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我國房地產(chǎn)管理法律、法規(guī)明確規(guī)定，“房屋產(chǎn)權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)的合法憑證”，“凡未……辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，其房屋產(chǎn)權(quán)的取得、轉(zhuǎn)移、變更與他項權(quán)利的設(shè)定均為無效”，從法律上界定了房屋產(chǎn)權(quán)證是城鎮(zhèn)房屋拆遷補償安置的合法依據(jù)，被拆遷人持有拆除房屋的產(chǎn)權(quán)證的，就應(yīng)享受法律規(guī)定的城鎮(zhèn)房屋拆遷補償安置待遇。但是對沒有取得房屋產(chǎn)權(quán)證的被拆遷戶能否享受拆遷補償安置待遇，不能一概而論，應(yīng)視情況而定。拆遷應(yīng)該有相應(yīng)的拆遷待遇，暫時沒有房產(chǎn)證按照實際是不符合相關(guān)政策的，但如果沒有房產(chǎn)登記備案，法律上是可以說無房，按照相關(guān)政策要求提交申請試試。
全部3個回答>拆遷房產(chǎn)證。。
134****1453 | 2014-04-04 22:48:51
已有7個回答
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148****0410
據(jù)你提供的信息,首先可知你所指房屋當屬單位自管公房,每月交納的“房費”實際上就是租金。其次,經(jīng)濟適用房的建設(shè)方一般為特定的政府部門,故此推斷,你的房屋不屬單位自拆自建,這就牽涉到拆遷補償問題,應(yīng)由拆遷人與被拆遷人(即房屋產(chǎn)權(quán)人——原國營單位)簽訂拆遷協(xié)議,無論是貨幣補償或者是拆遷回建,拆遷人只與被拆遷人發(fā)生關(guān)系。因此,只可能出現(xiàn)下列情況:
查看全文↓ 2014-04-07 15:14:36
1、屬貨幣補償?shù)?補償款是支付給原國營單位的,你們職工個人只能得到搬遷過度費等,在原地建的經(jīng)濟適用房,你們可以參考申請經(jīng)濟適用房政策向特定政府部門提出申請;
2、屬拆遷回建的,回建房產(chǎn)權(quán)歸原國營單位所有,你們職工個人或買或租,可以向單位提出申請。 -
157****0940
到當?shù)亟值篮团沙鏊鼍咦C明，帶上自己的身份證到物業(yè)管理部門就可以轉(zhuǎn)辦成你的名字了。
查看全文↓ 2014-04-06 13:46:33 -
159****5768
只要村里面讓就可以 不用補 只是你超了部分面積 國家不認可
查看全文↓ 2014-04-06 13:04:03 -
145****9916
那沒辦法的,一定得拆的。。
查看全文↓ 2014-04-06 09:01:40 -
157****1994
找當時的開發(fā)商，
查看全文↓ 2014-04-05 21:30:12 -
142****0344
1.在這種情況下,拆遷是否會給我?guī)碚５难a償?答、你是農(nóng)村的集有土地是有補償?shù)?是屬于正常的補償?shù)?你可上你當?shù)氐木W(wǎng)址查一查農(nóng)村拆遷補償?shù)臉藴省?br/>2.即使補償,由于新房的房屋面積小于老房,補償面積按照哪一個計算 。答、一般說是現(xiàn)場丈量面積為算,這就要看你做一事在人為吧。
查看全文↓ 2014-04-05 15:04:45
3.由于實際房產(chǎn)和房產(chǎn)證并非匹配,拆遷之后,新的房產(chǎn)證辦理是非會有麻煩,是否要補交額外手續(xù),如果是,補交金額大概是多少 。答、這沒有麻煩的,只要你有房產(chǎn)證,農(nóng)村的房產(chǎn)證并非追究的認真,還是一句話,事在人為。 -
156****1216
房屋拆遷補償是針對房屋產(chǎn)權(quán)也就是所有權(quán)進行的補償。根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》被拆遷人是指“被拆遷房屋的所有權(quán)人”,沒有自己是合法房屋所有權(quán)人的證明文件(一般是房屋所有權(quán)證),從法律意義上說也就不是拆遷當事人,自然不能得到補償。
查看全文↓ 2014-04-05 09:06:05
但是如果該房屋使用人只有這一套房屋用于居住,一般為保障其基本居住需要,拆遷人應(yīng)為其安排住處或?qū)⒔ê煤蟮陌仓梅抗┰褂萌死^續(xù)租住,但是使用人要支付相應(yīng)租金的。
實踐中也有拆遷人愿意對使用人進行補償?shù)?只要雙方達成一致簽訂協(xié)議,任何法律法規(guī)也不會干涉。但是反過來說,如果拆遷人不愿意,你的主張和要求也沒有法律上的支持依據(jù),因為你畢竟不是合法的被拆遷人,不具備拆遷補償安置的主體資格。
另外:對未確權(quán)的房屋,如果是一九九零年四月一日《城市規(guī)劃法》實施后,未取得規(guī)劃許可證或違反規(guī)劃許可證規(guī)定進行建設(shè)的,以及臨時建筑使用期限屆滿未拆除的為違法建筑。
