婚前按揭買(mǎi)房 房產(chǎn)證可以加名字嗎？

已有1個(gè)回答

• 159****9214

  1.婚前按揭買(mǎi)房 ,誰(shuí)付**,這個(gè)房產(chǎn)就屬于誰(shuí)的婚前財(cái)產(chǎn), 新婚姻法.
  2.房產(chǎn)證是付清全款之后才能辦理的嗎?
  不是的,你可以想一下,你貸款10年,那不是10年以后才出證,不是這樣的,
  一般都是看開(kāi)發(fā)商來(lái)的,,,二年左右的時(shí)候就會(huì)下證的....
  ,如果你是做貸款的房產(chǎn)證出來(lái)了,.就會(huì)拿到銀行去...放在那里....
  你要提前還貸才可以拿出房產(chǎn)證..
  3.在購(gòu)房合同上可以加名字嗎,?
  這是可以的,,但是不符合法律,但是也有很多去做,走后門(mén),找關(guān)系花錢(qián).....
  4.房產(chǎn)證可以加名字嗎?
  可以的,但是加了以后,就是二個(gè)共有財(cái)產(chǎn),因?yàn)槟?或他)是婚前買(mǎi)的,
  
  解釋::::首先很明確購(gòu)房是婚前行為，所以該房產(chǎn)為你個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后共同還款部分為共同財(cái)產(chǎn)！所以這種情況下，給配偶加名字，確實(shí)要再收契稅。”由于屬婚前財(cái)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證加配偶名字的，是婚前個(gè)人單獨(dú)所有的房產(chǎn)，部分產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)移給配偶，按轉(zhuǎn)移登記(贈(zèng)與)收取契稅、交易手續(xù)費(fèi)、合同印花稅、印花稅(權(quán)證)、房屋登記費(fèi)。 至于收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每個(gè)地方的房管部門(mén)要求不一樣你可以致電所在地的房管所咨詢(xún)

  查看全文↓ 2014-03-16 21:42:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 老公婚前按揭買(mǎi)房，婚后可以加名字嗎
  答

  你的目的就是讓這個(gè)房子自己有份？其實(shí)你加名字就行了，然后共同還貸，還貸的話，就算離婚了也是共同財(cái)產(chǎn)，你也有份的，不用怕。不過(guò)加名字需要錢(qián)！

  全部10個(gè)回答>
• 問(wèn) 貸款買(mǎi)房可以加名字嗎? 按揭買(mǎi)房后房產(chǎn)證辦理下來(lái)后能加名字嗎?
  答

  （一）有貸款房產(chǎn)證加名字1. 先去銀行辦理抵押手續(xù)變更；2. 辦理所需要的費(fèi)用： 110元手續(xù)費(fèi)。如果貸款是公積金的，需要另外加100元；如 果是組合貸款（公積金貸款+商業(yè)貸款），需要加200元費(fèi)用。3. 帶好三證（結(jié)婚證，身份證，房產(chǎn)證）及其復(fù)印件；4. 去房屋交易中心，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料。（二）沒(méi)有直系血緣關(guān)系的房產(chǎn)證加名字情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I(mǎi)賣(mài)，需要交如下費(fèi)用。1.每平方米2.5元交易費(fèi)。2.不滿(mǎn)5年，5.5%的營(yíng)業(yè)稅加1%個(gè)調(diào)稅(時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿(mǎn)5年 則不需要。3.萬(wàn)分之5的印花稅。4.4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。5.男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算，如果100萬(wàn)的房子記稅值就是50萬(wàn)。6.產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 婚前房產(chǎn)證上加名字怎么加? 婚前房產(chǎn)證上加名字怎么辦理
  答

  婚前男方買(mǎi)的房產(chǎn)屬于男方婚前所有，要結(jié)婚了，很多女性朋友都想在房產(chǎn)證加上自己的名字。那么婚前房產(chǎn)證上加名字怎么加?費(fèi)用多嗎?婚前加好還是婚后加好呢?   婚前房產(chǎn)證上加名的方法是過(guò)戶(hù)，等于房產(chǎn)一半權(quán)屬贈(zèng)送給你，這個(gè)跟交易一樣，都要繳納契稅，契稅可不便宜啊1.5%~3%，如果是首套房會(huì)優(yōu)惠。因?yàn)檫@套房子是你老公的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，這一點(diǎn)看來(lái)是毋庸置疑的了，房管局才會(huì)這樣要求。 領(lǐng)證前加名字雙方都需要繳納稅費(fèi)，包括營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅、契稅等，稅率的多少與房屋的大小和年限有關(guān)。如果婚后加名字，不需要任何稅費(fèi)，只需要房產(chǎn)證和土地證工本費(fèi)100多元即可，辦理夫妻間更名。 由此看來(lái)婚后房產(chǎn)證加名經(jīng)濟(jì)上更劃得來(lái)，就看女性朋友們?cè)覆辉敢庠诨楹蠓慨a(chǎn)證上加名字了。就怕婚后會(huì)受到男方父母的阻撓等因素干擾一拖再拖。

• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)，按揭貸款房產(chǎn)證可以加名字嗎？
  答

  你如果貸款批下來(lái)了就不行了，因?yàn)樵诜抗芫忠呀?jīng)備過(guò)案了，如果找你說(shuō)的，可以再房產(chǎn)證上直接加名字的話，那就不會(huì)產(chǎn)生二手房房產(chǎn)稅了，直接把另一個(gè)人的名字加上去，到時(shí)候有你們兩個(gè)的名字，你在寫(xiě)一個(gè)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓書(shū)，房子就成他的了，就沒(méi)有過(guò)戶(hù)費(fèi)這一說(shuō)了，所以不可以。你如果考慮的是想加妻子或者是丈夫的名字的話，其實(shí)也沒(méi)有這個(gè)必要，因?yàn)榛楹筘?cái)產(chǎn)歸兩人所有，所以有沒(méi)有他/她的名字都無(wú)所謂。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 婚前房產(chǎn)證如何加名?婚前房產(chǎn)證上加名字
  答

  房產(chǎn)證上加名字主要分為三種情況：(一)有房無(wú)貸：手續(xù)費(fèi)為80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)。(二)有房有貸：手續(xù)費(fèi)為80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi);除此之外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。(三)如果還沒(méi)有結(jié)婚就需要在房產(chǎn)證上加名字，這種情況將視為房屋買(mǎi)賣(mài)，需要交如下費(fèi)用：1、每平方米2.5元交易費(fèi);2、不滿(mǎn)5年，5.5%的營(yíng)業(yè)稅加1%個(gè)調(diào)稅(時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿(mǎn)5年則不需要。3、萬(wàn)分之5的印花稅;4、4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣);5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算;6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。

  全部3個(gè)回答>