沒(méi)有土地證拆遷怎么辦

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• 135****4025

  這個(gè)建議你去相關(guān)部門(mén)質(zhì)詢下

  查看全文↓ 2014-03-28 10:16:14
• 146****6224

  在鄉(xiāng)下或者鄉(xiāng)村游很多房子的是沒(méi)辦土地證和房產(chǎn)證的但是他們祖祖輩輩都是生活在那的
  這種性質(zhì)的房子呢拆的可以拆按正常正規(guī)公平公正的拆遷補(bǔ)償來(lái)拆的想直接拆不賠償那就是違規(guī)可以去維權(quán)
  要是自己建的那些違規(guī)建筑那拆了也就拆了不追究違建就算好了

  查看全文↓ 2014-03-27 09:12:05
• 141****7067

  絕對(duì)是開(kāi)放和空間十分感慨的極速快感

  查看全文↓ 2014-03-26 15:50:55
• 151****1767

  這個(gè)不好說(shuō),**好去咨詢一下相關(guān)負(fù)責(zé)部門(mén)

  查看全文↓ 2014-03-26 14:03:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證怎么辦 房子沒(méi)有土地證怎么辦
  答

  購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)**終要辦理房產(chǎn)證，這個(gè)大家都知道，但是有的購(gòu)房者在還會(huì)遇到土地證這個(gè)東西，難免一下子有點(diǎn)蒙，因?yàn)槌Ｈ硕紩?huì)認(rèn)為房產(chǎn)證就能證明房子已經(jīng)是我的了？土地證又是什么？下面我們來(lái)看看。 一、為什么只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證 1、有的地方實(shí)行的是兩證合一，即房產(chǎn)證和土地證只發(fā)一個(gè)房產(chǎn)證，土地證不發(fā)到個(gè)人手中。擁有房產(chǎn)證就說(shuō)明擁有該屋的所有權(quán)，其中包括土地的使用權(quán)。只要有房產(chǎn)證，可以憑房產(chǎn)證到房產(chǎn)中心辦理房產(chǎn)交易手續(xù)。 2、年限久的單位集資房，土地是屬于單位的，所以只有房產(chǎn)證。 3、土地屬于集體土地的沒(méi)有土地證 4、新買(mǎi)的房子土地還在開(kāi)發(fā)商那里沒(méi)有分割。 二、什么是大土地證與小土地證 開(kāi)發(fā)商在進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售前首先通過(guò)招拍或劃撥方式取得“國(guó)有土地使用權(quán)證”,即“大土地證”,該證主要載明土地使用者名稱,土地坐落、用途,土地使用權(quán)面積、使用年限和范圍。 開(kāi)發(fā)商在房屋銷(xiāo)售中已經(jīng)將辦理土地使用權(quán)證時(shí)繳納的土地出讓金分?jǐn)傇诟鲉卧恐?因此房屋銷(xiāo)售完畢后,應(yīng)該把開(kāi)發(fā)商手中的“大土地證”分割成“小土地證”給業(yè)主,“小土地證”也即業(yè)主取得國(guó)有土地使用權(quán)的俗稱。1994年的《房地產(chǎn)管理法》規(guī)定,所購(gòu)商品房應(yīng)具備“國(guó)有土地使用權(quán)證(小土地證)”和“房屋所有權(quán)證”,即“兩證”齊全。 三、若沒(méi)有小土地證有什么麻煩？ 如果沒(méi)有小土地證,住房用地的合法權(quán)益得不到法律保護(hù),房屋沒(méi)有土地使用權(quán)證便不能合法上市出售,無(wú)法辦理房產(chǎn)抵押登記。而更重要的一項(xiàng)意義在于,根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定,住宅建設(shè)用地使用權(quán)滿70年后將自動(dòng)續(xù)期,屆時(shí)土地使用權(quán)人需要憑借土地證辦理續(xù)用。如果沒(méi)有“小土地證”,居民將無(wú)法享受這一權(quán)利。 四、沒(méi)有土地證房屋能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)嗎？ “如果雙方簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》合法有效，那么買(mǎi)賣(mài)房屋范圍內(nèi)的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)隨著房屋所有權(quán)一起轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。目前，各地的房屋土地管理部門(mén)對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶的做法不一致：有的只需要辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，領(lǐng)取新的房屋所有權(quán)證，有的還需要辦理土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)，領(lǐng)取新的土地使用權(quán)證。但是不管如何，根據(jù)房屋和土地不分離的原則，房屋范圍內(nèi)的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)隨著房屋的買(mǎi)賣(mài)一起轉(zhuǎn)讓。也就是說(shuō)，只要房屋買(mǎi)賣(mài)合同合法有效，那么沒(méi)有辦理土地證的也是可以買(mǎi)賣(mài)的。 以上是和大家分享的和房子息息相關(guān)的土地證和房產(chǎn)證，希望能幫到各位。

