深圳集資房到底能不能買(mǎi)？

已有11個(gè)回答

• 146****4386

  只要買(mǎi)的人多了就不怕！要買(mǎi)就買(mǎi)已有人居住的樓房。孤零零一棟樓就不要買(mǎi)了。**好是村成片開(kāi)發(fā)的。

  查看全文↓ 2014-03-24 12:47:49
• 132****8020

  手續(xù)會(huì)有些復(fù)雜,但如果樓主您有點(diǎn)點(diǎn)認(rèn)識(shí),問(wèn)題都不大!買(mǎi)這種房子純屬住家,要想投資很難轉(zhuǎn)手!

  查看全文↓ 2014-03-24 11:37:17
• 154****4893

  這個(gè)，您百度一下就知道啊

  查看全文↓ 2014-03-24 10:17:05
• 134****2791

  現(xiàn)在已經(jīng)不能買(mǎi)了，因?yàn)橐衅詹檫`法建筑，兩證一書(shū)己作廢，全部要遞交材料，準(zhǔn)備拿綠本！綠本房產(chǎn)證只能寫(xiě)回兩證一書(shū)的名字，公證書(shū)有又何用，風(fēng)險(xiǎn)極大！！之前，我想買(mǎi)整幢農(nóng)民房，業(yè)主跟我說(shuō):綠本房產(chǎn)證永遠(yuǎn)是我名字，我只能去村委會(huì)寫(xiě)一份證明蓋個(gè)章就行了。以后事情以后再說(shuō)！你說(shuō)安全嗎?

  查看全文↓ 2014-03-24 09:14:34
• 138****6743

  你現(xiàn)在買(mǎi)來(lái)，將來(lái)轉(zhuǎn)手賣(mài)的時(shí)候，買(mǎi)家的想法跟你現(xiàn)在是一樣的，增值沒(méi)保障，產(chǎn)權(quán)沒(méi)保障，又不能貸款，國(guó)家還不承認(rèn)。。。種種原因，集資房還能買(mǎi)嗎？

  查看全文↓ 2014-03-24 09:02:28
• 158****0648

  集資房是小產(chǎn)權(quán)房，沒(méi)有證的，買(mǎi)過(guò)來(lái)住住還是可以的，有的集資房幾年之后是可以做證的，做證以后價(jià)格就提升上去了，買(mǎi)前就注意是不是能改名字，如果不能改名字，只是雙方簽訂合同的話(huà)是肯定不行的，小產(chǎn)權(quán)本身就是不受?chē)?guó)家保護(hù)的，到時(shí)候原房東耍賴(lài)你也只能認(rèn)了，這個(gè)可以到開(kāi)發(fā)商那里買(mǎi)，

  查看全文↓ 2014-03-23 19:42:49
• 148****6533

  = =
  還是一句話(huà)。
  真想買(mǎi)就小心點(diǎn)開(kāi)。

  查看全文↓ 2014-03-22 11:38:14
• 132****0985

  可能是那的地方房子的基本信息網(wǎng)站上沒(méi)有添加

  查看全文↓ 2014-03-22 10:56:40
• 133****6596

  集資有風(fēng)險(xiǎn)，**好不要買(mǎi)

  查看全文↓ 2014-03-22 10:32:53
• 157****4935

  **好是不要買(mǎi),很麻煩的。需要一次性付款,有這些錢(qián),你可以去**一套商品房了

  查看全文↓ 2014-03-21 17:29:01
• 154****2676

  **好不要買(mǎi)，不正規(guī)的，到時(shí)又賣(mài)不掉，很麻煩的。

  查看全文↓ 2014-03-21 13:50:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 集資房能不能買(mǎi)，如果能的話(huà)，要注意什么？
  答

  一、集資房的定義集資房，顧名思義，就是多方集資所建的房子，一般都是由實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過(guò)籌集資金，建造的房屋，是改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位統(tǒng)包的制度。擁有集資房的職工個(gè)人可按房?jī)r(jià)全額或部分出資、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免。個(gè)人按房?jī)r(jià)全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個(gè)人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)，而集資房占的權(quán)屬，是由出資比例來(lái)確定的。二、集資房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)：1、集資房大多都是村委會(huì)與開(kāi)發(fā)單位合作建房。從2001年8月6日后，政府部門(mén)就不再審批合作建房，即便是在政府規(guī)定的紅線范圍內(nèi)，集資房項(xiàng)目也大多沒(méi)有經(jīng)過(guò)正規(guī)的報(bào)建程序；同時(shí)，集資房的開(kāi)發(fā)單位多數(shù)無(wú)開(kāi)發(fā)資質(zhì)。；2、集資房都沒(méi)有正規(guī)樓書(shū)。集資房樓書(shū)多是一紙宣傳單，一般不標(biāo)明開(kāi)發(fā)單位、建設(shè)設(shè)計(jì)單位，傳單采取沿街散發(fā)形式；3、集資房沒(méi)有正規(guī)預(yù)售合同；4、集資房房產(chǎn)證大多數(shù)都是由村委會(huì)自行印制。并無(wú)法律效力；5、集資房沒(méi)有補(bǔ)交地價(jià)。開(kāi)發(fā)商一般是先建房后辦報(bào)建手續(xù)，日后購(gòu)房者補(bǔ)交地價(jià)后，方可辦理房產(chǎn)證；6、集資房遇拆遷有風(fēng)險(xiǎn)；7、集資房?jī)r(jià)格便宜但不能辦按揭。很多人選擇集資房原本是因?yàn)槠鋬r(jià)格相對(duì)來(lái)說(shuō)比較便宜，不過(guò)如果經(jīng)濟(jì)能力相對(duì)較弱的也要注意了，集資房買(mǎi)賣(mài)是不能按揭的；8、集資房品質(zhì)較商品房稍低。集資房的做工一般都比較粗糙，很多都是毛坯房，只有少數(shù)有簡(jiǎn)單裝修，當(dāng)然你也可以買(mǎi)房之后再進(jìn)行簡(jiǎn)單的裝修；9、集資房自有配套不多。多集資房一般配套設(shè)施都不多。

