平時所說的贖樓罰息、提前還款罰息與短期利息是啥回事？是在什么情況下會發(fā)生？費用怎么計算？

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• 135****1075

  
  除了提前還貸涉及到違約金問題外，不能按時還款也會被銀行罰息。央行此次房貸新政對住房按揭逾期還款的懲罰也更嚴厲了，由原來萬分之2.1的日罰息，改為按照貸款合同上的執(zhí)行利率再加收30%—50%來執(zhí)行。據(jù)了解，廣東省內(nèi)多家銀行都表示會執(zhí)行此規(guī)定，比如建行執(zhí)行的是加收50%。假如借款人本**供3000元未能按時償還，就會被銀行以3000元為基數(shù)計算罰息。如若連續(xù)3個月或一年內(nèi)累計有6個月不能按時向銀行還款，還會被視為斷供，很可能有被銀行收樓的危險。

  查看全文↓ 2014-04-02 14:31:28
• 147****8341

  貸款的利息是每天計息的，在還款日后還款一定會計息的，而且罰息是有一定的比例的各個銀行都有規(guī)定，一般是逾期起的本金算起執(zhí)行利率加收50％。所以每逾期一天就會產(chǎn)生罰息。

  查看全文↓ 2014-04-01 11:19:47

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• 問 幫賣家贖樓產(chǎn)生的贖樓利息，短期利息，罰息怎么計算？
  答

  擔保贖樓費是要等到銀行貸款承諾書下來后,擔保公司去幫賣家還款時收取的,當然擔保公司有時也會讓業(yè)務(wù)員去跟買家溝通,收取擔保費在轉(zhuǎn)給擔保公司;短期利息和罰息就要看您簽的合同賣家是否實收,如實收短期利息是要出的(銀行會在賣家的賬上扣取,具體利息多少?要等銀行放完款才清楚,到時以賣家銀行結(jié)清單據(jù)為準);罰息的話如您是在賣家按揭的銀行貸款的話,是相對可以省掉的)

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• 問 贖樓罰息和短期利息什么時候交的？
  答

  如果頻繁的抵押和注銷，也會影響銀行的盈利預(yù)期和資金安排。增加了銀行的資金管理壓力和難度。所以面對提前結(jié)清的客戶，銀行都會征收1-2各月的月供額的罰息。這應(yīng)該是銀行除服務(wù)外的另一個國際慣例 。

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• 問 贖樓短期利息和罰息應(yīng)該給誰？業(yè)主OR中介
  答

  擔保贖樓費是要等到銀行貸款承諾書下來后,擔保公司去幫賣家還款時收取的,當然擔保公司有時也會讓業(yè)務(wù)員去跟買家溝通,收取擔保費在轉(zhuǎn)給擔保公司;短期利息和罰息就要看您簽的合同賣家是否實收,如實收短期利息是要出的(銀行會在賣家的賬上扣取,具體利息多少?要等銀行放完款才清楚,到時以賣家銀行結(jié)清單據(jù)為準);罰息的話如您是在賣家按揭的銀行貸款的話,是相對可以省掉的)

• 問 農(nóng)業(yè)銀行贖樓罰息**多是幾個月??？
  答

  農(nóng)業(yè)銀行的贖樓罰息一般來講是3-6個月。

  房屋轉(zhuǎn)租在什么情況下是合法的

  答

  一、房屋轉(zhuǎn)租合法的條件房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為，合法的轉(zhuǎn)租須符合兩個必要條件：合法條件一：轉(zhuǎn)租須經(jīng)房屋所有權(quán)人的同意。轉(zhuǎn)租已不屬于正常使用的范疇，必須經(jīng)房屋所有權(quán)人同意，否則無效。合法條件二：轉(zhuǎn)租的租金不得高于原租金，確實需合理提高，提高的收入應(yīng)交給房屋所有權(quán)人。租金是房屋的收益，應(yīng)由房屋所有權(quán)人取得。凡未經(jīng)房屋所有權(quán)人同意而轉(zhuǎn)租的，或謀取租金差價的轉(zhuǎn)租，房屋所有權(quán)人有權(quán)要求追究承租人的違約責任，并可解除房屋租賃合同，收回出租房屋。不能轉(zhuǎn)租情況一，“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的”、“預(yù)租的商品房”三種房屋不得轉(zhuǎn)租。不能轉(zhuǎn)租情況二，房屋租賃合同約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人可以按照約定轉(zhuǎn)租房屋。房屋租賃合同未約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以轉(zhuǎn)租房屋；未征得出租人同意轉(zhuǎn)租房屋的，出租人有權(quán)解除租賃合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在簽訂轉(zhuǎn)租合同前應(yīng)當書面告知出租人，否則出租人也可解除租賃合同。不能轉(zhuǎn)租情況三，房屋轉(zhuǎn)租期間，原先的租賃合同發(fā)生變更，影響轉(zhuǎn)租合同履行的，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當隨之變更；租賃合同解除的，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當隨之解除。不能轉(zhuǎn)租情況四，房屋轉(zhuǎn)租合同約定租期的最后時限，不得超過租賃合同中約定的最后租期。不能轉(zhuǎn)租情況五，房屋轉(zhuǎn)租期間，除房東和轉(zhuǎn)租當事人另有約定外，原房客應(yīng)當繼續(xù)履行租賃合同，如按時交付租金。