小產(chǎn)權(quán)房購房熱是什么原因，購買小產(chǎn)權(quán)房后能轉(zhuǎn)正嗎？

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• 151****8458

  大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)都是個(gè)人產(chǎn)權(quán)商品房一般是大產(chǎn)權(quán),小產(chǎn)權(quán)是直原來單位分給職工的房子在房改時(shí),職工以成本價(jià)\優(yōu)惠價(jià)\標(biāo)準(zhǔn)價(jià)等購買過來的產(chǎn)權(quán)形式,這種房子也叫已購公房,小產(chǎn)權(quán)房經(jīng)過一次市場交易后,繳納了土地出讓金(也叫補(bǔ)足成本價(jià)),就變成大產(chǎn)權(quán)的了.商品房的房本上有章,印著商品房字樣,小產(chǎn)權(quán)房本在首頁會(huì)蓋有"
  成本價(jià)\優(yōu)惠價(jià)\標(biāo)準(zhǔn)價(jià)"等字樣的章,小產(chǎn)權(quán)上市過戶后變成大產(chǎn)權(quán),下發(fā)的新房本上會(huì)有標(biāo)注,土地出讓金已交無論是商品房還是已購公房,無論大產(chǎn)權(quán)小產(chǎn)權(quán),進(jìn)入二級(jí)市場買賣的房子統(tǒng)稱為二手房

  查看全文↓ 2014-03-27 21:07:28
• 146****7169

  看看商業(yè)立項(xiàng)還是住宅立項(xiàng)。合同上面有表明大小產(chǎn)權(quán),自己看清楚。注意:酒店式公寓,一般是小產(chǎn)權(quán),但是有些開發(fā)商為了銷售有可能動(dòng)用自己的關(guān)系去改變產(chǎn)權(quán),讓他變成大產(chǎn)權(quán),所以一定要問清楚

  查看全文↓ 2014-03-27 16:35:11
• 145****0341

  具體還要看看是歸哪個(gè)房管所的，有的房子是可以轉(zhuǎn)成商品房的

  查看全文↓ 2014-03-27 13:01:46
• 159****2523

  房產(chǎn)證是有，但是不是大產(chǎn)權(quán)房

  查看全文↓ 2014-03-27 09:46:10
• 152****1307

  先看看小區(qū)的規(guī)模，如果是自住問題不大，我買的也是這樣的房子感覺很好

  查看全文↓ 2014-03-27 09:04:47
• 147****5036

  小產(chǎn)權(quán)房不是正規(guī)的產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房價(jià)格便宜但是買房人的利益可能沒有很好的保障。一般情況下還是不建議買小產(chǎn)權(quán)房。

  查看全文↓ 2014-03-25 17:51:04

相關(guān)問題

• 問 小產(chǎn)權(quán)房能轉(zhuǎn)正嗎?小產(chǎn)權(quán)房能不能轉(zhuǎn)正，如何轉(zhuǎn)正
  答

  現(xiàn)在由于房價(jià)的直線上漲,存了那么多年的資金遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠買房,而小產(chǎn)權(quán)房相對(duì)來說，價(jià)格比較能接受，于是很多人開始購買小產(chǎn)權(quán)房。**近接到了越來越多關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的咨詢問題，這其中關(guān)于“小產(chǎn)權(quán)能否轉(zhuǎn)變成大產(chǎn)權(quán)”的疑問**多，那么小產(chǎn)權(quán)到底能不能轉(zhuǎn)變成大產(chǎn)權(quán)呢？小產(chǎn)權(quán)房能否轉(zhuǎn)成大產(chǎn)權(quán)？研究發(fā)現(xiàn)，“小產(chǎn)權(quán)房”并不是一個(gè)法律上的概念，它只是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以，“小產(chǎn)權(quán)”其實(shí)就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”“集體產(chǎn)權(quán)”，它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說的再直白一些，“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。另一方面，在買房過程中界定大產(chǎn)權(quán)房與小產(chǎn)權(quán)房，**主要的標(biāo)準(zhǔn)是看房產(chǎn)所占土地的來源。如果是國家（也就是當(dāng)?shù)卣﹦潛芑蛘咿D(zhuǎn)讓的，屬于大產(chǎn)權(quán)（經(jīng)濟(jì)適用房除外）。這類房產(chǎn)在建設(shè)之初就已經(jīng)向國家繳納了相應(yīng)的土地使用費(fèi)用，個(gè)人在購買后，受到國家的認(rèn)可，可以出售、抵押。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房能轉(zhuǎn)正嗎
  答

