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辦理市屬公積金的貸款，會(huì)產(chǎn)生哪些費(fèi)用？

145****4507 | 2014-03-28 16:20:41

已有8個(gè)回答

  • 155****5184

    公積金貸款，只要公積金連續(xù)交滿6個(gè)月，就可以貸款，二手房**多貸款15年，貸款產(chǎn)生的費(fèi)用不多，利息也不高

    查看全文↓ 2014-03-31 11:27:05
  • 136****9819

    ：（1）、辦理貸款工本費(fèi)：每戶15元。 （2）、房屋評(píng)估、抵押登記工本費(fèi)：每戶80元。 （3）、住房置業(yè)擔(dān)保服務(wù)費(fèi)（一次繳付）：貸款總額×費(fèi)率×貸款年限。擔(dān)保費(fèi)分段累加計(jì)收；1—10年費(fèi)率為1.2‰,11—20年費(fèi)率為0.8‰，21—30年費(fèi)率為0.6‰。

    查看全文↓ 2014-03-31 09:37:40
  • 135****1575

    “清水的愛憐”網(wǎng)友： 你好！根據(jù)貸款政策規(guī)定，住房公積金貸款還款方法在借款合同履行期限內(nèi)不得變動(dòng)，主要是因?yàn)閮煞N還款方法每期產(chǎn)生的貸款利息不同。

    查看全文↓ 2014-03-31 09:33:00
  • 132****9920

    轉(zhuǎn)移職工變動(dòng)工作單位的，應(yīng)辦理個(gè)人住房公積金賬戶轉(zhuǎn)移手續(xù)，將其在原單位的個(gè)人住房公積金賬戶，轉(zhuǎn)入新調(diào)入單位。
    （一）有下列情形之一的，單位或職工應(yīng)辦理個(gè)人住房公積金賬戶轉(zhuǎn)移手續(xù)：
    1、職工在本市范圍內(nèi)調(diào)動(dòng)工作的；
    2、職工調(diào)入、調(diào)出本市的；
    3、單位合并、分立的；
    4、單位撤銷、解散或者破產(chǎn)的；
    5、其他需要辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)的情形。所有住房公積金轉(zhuǎn)移業(yè)務(wù)要求轉(zhuǎn)出單位先為職工辦理封存手續(xù)，轉(zhuǎn)入單位在為職工開立個(gè)人住房公積金賬戶后，方可辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)。雙方系統(tǒng)中職工個(gè)人信息不一致的人員不得辦理轉(zhuǎn)移，需先通過職工個(gè)人信息變更程序更正個(gè)人信息后方可辦理。
    （二）住房公積金的轉(zhuǎn)移分為內(nèi)部轉(zhuǎn)移、外部轉(zhuǎn)出和外部轉(zhuǎn)入。
    1、內(nèi)部轉(zhuǎn)移住房公積金的內(nèi)部轉(zhuǎn)移，是指職工因在中直機(jī)關(guān)單位之間調(diào)動(dòng)工作而辦理的住房公積金個(gè)人賬戶轉(zhuǎn)移手續(xù)。
    （1）由轉(zhuǎn)出單位填制《中直機(jī)關(guān)住房公積金轉(zhuǎn)移通知書》（以下簡(jiǎn)稱《轉(zhuǎn)移通知書》見附件二十），到中直分中心辦理內(nèi)部轉(zhuǎn)移手續(xù)。
    （2）單位如辦理2人（含）以上轉(zhuǎn)入同一單位的轉(zhuǎn)移業(yè)務(wù)，可填寫一張《轉(zhuǎn)移通知書》，但需填寫《中直機(jī)關(guān)住房公積金內(nèi)部轉(zhuǎn)移清冊(cè)》（見附件二十一）。
    2、外部轉(zhuǎn)出外部轉(zhuǎn)出是指職工因調(diào)到中直機(jī)關(guān)以外的單位工作，而辦理的住房公積金個(gè)人賬戶轉(zhuǎn)移手續(xù)。
    （1）轉(zhuǎn)出單位填寫《轉(zhuǎn)移通知書》，并持轉(zhuǎn)入單位所在住房公積金管理中心開具的住房公積金開戶證明材料（市中心及鐵路分中心提供的《轉(zhuǎn)移開戶證明》，國(guó)管分中心受托銀行提供的《查詢書》、外省市單位所在的住房公積金管理中心出具的開戶證明等相關(guān)證明材料）到中直分中心辦理外部轉(zhuǎn)出手續(xù)。
    （2）單位如辦理2人（含）以上向同一單位轉(zhuǎn)出的，可填寫一張《轉(zhuǎn)移通知書》，但需填寫《中直機(jī)關(guān)住房公積金外部轉(zhuǎn)出清冊(cè)》（見附件二十二）。
    3、外部轉(zhuǎn)入外部轉(zhuǎn)入是指職工因工作調(diào)動(dòng)等原因，將其在中直分中心以外的住房公積金管理中心開立的住房公積金個(gè)人賬戶，轉(zhuǎn)入中直分中心而辦理的轉(zhuǎn)移手續(xù)。外部轉(zhuǎn)入程序如下：
    （1）單位在中直分中心為調(diào)入職工設(shè)立住房公積金賬戶后，職工個(gè)人持《中直機(jī)關(guān)住房公積金開戶證明》（以下簡(jiǎn)稱《開戶證明》見附件二十三）到轉(zhuǎn)出單位辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)；
    （2）中直分中心收到轉(zhuǎn)入?yún)R款，經(jīng)核對(duì)相關(guān)信息正確后，將其轉(zhuǎn)移本金、利息金額分別記入職工個(gè)人賬戶及利息專戶，待年度結(jié)息后，利息再計(jì)入職工個(gè)人賬戶；
    （3）業(yè)務(wù)辦理成功后，中直分中心電話通知單位經(jīng)辦人員領(lǐng)取該職工的轉(zhuǎn)入業(yè)務(wù)回單；
    （4）單位經(jīng)辦人員收到轉(zhuǎn)入回單后，將轉(zhuǎn)入本金金額計(jì)入職工住房公積金單位臺(tái)賬。

