月收入2萬，在北京是買房核算還是租房核算？

已有9個回答

• 147****8355

  中等水平吧，現(xiàn)在**至少要20多萬吧

  查看全文↓ 2014-03-31 22:43:21
• 147****8023

  還是買房吧 石家莊這個城市才發(fā)展起來 不管國家怎么調控 這里的房價多是穩(wěn)中有升 早買早受益啊 以你目前的收入狀況來看 還是拿10多萬買個小戶型先住著 以后可以換大房子改善居住環(huán)境

  查看全文↓ 2014-03-31 13:53:17
• 142****0585

  當然是買房。以后工資高點在買車先別買。

  查看全文↓ 2014-03-31 11:20:41
• 152****7814

  在北京是有些難了，如果考慮買可以買個小戶型的。也可以考慮租

  查看全文↓ 2014-03-31 10:10:45
• 141****5985

  從長遠看還是買下房子好,已經有10萬了,湊個**,以后投資**哈!

  查看全文↓ 2014-03-31 09:50:28
• 141****1485

  千萬別攢錢買房子了，永遠攢不夠的，租房是在替房東養(yǎng)房子，我看到太多年齡大的租戶找不到房子，房東怕出事，好悲涼，到老都沒有個容身之地。

  查看全文↓ 2014-03-31 09:32:35
• 137****9256

  申請經濟適用房，或兩限房，或者廉租房，

  查看全文↓ 2014-03-31 09:29:40
• 151****3041

  你先得根據(jù)自己的情況，選定需要買房的區(qū)域和面積。如果是為了結婚買房，建議一步到位買兩室以上的房子，避免結婚幾年后有孩子了還得折騰換房。
  按照上一步的選擇，計算出總房款，然后得湊齊**款。你既然沒存款，就要向親朋好友借了。借錢之后，自己安排一個還款計劃，先還誰的后還誰的，什么時候能還多少。
  付**之后，再向銀行申請貸款。一般來說每個月的還款額不能超過收入的一半，你這樣的收入需要以繳稅憑證來證明了，單位開的收入證明不行了。所以你每個月的還款額不能超過1萬元。也就是說按貸款**長年限30年算，你**多可以貸款金額為200萬元左右。
  主要還是根據(jù)你自己的情況，如果你有本事不吃飯，或是覺得收入很快還會增長，你就多貸一些；開銷比較大，收入又不是很穩(wěn)定，就少貸一些。想買大一些就跑遠一些；想離市區(qū)近些，就買小些，房齡老一些。你**大限度應該買個總價250萬以內的房子。按這個標準即使是在北京，應該也有很大選擇面了。

  查看全文↓ 2014-03-30 17:06:04
• 151****1262

  這個沒有什么標準的了～就看你要過什么日子了

  查看全文↓ 2014-03-30 13:54:50

相關問題

• 問 怎樣核算套內面積
  答

  給你詳細說一下：必須本層有上蓋且有維護結構（欄桿）的陽臺才計算面積。 1、關于封閉陽臺。所謂封閉陽臺，就是裝了玻璃或者塑鋼窗的陽臺。但是必須是具有規(guī)劃審批文件或者規(guī)劃部門審批合格的施工圖的封閉陽臺才能滿算。不然的話，塑鋼封個陽臺才一兩千，多算的三五個平方在大城市值十來萬了。 2、未封閉陽臺按上蓋在維護結構內的水平投影的一半計算。 A，如果上蓋跨層了，比如陽臺在三樓，但是它的蓋子卻是五樓的地面延伸出來的，那么這個陽臺就不算面積。 B，如果上蓋的水平投影小于陽臺地板面積的二分之一，那么整個陽臺都不算面積；如果上蓋水平投影面積小于陽臺地板面積但是又大于它的二分之一的，按照上蓋水平投影一半計算。

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• 問 月收入5000元，存款7萬。是投資還是提前還房貸好?
  答

  在利率下調的情況下，等額本金貸款提前還款比較好。您結婚不久，將來會面臨生兒育女等許多理財支出，建議現(xiàn)在不要一次性將7萬元全部提前還貸，而是首先預留5000-10000元左右的現(xiàn)金或活期存款做緊急備用金，3萬元做定期存款或購買銀行理財產品，剩余的資金提前還款。同時每年盈余的25000元，根據(jù)當年的投資市場行情及利率調整狀況，選擇進行投資還是提前還貸。

• 問 ??房產稅在哪個科目核算
  答

  全面試行營業(yè)稅改征增值稅后，房產稅及土地使用稅，車船使用稅、印花稅在營業(yè)稅金及附加科目核算，借：營業(yè)稅金及附加貸：應交稅費-房產稅、土地使用稅，車船使用稅、印花稅等。

