雙方婚前和父母共有產(chǎn)權(quán)房各一套，可否再買房？

已有6個(gè)回答

• 158****6689

  不可以的,已經(jīng)限購了。 去掉一個(gè)名字后才能買房

  查看全文↓ 2014-03-26 15:00:57
• 137****2363

  銀行認(rèn)定為二套房的七種情況
  
  1 父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
  
  詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。
  
  2 未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房
  
  詳解：根據(jù)目前銀行“認(rèn)貸又認(rèn)房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
  
  3 個(gè)人名下有全款購買的住房，再貸款購房
  
  詳解：過去只“認(rèn)貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。
  
  4 個(gè)人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房
  
  詳解：目前銀行對二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請房貸也會(huì)被算做二套房。
  
  5 首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款
  
  詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會(huì)被算做二套房。
  
  6 婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
  
  詳解：夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結(jié)婚登記。現(xiàn)在，銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶口本外，還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明，而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時(shí)也會(huì)被算作第二套房。
  
  7 婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房
  
  詳解：只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給一方，另一方再貸款購房時(shí)也會(huì)被認(rèn)定為二套房。這使得很多試圖通過“假離婚”來規(guī)避二套房新政的想法也付之東流。

  查看全文↓ 2014-03-26 13:46:01
• 157****8279

  可以賣一套，如果根據(jù)情況看**幾成哦，我剛剛成交過類似的案子！

  查看全文↓ 2014-03-26 09:17:32
• 136****4112

  1:可以再買一套。
  2:可以貸款，但是你要找貸款公司幫你辦理，你自己不好辦理。
  3:可以做成首套，率利下浮15%，**三成，貸七成。

  查看全文↓ 2014-03-24 22:54:45
• 157****2528

  上海人可以買第2套的，其實(shí)你這問題也簡單，如果不放心的話，你們夫妻兩到交易中心分別把以前買的房產(chǎn)證上名字去掉，費(fèi)用很便宜的，就只留你們雙方父母的名字，這樣你們再買房就是首套了，或者你們夫妻兩一方去名，買房就是首套了，能房產(chǎn)證下來了，在把你的名字添上去。
  還不懂的追問，滿意的話加點(diǎn)分啊

  查看全文↓ 2014-03-24 09:23:23
• 152****5280

  可以的，婚前與父母共有產(chǎn)權(quán)的住房不計(jì)入婚后住房

  查看全文↓ 2014-03-23 22:06:51

相關(guān)問題

• 問 夫妻雙方婚前各一套房 再買房算幾套
  答

  夫妻雙方再婚前各有一套房屋，再次購買房屋都是按照二套房進(jìn)行計(jì)算。就目前我國對于二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位進(jìn)行劃分，首套房指的是整個(gè)家庭當(dāng)中本人、配偶以及未成年的子女名下不僅不能有住房的備案，而且沒有貸款的買房記錄，才能夠按照首套房進(jìn)行計(jì)算，所以無論在婚前是否買房，在婚后以家庭的名義購房都算二套房。除了上述的情況之外，父母名下有房已未成年子女買房也屬于二套房的政策標(biāo)準(zhǔn)；針對于在未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年之后再次貸款購房，也屬于二套房的范疇之內(nèi)。所以名下有房屋記錄，所購買的房屋是否已經(jīng)完成了貸款或者是房屋是否已經(jīng)出售，只要在名下有過貸款記錄或者是名下有房產(chǎn)，再次購買都屬于二套房，使用住房公積金申請或者是商業(yè)貸款都不能享受首套房的優(yōu)惠政策。

• 問 您好，請問一下，我婚前和父母共有產(chǎn)權(quán)，現(xiàn)在結(jié)婚想購買婚房，可否以首套房購買？？？？？？？？？？？？？
  答

  您好，您名下有房產(chǎn)是單獨(dú)產(chǎn)權(quán)人還是共同擁有人？婚后購房您就是二套房了。如果婚前以您男友的名義買房才是首套房。

  全部2個(gè)回答>
• 問 婚前和妻子名下各一套房產(chǎn)，婚后可以再買嗎？
  答

  用您的名字買是按第二套的利率,要上浮10%!

  全部9個(gè)回答>
• 問 現(xiàn)在有一套共有產(chǎn)權(quán)房，想再買房可以嗎？
  答

  限購令允許成年子女購買結(jié)婚用房，而且就算有一套房有你的名字你再買只是算二套啊，關(guān)鍵你再買需不需要貸款，要不要交稅的時(shí)候省一點(diǎn)，如果你把那套房子上你的名字去掉，那么你再買房就算首套，契稅有優(yōu)惠，貸款**成數(shù)也低，還享受下浮利率。如果你已經(jīng)結(jié)婚了，那么還要看你太太有沒有房子，現(xiàn)在政策比較復(fù)雜，要很具體才能幫你解答。

• 問 和父母共有一套房產(chǎn)，無貸款。我再買算第幾套？
  答

  很簡單，你再一個(gè)人買算第一套，再和你父母一起買算第二

  全部9個(gè)回答>