    查看全文↓ 2014-03-30 10:45:36
  • 151****0075

    去公積金中心，有評(píng)估費(fèi)，貸款服務(wù)費(fèi)和擔(dān)保費(fèi)，全下來(lái)大概幾千過戶，去建委繳稅，去地稅，根據(jù)你房子的情況有契稅，可能還有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅如果是公房，還有土地出讓金

    查看全文↓ 2014-03-30 10:25:22
  • 145****0777

    你可以按市屬的辦理。公積金貸款的三個(gè)條件，一。開戶滿一年。二，累計(jì)繳存12個(gè)月三，正在繳存中，滿足這三點(diǎn)就可以辦理公積金貸款

    查看全文↓ 2014-03-29 14:07:40
  • 145****0007

    房子是91年的。我想知道，在公積金辦理的開始到結(jié)束，一共要花多少錢？**少要花多少？都是花在什么方面。謝謝！

    查看全文↓ 2014-03-28 17:05:41
  • 158****4633

    ■我打算申請(qǐng)公積金貸款，需要具備什么申請(qǐng)條件？

    你應(yīng)是在北京市住房公積金管理中心系統(tǒng)繳存住房公積金的職工，或住房公積金繳存單位的離退休職工。但住房公積金處于封存狀態(tài)的職工，不能申請(qǐng)住房公積金貸款。

    申請(qǐng)住房公積金貸款需具備的條件有：具有北京市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入；在本市購(gòu)買自用住房，并提供購(gòu)房合同和相關(guān)證明文件；提供管理中心認(rèn)可的擔(dān)保方式等。

    ■我可以申請(qǐng)多少公積金貸款？

    首先，貸款金額不能超過單筆住房公積金貸款**高額度。目前，單筆住房公積金貸款**高額度為40萬(wàn)元；《個(gè)人信用評(píng)估報(bào)告》評(píng)定的信用等級(jí)為AAA級(jí)的借款申請(qǐng)人，貸款金額可上浮30％，可以到52萬(wàn)元；AA級(jí)的可上浮15％，可以到46萬(wàn)元。

    其次，購(gòu)買商品房期房的，貸款**多為房屋總價(jià)的90%；貸款購(gòu)買其他性質(zhì)住房的，貸款**多為房屋總價(jià)的95%。

    ■辦理公積金貸款過程中，需要支付哪些費(fèi)用？

    如果辦理貸款的住房為商品房、二手房個(gè)人需要繳納兩部分費(fèi)用：1.擔(dān)保中心收取的個(gè)人住房貸款擔(dān)保費(fèi)用，擔(dān)保中心收取擔(dān)保費(fèi)的多少與貸款年限和貸款金額有關(guān)，年限長(zhǎng)，每萬(wàn)元繳納的擔(dān)保費(fèi)用相對(duì)多。由康正宏基房地產(chǎn)評(píng)估有限公司收取的所購(gòu)房屋的房屋評(píng)估費(fèi)。

    如果辦理貸款的住房為經(jīng)濟(jì)適用房、房改房或者是集資建房，所需的費(fèi)用只有擔(dān)保中心收取的住房公積金貸款擔(dān)保費(fèi)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)同上。

