按國家標準，住宅公攤面積占建筑面積百分比是多少?

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• 157****5891

  補充： 一般公攤面積占建筑面積的百分比（公攤系數(shù)）多在10%－15%之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在17%－20%之間；高層住宅相對更高一些，有的高達28%。 追問： 我買的那棟樓，一二層是商鋪，沒有公攤面積。所以開發(fā)商將一二層的公攤面積分攤給了其他樓層。有沒有相關政策？ 回答： 首先要明確一點，你所說的公攤面積應該叫公用面積。公用面積分攤計算原則是誰使用誰分攤，在一、二層有樓梯間、電梯間、管道井等供上部住宅使用面積，這部分面積應該由上部住宅分攤。

  查看全文↓ 2014-04-02 09:23:23
• 152****6590

  這個看出房率的，您的出房率為81%不錯啊

  查看全文↓ 2014-04-01 09:45:16
• 155****5989

  你的多半是高層。比較合理 如果是多層的話 也就不太正常了 你算嘛 一個樓梯算5.1X2.6 一梯兩戶。自己算吧

  查看全文↓ 2014-04-01 09:33:23
• 136****7757

  是電梯房就比較合理,步梯房就不合理了

  查看全文↓ 2014-04-01 09:14:27
• 152****3451

  這個看出房率的,您的出房率為81%不錯啊

  查看全文↓ 2014-03-31 10:00:40
• 144****4564

  公攤面積=建筑面積-實用面積
  所謂的公攤系數(shù)，也就是房屋的得房率
  得房率標準如下：
  高層塔樓住宅（75%——78%），公攤系數(shù)為（22%——25%）
  高層板樓住宅（78%——85%），
  小高層板樓住宅（85%——88%）
  多層住宅（88%——95%）
  
  得房率=套內建筑面積（套內使用面積 套內墻體面積 陽臺面積）÷建筑面積
  
  你用100%減去得房率就是公攤系數(shù)

  查看全文↓ 2014-03-30 22:59:34
• 134****6791

  公攤面積沒有固定的比例,如果設計緊湊一點,公攤面積就小一點,否則就大一點。你買的住房是多層還是高層?從公攤面積來看,應該是高層吧,19平方多在高層建筑來說也不算太大。公攤面積為本幢樓的大堂、公用門廳、走廊、過道、公用廁所、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道、變(配)電室、煤氣調壓室、衛(wèi)星電視接收機房、空調機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房;
  套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)墻體面積水平投影面積的一半。

  查看全文↓ 2014-03-30 22:20:30

相關問題

• 問 按國家標準,住宅公攤面積占建筑面積百分比是多少?
  答

  目前國家在公攤面積上沒有明確的規(guī)定必須控制在哪個區(qū)間范圍內。　　一般多層住宅的公攤面積約在10％~13％，18層以下的板式住宅公攤約在13％~15％，點式的樓盤公攤大多在15％~17％，而30層以上的住宅因為電梯數(shù)量的增多，公攤通常都在25％左右?！　」珨偯娣e的計算參考：　　1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積?！　?、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。　　3、外墻墻體同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準計算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計算。各樓層墻體厚度不同時，分層分別計算。金屬幕墻及其他材料幕墻，參照玻璃幕墻的有關規(guī)定處理。　　4、斜面結構屋頂房屋屋頂為斜面結構（坡屋頂）的，層高（高度）2.20米以上的部位計算建筑面積?！　?、不規(guī)則圍護物陽臺、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影計算建筑面積。　　6、變形縫與室內任意一邊相通，具備房屋的一般條件，并能正常利用的伸縮縫、沉降縫應計算建筑面積?！　?、非垂直墻體對傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，層高（高度）2.20米以上的部位計算建筑面積。房屋墻體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板投影計算建筑面積。

