北京首套房商業(yè)貸款利率哪個(gè)銀行**有可能降至八折呢?

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  央行發(fā)布的基準(zhǔn)利率一年是6%,兩年到三年6.15% ;四年到五年6.4% ;六年以上(含六年)6,55% ;銀行會(huì)根據(jù)您個(gè)人的資信情況有不定的上浮,一般上浮10%到20%左右 具體您可以咨詢北京融德信

  查看全文↓ 2014-03-19 20:31:23
• 145****7877

  今年以來，京城一些商業(yè)銀行開始將首套房貸利率取消上浮。銀率網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，4月份可以執(zhí)行的優(yōu)惠的銀行比上月進(jìn)一步增多，門檻也有所降低。現(xiàn)有八家銀行可以執(zhí)行八五折優(yōu)惠。
  據(jù)了解，3月份只有少數(shù)優(yōu)質(zhì)客戶可以申請(qǐng)到八五折，到了4月份，只要征信記錄良好、工作收入穩(wěn)定的客戶就可以申請(qǐng)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，現(xiàn)在房貸執(zhí)行八五折優(yōu)惠利率的銀行有：農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、工商銀行、建設(shè)銀行、北京銀行、招商銀行、花旗銀行、以及匯豐銀行。

  查看全文↓ 2014-03-16 20:51:35

相關(guān)問題

• 問 上海首套房貸還能九折嗎 什么情況下可以八折
  答

  近日，關(guān)于上海銀行房貸又“變天”的報(bào)道不少。有的稱，“金九銀十”降至，一些房貸政策悄然松動(dòng)了；有的稱，有銀行緊隨著廣東和深圳的政策趨勢收緊了房貸，首套房貸打折力度也有所收窄。 究竟情況如何？有媒體記者以大學(xué)剛畢業(yè)兩年、月薪七千、準(zhǔn)備結(jié)婚買首套房為名，走訪了滬上多家銀行，一探究竟。 九折仍為主流趨勢 如果客戶個(gè)人征信記錄良好，有穩(wěn)定的收入和稅單，且工資流水清晰，他就能夠拿到**優(yōu)惠的房貸利率折扣嗎？ 記者暗訪了工、農(nóng)、中、建、交五大行，被告知首套房貸利率折扣一般情況下為9折。特例的情況也有一些，比如，農(nóng)行一支行的客戶經(jīng)理告訴記者，如果貸款人個(gè)人征信紀(jì)錄良好、且純商業(yè)貸款額度達(dá)到兩百萬以上，支行可以申請(qǐng)為客戶提供86折-88折的折扣；同樣的前提下，建行一支行表示，可以嘗試為客戶申請(qǐng)88折。 除了五大行，記者同時(shí)走訪了招行、浦發(fā)、中信，這三家銀行個(gè)人首套房貸保持在九折的平均水平。 少數(shù)情況可享更低折扣 記者嘗試通過熟人介紹，聯(lián)系到某股份制銀行的一名支行長。該支行長表示，只要個(gè)人征信紀(jì)錄良好，首套房貸“幫忙打個(gè)88折沒問題”。但當(dāng)記者追問，這是否是“**低價(jià)”了，他表示并不是**低的，那些“背景”戶可以享受更低折扣。 據(jù)其介紹，有兩種人可以拿到更低的折扣，這個(gè)折扣根據(jù)每個(gè)銀行的房貸政策不盡相同，有的可以給到8折、甚至更低。這兩種人，一種是高凈值客戶，一種是購買了同一銀行貸款合作樓盤的購房人。 記者從另一家股份制銀行人士處獲悉，根據(jù)內(nèi)部政策，在該行購買300萬到500萬理財(cái)產(chǎn)品的購房人可享首套房9折房貸，購買500萬以上理財(cái)產(chǎn)品的客戶可享**低85折。與之形成對(duì)比的是，在該銀行首套房貸款100萬以上可享折扣為9折-95折，100以下的就只能是基準(zhǔn)利率了。 根據(jù)央行統(tǒng)計(jì)，7月份上海市個(gè)人住房貸款增加131.9億元，環(huán)比和同比分別多增18.5億元和97.9億元。8月份相關(guān)數(shù)據(jù)暫未公布。

• 問 北京現(xiàn)在首套房商業(yè)貸款(建行)利率多少?首套是否有優(yōu)惠?
  答

  銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評(píng)價(jià)的,根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評(píng)價(jià)良好，又是首套房，各銀行從11月1日起按一般85折計(jì)算，現(xiàn)在利率為五年期以上6.14%,85折優(yōu)惠,年利率為6.14%*0.85=5.219%,月利率為6.14%*0.85/12七折優(yōu)惠是不可能了,85折是**優(yōu)惠的折扣了 公積金貸款利率肯定比商業(yè)銀行要低,現(xiàn)行公積金利率為年利率4.05%,就是以前商業(yè)房貸打七折,還是比公積金貸款利率高