對違法建筑是不予補償?shù)?。《城市?guī)劃法》實施之前的無證房屋如何認定,由縣級以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門充分考慮歷史情況,依據(jù)所在省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定處理。
所以各地情況不完全相同。
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拆遷安置房沒有房產(chǎn)證一般是出于以下兩種原因：1、 不是完整的房屋產(chǎn)權(quán)，本身就沒有資格辦理；2、 可以辦理房產(chǎn)證，只是開發(fā)商還沒來得及辦理，這種情況下不用慌張，保存好拆遷協(xié)議書日后可以補辦。拆遷安置房反產(chǎn)證的辦理一般是由開發(fā)商負責，但是有些時候也可以個人自行辦理。拆遷安置房的辦理需要通過房管部門來辦理，在辦理過程中需要繳納一定比例的費用，金額的具體數(shù)目根據(jù)房子的具體情況存在差異。拆遷安置房房產(chǎn)證辦理的大致流程是什么呢？大致可以分為兩步:1、 初始登記：依據(jù)相關(guān)資料按每幢樓辦理在拆遷人名下;2、 轉(zhuǎn)移登記：依據(jù)初始登記的房屋所有權(quán)證和《拆遷安置協(xié)議》等相關(guān)資料登記到每個安置戶名下，并頒發(fā)房屋所有權(quán)證。那么，拆遷安置房房產(chǎn)證的辦理需要提交哪些資料呢？1、 拆遷賠償協(xié)議書（需經(jīng)規(guī)劃國土部門或舊城改造辦見證）；2、 《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請書》;3、 相關(guān)證明材料；4、 被拆遷人身份證；5、 安置房屋所有權(quán)證原件；6、 被拆除房屋所有權(quán)證原件。附：相關(guān)證明材料包括：1、 查檔證明(收原件)；2、 已回遷安置證明原件；3、 安置單位法人或其他組織的資格證明，這里需要提交原件及復(fù)印件；4、 補償與被拆遷房地產(chǎn)有差價的，差值部分應(yīng)提交補差發(fā)票復(fù)印件及開發(fā)商出具的付清差價款證明。5、若增加安置面積的還需提交投資發(fā)票或增加安置面積的相關(guān)證明原件；另外以下兩點必須要了解：1、 如遇被拆遷人去世的情況，在辦理登記手續(xù)之前應(yīng)先辦理被拆遷房屋權(quán)屬的繼承手續(xù)；2、 如果被拆遷人屬港、澳、臺及外籍人士，只有出具國家安全部門給出的證明才可以辦理房產(chǎn)證。
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我國房地產(chǎn)管理法律、法規(guī)明確規(guī)定，“房屋產(chǎn)權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)的合法憑證”，“凡未……辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，其房屋產(chǎn)權(quán)的取得、轉(zhuǎn)移、變更與他項權(quán)利的設(shè)定均為無效”，從法律上界定了房屋產(chǎn)權(quán)證是城鎮(zhèn)房屋拆遷補償安置的合法依據(jù)，被拆遷人持有拆除房屋的產(chǎn)權(quán)證的，就應(yīng)享受法律規(guī)定的城鎮(zhèn)房屋拆遷補償安置待遇。但是對沒有取得房屋產(chǎn)權(quán)證的被拆遷戶能否享受拆遷補償安置待遇，不能一概而論，應(yīng)視情況而定。拆遷應(yīng)該有相應(yīng)的拆遷待遇，暫時沒有房產(chǎn)證按照實際是不符合相關(guān)政策的，但如果沒有房產(chǎn)登記備案，法律上是可以說無房，按照相關(guān)政策要求提交申請試試。
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①持回遷協(xié)議，結(jié)算單，原房產(chǎn)證等去財政局繳納契稅或開具契稅減免單去房地產(chǎn)交易檔案室開注銷證明。②產(chǎn)權(quán)人持（夫婦）身份證明，婚姻證明原件，復(fù)印件，帶齊材料到服務(wù)房產(chǎn)窗口繳納共維基金，辦證（回遷協(xié)議）結(jié)算單。③原房產(chǎn)證的檔案注銷證明。④產(chǎn)權(quán)人（夫婦）有效身份證明，婚姻證明原件，復(fù)印件；開發(fā)商房產(chǎn)證；測繪圖紙。⑤不動產(chǎn)銷售聯(lián)；契稅完稅憑證辦證聯(lián)（契稅證明）。⑥公共維修基金繳納證明。
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如果直接訴訟繼承的話，應(yīng)平均分割
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