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夫妻離婚房屋產(chǎn)權(quán)的問題

152****6497 | 2014-03-30 15:45:31

已有10個回答

  • 137****1187

    我們是婚前買的房子，現(xiàn)在要離婚，請問結(jié)婚證可以更改房屋產(chǎn)權(quán)嗎

    查看全文↓ 2014-07-18 13:28:37
  • 141****8926

    一方的婚前財產(chǎn)是歸一方所有，有證據(jù)可以的，比如在銀行取錢的證據(jù)，你父母可以做個贈與你個人的協(xié)議。

    查看全文↓ 2014-04-01 16:48:59
  • 151****8431

    除非男方同意,否則,你沒有權(quán)利分割它的產(chǎn)權(quán).

    查看全文↓ 2014-04-01 13:44:50
  • 143****0094

    不是的.協(xié)議已經(jīng)寫明了.房子是屬于你自己的.你是產(chǎn)權(quán)人.過戶的話你自己就ok

    查看全文↓ 2014-04-01 12:27:43
  • 148****5459

    順序不對啊，那樣更分不清楚，除非放棄。

    查看全文↓ 2014-04-01 11:25:53
  • 145****6430

    當(dāng)然應(yīng)該享有自己應(yīng)有的權(quán)利啊。
    根據(jù)《關(guān)于人民法院審理離婚案件處理財產(chǎn)分割問題的若干具體意見》有以下規(guī)定：
    １、夫妻雙方對財產(chǎn)歸誰所有以書面形式約定的，或以口頭形式約定，雙方無爭議的，離婚時應(yīng)按約定處理。但規(guī)避法律的約定無效。
    ２、夫妻雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)，為夫妻共同財產(chǎn)，包括：
    （１）一方或雙方勞動所得的收入和購置的財產(chǎn)；
    （２）一方或雙方繼承、受贈的財產(chǎn)；
    （３）一方或雙方由知識產(chǎn)權(quán)取得的經(jīng)濟(jì)利益；
    （４）一方或雙方從事承包、租賃等生產(chǎn)、經(jīng)營活動的收益；
    （５）一方或雙方取得的債權(quán)；
    （６）一方或雙方的其他合法所得。
    以及：
    ６、一方婚前個人所有的財產(chǎn)，婚后由雙方共同使用、經(jīng)營、管理的，房屋和其他價值較大的生產(chǎn)資料經(jīng)過８年，貴重的生活資料經(jīng)過４年，可視為夫妻共同財產(chǎn)。
    １３、對不宜分割使用的夫妻共有的房屋，應(yīng)根據(jù)雙方住房情況和照顧撫養(yǎng)子女方或無過錯方等原則分給一方所有。分得房屋的一方對另一方應(yīng)給予相當(dāng)于該房屋一半價值的補(bǔ)償。在雙方條件等同的情況下，應(yīng)照顧女方。
    １４、婚姻存續(xù)期間居住的房屋屬于一方所有，另一方以離婚后無房居住為由，要求暫住的，經(jīng)查實可據(jù)情予以支持，但一般不超過兩年。無房一方租房居住經(jīng)濟(jì)上確有困難的，享有房屋產(chǎn)權(quán)的一方可給予一次性經(jīng)濟(jì)幫助。
    綜上所述，離婚后女方也享有對夫妻共同財產(chǎn)的分割的權(quán)利。當(dāng)然你的問題也不太詳細(xì)，我也不好做太多的回答。
    如果有時間可以查閱一下詳細(xì)資料（附:《關(guān)于人民法院審理離婚案件處理財產(chǎn)分割問題的若干具體意見》)

    查看全文↓ 2014-04-01 09:17:21
  • 136****4503

    夫妻離婚了，在處理離婚房屋產(chǎn)權(quán)時，判斷產(chǎn)權(quán)方歸屬的標(biāo)準(zhǔn)有以下幾點(diǎn)：
    ⒈婚前已取得產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)
    房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸一方。即使婚后用共同財產(chǎn)支付部分購房款，只是在這種情況下，另一方有權(quán)就這部分支付的購房款要求分割或獲得補(bǔ)償。
    ⒉尚未取得產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)
    一方婚前購買，房款繳清，但產(chǎn)權(quán)證未辦理完畢的，一般認(rèn)定系一方財產(chǎn)。
    一方婚前簽訂購房合同并繳納部分房款，部分房款系婚后繳納，在離婚時，房產(chǎn)證仍未辦理完畢。此種情況，以房產(chǎn)物權(quán)期待權(quán)歸一方，以夫妻共同財產(chǎn)繳納的房款屬共同財產(chǎn)予以分割。

    查看全文↓ 2014-03-31 17:15:45
  • 147****5467

    房產(chǎn)能更名為女方一人的名字。沒有辦理房產(chǎn)過戶，也能保證女方的利益，協(xié)議要進(jìn)行公證，以免給以后房產(chǎn)過戶帶來麻煩。

