暴雨是延期交房的理由嗎，延期交房的理由有哪些？

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• 145****6553

  強(qiáng)烈要求賠償違約金，不然大家都不要簽收房子，團(tuán)結(jié)起來(lái)！

  查看全文↓ 2014-03-28 12:59:56
• 146****3656

  與開(kāi)發(fā)商沒(méi)有多大的關(guān)系

  查看全文↓ 2014-03-28 10:38:04
• 146****4461

  這可能賠償不了,因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商花點(diǎn)錢(qián)就累死您跑找這找那索賠。不過(guò)如果您有能力或許能給您賠償。

  查看全文↓ 2014-03-28 09:32:11
• 147****0040

  這個(gè)不是延期的理由哈 肯定是開(kāi)發(fā)商驗(yàn)房沒(méi)通過(guò)%7E!

  查看全文↓ 2014-03-27 16:46:50
• 132****4780

  1\開(kāi)發(fā)商沒(méi)錢(qián),施工不能按進(jìn)度完成.
  2\政府因重大活動(dòng)下命令停工,影響工期.如開(kāi)奧運(yùn)會(huì).
  3\因不可抗力停工.如地震.
  4\工程質(zhì)量不合格,質(zhì)量檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)不驗(yàn)收,所以無(wú)法交房.

  查看全文↓ 2014-03-27 14:35:24
• 151****3248

  不可抗力是對(duì)損害后果法定的免責(zé)事由，在違約責(zé)任和侵權(quán)責(zé)任中均經(jīng)常適用。
  
  我國(guó)《民法通則》第一百五十三條規(guī)定，不可抗力是指當(dāng)事人不能預(yù)見(jiàn)，不能避免并不能克服的客觀情況。我國(guó)《合同法》第一百一十七條第二款沿襲了此規(guī)定。理論上通常認(rèn)為不可抗力包括：（1）重大的自然災(zāi)害。如重大的地震、海嘯、臺(tái)風(fēng) 、海浪、洪水、蝗災(zāi)、風(fēng)暴、冰雹、沙塵暴、火山爆發(fā)、山體滑坡、雪崩、泥石流等。剛剛發(fā)生在我國(guó)四川汶川的大地震，就屬于這種類(lèi)型。（2）重大的社會(huì)非正常事件。這類(lèi)事件往往指社會(huì)異常的、突發(fā)的事件，既非自然災(zāi)害，也不屬于政府行為，如戰(zhàn)爭(zhēng)、武裝沖突、罷工、騷亂、**等。這些事件雖然是人為的，但對(duì)局外的民事關(guān)系的當(dāng)事人而言，這些事件則是既不能預(yù)見(jiàn)也不能避免與克服的，因此屬于不可抗力。（3）有些情況下，政府行為對(duì)民事當(dāng)事人民事活動(dòng)的影響，類(lèi)似于不可抗力，應(yīng)當(dāng)比照不可抗力處理。
  
  發(fā)生不可抗力的后果，是相關(guān)當(dāng)事人免除民事責(zé)任。因?yàn)樵诎l(fā)生不可抗力的情況下，可以排除當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)。對(duì)此，《民法通則》第一百零七條規(guī)定：“因不可抗力不能履行合同或者造成他人損害的，不承擔(dān)民事責(zé)任，法律另有規(guī)定的除外?！薄逗贤ā返谝话僖皇邨l第一款規(guī)定：“因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。”《合同法》第一百一十八條規(guī)定：“當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明?！边\(yùn)用這些規(guī)定需要注意：（1）在合同關(guān)系中，因不可抗力的發(fā)生，導(dǎo)致一方或者雙方當(dāng)事人不能履行合同、不能全部履行合同或者不能按時(shí)履行合同的，除法律另有特別規(guī)定之外，均不承擔(dān)違約責(zé)任。視不可抗力的影響程度，可以全部解除合同、部分解除合同或者推遲履行時(shí)間。在人身?yè)p害或者財(cái)產(chǎn)損害關(guān)系中，如損害是因不可抗力導(dǎo)致的，除有法律特別要求之外，相關(guān)人不承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。比如在地震災(zāi)區(qū)旅游的游客，因地震的發(fā)生導(dǎo)致旅游中斷、取消或者造成人身傷害，旅行社不承擔(dān)違約責(zé)任或者侵權(quán)責(zé)任。游客的損失應(yīng)當(dāng)通過(guò)保險(xiǎn)方式予以解決。（2）在合同關(guān)系中，如果當(dāng)事人違約在先，而后發(fā)生不可抗力的，則違約人不得援用不可抗力條款要求免除違約責(zé)任，否則會(huì)導(dǎo)致免責(zé)事由的濫用，亦違背誠(chéng)信要求。（3）發(fā)生不可抗力之后，在條件允許的情況下，受不可抗力影響的一方，基于誠(chéng)信原則的要求，應(yīng)當(dāng)將不可抗力的情況及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證據(jù)，以避免對(duì)方產(chǎn)生更大的損失。否則，對(duì)于對(duì)方擴(kuò)大的損失，遭受不可抗力的一方也要承擔(dān)責(zé)任。
  
