在北京公司買房的條件，并且公司買房受什么限制嗎？？？

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• 142****8450

  外地人在京購房怎樣辦貸款
  
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  外地人在京買房申請貸款應注意以下幾點：
  
  一、目前的購房貸款分為公積金貸款、商業(yè)貸款和組合貸款（公積金貸款和商業(yè)貸款）三種形式。由于外地個體工商業(yè)者、私營企業(yè)主等在北京沒有而且無法交納住房公積金，所以在北京購房只能采取商業(yè)貸款的方式。
  
  二、現(xiàn)在的房地產(chǎn)開發(fā)商都非常重視給購房人提供貸款的機會，而且通常采用的方法是由房地產(chǎn)開發(fā)商和提供按揭貸款的銀行共同指定一個律師事務所（或公證處）作為購房人辦理購房按揭貸款的前期調(diào)查。
  
  三、購房人只需在該律師事務所（或公證處）辦理委托代理手續(xù)、提交相關材料并交納相應的代理費用（一般是購房款的4‰），具體手續(xù)將由律師事務所指定的律師代為銀行審查借款人資信。
  
  四、購房人在指定的律師事務所（或公證處）辦理申請個人住房按揭貸款的手續(xù)時需準備的主要材料如下：
  
  1．購房人的身份證明。對于外省市的人來說，指的就是居民身份證和在京暫住證以及在京務工證。
  
  2．《外省市個人在京購房批準通知單》。外省市個人購房者須向北京市房地產(chǎn)交易中心提交上述1提及的證件及在京購房申請書。交易中心在驗明填寫無誤后，連同復印件及其他資料，報北京市房地產(chǎn)交易市場管理委員會審核蓋章。管委會在審核《購房登記表》及其他資料后，簽發(fā)《外省市個人在京購房批準通知單》。
  
  3．購房人的收入證明。借款人在京經(jīng)營的私營公司，由該公司蓋章出具本人的收入證明即可（同時提供該公司的營業(yè)執(zhí)照等文件）；如果沒有注冊的私營公司，須提交能證明自己收入水平的材料，例如近期的納稅證明（個人所得稅）、銀行存款證明等個人資信狀況的證明材料。
  
  4．購房合同。也就是說在申請貸款之前，購房人先要與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂購房合同，并交納所購房屋的首期應付款（一般是總購房款的30％，不同的房地產(chǎn)項目該比例會有所變化），有了已經(jīng)簽訂的購房合同和已付款項的收據(jù)才能辦理申請購房按揭貸款手續(xù)。
  
  5．開發(fā)商提供的所認購房屋的貸款擔?！，F(xiàn)在市場上已經(jīng)有很多的房地產(chǎn)開發(fā)商在銷售過程中采取了由開發(fā)商給購房人提供按揭貸款全程擔保的促銷方式。

  查看全文↓ 2014-04-06 10:30:10
• 148****6687

  在北京購房，須有連續(xù)的5年納稅證明，或者北京的綠卡

  查看全文↓ 2014-04-05 17:46:14
• 145****4387

  非京籍在京購房需要滿足 社保或者完稅連續(xù)繳納滿5年（連續(xù)很重要，中間不能有斷的。）或者有北京工作居住證也可以，否則無法通過網(wǎng)簽資格審批。
  貸款的上限分兩種：
  1.公積金貸款，A級80萬 AA級92萬 AAA級104萬 級別評定由公積金管理中心進行評定。（公積金繳納需要累計滿一年并且連續(xù)半年以上?。?br/>2.商業(yè)貸款，**高可以貸評估值的7成（首套），評估值以評估公司出具的評估報告為準，一般比成交價低！
  
  目前，審批貸款的時候，銀行一般不需要提供社保證明或者完稅證明，但是必須要提供網(wǎng)簽合同，這就涉及到網(wǎng)簽資格的問題，沒有連續(xù)5年的社?；蛘咄甓惥W(wǎng)簽資格無法通過！ 市面上現(xiàn)在有人說可以幫忙辦網(wǎng)簽（不夠資格的情況下），但是收費比較高，**低6萬好像！
  
