確規(guī)定要把經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)的利潤限定在3％以下。
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首次置業(yè)：90平米一下是1%，90平米到144平米是1.5%，144平米以上是3%，二次置業(yè)手上無房產(chǎn)：144平米以下是1.5%，144平米以上是3%，二次置業(yè)手上有房產(chǎn)：一律都是3%！
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要確定稅率，首先要確定房產(chǎn)類型1、普通住宅：1.5%深圳確定的享受優(yōu)惠政策的普通住房標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)同時(shí)滿足以下3項(xiàng)條件：住宅小區(qū)的建筑容積率在1.0以上;單套住房建筑面積144平方米以下(含144平方米);實(shí)際成交價(jià)格低于同級別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。普通住房價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整如下：羅湖區(qū)17160元/平方米以下，福田區(qū)17940元/平方米以下，南山區(qū)16990元/平方米以下，鹽田區(qū)16220元/平方米以下，寶安區(qū)11470元/平方米以下，龍崗區(qū)10700元/平方米以下。上述價(jià)格為住房平均交易價(jià)格的1.44倍。2、其他 3%詳細(xì)參考：深圳市人民政府辦公廳關(guān)于加強(qiáng)契稅征收管理的通知發(fā)表時(shí)間： 2008年12月03日 來源： 東奧會計(jì)在線 編輯： 范凱林為貫徹落實(shí)《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價(jià)格工作的意見的通知》（國辦發(fā)[2005]26號）和《國家稅務(wù)總局、財(cái)政部、建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理規(guī)定的通知》（國稅發(fā)[2005]89號）精神，進(jìn)一步加強(qiáng)和規(guī)范我市的契稅征收管理，現(xiàn)就有關(guān)規(guī)定通知如下：一、征管職能的劃轉(zhuǎn)。我市契稅征管職能由深圳市財(cái)政局劃轉(zhuǎn)深圳市地方稅務(wù)局行使。從2006年1月1日開始，深圳市地方稅務(wù)局為我市的契稅征收機(jī)關(guān)。二、契稅稅率的調(diào)整。（一）以納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為界線確定稅率。1.凡契稅納稅義務(wù)時(shí)間發(fā)生在2006年1月1日（含當(dāng)日）之后的，按照現(xiàn)行國家和省契稅政策規(guī)定的稅率執(zhí)行，即個(gè)人購買自用普通住房的，繼續(xù)執(zhí)行暫減半征收契稅的優(yōu)惠政策，適用稅率為1.5%，其他土地房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移一律按3%的稅率執(zhí)行。其他土地房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，主要包括土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓（含出售、贈與和交換），非普通住房、倉庫、寫字樓、商鋪、廠房、車庫等房屋的買賣、贈與和交換。2.凡在2005年12月31日（含當(dāng)日）之前簽訂有效購房合同的，仍按照市政府原政策規(guī)定的稅率執(zhí)行；稅款繳納時(shí)間延期至2006年3月31日止，逾期一律按調(diào)整后的稅率繳納契稅。（二）上述規(guī)定中所指普通住房，須同時(shí)滿足以下條件：單套住房建筑面積144平方米以下（含144平方米）；住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；實(shí)際成交價(jià)格低于同級別土地上住房平均交易價(jià)格的1.2倍。三、本通知自2006年1月1日起執(zhí)行，我市以前有關(guān)規(guī)定與本通知不符的，一律按本通知執(zhí)行。深圳市人民政府辦公廳二〇〇五年十二月三十日
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