物業(yè)的移交驗收是什么啊

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• 152****0098

  不知道您問的什么方面的意思,新小區(qū)的話,物業(yè)接手,肯定要作移交的

  查看全文↓ 2014-04-02 09:27:01
• 142****0691

  1、接管驗收的準備工作
  (1)新建物業(yè)竣工驗收后、業(yè)主入住前，物業(yè)部應及時組建接管驗收小組，對所接管的物業(yè)進行綜合性的接管驗收，以確保所接管物業(yè)基本合格，滿足業(yè)主的質(zhì)量要求。
  (2)成立物業(yè)接管小組
  ①在接到總經(jīng)理的接管驗收指令后，公司各相關(guān)部門應立即按照總經(jīng)理的要求抽調(diào)業(yè)務骨干組成物業(yè)接管小組；
  ②接管驗收小組應當由公司以下部門人員組成：
  ——公司行政人事部抽調(diào)檔案管理文員負責接管物業(yè)的產(chǎn)權(quán)、工程、設備資料的驗收移交工作；
  ——物業(yè)部服務處抽調(diào)業(yè)務骨干負責業(yè)主資料的驗收移交以及協(xié)助樓宇的驗收移交工作；
  ——物業(yè)部機電處抽調(diào)業(yè)務骨干具體負責房屋本體、公共設施和機電設備的驗收移交工作。
  (3)接管驗收前的準備：
  接管驗收開始之前接管驗收小組應做好以下準備工作：
  ①與開發(fā)商聯(lián)系好交接事項、交接日期、進度、驗收標準等；
  ②派出先頭技術(shù)人員前住工地現(xiàn)場摸底，制定好接管驗收計劃；
  ③提前參與發(fā)展商申請的竣工驗收和機電設備**終安裝、調(diào)試工作，做到心里有數(shù)；
  ④準備好接管驗收記錄表格：
  ——《房屋本體接管驗收表》；
  ——《公共配套設施接管驗收表》；
  ——《機電設備接管驗收表》；
  ——《接管驗收問題整改表》。
  2、接管驗收的工作程序 (略)
  3、資料的接管驗收。發(fā)展商委托物業(yè)管理時須向物業(yè)部移交相關(guān)資料。
  (1)物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料：
  ①項目開發(fā)批準報告；
  ②規(guī)劃許可證；
  ③投資許可證；
  ④土地使用合同；
  ⑤建筑開工許可證；
  ⑥用地紅線圖。
  (2)綜合竣工驗收資料：
  ①竣工圖（包括總平面布置圖、建筑、結(jié)構(gòu)、水、暖、電、氣、設備、附屬工程個專業(yè)竣工圖及地下管線布置竣工圖）；
  ②建設工程竣工驗收證書；
  ③建設消防驗收合格證；
  ④公共配套設施綜合驗收合格書；
  ⑤供水合同；
  ⑥供電協(xié)議書、許可證；
  ⑦供氣協(xié)議書、許可證；
  ⑧光纖合格證；
  ⑨通信設施合格證；
  ⑩電梯準用證。
  (3)施工設計資料：
  ①地質(zhì)報告書；
  ②全套設計圖紙；
  ③圖紙會審記錄；
  ④設計變更通知單；
  ⑤工程預決算報告書；
  ⑥重要的施工會議紀要；
  ⑦隱蔽工程驗收記錄；
  ⑧沉降觀測記錄；
  ⑨其他可能會影響將來管理的原始記錄。
  (4)機電設備資料：
  ①機電設備出廠合格證；
  ②機電設備使用說明書（要求中文）；
  ③機電設備安裝、調(diào)試報告；
  ④設備保修卡、保修協(xié)議。
  (5)業(yè)主資料：
  ①已購房業(yè)主姓名、位置、面積、聯(lián)系電話等；