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• 問 南京各商業(yè)銀行貸款利率是多少 首套房貸款利率多少折
  答

  搜房網(wǎng)訊 近日，記者致電南京各大銀行了解到，南京大部分銀行首套房貸利率還是以9折為主，并從元旦起開始執(zhí)行新的房貸利率政策，月供可減負(fù)了。如今銀行貸款額度消化較快，南京房貸市場進(jìn)一步趨緊，但是85折的首套房貸利率在個(gè)別銀行還是可以兌現(xiàn)的，只是在客戶群和審核程序上，相較于以往會(huì)變得更加嚴(yán)格和謹(jǐn)慎。 銀行利率優(yōu)惠縮水 首套房利率9折成主流 記者致電南京13家銀行了解到，目前南京大部分銀行首套房貸利率出現(xiàn)了一定程度的“縮水”，第三季度時(shí)南京多家銀行的利率都在基準(zhǔn)利率85折左右，但目前優(yōu)惠幅度都開始縮小，不少銀行悄然上浮至9折，甚至95折。 據(jù)了解，目前僅有農(nóng)業(yè)銀行和交通銀行2家銀行仍是執(zhí)行85折基準(zhǔn)利率，但是執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)也變得更加嚴(yán)格，在客戶群和審核程序上仍有一定的限制。交通銀行的一位貸款經(jīng)理告訴記者，85折的首套房貸利率因人而異，不能一概而論說沒有，但也不能全盤肯定每個(gè)人都可以享受85折優(yōu)惠，“我們?cè)诳蛻羧荷献隽艘欢ǖ南拗?，如機(jī)關(guān)事業(yè)單位、公務(wù)員、國企等特殊客戶群仍然可以享受85折。此外在審核程度上，對(duì)于個(gè)人的信用記錄、工作單位性質(zhì)、戶口和保險(xiǎn)繳納情況以及所要購買的樓盤情況將增加更多的要求，因此并不能一概而論的說都可以打85折，也不能說85折就沒有了。” 中國銀行、工商銀行、交通銀行、建設(shè)銀行、南京銀行等表示目前執(zhí)行首套房貸基準(zhǔn)利率9折優(yōu)惠，并從2013年1月1日前起開始實(shí)施五年期以上6.55%房貸新利率。江蘇銀行一位工作人員表示目前他們實(shí)行首套房貸95折。 此外，一位房貸經(jīng)理建議，目前有房貸需求的市民仍可照常申請(qǐng)，因?yàn)榘凑照５膶徟k理流程需要一個(gè)月乃至更長時(shí)間，真正審批下來已到明年一月，屆時(shí)就會(huì)有新的貸款額度審批，因此不必?fù)?dān)心貸不到相關(guān)款項(xiàng)?！救嬉?guī)范租賃行為 公有房屋租賃走向“陽光”】 年底買房正當(dāng)時(shí) 明年月供可減負(fù) 時(shí)值年末，抄底買房和利率下調(diào)成為購房者們津津樂道的兩大話題。一方面，部分開發(fā)商年底為了沖業(yè)績清樓盤、回籠資金，都采取了以價(jià)換量的營銷模式，因此購房者年末出手都有可能獲得相對(duì)有利的價(jià)格；另一方面，隨著央行兩次降息的政策利好，加之元旦后開始執(zhí)行新的房貸利率，在很大程度上也促使了購房者不再持續(xù)觀望，而是及早出手買房。銀行優(yōu)惠和兩次降息利好雙管齊下，從市場實(shí)際來看，這往往比開發(fā)商降價(jià)打折更靠譜，更直接，因此購房者就更不想錯(cuò)過這樣難得的機(jī)遇。 今年6月8日,央行決定5年以上貸款年利率從原來的7.05%下調(diào)至6.8%,而在隨后的7月6日,利率又進(jìn)一步下調(diào)至6.55%，換言之今年房貸年利率共下調(diào)了0.5個(gè)百分點(diǎn)。加之 “老房貸”的利率調(diào)整將在次年的1月1日起執(zhí)行，因此房奴們也可以真正享受央行兩次降息帶來的減負(fù)了。【明年首拍土地掛牌亮相 4幅地塊“待嫁”】 單從字面上看利率下調(diào)的數(shù)字，感覺不到降息帶來的利好，現(xiàn)在記者就以100萬元貸款等額本息來計(jì)算，看看兩次降息后房奴們一個(gè)月到底可以省下多少錢。購房者向銀行借100萬元按30年來還貸的話，目前按7.05%利率來計(jì)算，月供為6686.64元；元旦后按6.55%的新房貸年利率來計(jì)算，月供為6353.60元，相比元旦前來說每月至少可以少還333.04元。 明年房價(jià)穩(wěn)中有升 南京樓市后市可期 由于元旦起執(zhí)行新的房貸利率，可以顯著減輕還貸壓力，目前房價(jià)較為平穩(wěn)誘人，因此購房者們開始蠢蠢欲動(dòng)。藍(lán)風(fēng)機(jī)構(gòu)總經(jīng)理助理翁忠平表示，明年南京樓市明朗，雖然目前樓市房價(jià)有微小的變動(dòng)，但是從根本上從整體上看，南京樓市是穩(wěn)定的。如果房產(chǎn)稅政策繼續(xù)推進(jìn)的話，投資需求會(huì)受到壓抑。對(duì)于購房者何時(shí)入市，翁總表示，明年房價(jià)會(huì)穩(wěn)中有升，南京樓市的谷底時(shí)期已經(jīng)過去，目前看來，年底是入市的好時(shí)機(jī)。