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• 問 ??房產開發(fā)成本怎么核算？
  答

  房地產投資項目具有資金投入大，建設周期長，成本核算環(huán)節(jié)多，投資風險高等特點。這就更需要精打細算，規(guī)避風險，力求以**少的成本耗費獲取**大的經濟利益。房地產開發(fā)企業(yè)的成本核算工作是一項復雜的會計核算工作，這是由房地產項目的特性所決定的。提高開發(fā)項目的成本核算質量，是房地產開發(fā)企業(yè)的當務之急。如何進行成本核算顯得尤為重要。 一、房地產開發(fā)成本的組成 房地產開發(fā)成本是指房地產企業(yè)為開發(fā)一定數(shù)量的商品房所支出的全部費用。就其用途來說，大致可分為三部分： 1.土地、土建及設備費用。這是房地產開發(fā)成本的主體內容，大致占總成本的80%.其中**重要的是土地費用。土地費用主要包括置換成本、批租費用、動遷費用等。房產商在決定是否開發(fā)一個項目前，必須將預計的土地費用通過土地面積和容積率的換算，計算出未來所開發(fā)的每平方米商品房所占的土地成本（俗稱樓板價），以此來進行項目的可行性評估。 2.配套及其他收費支出。主要是指水、電、煤氣、大市政和公建配套費，**、醫(yī)院、商店等生活服務性設施也是不可缺少的。其他收費支出中有些雖屬于押金性質，如檔案保證金、綠化保證金等，但難以全部收回。這類收費項目種類繁多，標準不一，許多項目由壟斷性企事業(yè)單位執(zhí)行，隨意性很強，標準普遍偏高。配套及其他收費項目是房地產開發(fā)成本中受外界因素影響**大的一塊費用支出，一般占項目總投資的10%～15%. 二、加強房地產開發(fā)企業(yè)的成本核算策略 1.加強房地產企業(yè)成本核算的規(guī)章制度建設和組織落實。 房地產開發(fā)企業(yè)不僅要遵守國家的有關法規(guī)和制度，還應該結合企業(yè)的實際情況、行業(yè)特點，建立和健全企業(yè)的規(guī)章制度，加強和完善房屋成本核算的規(guī)章和制度建設，使成本核算工作有法可依、有章可循，從而保證成本會計資料的真實、可靠，促進企業(yè)成本核算水平和會計信息質量的提高。同時，房地產開發(fā)企業(yè)應該考慮自身規(guī)模大小和開發(fā)項目的規(guī)模特點等因素，在保證成本會計工作質量的前提下，合理地設置會計機構，配備必要的成本核算人員。每一房地產項目應由專人負責成本核算工作，大型項目應設立成本工作組專門負責成本預測、成本決策、成本計劃、成本核算、成本控制、成本報表編制和分析等主要工作，使成本核算和管理有機地結合起來，形成算為管用、算管結合的有效機制。成本工作組的工作方式也應根據(jù)項目具體實際，確定分別采用集中和非集中工作方式。 2.確定成本核算對象。 對于建設一個現(xiàn)代的多功能小區(qū)，其成本核算對象就顯得復雜。這就需要成本核算人員深入實際，研究分析總體項目的特點、管理要求、經濟用途、標準、建設交付期以及預決算的主體分項確定。成本核算對象的設置必須堅持便于核算，利于管理的原則。一般來說，房地產開發(fā)企業(yè)在確定成本核算對象時，應結合開發(fā)工程的地點、用途、結構、裝修、層高、施工隊伍等因素，分別做如下處理：一般的開發(fā)項目，應以每一獨立編制的設計概（預）算或每一獨立的施工圖預算所列的單項開發(fā)工程作為一個成本核算對象；同一開發(fā)地點、結構類型相同的群體開發(fā)項目，如果開竣工時間相近，又由同一施工隊伍施工，可以合并為一個成本核算對象；對個別規(guī)模較大、工期較長的開發(fā)項目，可以結合經濟責任制的需要，按開發(fā)項目的一定區(qū)域或部位劃分成本核算對象。比如，大型項目首先要分批分期，在分批開發(fā)的商品房中再按經濟用途和建設標準適當分類，對區(qū)內公共建筑配套設施中屬于營業(yè)性公建設施，應單設成本對象核算，這樣就會形成多個成本核算對象。 3.設立合理的成本核算項目。 正確劃分成本項目，如：土地征用及拆遷補償費、前期工程費、基礎設施費、建筑安裝工程費、公共配套設施費和開發(fā)間接費等?？