  ②已夠房業(yè)主的付款情況或付款方式。
  4、物業(yè)硬件設施接管驗收和竣工的區(qū)別
  (1)接管驗收主要是觀感驗收和使用驗收，它側(cè)重觀感是否合格、設施設備的使用是否符合業(yè)主要求；而竣工驗收則是全方位的內(nèi)外質(zhì)量驗收。
  (2)接管驗收是物業(yè)部接管物業(yè)為防止出現(xiàn)物業(yè)質(zhì)量有嚴重問題、將被業(yè)主廣泛投訴而采取的一種替業(yè)主提前服務式的驗收，而非具有法律效力的政府評價行為。
  5、接管驗收標準和驗收方法
  (1)驗收標準為建設部《房屋接管驗收標準》及業(yè)主生活的合理要求。
  (2)驗收方法為觀感驗收法和使用驗收法。
  6、樓宇本體硬件設施的具體驗收標準
  (1)主體結(jié)構(gòu)：
  ①外墻不得滲水；
  ②屋面排水暢通、無積水、不滲漏；出水口、檐溝、落水管安裝牢固、接口嚴密、不滲漏。
  (2)樓地面面層與基層粘結(jié)牢固，不空鼓。整體面層平整，無裂縫，無脫皮，起砂；塊料面層表面平正，接縫均勻順直，無缺棱掉角，粘貼牢固，色澤均勻一致，無明顯色差。
  (3)內(nèi)墻面：
  ①抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷。無面層剝落，無明顯裂縫，無污漬；
  ②塊料（如瓷磚）面層：粘貼牢固，無缺棱掉角；面層無裂紋、損傷，色澤一致；對縫沙漿飽滿，線條順直。
  (4)頂棚抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷，無脫皮，無裂紋，無霉點，無滲水痕跡，無污漬。
  (5)衛(wèi)生間、陽臺地面應低于相鄰地面2厘米左右，不應有積水、倒泛水和滲漏。
  (6)木地板平整牢固、接縫密合、色澤均勻、油漆完好光亮。
  (7)門、窗
  ①門開啟自如，無晃動和裂縫，零配件齊全，位置準確，無翹曲變形；
  ②門鎖、窗銷連接牢固，開啟靈活；
  ③玻璃安裝牢固，膠封密實，無明顯刮花痕跡，無損傷；
  ④油漆均勻，色澤光亮新鮮、完整；
  ⑤電子防盜門通話清晰，完好，無銹跡；
  ⑥不銹鋼房門表面光亮，無刮花、變形；
  ⑦高檔裝飾門裝飾完整。
  (8)樓梯、扶手：
  鋼木樓梯安裝牢固，無銹蝕、彎曲，油漆完好，色澤均勻，表面平滑；
  砼樓梯無裂縫，無表皮剝落。
  (9)木裝修工程表面光潔，線條順直，對縫嚴密、牢固。
  (10)飾面磚表面平整，無空鼓、裂縫、起泡和缺角，對縫平直。
  (11)油漆、刷漿色澤一致，無脫皮、滲漏現(xiàn)象。
  (12)電器插座安裝牢固，符合“左零右火”規(guī)定，電源已接通正常。
  (13)光纖已開通，收視良好。
  (14)開關(guān)安裝牢固，開關(guān)靈活，接觸良好。
  (15)燈具安裝牢固，完好無損，反應靈敏，發(fā)光正常。
  (16)水表、電表、氣表安裝牢固，讀數(shù)正常，無損傷。
  (17)衛(wèi)生潔具安裝牢固，配件齊全，無污漬和刮花，接口密實，無滲漏現(xiàn)象、無堵塞，排水通暢。
  (18)給水設施安裝牢固，接口密實，無滲漏、銹跡，流水通暢，有足夠壓力。
  (19)地漏、排水管道安裝牢固，配件齊全，接口密實，無滲漏現(xiàn)象，無堵塞，排水通暢，完好無損。
  (20)門鈴、對講電話安裝牢固，操作靈活，效果良好。
  (21)防盜網(wǎng)、晾衣架安裝牢固，焊接密實，面漆完好均勻，無脫皮、
  (22)其他配備設施要求齊全、完好，型號與設計相符，工作正常。