• 問 住宅商業(yè)貸款利率是多少? 首套房商業(yè)貸款利率是多少
  答

  看情況，可以討價(jià)還價(jià)。（1）貸款利率與貸款用途、貸款性質(zhì)、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關(guān)。國家規(guī)定基準(zhǔn)利率，各銀行根據(jù)各種因素確定差別貸款利率，即在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮或下浮?，F(xiàn)行基準(zhǔn)利率是2012年7月6日調(diào)整并實(shí)施的，種類與年利率如下：①短期貸款六個(gè)月（含）5.6%；②六個(gè)月至一年（含）6%；③一至三年（含）6.15%；④三至五年（含）6.4%；⑤五年以上6.55%。（2）房貸：銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評(píng)價(jià)的,根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評(píng)價(jià)良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別, 2011年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍或1.05倍。從2012年多數(shù)銀行將首套房利率調(diào)整至基準(zhǔn)利率。4月上旬，銀行開始執(zhí)行首套房貸利率優(yōu)惠。部分銀行利率**大優(yōu)惠可達(dá)85折。五年期限以上85折優(yōu)惠后利率為6.55%*0.85=5.5675%，2012年三季度以來由于資金供應(yīng)緊張、信貸資金不足等原因又有所收緊。首套房利率一般在基準(zhǔn)利率與85折之間，目前普遍執(zhí)行基準(zhǔn)利率。

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• 問 如何申請(qǐng)首套房商業(yè)貸款利率優(yōu)惠
  答

  首套房的界定 首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件：買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房;購房人現(xiàn)在名下沒有單獨(dú)或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。 房產(chǎn)局執(zhí)行個(gè)人購房標(biāo)準(zhǔn)，財(cái)政部房產(chǎn)新政規(guī)定，對(duì)2008年11月1日及以后簽訂購房合同，并首次購買面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統(tǒng)一調(diào)整到1%。這一契稅優(yōu)惠規(guī)定的三個(gè)前提條件之一，便是享受優(yōu)惠的商品房必須為業(yè)主的第一套住房。界定首套住房房產(chǎn)局和財(cái)政局給出了答案。 查詢首次購房信息，以購房合同中的購房人為查詢依據(jù)。受理個(gè)人首次購房信息查詢時(shí)，需審核查詢?nèi)松矸葑C明、商品房預(yù)(現(xiàn))售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時(shí)，受托人應(yīng)提交本人身份證原件、委托人身份證原件)。 以購房人為單位，基于購房產(chǎn)權(quán)信息系統(tǒng)的界定標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定在產(chǎn)權(quán)登記信息庫中，無產(chǎn)權(quán)登記記載的，或者有產(chǎn)權(quán)登記，但是產(chǎn)權(quán)來源是自建、繼承、贈(zèng)與、房改、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房的，都屬于首次購房，房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場處將給予出具《首次購房證明》。標(biāo)準(zhǔn)還規(guī)定，查詢個(gè)人購房信息的地域，只限于出具《首次購房證明》機(jī)構(gòu)所登記的區(qū)域范圍。 想要按照購買“首套房”享受各種稅費(fèi) 減免和貸款優(yōu)惠，必須由購房人本人提出申請(qǐng)，憑購房合同 和身份證件，到所購房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心提交申請(qǐng)。各交易中心自受理之日起7個(gè)工作日出具首次購房證明。