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在北京公司買房的條件,并且公司買房受什么限制嗎???

147****0979 | 2014-04-03 16:34:34

已有10個回答

  • 142****8450

    外地人在京購房怎樣辦貸款

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    外地人在京買房申請貸款應注意以下幾點:

    一、目前的購房貸款分為公積金貸款、商業(yè)貸款和組合貸款(公積金貸款和商業(yè)貸款)三種形式。由于外地個體工商業(yè)者、私營企業(yè)主等在北京沒有而且無法交納住房公積金,所以在北京購房只能采取商業(yè)貸款的方式。

    二、現(xiàn)在的房地產(chǎn)開發(fā)商都非常重視給購房人提供貸款的機會,而且通常采用的方法是由房地產(chǎn)開發(fā)商和提供按揭貸款的銀行共同指定一個律師事務所(或公證處)作為購房人辦理購房按揭貸款的前期調(diào)查。

    三、購房人只需在該律師事務所(或公證處)辦理委托代理手續(xù)、提交相關材料并交納相應的代理費用(一般是購房款的4‰),具體手續(xù)將由律師事務所指定的律師代為銀行審查借款人資信。

    四、購房人在指定的律師事務所(或公證處)辦理申請個人住房按揭貸款的手續(xù)時需準備的主要材料如下:

    1.購房人的身份證明。對于外省市的人來說,指的就是居民身份證和在京暫住證以及在京務工證。

    2.《外省市個人在京購房批準通知單》。外省市個人購房者須向北京市房地產(chǎn)交易中心提交上述1提及的證件及在京購房申請書。交易中心在驗明填寫無誤后,連同復印件及其他資料,報北京市房地產(chǎn)交易市場管理委員會審核蓋章。管委會在審核《購房登記表》及其他資料后,簽發(fā)《外省市個人在京購房批準通知單》。

    3.購房人的收入證明。借款人在京經(jīng)營的私營公司,由該公司蓋章出具本人的收入證明即可(同時提供該公司的營業(yè)執(zhí)照等文件);如果沒有注冊的私營公司,須提交能證明自己收入水平的材料,例如近期的納稅證明(個人所得稅)、銀行存款證明等個人資信狀況的證明材料。

    4.購房合同。也就是說在申請貸款之前,購房人先要與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂購房合同,并交納所購房屋的首期應付款(一般是總購房款的30%,不同的房地產(chǎn)項目該比例會有所變化),有了已經(jīng)簽訂的購房合同和已付款項的收據(jù)才能辦理申請購房按揭貸款手續(xù)。

    5.開發(fā)商提供的所認購房屋的貸款擔?!,F(xiàn)在市場上已經(jīng)有很多的房地產(chǎn)開發(fā)商在銷售過程中采取了由開發(fā)商給購房人提供按揭貸款全程擔保的促銷方式。

    查看全文↓ 2014-04-06 10:30:10
  • 148****6687

    在北京購房,須有連續(xù)的5年納稅證明,或者北京的綠卡

    查看全文↓ 2014-04-05 17:46:14
  • 145****4387

    非京籍在京購房需要滿足 社保或者完稅連續(xù)繳納滿5年(連續(xù)很重要,中間不能有斷的。)或者有北京工作居住證也可以,否則無法通過網(wǎng)簽資格審批。
    貸款的上限分兩種:
    1.公積金貸款,A級80萬 AA級92萬 AAA級104萬 級別評定由公積金管理中心進行評定。(公積金繳納需要累計滿一年并且連續(xù)半年以上?。?br/>2.商業(yè)貸款,**高可以貸評估值的7成(首套),評估值以評估公司出具的評估報告為準,一般比成交價低!

    目前,審批貸款的時候,銀行一般不需要提供社保證明或者完稅證明,但是必須要提供網(wǎng)簽合同,這就涉及到網(wǎng)簽資格的問題,沒有連續(xù)5年的社?;蛘咄甓惥W(wǎng)簽資格無法通過! 市面上現(xiàn)在有人說可以幫忙辦網(wǎng)簽(不夠資格的情況下),但是收費比較高,**低6萬好像!