  查看全文↓ 2014-04-01 09:06:15
• 147****3264

  不知道您問的什么方面的意思，新小區(qū)的話，物業(yè)接手，肯定要作移交的

  查看全文↓ 2014-03-31 19:21:06
• 155****7816

  業(yè)主收樓前,要和物業(yè)一起到房子按照合同內(nèi)容進行驗收收樓,比如房子是否有裂縫,是否有漏水,是否按所訂合同內(nèi)容安裝有窗/排水管/煤氣管/水管等等;如果業(yè)主任何合格啦,那么業(yè)主就收樓了;物業(yè)也就完成了他這一部分工作.如果日后業(yè)主方向門窗有問題(即當時沒有發(fā)現(xiàn))而要求物業(yè)維修,那么是要付費的.
  
  只供參考!

  查看全文↓ 2014-03-31 10:19:31
• 157****5930

  一、物業(yè)管理公司應與開發(fā)單位簽訂委托物業(yè)管理協(xié)議，明確接管物業(yè)的范微資料。保修合同（包括保修項目內(nèi)容，進反，原則、責任、方式等），以及有關(guān)資金費用。
  
  二、驗收中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題應明確記錄在案，督促建設施工單位修整改進。換句話說，物業(yè)驗收與接管的中心環(huán)節(jié)是質(zhì)量驗收。
  
  三、開發(fā)單位應向物業(yè)管理單位提供以下資料或復印件，以便作為今后管理、維修、養(yǎng)護的依據(jù)：
  
  １、施工質(zhì)量監(jiān)督部門的驗收合格證；
  
  2、房屋竣工圖；
  
  3、物業(yè)轄區(qū)內(nèi)各類管線竣工位置、走向、綜合平面圖；
  
  4、業(yè)主情況（如姓名、單位、代理人，聯(lián)系地址及電話等）；
  
  5、房屋隱蔽結(jié)構(gòu)驗收記錄；
  
  6、房屋材料質(zhì)保單；
  
  7、環(huán)衛(wèi)，煤氣，自來水、，電力、電話，電梯、消防等專業(yè)公司或部門認可后接收的證明；
  
  8、永久性水準點位置及基礎埋深；
  
  9、沉陷和變形位移觀測記錄；
  
  10、房屋及附屬設備設施的維修配件，采購渠道和安裝圖，保修單位和聯(lián)系人。
  
  四、落實物業(yè)驗收費、維修基金、配套設施費，空房看管費等及保修期內(nèi)的有關(guān)費用。
  
  五、移交接管工作應辦理書面手續(xù)，物業(yè)管理單位接收后取得的是對物業(yè)使用運作，維修養(yǎng)護的管理權(quán)和按政府立法及業(yè)主賦予的有關(guān)權(quán)利。