  小產(chǎn)權(quán)房是不能轉(zhuǎn)正的，所謂的小產(chǎn)權(quán)房其實(shí)就是在村里集體土地上所修建的房子，一般小產(chǎn)權(quán)房是指有居住權(quán)的，而且所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”其實(shí)并不是法律上的一個(gè)概念，這個(gè)其實(shí)只是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐當(dāng)中所形成的一種約定俗稱的稱謂。而在買房的過程當(dāng)中界定大產(chǎn)權(quán)房或者是小產(chǎn)權(quán)房的，最主要標(biāo)準(zhǔn)就是看房子所占土地的來源。如果這塊土地是國家劃撥的或者是國家轉(zhuǎn)讓的，那房子肯定是屬于大產(chǎn)權(quán)的房子，不過經(jīng)濟(jì)適用房是除外的。這類房子在建設(shè)的時(shí)候，就已經(jīng)向相關(guān)的部門繳納了土地使用費(fèi)用，所以用戶在購買之后是可以受到國家認(rèn)可的，同時(shí)這種房子也是可以對(duì)外出售或者是對(duì)外抵押的。不過小產(chǎn)權(quán)房是不能轉(zhuǎn)為大產(chǎn)權(quán)的，除非將來國家把小產(chǎn)權(quán)的交易放開，但至少現(xiàn)在來看是無法轉(zhuǎn)正的。

• 問 小產(chǎn)權(quán)房能轉(zhuǎn)正嗎
  答

  目前小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正是不可能的，原因有以下幾點(diǎn)：1、小產(chǎn)權(quán)房是違法的，有明確的法律依據(jù)?！锻恋毓芾矸ā返诹龡l明確規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。農(nóng)村宅基地屬于集體所有，村民對(duì)宅基地只享有使用權(quán)，其興建的房屋只能在集體成員內(nèi)部流轉(zhuǎn)，而無權(quán)賣給城市居民?！稇椃ā返谑畻l規(guī)定，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除法律規(guī)定屬于國家所有的以外屬于集體所有，宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。2、小產(chǎn)權(quán)房挑戰(zhàn)耕地底線。在利益驅(qū)動(dòng)下，一些村級(jí)集體組織和鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，不惜占用大好耕地興建小產(chǎn)權(quán)房，已是公開秘密，并大肆蔓延。如不嚴(yán)肅清理和取締，會(huì)危及18億畝耕地底線。3、如果小產(chǎn)權(quán)房合法存在，容易導(dǎo)致權(quán)勢人群到農(nóng)村圈地、圈房，使農(nóng)民陷入困境。有調(diào)查顯示，購買小產(chǎn)權(quán)房的人多是在城里有房有車的“有錢、有閑人”。一旦將小產(chǎn)權(quán)房合法化，受益**大的必然是富人階層。農(nóng)民表面上能獲取少量收入，一旦房屋和土地賣完，在沒有一技之長的前提下，容易坐吃山空。以上供參考。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房以后能轉(zhuǎn)正嗎
  答

  公房土地使用權(quán)是國土劃撥。小產(chǎn)權(quán)是集體土地。兩者完全不一樣。別指望能轉(zhuǎn)成大產(chǎn)權(quán)。按照我國國情，集體土地轉(zhuǎn)為國土，意味著新的城市規(guī)劃，直接涉及新的工程建設(shè)。有工程建設(shè)必然會(huì)有拆遷。從其他方面講。小產(chǎn)權(quán)直接轉(zhuǎn)大產(chǎn)權(quán)，引起多部法律條款相互沖突甚至作廢。

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• 問 2018小產(chǎn)權(quán)房能轉(zhuǎn)正嗎
  答

  1，小產(chǎn)權(quán)房不能轉(zhuǎn)正。 2，小產(chǎn)權(quán)房是在集體土地上修建的，只具有居住權(quán)，不具有所有權(quán)的房產(chǎn)。 3，集體土地所有權(quán)歸集體所有，本集體內(nèi)成員具有使用權(quán)且受法律保護(hù)。

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