我買房貸款房產(chǎn)證沒下來能拒絕全額付款嗎？

已有10個(gè)回答

• 134****8320

  有!被銀行抵押!建設(shè)銀行可以做轉(zhuǎn)按揭!咨詢電話95533專人工!

  查看全文↓ 2014-03-19 12:55:13
• 152****9035

  可以的啊，銀行見抵押他證就可以放款了

  查看全文↓ 2014-03-18 22:06:43
• 135****6092

  現(xiàn)在的政策 判定二套的標(biāo)準(zhǔn)是 認(rèn)房又認(rèn)貸 也就是說 不管有那個(gè)都算二套

  查看全文↓ 2014-03-18 09:23:01
• 146****5708

  看你是買的新房還是二手房了，要是二手房，產(chǎn)證沒下來，房東是拿不到錢的

  查看全文↓ 2014-03-17 22:38:33
• 143****8307

  有房產(chǎn)證的,并可以轉(zhuǎn)讓的,房產(chǎn)證只是押在銀行里.有兩種辦法可以轉(zhuǎn)讓,一是先將所貸房款還清,將房產(chǎn)證拿出來,然后再賣出去;
  二是可轉(zhuǎn)按揭,只要你的買家想貸款,而你的所貸款銀行又可辦轉(zhuǎn)按揭的,就可以了.至于什么是轉(zhuǎn)按揭,不妨你說查一下,不同意樓上的說法.

  查看全文↓ 2014-03-17 10:45:50
• 152****7707

  抵價(jià)可以貸七成 利率和商貸利率一樣

  查看全文↓ 2014-03-17 10:27:57
• 131****0962

  那要看你們小區(qū)的開發(fā)商是否把大產(chǎn)權(quán)抵押了,要是他們把大產(chǎn)權(quán)拿去銀行做了抵押,那么.你們一時(shí)半會(huì),是辦不了產(chǎn)權(quán)了,要是沒有抵押,只要你開始還款了,就可以申辦了.

  查看全文↓ 2014-03-17 10:19:02
• 151****7381

  您好，你買新房可以直接用你的新房抵押貸款。

  查看全文↓ 2014-03-17 09:16:00
• 132****7111

  二手房交易中，如果出讓方產(chǎn)證沒有下來，買入方要全額付款

  查看全文↓ 2014-03-17 09:11:32
• 148****3586

  關(guān)于你的這個(gè)問題，其實(shí)是屬于購買一手房的的貸款問題。
  更名這個(gè)情況是這樣的，就是原購房人通過與開發(fā)商簽訂購房合同，房屋建設(shè)還未完成或者還未辦理房產(chǎn)登記，而將其所享有的權(quán)利進(jìn)行出售，此時(shí)如果有關(guān)系，可將其與開發(fā)商簽訂的合同取消，更名為你與開發(fā)商區(qū)簽訂合同。此時(shí)雖未取得房產(chǎn)證，但是在開發(fā)商擔(dān)保的情況下，可以申請(qǐng)按揭貸款。這個(gè)手續(xù)開發(fā)商會(huì)為你辦理。
  知用戶屬不屬于首套房貸款，要看你以前是否貸款買過房，如果沒有，則是首套房貸款。

  查看全文↓ 2014-03-16 20:04:25

相關(guān)問題

• 問 我的房產(chǎn)證沒下來能貸款嗎
  答

  1、沒有房產(chǎn)證的房子是不具備抵押資格的，因此不能用作辦理房屋抵押貸款。如果有需要資金的，也可以選擇其他的方式解決資金問題。2、房產(chǎn)抵押貸款中的房產(chǎn)需要滿足要求：必須要有房產(chǎn)證和國土證；無產(chǎn)權(quán)糾紛；具有變現(xiàn)能力；能上市交易等等。沒有房產(chǎn)證，是不可以辦理抵押登記的。所以，無法直接找銀行做抵押貸款。但是，擔(dān)保公司接受無證房產(chǎn)抵押。3、這種抵押實(shí)際上是一種質(zhì)押，在同擔(dān)保公司簽訂合同的基礎(chǔ)上，將購房合同、付款原件質(zhì)押于擔(dān)保公司。然后，擔(dān)保公司為你向銀行進(jìn)行擔(dān)保貸款。相應(yīng)的，擔(dān)保公司會(huì)收取1.5-3％的擔(dān)保費(fèi)。找擔(dān)保公司擔(dān)保貸款是費(fèi)用低的。

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• 問 ??全款買房房產(chǎn)證沒下來能貸款嗎？
  答

