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樓盤廣告常常巨幅掛在城市里顯眼位置，赫然成了一道城市風景，看到廣告而心動買房的業(yè)主也不占少數(shù)。那么，這些開發(fā)商懸掛在外、面向大眾的廣告是否也具有法律效力？廣告上誘人的宣傳標語是否可以等同于開發(fā)商的承諾？這些問題你應該知道答案，以免損壞自身權(quán)益。 售樓廣告上的內(nèi)容，開發(fā)商應兌現(xiàn)嗎？ 售樓廣告和宣傳資料僅僅是開發(fā)商為了吸引買房的人而做的一種宣傳。如果廣告上的宣傳內(nèi)容沒有寫入合同中，即使將來這些宣傳沒有兌現(xiàn)，開發(fā)商一般也不會因此而承擔責任。 宣傳海報通常是開發(fā)商所做的宣傳廣告，有些海報可以界定為法律上的要約邀請，是可以具備法律效力的。 售樓海報往往體現(xiàn)的是樓盤外觀圖、小區(qū)整體布局圖、價格、地段、房型、規(guī)劃配套、優(yōu)惠條件以及投資者等信息，根據(jù)**高法相關(guān)司法解釋的規(guī)定，如果要從法律上確保宣傳海報本身具有法律效力，可以把宣傳海報中的具體內(nèi)容明確的寫到商品房銷售合同中或者將宣傳海報內(nèi)容作為售房合同的附件，以此制約開發(fā)商虛假宣傳和后期的違約行為。即使不對宣傳海報進行約定，我們在買房時也一定要對宣傳海報進行留存，如果一旦日后就房屋格局、面積、質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境等事宜發(fā)生糾紛，將可能成為贏得訴訟的關(guān)鍵證據(jù)。如果開發(fā)商在這些材料上寫得非常明確具體，內(nèi)容確定，如“送多少錢的精裝修”，“綠化面積達到多少平方米”等等，這些內(nèi)容將對房屋價格以及購房人是否買房產(chǎn)生重大影響，即使這些內(nèi)容沒有寫入合同，開發(fā)商也要兌現(xiàn)。所以，一些重要的廣告一定要保存好，如果將來發(fā)生糾紛，可以作為證據(jù)。 參考法條：《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條 房地產(chǎn)商承擔虛假廣告民事責任的必要條件有什么？ （1）房地產(chǎn)商發(fā)布了虛假廣告。購房者要能夠證明廣告的內(nèi)容是虛假的或者部分是虛假的，這種虛假是房地產(chǎn)商主觀故意所為。這是房地產(chǎn)商承擔責任的前提。 （2）購房者是受到欺騙和誤導。購房者因為依賴（虛假）廣告，對該廣告承諾的內(nèi)容抱有期望才購買房屋的，即受到了欺騙和誤導。如果購房者在購房前已知或應知廣告內(nèi)容虛假，或者購房者的購房行為與虛假廣告無關(guān)，則不能認為是受到了欺騙和誤導。 （3）購房者的合法權(quán)益受到了侵害。購房者的合法權(quán)益受到實際發(fā)生的損害，這種損害包括財產(chǎn)的、金錢的、精神的。 （4）損害和虛假廣告之間有因果關(guān)系。也就是說，是虛假廣告欺騙和誤導了購房者，給購房者的權(quán)益造成了損害，即虛假廣告與損害之間有因果關(guān)系。 參考法條：《 廣告法》第三十七條
開發(fā)商廣告中承諾八按揭不能被審批，允許退房嗎？
146****1769 | 2014-03-30 11:13:25
已有2個回答
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142****4522
肯定可以??！請問合同簽訂了沒有？簽訂了的話和開發(fā)商辦事人員去到當?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理局（帶上購房合同）要求退房！
查看全文↓ 2014-03-31 10:04:46 -
151****7007
您好！
查看全文↓ 2014-03-30 11:43:04
這要分兩種情況討論，一是當初開發(fā)商如果有承諾是代辦銀行按揭手續(xù)，那么現(xiàn)在不能辦下來導致買房無法繼續(xù)，這不能歸責于買房責任，買方可要求退房。
如果沒有相關(guān)證據(jù)表明開發(fā)商有這方面承諾，那你就要找一下具體原因，如果是政策導致就屬于不可抗力，退房也是可以的。而你確實有證據(jù)表明不是自己的原因?qū)е沦J款不成的情況下，還是建議你先與開發(fā)商協(xié)商解決，協(xié)商不成再起訴到法院要求解除合同。
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