    所以,走正常渠道的話,目前你是無法進行購房的,如果已婚,配偶是北京人可以視同北京人對待。如果不能滿足條件,那只能等社保滿5年了,或者就是花錢找人幫忙辦,不過有風險。

    希望有所幫助! 有疑問追問即可!

    查看全文↓ 2014-04-05 13:27:48
  • 157****5737

    連續(xù)五年的社?;蛘邆€人所得稅或者北京市工作居住證這是買70年產(chǎn)權的限
    50年商住不受限購。隨意買

    查看全文↓ 2014-04-05 09:53:48
  • 143****0839

    有挺多限制的,**起碼的我知道一點得在北京交稅得5年,社保應該沒有什么大問題,只要來北京就可以上社保。

    查看全文↓ 2014-04-05 09:39:50
  • 152****8519

    外地戶口在北京買房必須滿足連續(xù)5年納稅證明或社保才可以買一套房子。也可以以公司名義購房

    查看全文↓ 2014-04-05 09:11:53
  • 154****4287

    如果你是外地戶口,不滿足“連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明”的話,是無法買房的,不管是貸款還是全款。
    就是所謂的限購,主要是為防止外地炒房客。如果你是本地戶口,要是全款買房,不受任何限制,只要資金能承受,可以隨意買。要不是全款,第二套房**和利率均提高,第三套房無論怎樣都不能買。

    查看全文↓ 2014-04-04 10:06:13
  • 154****3798

    你應該是集體戶口吧,如果是集體戶口在京購房沒什么要求,能開出工資證明就行,證明你有能力還貸。 外地人是有限制的,要求5年社保什么的, 有北京戶口沒有要求,放心買就行了。**夠,工資證明合格就OK。
    但是,以你們家庭為單位,名下只允許有兩套房,如果你們外地有兩套房,而建委能查到,那就買不了了。而且還要看貸款年限,還有現(xiàn)在利率可能沒有優(yōu)惠了。

    查看全文↓ 2014-04-04 10:06:08
  • 135****4808

    沒什么影響,認房你房子都還沒建那來的房子,不過你要貸款就必須在北京交夠一年的稅收或社保,并有固定的月收入證明。

    查看全文↓ 2014-04-04 09:28:51
  • 133****0131

    要工作或生活滿一年,工作要有勞動合同,居住要有居住證

    查看全文↓ 2014-04-03 16:43:37

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  • 如果是鄭州戶口,注冊的公司,限購2套

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  • 不要看不起自己!對自己沒信心的人,你到哪里都一樣買不起房!

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  • 首先,無論是普通住宅還是非普通住宅,只要是以公司名義購房,均需按照房款的3%繳納契稅,不享受稅率減半的優(yōu)惠。其次,公司購房還得多繳納房產(chǎn)稅和印花稅。即使是以本人名義注冊的公司,要想把公司購房轉(zhuǎn)到個人名下,也必須通過轉(zhuǎn)售程序,繳納相關稅費后辦理過戶手續(xù)。這不僅得再多繳一次稅,而且依然得符合外地人連續(xù)5年的納稅證明或社保證明的購房條件。以公司名義購房,房產(chǎn)就將被視為公司固定資產(chǎn),需要每年列入財務報表計算折舊。另外,一旦公司財務狀況出現(xiàn)問題,房產(chǎn)也有可能被抵押、變賣等來彌補欠債損失。

  • 可以買房子,只要出示公司五年的納稅就可以了。

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  • (1)北京的公積金只能在北京買房用(2)購房地不限購即可,與戶口無關(3)沒有影響(4)不可以**,除非你通過其他渠道將公積金取出來。因為提取公積金需要購房發(fā)票或租房證明。 (5)可以按租房提取,至于提取多少就看你的租房證明了。 (6)可以再次提取,**快可次月提取 (7)非北京戶口需要5年 另,公積金可以轉(zhuǎn)到外地。需要先在外地建號,再辦轉(zhuǎn)移手續(xù)