  還需要指出的是，不可抗力是法定的免責(zé)事由，即使合同關(guān)系的當(dāng)事人沒(méi)有對(duì)此作出約定，其也具有當(dāng)然的適用性。
  
  比照上面的規(guī)定，你可以仔細(xì)看一下。就我的理解，開(kāi)發(fā)商獲得原材料是從他的供貨商那里，而不是從政府那里。因此，并不是直接受到政府的影響，不符合不可抗力的條件。而且，供貨商有可能無(wú)法交貨是市場(chǎng)交易可以預(yù)見(jiàn)到的風(fēng)險(xiǎn)，開(kāi)發(fā)商對(duì)此是應(yīng)該而且可以預(yù)見(jiàn)到，并且應(yīng)當(dāng)對(duì)此有所預(yù)防的。所以，這個(gè)理由完全不成立，你完全可以根據(jù)合同的約定找他索賠

  查看全文↓ 2014-03-26 10:57:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么是延期交房，如何認(rèn)定延期交房？
  答

  逾期交房是指開(kāi)發(fā)商在商品房預(yù)售合同規(guī)定的交付使用期限內(nèi)，沒(méi)有把房屋交給購(gòu)房者入住的行為。對(duì)于商品房買(mǎi)賣(mài)合同中什么時(shí)候算是出賣(mài)人履行了交付義務(wù)，《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》規(guī)定為房屋的轉(zhuǎn)移占有視為房屋的交付使用。只要出賣(mài)人在合同約定的期限內(nèi)履行了向買(mǎi)受人“交鑰匙”的行為，將房屋轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人占有、使用，就視為出賣(mài)人履行了房屋交付使用的義務(wù)，反之，就是逾期交付使用房屋，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。下面介紹期房逾期交房的處理，包括解除合同、賠償損失等處理方式。預(yù)售方逾期交房構(gòu)成對(duì)預(yù)售合同的違反，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者就賠償損失等違約責(zé)任。如果預(yù)售合同中約定了違約金的標(biāo)準(zhǔn)的，則應(yīng)當(dāng)按照合同中約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)支付違約金；合同沒(méi)有約定的，按逾期履行的天數(shù)依逾期貸款利息標(biāo)準(zhǔn)來(lái)確定。合同中沒(méi)有約定逾期交付房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布，或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)損失的30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金底于造成損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約數(shù)額。

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• 問(wèn) 延期交房怎樣退房?怎樣才是延期交房，延期交房可以退房嗎
  答

