北京二手房交易問題？

已有6個(gè)回答

• 152****0918

  哈哈，自助交易，可以找我?。ú贿^我要收費(fèi)的），可以提供上門服務(wù)！收費(fèi)每筆3000元（含：過戶費(fèi)、代辦網(wǎng)上簽約存量房買賣合同、提供免費(fèi)的購(gòu)房咨詢、注意事項(xiàng)）貸款免收貸款擔(dān)保費(fèi)！
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  查看全文↓ 2014-03-23 10:38:13
• 138****7144

  上潞園的房子40%以上的房子有糾紛。有可能拿不到土地使用權(quán)證。存在交易風(fēng)險(xiǎn)。我個(gè)人建議你直接退房。你這種行為不算違約。因?yàn)樽鳛橹薪榉絹?lái)說(shuō)應(yīng)該要提前告知你交易中可能會(huì)出現(xiàn)的問題和風(fēng)險(xiǎn)。在經(jīng)過你個(gè)人慎重考慮后還想買的情況下應(yīng)該在合同的補(bǔ)充條款中加上這一項(xiàng)。或者簽一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)協(xié)議。所以既然什么都沒有也沒有提前告知（因?yàn)槟阌兄闄?quán)）。你可以要求解除合同。而且不承擔(dān)違約責(zé)任。如果中介不給你解決你可向北京市中介協(xié)會(huì)提出訴訟。

  查看全文↓ 2014-03-22 19:23:51
• 135****6690

  1、契稅:房款的1.5%
  2、印花稅：房屋成交價(jià)格的0.1%
  3、登記費(fèi)：80元/套 查看票據(jù)樣本
  4、交易手續(xù)費(fèi)：建筑面積*6元/平米 （買賣雙方各3元） 查看票據(jù)樣本
  5、土地出讓費(fèi)：房款1% 20元工本費(fèi)
  
  如果貸款還有其它一些需要交的，
  評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)的0.5%
  抵押登記費(fèi)：80元/套
  保險(xiǎn)費(fèi)或擔(dān)保費(fèi)：由擔(dān)保公司或保險(xiǎn)公司自定，一般為貸款本息和的1%--2%登記費(fèi)
  律師見證費(fèi)：貸款額的0.1%，不足100按100補(bǔ)齊

  查看全文↓ 2014-03-22 10:44:59
• 152****5864

  貸款問題：只要在過戶前將貸款還清就可以了，在前期簽買賣合同時(shí)可以是未還清狀態(tài)。所以不必找擔(dān)保公司，可以用買房人的**款去還你的貸款。
  
  買房款項(xiàng)：根據(jù)國(guó)家規(guī)定，買房款項(xiàng)是直接由銀行批至出售人的賬戶(貸款），或者是直接由買房人將全部款項(xiàng)直接轉(zhuǎn)至出售人賬戶（全款）。
  
  房款何時(shí)拿到：如果他是貸款，那么需要在過戶完畢后由銀行將房款打入你的賬戶的，（在過戶前，銀行會(huì)給你一個(gè)批貸函，告知你根據(jù)房產(chǎn)情況及買受人的資質(zhì)銀行已經(jīng)受理此項(xiàng)貸款業(yè)務(wù)，且這筆房款是待過戶完畢后，銀行才會(huì)將此部分款項(xiàng)打至你賬戶的).
  
