廈門的小產權能轉正嗎？

已有6個回答

• 132****9191

  現在是轉不了以后就不知道了.

  查看全文↓ 2014-03-24 10:43:29
• 147****9374

  你是指動遷房還是正常的交易？

  查看全文↓ 2014-03-23 20:22:05
• 152****8139

  **近是有這樣的政策的,但現在還沒有明確的方式,一般情況要藍轉綠、綠轉紅,還要補地價!僅供參考!

  查看全文↓ 2014-03-23 09:12:31
• 149****3902

  難！難于上青天！

  查看全文↓ 2014-03-22 09:47:52
• 157****2966

  你好！現在合同上不能直接更名，要上下家到房產交易中心去注銷合同，重新簽訂就可以了

  查看全文↓ 2014-03-22 09:25:32
• 132****1791

  小產權的房子是沒有一手房的，都是二手房；小產權房的土地使用證是集體的，在政府手里，是國家或者單位為了補償工人而劃撥土地建房，低價賣給本單位的員工，小產權房可以買賣，但由于沒有土地證（辦證也很難辦），無**，建議不要買這種房子。

  查看全文↓ 2014-03-21 13:45:33

相關問題

• 問 小產權能轉正嗎
  答

  暫無相關規(guī)定。小產權房并不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中，形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產權房”，也稱“鄉(xiāng)產權房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，而不是國家頒發(fā)產權證的房產。所以，“小產權”其實就是“鄉(xiāng)產權”，它并不構成真正法律意義上的產權。說的再直白一些，“小產權房”是一些村集體組織或者開發(fā)商，打著新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋，或是由農民自行組織建造的“商品房”?！靶‘a權房”存在下面法律意義上的風險：1、 由村委會印制頒發(fā)的產權證不合法，國家不予承認。當“小產權房”遇到產權爭議時，產權擁有人的權益將得不到法律保護。2、“小產權房”不能上市交易，不能辦理過戶手續(xù)。3、如遇到拆遷，將被視為違章建筑，得不到拆遷補償。

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• 問 小產權房能轉正嗎?小產權房能不能轉正，如何轉正
  答

  現在由于房價的直線上漲,存了那么多年的資金遠遠不夠買房,而小產權房相對來說，價格比較能接受，于是很多人開始購買小產權房。**近接到了越來越多關于小產權房的咨詢問題，這其中關于“小產權能否轉變成大產權”的疑問**多，那么小產權到底能不能轉變成大產權呢？小產權房能否轉成大產權？研究發(fā)現，“小產權房”并不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產權房”，也稱“鄉(xiāng)產權房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產權證的房產。所以，“小產權”其實就是“鄉(xiāng)產權”“集體產權”，它并不真正構成嚴格法律意義上的產權。說的再直白一些，“小產權房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房”。另一方面，在買房過程中界定大產權房與小產權房，**主要的標準是看房產所占土地的來源。如果是國家（也就是當地政府）劃撥或者轉讓的，屬于大產權（經濟適用房除外）。這類房產在建設之初就已經向國家繳納了相應的土地使用費用，個人在購買后，受到國家的認可，可以出售、抵押。

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• 問 有小產權轉正的嗎
  答

  小產權房有望轉正！ 國土資源部執(zhí)法局副局長郭寶平8日在京介紹，目前，國土資源部關于“小產權房”的報告已上交給國務院，并提出了初步的政策。 他介紹，現在社會上對小產權房的處理很關注，前一段時間國土資源部在全國范圍內組織了清理與調查。

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• 問 小產權房如何轉正?小產權房能不能轉正，如何轉正
  答

  1、土地出讓金的征收標準是由各地依據當地土地價值確定征收標準。2、一般依據房產所在地區(qū)參考價、房產使用剩余年限、房產的性質不同確定征收系數數。3、有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。4、發(fā)生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。5、通過以上方式計算的土地出讓金數額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委托有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。6、劃撥土地使用權成本價格占土地價格的**高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標準計算土地出讓金。7、經常使用的計算出讓金的方式：（1）出讓金=房屋參考價格×房產證上的建筑面積×征收系數；（2）出讓金=基準地價×分攤土地面積×征收系數。

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• 問 小產權房能轉正嗎
  答

  小產權房是不能轉正的，所謂的小產權房其實就是在村里集體土地上所修建的房子，一般小產權房是指有居住權的，而且所謂的“小產權房”其實并不是法律上的一個概念，這個其實只是人們在社會實踐當中所形成的一種約定俗稱的稱謂。而在買房的過程當中界定大產權房或者是小產權房的，最主要標準就是看房子所占土地的來源。如果這塊土地是國家劃撥的或者是國家轉讓的，那房子肯定是屬于大產權的房子，不過經濟適用房是除外的。這類房子在建設的時候，就已經向相關的部門繳納了土地使用費用，所以用戶在購買之后是可以受到國家認可的，同時這種房子也是可以對外出售或者是對外抵押的。不過小產權房是不能轉為大產權的，除非將來國家把小產權的交易放開，但至少現在來看是無法轉正的。