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• 問(wèn) 單位集資房能不能過(guò)戶(hù)
  答

  集資房之前是有過(guò)規(guī)定，滿(mǎn)五年才可以上市交易，更名本身是違法的，因?yàn)橐姆慷紱](méi)有產(chǎn)權(quán)證，只是簽購(gòu)房合同，屬于限售房！更名這種情況是見(jiàn)不得光的，只能看操作者的關(guān)系，至于要轉(zhuǎn)讓團(tuán)購(gòu)房的名額，就看單位及開(kāi)發(fā)商，如果他們不允許的話(huà)也是不可以轉(zhuǎn)讓的！愛(ài)牉，以后看事情么少幼稚點(diǎn)。

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 單位集資房能不能過(guò)戶(hù)？
  答

  據(jù)《合同法》規(guī)定，單位集資房是不允許自由買(mǎi)賣(mài)的。因?yàn)榧Y房是指單位之間、單位與個(gè)人之間共同投資興建的房地產(chǎn)項(xiàng)目。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，集資房只能按投資比例分成后由各單位或個(gè)人自用，不準(zhǔn)上市買(mǎi)賣(mài)或出租。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 學(xué)區(qū)房到底好嗎？到底能不能買(mǎi)？
  答

  有條件就買(mǎi)啊，反正不會(huì)虧，學(xué)區(qū)房這么搶手是有一定道理的，說(shuō)實(shí)話(huà)孩子念不念好書(shū)跟他自己有很大關(guān)系，父母盡量給他們提供好的教育環(huán)境就可以了。買(mǎi)了學(xué)區(qū)房就相當(dāng)于一只腳踏入名校，學(xué)不學(xué)的好就好比是另一只腳，這要靠他自己了。這么說(shuō)你還投資了個(gè)不動(dòng)產(chǎn)，具備不少的**空間，這錢(qián)比放銀行劃算多了吧。我記得中原的學(xué)區(qū)房主頁(yè)上有介紹浦東的學(xué)區(qū)房，你要感興趣就去看看。

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• 問(wèn) ??小產(chǎn)權(quán)房到底能不能買(mǎi)？
  答

  一、什么是小產(chǎn)權(quán)房？小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)開(kāi)發(fā)的房屋，沒(méi)有國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)，通常與開(kāi)發(fā)商、村委會(huì)簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同為交易憑證的居住用房，“小產(chǎn)權(quán)房”并不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂。二、購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險(xiǎn)？1．變現(xiàn)困難對(duì)于普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房后，房子就成為了家庭的主要資產(chǎn)，如果房子無(wú)法快速變現(xiàn)，那么遇事將難以應(yīng)對(duì)，比如老人大病。而由于小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有房產(chǎn)證，所以，無(wú)法正產(chǎn)上市交易，這也就意味著轉(zhuǎn)手將會(huì)很困難。2．拆遷補(bǔ)償難隨著城鎮(zhèn)化的快速推進(jìn)，越來(lái)越多的地方都面臨著拆遷。如果購(gòu)房者買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房，那么拆遷時(shí)往往難以獲得補(bǔ)償，這樣很可能陷入“錢(qián)房?jī)墒А钡膶擂尉车?。所以，如果?gòu)房者真的要買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房，那么**好買(mǎi)那些已成規(guī)模的小產(chǎn)權(quán)房，**起碼不會(huì)輕易拆除。3．存在安全隱患由于小產(chǎn)權(quán)房多由當(dāng)?shù)卮寮w開(kāi)發(fā)，所以，往往缺乏監(jiān)督管理，質(zhì)量難以保障，很可能存在安全隱患，購(gòu)房者如果買(mǎi)了這類(lèi)房子，就如同抱著一個(gè)定時(shí)炸彈，人財(cái)都面臨著巨大的風(fēng)險(xiǎn)。4．配套不完善小產(chǎn)權(quán)房往往都存在配套不完善的問(wèn)題，一般都沒(méi)有暖氣、天然氣等配套設(shè)施，而且，一旦出現(xiàn)糾紛問(wèn)題，很可能發(fā)生斷水?dāng)嚯姷那闆r。5．物業(yè)管理難度大雖然小產(chǎn)權(quán)房物業(yè)服務(wù)內(nèi)容比較單一，服務(wù)水平也要求不高，但由于一些客觀及主觀因素的影響，其管理難度往往很大，所以，許多物業(yè)公司都不愿意接受小產(chǎn)權(quán)房，這也就導(dǎo)致有些小產(chǎn)權(quán)房都沒(méi)有物業(yè)。6．買(mǎi)賣(mài)合同的效力問(wèn)題當(dāng)購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，通常交款后只會(huì)得到一套房屋和一份房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，并不會(huì)像正規(guī)商品房一樣有辦理產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)。又因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)登記，所以并不會(huì)產(chǎn)生法定的物權(quán)效力，買(mǎi)家只能基于房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同取得相應(yīng)的權(quán)利。

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