深圳這里的二手房買賣有什么樣的流程？

已有8個(gè)回答

• 145****4510

  很好比新房賣的快看它的年長(zhǎng)證件全不全

  查看全文↓ 2014-03-21 12:54:00
• 136****6471

  簽定買賣合同-查檔-贖樓-過(guò)戶-交樓-過(guò)水電等

  查看全文↓ 2014-03-21 10:22:11
• 154****1276

  一.業(yè)主房產(chǎn)抵押，客戶按揭：
  1、買賣雙房簽居間合同，客戶下定金，定金在經(jīng)紀(jì)方托管。經(jīng)紀(jì)方帶業(yè)主房產(chǎn)證去國(guó)土局差檔，確定產(chǎn)權(quán)清晰，把定金給業(yè)主，經(jīng)紀(jì)方留足尾款。帶業(yè)主做全權(quán)委托公證，并要帶業(yè)主去銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，打印還款清單。 （收400元公證費(fèi)）。
  全權(quán)委托公證需要資料：業(yè)主本人帶身份證原件，房產(chǎn)證復(fù)印件，跟單業(yè)務(wù)員身份證復(fù)印件。
  2、客戶資金到位，帶客戶去銀行做資金監(jiān)管，申請(qǐng)按揭。
  資金監(jiān)管需要資料：業(yè)主a、身份證復(fù)印件b、房產(chǎn)證復(fù)印件c、原抵押合同。客戶a、帶齊首期款b、定金收據(jù)復(fù)印件c、居間合同復(fù)印件。
  申請(qǐng)按揭：客戶a、身份證原件及復(fù)印件b、客戶戶口本c、客戶結(jié)婚需結(jié)婚證，離婚需離婚證，未婚需戶籍所在地開具的未婚證明d、客戶的收入證明和銀行流水e、社保流水或納稅證明。然后銀行在3個(gè)工作日出貸款承諾函。
  3、銀行出貸款函前收300元評(píng)估費(fèi)。貸款函出具后，擔(dān)保公司出擔(dān)保函（1個(gè)工作日）給銀行，銀行放款給擔(dān)保公司去業(yè)主抵押銀行贖樓。贖樓需要7個(gè)工作日后取業(yè)主的房產(chǎn)證，取出房產(chǎn)證后去國(guó)土局注銷抵押。在擔(dān)保公司贖樓前收擔(dān)保費(fèi)。
  4.注銷抵押后，帶客戶去國(guó)土局遞件審核3個(gè)工作日后過(guò)戶。遞件資料：a、客戶本人帶身份證原件及復(fù)印件b、房產(chǎn)證復(fù)印件c、戶口本原件及復(fù)印件d、結(jié)婚證（離婚證）或未婚證明原件及復(fù)印件e、非深戶1年以上的社保卡，社保流水或納稅證明原件及復(fù)印件，并要提供家庭成員省份證復(fù)印件，填寫家庭情況申請(qǐng)表。
  4、過(guò)戶前打印合同，并要收起合同工本費(fèi)，按揭費(fèi)，傭金。過(guò)戶客戶需帶以上需要證件的原件。（過(guò)戶當(dāng)天需交納交易費(fèi)，刷卡不收現(xiàn)金）5個(gè)工作日取新證。
  5、取證客戶需帶身份證原件及需要繳納的費(fèi)用：契稅，登記費(fèi)，貼花或未滿5年需繳納營(yíng)業(yè)稅，當(dāng)天抵押。
  6、取證后，新業(yè)主房產(chǎn)證給銀行放首期款給業(yè)主，5個(gè)工作日后抵押完，房產(chǎn)證回到銀行放按揭款，過(guò)水電煤氣，退尾款交房。

  查看全文↓ 2014-03-20 16:00:19
• 158****9916

  先交定金，簽合同，業(yè)主有欠款的要做公證擔(dān)保公司贖樓，，銀行首款臨管，申請(qǐng)貸款，銀行出貸款承諾，房產(chǎn)證出來(lái)過(guò)戶，再出新證。

  查看全文↓ 2014-03-20 13:44:40
• 156****4913

  二手房買賣流程的具體細(xì)節(jié)
  一、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用都?xì)w買方支付；
  二、查檔：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價(jià)到檔案大廈國(guó)土部門查房檔案；
  三、簽合同：買賣雙方協(xié)商房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過(guò)戶申請(qǐng)時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任，確定 這幾大要點(diǎn)后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫入合同，支付定金給中介公司。
  四、賣方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)；
  五、資金監(jiān)管及貸款申請(qǐng)：買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會(huì)多出一些費(fèi)用），買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件（一大堆 ，都沒(méi)看清楚，只是忙著簽名），買方向銀行提出貸款申請(qǐng)，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方（一般銀行直接通知擔(dān)保公司），約7%7E8個(gè)工作日左右；
  六、贖樓：買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個(gè)工作日左右；
  七、房屋過(guò)戶：買方同擔(dān)保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心簽訂買賣合同，遞交房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個(gè)工作日；
  八、買方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費(fèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證（記得多復(fù)印一些，再見到它時(shí)要等全部貸款還清之后啦），擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，約10個(gè)工作日左右；
  九、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過(guò)戶，買方領(lǐng)鑰匙。