  不能。住房權(quán)益屬于誰，是看房產(chǎn)證登記人是誰，不看別的，你說的情況，住房沒有房產(chǎn)證，不能在法律上證明你合法擁有住房產(chǎn)權(quán)，是不能拿這合同去辦理抵押貸款的。其實(shí)很簡(jiǎn)單，不需要房產(chǎn)證也可以辦理抵押貸款，但是不是抵押你的購房合同，是需要你找開發(fā)商辦理一份他項(xiàng)權(quán)證，你把權(quán)證抵押給銀行，就能拿到貸款！

  全部3個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)證沒下來能貸款嗎
  答

  1、沒有房產(chǎn)證的房子是不具備抵押資格的，因此不能用作辦理房屋抵押貸款。如果有需要資金的，也可以選擇其他的方式解決資金問題。 2、房產(chǎn)抵押貸款中的房產(chǎn)需要滿足要求：必須要有房產(chǎn)證和國土證；無產(chǎn)權(quán)糾紛；具有變現(xiàn)能力；能上市交易等等。沒有房產(chǎn)證，是不可以辦理抵押登記的。所以，無法直接找銀行做抵押貸款。但是，擔(dān)保公司接受無證房產(chǎn)抵押。 3、這種抵押實(shí)際上是一種質(zhì)押，在同擔(dān)保公司簽訂合同的基礎(chǔ)上，將購房合同、付款原件質(zhì)押于擔(dān)保公司。然后，擔(dān)保公司為你向銀行進(jìn)行擔(dān)保貸款。相應(yīng)的，擔(dān)保公司會(huì)收取1.5-3％的擔(dān)保費(fèi)。找擔(dān)保公司擔(dān)保貸款是費(fèi)用低的。 房產(chǎn)證貸款流程： 1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證 戶口本 結(jié)婚證 房產(chǎn)證 購房合同個(gè)人賬戶及近半年的銀行流水對(duì)賬單。 2、銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查?！? 3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押?！? 4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證?！? 5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。 一般情況下，在貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款如果房屋抵押貸款資料齊全的情況下，一般五到七個(gè)工作日就會(huì)有批貸結(jié)果。批貸結(jié)果下來以后兩個(gè)工作日出抵押資料，然后你和銀行的人去建委做抵押登記出他項(xiàng)權(quán)證。一般銀行拿到其他權(quán)項(xiàng)證后三個(gè)工作日后放款，一般的貸款機(jī)構(gòu)房產(chǎn)抵押貸款都是這個(gè)時(shí)間。 抵押貸款的申請(qǐng)條件： 1、年齡在18－55周歲（部分小額貸款機(jī)構(gòu)可接受有小孩或者老人）； 2、一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的50～70％（部分銀行可能會(huì)有所增加）； 3、房屋抵押貸款的期限一般為1年－10年（少數(shù)銀行對(duì)客戶可到30年，不過貸款結(jié)束后借款人年齡不能超過60歲）； 4、房齡在20年內(nèi)（少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批）； 5、抵押貸款的貸款利率一般為基準(zhǔn)利息上浮10％－20％； 6、有一定還款來源（有效證明主要為銀行流水、每月有效進(jìn)賬大于，房屋抵押貸款月還款的2倍）； 7、個(gè)人或公司信用良好（逾期要少，要不銀行可能會(huì)找借口加利息或者不批款）； 8、目前銀行可接受的房產(chǎn)類型有商品房、住房、商鋪、按揭房、二次抵押貸款、酒店式公寓、寫字樓等； 9、其他材料證明（提供更多的資產(chǎn)證明。辦理房產(chǎn)抵押貸款，個(gè)人還款能力是一項(xiàng)重要考察因素，所以如果能提供類似于其他房產(chǎn)、車輛、有價(jià)證券、公司等做資產(chǎn)證明，能大大提高銀行房產(chǎn)抵押貸款額度。

• 問 房產(chǎn)證沒下來能貸款嗎?
  答

  房子沒有房產(chǎn)證是不能貸款的，因?yàn)榈盅嘿J款是需要抵押品的，如果你的抵押品沒有證件，是不給于辦理的，因此無法貸款。不過你的房子為什么沒有房產(chǎn)證？如果是因?yàn)樾路康姆慨a(chǎn)證還沒有辦理下來的話，你可以拿著你房子的買賣合同去銀行辦理貸款的。

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• 問 ??房產(chǎn)證沒下來能抵押貸款嗎
  答

  需要房產(chǎn)證可以在銀行抵押貸款

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