  大家都知道們現(xiàn)在買(mǎi)大多數(shù)都是期房，都是沒(méi)有那么快把房子交到們手上的，所以就出現(xiàn)了很多延期交房現(xiàn)象，那么延期交房的業(yè)主得到的實(shí)際賠償比因延期交房而造成的損失要低很多，但也有的業(yè)主會(huì)要求退房。那么開(kāi)發(fā)商延期交房退房都要辦理什么手續(xù)？一：什么情況下才可以退房1、開(kāi)發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約（三個(gè)月以上）；2、開(kāi)發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)；3、房屋實(shí)測(cè)面積與合同約定面積不符；4、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格；5、約定期限內(nèi)購(gòu)房人未能拿到產(chǎn)權(quán)證；6、房子產(chǎn)權(quán)不清楚等情況。二：商品房退房手續(xù)辦理流程辦理退房手續(xù)時(shí)應(yīng)該注意兩個(gè)重要問(wèn)題：一是購(gòu)房者要解除什么合同；二是解除這些合同的先后順序。當(dāng)購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商在退房問(wèn)題上達(dá)成一致意見(jiàn)的時(shí)候，需要解除的合同有兩個(gè)：一是購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商的買(mǎi)賣(mài)合同，二是購(gòu)房者與銀行的借款合同。辦理退房手續(xù)，首先購(gòu)房者要向開(kāi)發(fā)商發(fā)出退房通知，可以通過(guò)掛號(hào)信、傳真、電話等形式；其次，是在十五日內(nèi)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該退還購(gòu)房者支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買(mǎi)房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買(mǎi)房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

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• 問(wèn) 延期交房原因有哪些
  答

  　遇到延期交房,首先應(yīng)仔細(xì)查看與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同,看合同中對(duì)延期交房是否有相同規(guī)定。如果合同有規(guī)定,按照合同中約定的條款執(zhí)行。如果合同中沒(méi)有明確規(guī)定,購(gòu)房者可以退房。　　其次,應(yīng)了解延期交房的認(rèn)定及賠償標(biāo)準(zhǔn),除特殊情況外,開(kāi)發(fā)商為按合同約定期限交房,要承擔(dān)違約責(zé)任,賠償購(gòu)房者違約金。如果購(gòu)房者想解除合同,根據(jù)《合同法》第114條規(guī)定,可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)合同約定的違約金,同時(shí)要求開(kāi)發(fā)商返還購(gòu)房款及利息。若和開(kāi)發(fā)商溝通無(wú)果,可進(jìn)入法律程序,向法院提起訴訟。

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• 問(wèn) ??交房可以延期嗎？延期交房可以退房嗎？
  答

  購(gòu)買(mǎi)了房子，到期交房了賣(mài)方卻沒(méi)有動(dòng)靜。房子延期交付，該怎么辦?可以采取那些措施保護(hù)自己的權(quán)利?首先應(yīng)當(dāng)確定的是，延期交房構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體到實(shí)踐中，主要的方式就是支付違約金。關(guān)于違約責(zé)任，合同有約定的當(dāng)然從其約定，如果合同未對(duì)違約責(zé)任作出約定，根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》規(guī)定，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。另外，除了要求支付違約金以外，應(yīng)當(dāng)達(dá)到法定條件，購(gòu)房者還可以提出解除合同。即根據(jù)上述《解釋》和《合同法》規(guī)定，出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在3個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同的。因此，在延期交房的情況下，購(gòu)房者可以視情況決定是要求違約金賠償還是解除購(gòu)房合同。法律依據(jù)：《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十五條根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外?！?*高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十七條商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 延期交房原因有哪些？遇到延期交房的怎么辦？一般都有哪些規(guī)定？
  答

  您好！開(kāi)發(fā)商延期交房大多事出有因，除不可抗力（如洪水、地震、火災(zāi)、罷工、騷亂等）外，主要原因有以下幾種：1、未驗(yàn)收合格；2、施工未完成或遇到異常困難及重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決；3、市政配套工程的批準(zhǔn)與安裝的延誤；4、貸款未辦好；5、開(kāi)發(fā)商資金跟不上，如拖欠工人工資導(dǎo)致工人罷工、鬧事等；6、小區(qū)道路和環(huán)境建設(shè)未竣工；7、政府對(duì)外部道路的規(guī)劃和市政配套設(shè)施發(fā)生了變更、導(dǎo)致小區(qū)不能如期完工；8、開(kāi)發(fā)商對(duì)房屋設(shè)計(jì)、小區(qū)規(guī)劃進(jìn)行修改導(dǎo)致無(wú)法如期完工；9、開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)等漲價(jià)，不惜毀約。對(duì)于以上各種情況應(yīng)視合同約定和具體情況來(lái)確定責(zé)任。

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