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• 問 公攤面積怎么算百分比
  答

  公攤面積有相應的公攤系數(shù)，簡單來說，公攤面積指的就是在整個小區(qū)內所有業(yè)主共同使用的空間面積，因為包含的區(qū)域有很多，所以現(xiàn)在國家對于公攤面積沒有嚴格的標準，只有一個大概的范圍，所以房屋的實際面積要以房屋所有產權證上所登記的測繪結果為主，就目前市面上的房屋來說，公攤率少一些的房屋就是7層以下的住宅。7層以下的住宅公攤率在7%-12%，7層—11層的住宅的公攤率是10%-16%，12層—33層的住宅公攤率為14%-24%，別墅的公攤率是最少的，但因為別墅并不是人們經常購買的房屋類型，所以沒有可比性，在日常生活當中，大家經常會選擇到的高層住宅，如果電梯的數(shù)量比較多，或者是小區(qū)內的綠化面積比較多，公攤率在25%以上，都屬于正常的范圍。

• 問 公攤面積的百分比怎么計算
  答

  公攤面積的百分比在計算的時候是用是公攤面積除以套內的建筑面積。房屋的公攤面積主要包括有大廳電梯垃圾道消防控制室等一些公共使用的部位，公攤是分攤到每一家住戶上的，相對而言小高層住宅公攤率會比較低，7到11層的住宅，因為沒有地下設備，用房在底層沒有商鋪和架空的情況之下，公攤比例是在15%以內，這種房屋的實際使用面積比較多。對于公攤面積需要了解：1、不同性質的住宅有著不同的公攤比例，多層建筑合理的公攤比例為8%到15%，小高層的為10%到20%，高層的為15%到30%。2、在搞清楚公攤系數(shù)之后，還要了解清楚公攤面積的具體大小位置以及哪一些部分納入到了公攤面積當中。3、不要追求過低的公攤，減少公攤面積，會影響到住宅本身的品質。4、公攤系數(shù)本身是有一些誤差的。5、不存在零公攤。

• 問 套內面積如何計算? 已知建筑面積和套內面積，如何計算公攤占的百分比？
  答

  　目前購房合同上一般寫三個面積，一是建筑面積，一是套內建筑面積，一是公攤面積?！　〗ㄖ娣e包括套內建筑面積和公攤面積　　套內建筑面積是室內的使用面積加上墻體的面積　　公攤面積是將小區(qū)內的一些公共設施和樓道內公共部分乘以公攤系數(shù)算出來的　　套內建筑面積是由三部分組成的，其計算公式為：套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積?！　∫弧⑻變仁褂妹娣e的計算應符合下列規(guī)定：(1)套內使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內面積總和；(2)躍層住宅中的房內樓梯按自然層樓的面積總和計入使用面積；(3)不包含在結構面積內的煙囪、通氣道等面積?！　《?、套內墻體面積的計算：新建住宅各套內使用空間周圍的維護或承重墻體，有公用墻和非公用墻兩種?！　⌒陆ㄗ≌魈字g的分隔墻，套與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括外山墻)均為公用墻，公墻墻體按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。　　非公用墻墻體也按水平投影面積的一半計入套內墻體面積?！　葔γ嫜b修厚度均計入套內墻體面積?！　∪㈥柵_建筑面積的計算：(1)原設計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積；(2)挑陽臺(底陽臺)按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積；(3)凹陽臺按其凈面積(含女兒墻墻體面積)的一半計算建筑面積；(4)半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進部分按其凈面積的一半計算建筑面積。

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• 問 公攤面積的百分比大概是多少
  答

  公攤面積占建筑面積的比例,國家和地方并法律或者規(guī)定。公攤面積的多少并不影響開發(fā)商的建設成本,但是會影響整個樓盤的品質。(打個比方、寬敞的門廳當然比狹窄的門廳更有氣派,但是公攤面積就會大)一般多層住宅的公攤占10%左右,小高層占15%左右,高層占20%7E25%左右。這個比例并沒有規(guī)定,只是大多數(shù)的樓盤基本上是這樣的比例。