  所以，走正常渠道的話，目前你是無法進行購房的，如果已婚，配偶是北京人可以視同北京人對待。如果不能滿足條件，那只能等社保滿5年了，或者就是花錢找人幫忙辦，不過有風險。
  
  希望有所幫助！ 有疑問追問即可！

  查看全文↓ 2014-04-05 13:27:48
• 157****5737

  連續(xù)五年的社?；蛘邆€人所得稅或者北京市工作居住證這是買70年產(chǎn)權的限
  50年商住不受限購。隨意買

  查看全文↓ 2014-04-05 09:53:48
• 143****0839

  有挺多限制的，**起碼的我知道一點得在北京交稅得5年，社保應該沒有什么大問題，只要來北京就可以上社保。

  查看全文↓ 2014-04-05 09:39:50
• 152****8519

  外地戶口在北京買房必須滿足連續(xù)5年納稅證明或社保才可以買一套房子。也可以以公司名義購房

  查看全文↓ 2014-04-05 09:11:53
• 154****4287

  如果你是外地戶口，不滿足“連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明”的話，是無法買房的，不管是貸款還是全款。
  就是所謂的限購，主要是為防止外地炒房客。如果你是本地戶口，要是全款買房，不受任何限制，只要資金能承受，可以隨意買。要不是全款，第二套房**和利率均提高，第三套房無論怎樣都不能買。

  查看全文↓ 2014-04-04 10:06:13
• 154****3798

  你應該是集體戶口吧，如果是集體戶口在京購房沒什么要求，能開出工資證明就行，證明你有能力還貸。 外地人是有限制的，要求5年社保什么的， 有北京戶口沒有要求，放心買就行了。**夠，工資證明合格就OK。
  但是，以你們家庭為單位，名下只允許有兩套房，如果你們外地有兩套房，而建委能查到，那就買不了了。而且還要看貸款年限，還有現(xiàn)在利率可能沒有優(yōu)惠了。

  查看全文↓ 2014-04-04 10:06:08
• 135****4808

  沒什么影響，認房你房子都還沒建那來的房子，不過你要貸款就必須在北京交夠一年的稅收或社保，并有固定的月收入證明。

  查看全文↓ 2014-04-04 09:28:51
• 133****0131

  要工作或生活滿一年，工作要有勞動合同，居住要有居住證

  查看全文↓ 2014-04-03 16:43:37

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  首先，無論是普通住宅還是非普通住宅，只要是以公司名義購房，均需按照房款的3%繳納契稅，不享受稅率減半的優(yōu)惠。其次，公司購房還得多繳納房產(chǎn)稅和印花稅。即使是以本人名義注冊的公司，要想把公司購房轉(zhuǎn)到個人名下，也必須通過轉(zhuǎn)售程序，繳納相關稅費后辦理過戶手續(xù)。這不僅得再多繳一次稅，而且依然得符合外地人連續(xù)5年的納稅證明或社保證明的購房條件。以公司名義購房，房產(chǎn)就將被視為公司固定資產(chǎn)，需要每年列入財務報表計算折舊。另外，一旦公司財務狀況出現(xiàn)問題，房產(chǎn)也有可能被抵押、變賣等來彌補欠債損失。

• 問 在北京有注冊公司，且五年以上，可否在北京買房？
  答

  可以買房子，只要出示公司五年的納稅就可以了。

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• 問 在北京用住房公積金貸款買房有什么限制嗎？
  答

  （1）北京的公積金只能在北京買房用（2）購房地不限購即可，與戶口無關（3）沒有影響（4）不可以**，除非你通過其他渠道將公積金取出來。因為提取公積金需要購房發(fā)票或租房證明。 （5）可以按租房提取，至于提取多少就看你的租房證明了。 （6）可以再次提取，**快可次月提取 (7)非北京戶口需要5年 另，公積金可以轉(zhuǎn)到外地。需要先在外地建號，再辦轉(zhuǎn)移手續(xù)