  查看全文↓ 2014-03-30 15:41:20

相關(guān)問題

• 問 ??物業(yè)房屋驗收流程是什么?。?/a>
  答

  驗收標準及相關(guān)事宜1、首先必須明確一點，收不收房是業(yè)主的權(quán)利，權(quán)利可以放棄、延緩行使。交不交房是開發(fā)商的義務，義務必須按時履行。2、現(xiàn)場正常收房主要流程：出示業(yè)主證明（購房合同等）——查閱、收取交房有關(guān)憑證——索取鑰匙——檢驗房屋（包括小區(qū)規(guī)劃）——簽署《房屋交接書》——走人。3、不是必須在《收房通知書》上簽字?！妒辗客ㄖ獣肥情_發(fā)商為證明自己未交房違約（雖然從道理上說是無法證明的，但是就有有關(guān)部門認可該證明，所以業(yè)主不可不防。）而對業(yè)主的一個預先提示。4、在房屋交接現(xiàn)場，萬萬不可先在《房屋交接書》上簽字，再收取鑰匙。由于中國目前的特色，凡是發(fā)生交房糾紛的，只要業(yè)主在《房屋交接書》上簽過字，即使房屋真的不那么符合交房條件，業(yè)主勝訴實為罕見。5、交房憑證有《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》。缺少以上任何一項，業(yè)主都有權(quán)拒絕收房。但這些憑證都只需開發(fā)商單方制作就能輕而易舉向業(yè)主出具，而且這些都不是證明房屋合格的關(guān)鍵憑證。6、“綜合驗收”是建委組織對整個竣工小區(qū)的質(zhì)量、設計、規(guī)劃、消防、環(huán)保等各方面進行的全面檢驗。依法，未通過竣工綜合驗收的房屋不能交付。因此通過綜合驗收是形式上交房的關(guān)鍵。國家規(guī)定：竣工房屋經(jīng)開發(fā)商組織驗收合格后先由質(zhì)監(jiān)站驗收備案，再通過綜合驗收，然后才能交房。長沙市現(xiàn)行的的驗收程序是倒過來的：開發(fā)商組織驗收合格后，先由建委組織聯(lián)合驗收（我們不認為綜合驗收被取消），再交質(zhì)監(jiān)站驗收備案，出具《建設工程竣工驗收備案表》，然后才能交房。因此對于無法查閱《建設工程竣工驗收備案表》的業(yè)主，有權(quán)拒絕收房。查閱《建設工程竣工驗收備案表》時，其實只需查閱**后一頁的“備案意見”。如果“備案意見”注明部分備案，附條件的有待交付等，則說明房屋尚不能交付。盡管此時房屋已取得《建設工程竣工驗收備案表》，但業(yè)主仍有權(quán)拒絕收房。7、房屋通過綜合驗收并不等于一定就合格。許多案例表明，有些房屋尚未開工，就已取得政府簽署的全部驗收合格文件。我們無意對政府評頭品足，只是提醒業(yè)主收房不能光看某些文件，**好自己親自現(xiàn)場檢驗。因為我國尚處于很大程度上的自力救濟階段?，F(xiàn)場檢驗房屋時，業(yè)主有權(quán)索取查閱房屋施工圖文件。因為業(yè)主有獲悉房屋真實狀況的知情權(quán)。沒有施工圖作參照，是無法得知房屋是否按圖施工，是否符合國家批準的標準，房屋的實際狀況是否與應當狀況一致。施工圖文件可以向開發(fā)商索取也可向物業(yè)公司索?。ㄩ_發(fā)商應當將有關(guān)圖紙交存物業(yè)）。8、如果房屋質(zhì)量（包括設計、規(guī)劃）不合格，則說明該房屋不符合交付條件。既然不符合條件就不能交付，因此業(yè)主有理由拒收，可以拒絕在《房屋交接書》上簽字（當然質(zhì)量問題如果在業(yè)主能容忍的限度內(nèi)，也可以考慮先收房事后整改）。同時注意要在約定收房的**后期限內(nèi)，向開發(fā)商和物業(yè)公司分別致函（電報或特快專遞）催告，要求開發(fā)商承擔延期交房的違約責任，要求物業(yè)公司承擔接收物業(yè)時未盡驗收義務致使業(yè)主蒙受損失的違約責任。以此作為證據(jù)。9、收房時應當索要蓋有維修基金窗口專用章的《物業(yè)維修基金繳款憑證》和蓋有契稅收入財務專用章的《契稅完稅證》，并應在合理期限內(nèi)取得。如果開發(fā)商未將維修基金和契稅上繳政府有關(guān)部門，則無法取得以上兩項憑證，那么業(yè)主面臨的將是無法取得產(chǎn)權(quán)證。10、對于物業(yè)公司制定的《業(yè)主公約》，業(yè)主有權(quán)拒簽，并不構(gòu)成開發(fā)商不交房的理由。顧名思義，業(yè)主公約必須是由業(yè)主制定，來規(guī)范廣大業(yè)主行為的公共約定。物業(yè)公司服務于業(yè)主，服從于業(yè)主，無權(quán)制定任何約束業(yè)主行為的制度。11、如果物業(yè)公 司為了便于管理，使用出入管理IC業(yè)主卡，則該卡并非業(yè)主（裝修人員）生活的必須，而是物業(yè)管理手段的必要，屬于物業(yè)公司的管理設備，而這份必要的代價早已包含在物業(yè)管理費中。向業(yè)主配備IC卡是該資質(zhì)的物業(yè)公司應盡的義務，因此交房時該卡是免費向業(yè)主提供的。業(yè)主不必要為他人的義務重復買單。12、購房或交房時，如果有工作人員邀請某些業(yè)主加入將來的業(yè)主委員會，而事后果然如此，或者將來業(yè)委會的候選人員是被莫名其妙指定，在一片沉默中當選的，則該業(yè)委會的代表性必然大打折扣，因為中國盛產(chǎn)“漢奸”。將來受制于人的只會是廣大業(yè)主。