    ■我想買一套二手房，能用公積金貸款嗎？

    您購(gòu)買了二手房后可以申請(qǐng)住房公積金貸款。您在辦理住房公積金貸款時(shí)，應(yīng)先攜帶申請(qǐng)資料到您購(gòu)買的二手房所在區(qū)縣住房公積金管理一部提出貸款申請(qǐng)。管理部受理貸款申請(qǐng)后，您應(yīng)按要求到指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋權(quán)屬和房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。在評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)其做出明確結(jié)論后，您可以選擇合適的擔(dān)保方式為您申請(qǐng)的公積金貸款提供擔(dān)保。

    ■我已辦理了住房公積金貸款，能提前還款嗎？

    一般來(lái)講，提前還款實(shí)際上是一種單方違約行為，所以違約方應(yīng)根據(jù)合同規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任，比如支付違約金。但目前在公積金貸款合同中并沒有這種規(guī)定,而是同意提前還款，具體規(guī)定為：在您還清當(dāng)月的本息后，可提前償還部分或全部貸款。提前償還的部分或全部貸款的本金在償還后不再計(jì)收利息。如果您不是提前全部還清貸款的話，那么提前償還的部分貸款額必須是1萬(wàn)元的整數(shù)倍，**少是1萬(wàn)元。剩下的貸款額您可以選擇在貸款期限不變的條件下重新計(jì)算每月還款額，或在每月還款額不變的前提下適當(dāng)縮短貸款期限。

    ■我為了避免個(gè)人遺產(chǎn)稅，將我未成年的孩子的名字加入到購(gòu)房合同中，為什么不能申請(qǐng)辦理住房公積金貸款？

    據(jù)我國(guó)《民法通則》，您除了為您孩子的利益可以處理其財(cái)產(chǎn)外，不得擅自處分您孩子的合法權(quán)益，為您孩子設(shè)定義務(wù)。此外，貸款擔(dān)保是通過抵押所購(gòu)房產(chǎn)的方式設(shè)定的，此種抵押是對(duì)您孩子重大財(cái)產(chǎn)的處置，也違背《民法通則》的立法精神。

    另外您同您的未成年孩子通過申請(qǐng)貸款方式共同購(gòu)房的行為，也違反我國(guó)保護(hù)未成年人的立法原則，在實(shí)際中不具有可行性。

    ■我已辦理了住房公積金貸款，若我離婚了，可以做哪些變更？

    如果你離婚了，離婚前用公積金貸款所購(gòu)買的房屋在離婚后確定歸其中一方所有的，債務(wù)也就隨房屋所屬權(quán)相應(yīng)轉(zhuǎn)移到其中一方,那么就需要辦理借款人變更手續(xù)。對(duì)于協(xié)議離婚的，你可以持婚姻登記部門的離婚證明、證明貸款房屋歸屬的公證文件等材料到管理部辦理借款人變更手續(xù)，對(duì)于法院判決離婚的，你可以持法院有效判決書等材料到管理部辦理借款人變更手續(xù)。

    除借款人變更外，中心還提供了提前還款、房屋買賣合同中購(gòu)房人變更、用于抵押的房屋變更、貸款期限變更、貸款擔(dān)保方式變更等多項(xiàng)變更，以滿足廣大借款人貸款后期的變更需求，保障借款人的切身權(quán)益。

    ■我已辦理了住房公積金貸款，還可以支取我的公積金嗎？

    一般來(lái)說(shuō)，只要您購(gòu)買自用住房，就可以支取公積金，但累計(jì)支取金額不能大于總購(gòu)房款。如果您是貸款買房的話，無(wú)論是商業(yè)貸款還是公積金貸款，在購(gòu)房后，您還可以按季或按年支取公積金。但有一點(diǎn)要提醒您注意的是：當(dāng)您支取公積金時(shí)，至少要在您的公積金賬戶上保留一個(gè)月的繳存額。

    ■鏈接：公積金貸款流程

    1.借款申請(qǐng)人填寫申請(qǐng)表；2.申請(qǐng)人向中心提交申請(qǐng)資料；3.經(jīng)過中心初審確認(rèn)客戶的貸款資格；4.借款人委托評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行抵押物審核評(píng)估；5.填寫貸款文件；6.將收押合同、借款合同提交開發(fā)商及擔(dān)保單位蓋章；7.買保險(xiǎn)；8.向公積金管理中心報(bào)送資料，進(jìn)行審核；9.將資料遞送至中心終審；10.將資料遞送至貸款銀行；11.將銀行返還的資料收存；12.按借款文件按期還款。

    未婚居民購(gòu)買商品房申請(qǐng)公積金所應(yīng)提交的資料：

    1.申請(qǐng)人身份證復(fù)印件；2.申請(qǐng)人戶口本（首頁(yè)、本人頁(yè)、變更頁(yè)）復(fù)印件；3.購(gòu)房**款發(fā)票復(fù)印件；4.商品房買賣合同原件及復(fù)印件；5.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件；6.借款申請(qǐng)表原件。

    查看全文↓ 2014-03-28 16:48:37

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