• 問(wèn) 新房沒(méi)有土地證怎么辦? 房子沒(méi)有土地證能否過(guò)戶？
  答

  一、為什么只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證1、有的地方實(shí)行的是兩證合一，即房產(chǎn)證和土地證只發(fā)一個(gè)房產(chǎn)證，土地證不發(fā)到個(gè)人手中。擁有房產(chǎn)證就說(shuō)明擁有該屋的所有權(quán)，其中包括土地的使用權(quán)。只要有房產(chǎn)證，可以憑房產(chǎn)證到房產(chǎn)核心辦理房產(chǎn)交易手續(xù)。2、年限久的單位集資房，土地是屬于單位的，所以只有房產(chǎn)證。3、土地屬于集體土地的沒(méi)有土地證4、新買(mǎi)的房子土地還在開(kāi)發(fā)商那里沒(méi)有分割。二、什么是大土地證與小土地證開(kāi)發(fā)商在進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售前首先通過(guò)招拍或劃撥方式取得“國(guó)有土地使用權(quán)證”,即“大土地證”,該證主要載明土地使用者名稱,土地坐落、用途,土地使用權(quán)面積、使用年限和范圍。開(kāi)發(fā)商在房屋銷(xiāo)售中已經(jīng)將辦理土地使用權(quán)證時(shí)繳納的土地出讓金分?jǐn)傇诟鲉卧恐?因此房屋銷(xiāo)售完畢后,應(yīng)該把開(kāi)發(fā)商手中的“大土地證”分割成“小土地證”給業(yè)主,“小土地證”也即業(yè)主取得國(guó)有土地使用權(quán)的俗稱。1994年的《房地產(chǎn)管理法》規(guī)定,所購(gòu)商品房應(yīng)具備“國(guó)有土地使用權(quán)證(小土地證)”和“房屋所有權(quán)證”,即“兩證”齊全。三、若沒(méi)有小土地證有什么麻煩如果沒(méi)有小土地證,住房用地的合法權(quán)益得不到法律保護(hù),房屋沒(méi)有土地使用權(quán)證便不能合法上市出售,無(wú)法辦理房產(chǎn)抵押登記。而更重要的一項(xiàng)意義在于,根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定,住宅建設(shè)用地使用權(quán)滿70年后將自動(dòng)續(xù)期,屆時(shí)土地使用權(quán)人需要憑借土地證辦理續(xù)用。如果沒(méi)有“小土地證”,居民將無(wú)法享受這一權(quán)利。四、沒(méi)有土地證房屋能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)

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• 問(wèn) 商品房沒(méi)有土地證怎么辦
  答

  有土地證的，商品房土地面積是共同的。不過(guò)很多地方，房產(chǎn)證和土地證合并了，以房產(chǎn)證面積為主。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 商品房沒(méi)有土地證怎么辦
  答

  您好,一、如果你買(mǎi)的房屋是商品房,開(kāi)發(fā)商有總土地使用證,你們只有房產(chǎn)證,有沒(méi)有土地使用證沒(méi)有什么影響,雖然你們沒(méi)有辦理土地證分戶,實(shí)際上在你們的房?jī)r(jià)中已經(jīng)包含了土地出讓金。小區(qū)的土地面積為你們業(yè)主共有。二、如果你買(mǎi)的不是商品房(該房沒(méi)有合法的手續(xù)),開(kāi)發(fā)商是違法開(kāi)發(fā)的,沒(méi)有土地使用證,那么你的房屋就很麻煩。1、物權(quán)法規(guī)定,不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行登記。你沒(méi)有土地使用證就不能辦理不動(dòng)產(chǎn)登記,就不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)。沒(méi)有房產(chǎn)證你的權(quán)益就不能得到很好的保護(hù),你今后想賣(mài)掉該房屋也很難,沒(méi)有房產(chǎn)證就不能證明你是該房屋的合法所有權(quán)人。另外沒(méi)有房權(quán)證該房不能進(jìn)行抵押。2、你的房屋是違法建筑,政府有可能會(huì)拆除。并且不會(huì)對(duì)你們進(jìn)行補(bǔ)償。你們的損失只能向開(kāi)發(fā)商追償,如果你們知道這是違法建筑,你們?yōu)榱藞D便宜還買(mǎi)的話。在開(kāi)發(fā)商那里你們也不可能得補(bǔ)償。希望我的答案對(duì)您有幫助,望采納!

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• 問(wèn) ??有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證怎么辦？
  答

  只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證分有兩種情況說(shuō)明：第一種情況：商品房：屬于國(guó)有土地，沒(méi)有土地證，可以在房產(chǎn)證下來(lái)后到土地資源局自己辦理《國(guó)有土地使用權(quán)證》。《城市房地產(chǎn)管理法》第61條第3款規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)向同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書(shū)?！币簿褪钦f(shuō)，我國(guó)貫徹的是“房地一致”的原則，你已經(jīng)取得房屋所有權(quán)，并辦理了房產(chǎn)證，可以向土地登記機(jī)關(guān)進(jìn)行土地使用權(quán)登記，辦理土地權(quán)利證書(shū)。第二種情況：農(nóng)村的房：屬于集體土地，不能自己辦理，有一個(gè)集體的大土地證。根據(jù)《土地管理法》，集體土地為農(nóng)民集體所有，核發(fā)集體土地所有權(quán)證，確認(rèn)所有權(quán)。集體土地建設(shè)用地，核發(fā)集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。辦理土地證的流程：1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議、房照、原土地使用證。2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈(zèng)與需提交房照、原土地使用證、公證書(shū)或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門(mén)建房批件。4、土地證書(shū)遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無(wú)異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷(xiāo)原土地證書(shū)，補(bǔ)發(fā)新證書(shū)。5、買(mǎi)賣(mài)分宗、繼承、贈(zèng)與分宗須雙方共同到局辦理。6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書(shū)。

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