  買房款項(xiàng)：買房款項(xiàng)如果需要做三方監(jiān)管的話，那么必須是在銀行做，一般銀行都會(huì)有此項(xiàng)業(yè)務(wù)，收費(fèi)一般為千分之幾不等，在2005年開始國(guó)家就規(guī)定中介不可做第三方監(jiān)管了）。
  
  款項(xiàng)不可以打到其他你所指定的賬戶，除非買房人寫一個(gè)書面聲明，同意此項(xiàng)事宜，在此種情況下銀行方可將房款打到你所指定的賬戶。
  
  很專業(yè)的回答，給分兒吧。呵呵。

  查看全文↓ 2014-03-22 09:14:54
• 153****5006

  有是有%7E不過辦二手房交易還是很麻煩的%7E不如中介省事%7E

  查看全文↓ 2014-03-21 09:20:38
• 147****4559

  賣房不需要交稅的,你就要一個(gè)凈到手的價(jià),然后稅費(fèi)都是買方出的,北京二手房交易都是這樣的,如果不知道價(jià)多找?guī)讉€(gè)中介問問,然后選個(gè)取中的價(jià)就行了.
  買房如果是有本的房子交易稅費(fèi)如下:
  商平房 印花:千分之五 X 2(客戶 業(yè)主)
  契稅:成交價(jià) X 1.5%
  營(yíng)業(yè)稅:成交價(jià)X5.5%房本過5年沒這稅
  個(gè)人所得稅:成交價(jià) X 1% (房本過5年沒這稅
  
  公房 印花:千分之五 X 2(客戶 業(yè)主)
  契稅:成交價(jià)X 1.5%)
  營(yíng)業(yè)稅:成交價(jià)X5.5% (房本過5年沒這稅
  個(gè)人所得稅 成交價(jià)X 1% (房本過5年沒這稅
  土地出讓金 1560 X 建面 X 1% 自己算

  查看全文↓ 2014-03-20 22:53:20

相關(guān)問題

• 問 有關(guān)北京二手房交易稅費(fèi)問題
  答

  你好！營(yíng)業(yè)稅：無(wú)契稅：第一次購(gòu)房 1.5% 第二次購(gòu)房3%個(gè)人所得稅：無(wú) 或1% （購(gòu)買的房產(chǎn)不是業(yè)主名下唯一的房產(chǎn)需要繳納1%個(gè)人所得稅）土地出讓金：15.6乘以建筑面積。 特別提示，央產(chǎn)房上市需要 上市許可和物業(yè)供暖結(jié)清證明。

  全部2個(gè)回答>
• 問 關(guān)于北京二手房交易稅費(fèi)的問題
  答

  您好，價(jià)格真是低，你可以問問附近中介。

  全部9個(gè)回答>
• 問 二手房交易問題
  答

  要求代辦人辦您列出來(lái)就行了

  全部6個(gè)回答>
• 問 二手房交易問題
  答

  要他愛人簽署一份《配偶同意出售聲明》或在合同中簽字即可。如果你需要貸款還要產(chǎn)權(quán)人配偶和貸款機(jī)構(gòu)簽字。

  全部9個(gè)回答>
• 問 北京二手房交易費(fèi)用
  答

  北京二手房交易費(fèi)用：①契稅。是二手房交易過程當(dāng)中支付費(fèi)用比較多的類別，按照總房款的1%或者是1.5%收取，如果所購(gòu)買的是144平米以上的超大住房，已經(jīng)不屬于普通住宅的范圍，則無(wú)法享受契稅的優(yōu)惠政策，對(duì)于購(gòu)房者所購(gòu)買的是第2套住房，和非普通住宅同樣按照3%收取契稅。②個(gè)人所得稅。目前現(xiàn)行的標(biāo)準(zhǔn)，如果所出售的房屋是賣方唯一的一套住房，而且也滿足5年以上的標(biāo)準(zhǔn)，不必再征收個(gè)人所得稅，如果不滿足這兩個(gè)條件，就需要按照房屋總價(jià)的1%收取個(gè)人所得稅。③營(yíng)業(yè)稅。目前我國(guó)為了打擊炒房的行為，對(duì)于房屋所有產(chǎn)權(quán)時(shí)間不足兩年的房子就上市，交易要征收5.5%的營(yíng)業(yè)稅。④其他費(fèi)用。包括有交易費(fèi)，過戶登記費(fèi)以及手續(xù)費(fèi)，大概需要幾百元左右。？