  全部3個回答>
• 問 物業(yè)交房驗收流程是什么?。?/a>
  答

  先打電話通知你，你安排好時間去驗收，然后去房子里看看哪里有什么問題要整改的，如果沒有就簽收，寫好交房驗收單。（PS:檢查主要是看，地面，入戶門，窗戶，廚房，分戶門，內(nèi)墻，衛(wèi)生間，上下水管道，開關(guān)，插座，陽臺）

  ??物業(yè)接管驗收是施工單位向物業(yè)管理企業(yè)移交物業(yè)的過程，對嗎？

  答

  是物業(yè)資料移交清單。包括：項目建設資料、物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料、建設工程技術(shù)資料及弱電系統(tǒng)、強電系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、備用發(fā)電機系統(tǒng)等相關(guān)工程資料。一整套表格。

  全部3個回答>
• 問 《房屋房產(chǎn)權(quán)移交協(xié)議》的格式是什么樣的??？
  答

  請問你是想要什么啊，能把問題說清楚一點嗎

  全部5個回答>
• 問 物業(yè)接管驗收的程序是什么?
  答

  接管驗收標準和驗收方法(1)驗收標準為建設部《房屋接管驗收標準》及業(yè)主生活的合理要求。(2)驗收方法為觀感驗收法和使用驗收法。6、樓宇本體硬件設施的具體驗收標準(1)主體結(jié)構(gòu)：①外墻不得滲水；②屋面排水暢通、無積水、不滲漏；出水口、檐溝、落水管安裝牢固、接口嚴密、不滲漏。(2)樓地面面層與基層粘結(jié)牢固，不空鼓。整體面層平整，無裂縫，無脫皮，起砂；塊料面層表面平正，接縫均勻順直，無缺棱掉角，粘貼牢固，色澤均勻一致，無明顯色差。(3)內(nèi)墻面：①抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷。無面層剝落，無明顯裂縫，無污漬；②塊料（如瓷磚）面層：粘貼牢固，無缺棱掉角；面層無裂紋、損傷，色澤一致；對縫沙漿飽滿，線條順直。(4)頂棚抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷，無脫皮，無裂紋，無霉點，無滲水痕跡，無污漬。(5)衛(wèi)生間、陽臺地面應低于相鄰地面2厘米左右，不應有積水、倒泛水和滲漏。(6)木地板平整牢固、接縫密合、色澤均勻、油漆完好光亮。(7)門、窗①門開啟自如，無晃動和裂縫，零配件齊全，位置準確，無翹曲變形；②門鎖、窗銷連接牢固，開啟靈活；③玻璃安裝牢固，膠封密實，無明顯刮花痕跡，無損傷；④油漆均勻，色澤光亮新鮮、完整；⑤電子防盜門通話清晰，完好，無銹跡；⑥不銹鋼房門表面光亮，無刮花、變形；⑦高檔裝飾門裝飾完整。(8)樓梯、扶手：鋼木樓梯安裝牢固，無銹蝕、彎曲，油漆完好，色澤均勻，表面平滑；砼樓梯無裂縫，無表皮剝落。(9)木裝修工程表面光潔，線條順直，對縫嚴密、牢固。(10)飾面磚表面平整，無空鼓、裂縫、起泡和缺角，對縫平直。(11)油漆、刷漿色澤一致，無脫皮、滲漏現(xiàn)象。(12)電器插座安裝牢固，符合“左零右火”規(guī)定，電源已接通正常。(13)光纖已開通，收視良好。(14)開關(guān)安裝牢固，開關(guān)靈活，接觸良好。(15)燈具安裝牢固，完好無損，反應靈敏，發(fā)光正常。(16)水表、電表、氣表安裝牢固，讀數(shù)正常，無損傷。(17)衛(wèi)生潔具安裝牢固，配件齊全，無污漬和刮花，接口密實，無滲漏現(xiàn)象、無堵塞，排水通暢。(18)給水設施安裝牢固，接口密實，無滲漏、銹跡，流水通暢，有足夠壓力。(19)地漏、排水管道安裝牢固，配件齊全，接口密實，無滲漏現(xiàn)象，無堵塞，排水通暢，完好無損。(20)門鈴、對講電話安裝牢固，操作靈活，效果良好。(21)防盜網(wǎng)、晾衣架安裝牢固，焊接密實，面漆完好均勻，無脫皮、(22)其他配備設施要求齊全、完好，型號與設計相符，工作正常。

  全部3個回答>