  查看全文↓ 2014-03-20 09:39:10
• 155****0819

  先跟業(yè)主談好價(jià)格在簽合同,然后在贖樓,銀行做資金監(jiān)管.在去國(guó)土局過(guò)戶

  查看全文↓ 2014-03-19 17:40:29
• 148****1830

  雙方談判成功定金,紙質(zhì)合同,客戶做資質(zhì)審核/房子做公示,網(wǎng)簽,資金監(jiān)管,交稅,過(guò)戶。如果您是商品房,能確定有契稅(稅點(diǎn)需要知道成交價(jià),及購(gòu)買人是幾套,三種可能1%、1.5%、3%),個(gè)稅(需要知道當(dāng)時(shí)你購(gòu)買的時(shí)候是多少錢,可能是差額的20%或是全額的1%),營(yíng)業(yè)稅5.5%,

  查看全文↓ 2014-03-18 15:51:37
• 142****7012

  看房-簽合同-貸款-過(guò)戶-成交完成

  查看全文↓ 2014-03-18 14:34:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房買賣的流程是什么樣的？
  答

  1、交易咨詢買賣雙方建立信息溝通渠道，賣方準(zhǔn)備好身份證、房產(chǎn)證及其他證件，買方則需要初步了解房屋的產(chǎn)權(quán)情況以及整體現(xiàn)狀。2、實(shí)地看房買賣雙方約定好一個(gè)日期，并在約定日期一同前往實(shí)地看房，買方會(huì)根據(jù)自己的需求，考察房屋的情況、周邊環(huán)境和小區(qū)狀況，并查看賣方提供的各項(xiàng)證件，從而確定購(gòu)買意向。3、簽訂合同如果買方同意購(gòu)買房屋，買賣雙方則可以簽訂買賣合同。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，買方支付給賣方**款，并簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。如果買方并不想直接簽訂買賣合同，也可以繳納定金后簽訂定金協(xié)議，并約定好日期，繳納**并簽訂正式的買賣合同。4、申請(qǐng)貸款買方在與賣方簽訂了買賣合同并支付**款后，可將所購(gòu)房產(chǎn)及相關(guān)權(quán)益抵押給銀行，由銀行向買方提供貸款，作為買方除首期款以外的購(gòu)房款。不過(guò)，如果賣方出售的房子尚未還清貸款，買方則需要求賣方還清貸款并解除抵押權(quán)后才可辦理貸款等相關(guān)事宜。5、簽訂貸款合同買方提供如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等規(guī)定必須提交的證明文件給銀行，若貸款銀行經(jīng)審查合格，便會(huì)同買方訂立抵押貸款合同，并辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，約定在合同規(guī)定的期限內(nèi)把資金劃入指定帳戶上。6、繳稅過(guò)戶買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出過(guò)戶申請(qǐng)，并按規(guī)定繳納契稅、個(gè)稅、增值稅等稅費(fèi)。管理部門接受申請(qǐng)，查驗(yàn)有關(guān)證件，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，不符合的將被拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。7、領(lǐng)取房產(chǎn)證買賣雙方在房地產(chǎn)管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后，二手房的交易流程便結(jié)束了。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 深圳南山區(qū)二手房買賣公證需要什么樣的流程？？
  答

  許多人不懂“公證”到底是怎么回事，錯(cuò)把“公證”當(dāng)“垃圾箱”，什么都往里扔。遇到難辦的事就認(rèn)為通過(guò)公證能解決。 本質(zhì)上公證就是一個(gè)司法見證。買賣行為因?yàn)檫€不具備法定條件，所以合同公證遭拒很正常啊

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買賣二手房自己交易是什么樣的流程呢？
  答

  可以只過(guò)戶到一個(gè)人名下，二手房過(guò)戶流程主要有以下四步：一、買賣雙方無(wú)貸款：買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買房將**款支付給賣方；20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶，**后在交房時(shí)，下家將尾款結(jié)清給賣方。二、賣方有貸款未還清：買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買房將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。三、買方貸款購(gòu)房：首先對(duì)買方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無(wú)誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買方將**款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議。四、買賣雙方均有貸款：首先對(duì)買方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無(wú)誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買方將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買賣二手房自己交易是什么樣的流程呢？
  答

  先簽訂房地產(chǎn)買賣合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同**給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶，過(guò)戶當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。過(guò)戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過(guò)戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！一次性付款就是在時(shí)間上比貸款要快1個(gè)月，其他無(wú)分別，總的時(shí)間是，簽好合同當(dāng)天就可以去過(guò)戶（帶齊資料），過(guò)戶好后20個(gè)工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電費(fèi)就可以了。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么樣的二手房可以按揭?二手房按揭貸款流程什么樣？
  答

  若是招行個(gè)人貸款，接受產(chǎn)權(quán)明晰、變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物，且必須滿足以下條件：1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個(gè)人抵押購(gòu)房貸款不接受異地抵押物；2、不接受評(píng)估現(xiàn)值在10萬(wàn)元（含）以下的房產(chǎn)作為抵押物；3、已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)的情況；4、具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問(wèn)題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過(guò)20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過(guò)40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過(guò)20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過(guò)30年；6、原則上不接受閑置超過(guò)6個(gè)月的商業(yè)用房作為抵押物。具體您的房子是否符合條件，需要您申請(qǐng)貸款時(shí)與經(jīng)辦行確認(rèn)。

  全部4個(gè)回答>