梢钥陀^地反映產品的成本結構，便于分析、研究降低成本的途徑。按現(xiàn)行房地產開發(fā)企業(yè)會計制度規(guī)定：開發(fā)成本屬一級科目，在該科目下企業(yè)應根據(jù)自己的經營特點和管理需要，確定成本項目，進行明細核算。成本項目不宜開列太多，對于發(fā)生次數(shù)較少的成本費用，特別是單筆發(fā)生的費用，應盡量合并；對金額較大并陸續(xù)發(fā)生的費用應單獨設立科目核算。土建費用如屬于合同發(fā)包的，還應該按合同進行明細核算，以便隨時了解工作量進度和付款情況，為工程的竣工決算提供資料。 4.準確的進行成本的歸集、分配與轉結。 對于單一的房地產項目由于成本對象簡單，歸集成本費用就容易得多，通過分配間接計入成本對象的內容就相對較少。然而一項大型綜合性小區(qū)開發(fā)就顯得十分復雜，成本核算對象比較細化，很多成本費用不可能直接歸集到各個成本核算對象，就需要采用一定方法和程序進行分配，再間接地歸集到各個成本核算對象。直接歸集的成本費用主要是建筑安裝工程費用，其他成本費用則需要按期進行分配，而對于間接分配的費用需要在日常歸集時按各自成本項目的細目分別歸集核算，然后按各個成本對象和對應成本項目進行分配。例如：大型綜合性房地產項目的成本核算對象直接歸集項目的建筑安裝工程費用；土地征用及拆遷補償費日常發(fā)生的成本費用可不按成本對象直接分配，而在此成本明細科目中分細目歸集，每月末按各成本對象的實際占地面積計算比例分攤當期所發(fā)生的費用，在分配時無需按細目分攤，若成本管理需要可以再按細目結構還原。前期工程費、基礎設施費、公共配套設施費和開發(fā)間接費用中的現(xiàn)場管理性費用則按各成本對象的建筑面積計算比例分攤。當月發(fā)生的各項成本費用，其歸集和分配程序同土地征用及拆遷補償費用。對于利息支出則按各成本對象歸集的上月末成本實際發(fā)生額計算比例分攤；對于預付款項中若屬于預決算范圍的按合同支付的款項，應直接進入成本項目歸集，并及時取得發(fā)票；對于工程決算后欠付的款項應按標準預提，包括應付未付的商品房維修基金等。 5.重視項目竣工成本結轉核算。 已完土地開發(fā)項目應根據(jù)其用途，采用不同的方法進行成本結轉。比如：（1）為銷售或有償轉讓而開發(fā)的商品性建設場地。開發(fā)完成后，應將其實際成本轉入開發(fā)產品土地賬戶。（2）開發(fā)完成后直接用于本企業(yè)商品房等建設的建設場地。應于開發(fā)完成投入使用時，將其實際成本結轉計入有關的房屋開發(fā)成本中。（3）房地產開發(fā)項目竣工驗收取得交付使用許可證后三個月內，應當取得經過審價后的工程決算書，這樣成本核算人員即可按照各成本核算對象所歸集的費用核對各項合同和工程決算書確定的價款支付情況，按權責發(fā)生制要求計提相應的成本費用，從而結轉完工實際總成本，并計算各獨立核算對象的單位成本進行完工開發(fā)產品的明細核算。若屬于出租經營的項目，則轉入出租開發(fā)產品的明細核算。商品房的預售業(yè)務在前，竣工交付在后，工程決算若不及時完成，成本核算則不可能真實和及時，進而影響企業(yè)盈利水平的正確性。商品房銷售成本核算應按配比原則，以各個獨立銷售單元（獨立核算對象）進行明細核算，以每平方米建筑面積成本為銷售成本轉賬依據(jù)結轉銷售成本。

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• 問 契稅通過什么科目核算
  答

  7-4契稅的會計處理：1。企業(yè)取得房屋，土地使用權后，計算應交契稅時：借：固定資產或無形資產，貸：應交稅金-應交契稅企業(yè)繳納稅金時：借：應交稅金-應交契稅貸：銀行存款企業(yè)也可以不通過‘應交稅金-應交契稅”當實際繳納時：借：固定資產或無形資產貸：銀行存款判斷一項稅金是否通過應交稅金核算，要看是否需要針對該項稅金與稅局進行清繳。需要清繳的，就通過應交稅金核算。而像印花稅，由于不用與稅務清繳，所以不通過應交稅金核算。

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