    查看全文↓ 2014-03-31 09:54:02
  • 151****8188

    孩子同意，你可以住，但是產(chǎn)權(quán)已經(jīng)不屬于你了，你沒有權(quán)利將這個房子買賣交易或貸款！

    查看全文↓ 2014-03-31 09:43:18
  • 151****1614

    在基層法院中離婚案件占有相當(dāng)大的比例,而在離婚案件中**容易出爭議的除了子女扶養(yǎng)問題,可能就屬財產(chǎn)分割問題了,有些當(dāng)事人的夫妻共同財產(chǎn)頗豐,可能涉及車輛、公司股份、證券、存款、有特定價值的收藏品、其他動產(chǎn)、知識產(chǎn)權(quán)收益等;而在涉及普通百姓的離婚案件中,可能**有價值的就是房產(chǎn)，因為它也許是老百姓一生的積蓄，沒有它，真?zhèn)€是傾家蕩產(chǎn)了。在離婚訴訟中如何處分房產(chǎn)問題呢，下面簡單介紹一二。
    一、關(guān)于“私產(chǎn)房”的分割或是處分問題。
    “私產(chǎn)房”即公民個人可以擁有所有權(quán)的房產(chǎn)，如果此房產(chǎn)系在夫妻共同生活期間所獲得(包括商品房、集資房、合作建房、購買的房改房、購得二手房等)，在無相反財產(chǎn)約定、協(xié)議（參見婚姻法第十九條、第十八條規(guī)定）的情況下，這種房產(chǎn)是夫妻共同財產(chǎn)，可以在離婚訴訟中進(jìn)行分割，但是具體分割情況包括但不限于以下幾種：
    1、夫妻一方是產(chǎn)權(quán)人，且是婚后購買或是贈與或其他方式獲得，有房屋所有權(quán)證，且與他人無產(chǎn)權(quán)爭議，包括與當(dāng)事人的其他家庭成員亦無產(chǎn)權(quán)爭議，不存在就房產(chǎn)產(chǎn)生的未清償銀行貸款,則該房產(chǎn)可能按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行分割，具體分割方式可考慮對照《**高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋（二）》第二十條規(guī)定，制定訴訟策略：該條款規(guī)定“ 雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：
    （一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；
    （二）一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機(jī)構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；
    （三）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋，就所得價款進(jìn)行分割?！?
    當(dāng)然在訴訟中因為涉及協(xié)商、競價、拍賣、作價、鑒定（評估）、舉證期限、其他訴訟程序問題，當(dāng)然要適用民事訴訟法的有關(guān)程序規(guī)定，這些當(dāng)事人可與自己的律師或是其他法律行業(yè)人士咨詢。
    2、值得注意的是，有些房產(chǎn)，雖是有產(chǎn)權(quán)證，有證據(jù)證明是夫妻共同財產(chǎn)，但是存在貸款未還清楚的情況，應(yīng)該講這樣的房產(chǎn)并不是有全部的產(chǎn)權(quán)的，可考慮對照《**高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）》第二十一條規(guī)定制定訴訟策略：該條款規(guī)定“離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用。
    當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟?！?
    所以，此類案件，當(dāng)事人可考慮在公平的基礎(chǔ)上盡量爭取調(diào)解結(jié)案，這才是“雙贏”的結(jié)果。
    3、雖是夫妻一方或雙方名下的房產(chǎn)或是其他財產(chǎn)，但涉及到夫妻之外其他家庭成員的利益，即這一房產(chǎn)可能是家庭共同財產(chǎn)，這種情況下，就不是離婚案件可解決的問題了，因為離婚案件的當(dāng)事人是夫妻雙方，任何第三方均不可以當(dāng)事人身份參與訴訟，故此類案件當(dāng)事人可對照《關(guān)于人民法院審理離婚案件處理財產(chǎn)分割問題的若干具體意見》第20條規(guī)定制定訴訟策略，該條款規(guī)定：“離婚時夫妻共同財產(chǎn)未從家庭共同財產(chǎn)中析出，一方要求析產(chǎn)的，可先就離婚和已查清的財產(chǎn)問題進(jìn)行處理，對一時確實難以查清的財產(chǎn)的分割問題可告知當(dāng)事人另案處理；或者中止離婚訴訟，待析產(chǎn)案件審結(jié)后再恢復(fù)離婚訴訟?！碑?dāng)然，如果不是夫妻一方或雙方名下的房產(chǎn)，但可能是夫妻與家庭成員共同的房產(chǎn)，當(dāng)然也可考慮通過析產(chǎn)，確定有關(guān)份額，進(jìn)行分割。
    4、雖是夫妻一方名下房產(chǎn)，是婚后取得，但是該房產(chǎn)無產(chǎn)權(quán)證，可能只有合同或是其他證據(jù)，則或可考慮對照《**高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）》第二十一條規(guī)定制定訴訟策略，前面已經(jīng)講過，這里不再贅述。
    5、如果是一方婚前購得的房產(chǎn)，且有貸款在婚后還款，如離婚時尚未還清貸款，如何分割，也可參考前述《**高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋（二）》第二十一條規(guī)定制定訴訟策略。
    關(guān)于“私產(chǎn)房”在離婚訴訟中如何分割，可能涉及的問題是很多的，且較復(fù)雜，以上只是簡介幾例，供你參考，如有案件，不能簡單地對號入座，應(yīng)該慎重分析證據(jù)及相關(guān)實際情況，慎重制定訴訟策略。

    查看全文↓ 2014-03-30 16:07:33

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