公攤面積變大如何維權(quán)？

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• 151****3260

  根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》,可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e為:1、大堂、公共門廳、走廊、過(guò)道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等,以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房;2、套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻),為墻體面積水面投影面積的一半。
  
  不應(yīng)計(jì)入的公用建筑空間:1、倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車庫(kù)、車道等,作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間;2、售房單位自營(yíng)、自用的房屋;3、為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(包括物業(yè)管理)用房。
  
  公攤面積與樓盤公用設(shè)施的多少關(guān)系密切，買同樣面積的商品房，公攤面積大的，配套設(shè)施相對(duì)齊全，服務(wù)上自然好，也顯得氣派豪華，但是套內(nèi)使用面積自然小了。公攤面積太小，住房使用面積大些，樓梯過(guò)道、電梯及其他公共設(shè)施可能會(huì)小些，使生活出入不方便，有些樓盤配套設(shè)施也會(huì)縮水。
  
  購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同前，務(wù)必要先弄清楚售樓方是否有預(yù)售許可證？設(shè)計(jì)的套內(nèi)面積是多少？公共設(shè)施有些什么，公攤面積是多少？實(shí)際得房率是多少？**好是將這些數(shù)據(jù)寫在售樓合同中，合同中沒(méi)有的，可以同銷售方簽訂補(bǔ)充協(xié)議。以此避免事后不必要的麻煩。采訪中記者還了解到，由于計(jì)算方法以及公攤設(shè)施各類繁雜，一般老百姓難以精確理解和計(jì)算，少數(shù)不法房地產(chǎn)商在住房的公攤面積上做手腳，利用縮水法蒙騙購(gòu)房者。因此購(gòu)房者購(gòu)買商品房時(shí)**好找信譽(yù)度高的房地產(chǎn)企業(yè)，購(gòu)買時(shí)要查看是否證照齊全。如果遇到房屋測(cè)繪方面的問(wèn)題，可向測(cè)繪局房產(chǎn)測(cè)繪熱線咨詢。發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商違規(guī)增加公攤面積等違法違規(guī)行為，購(gòu)房者可向房地主管部門舉報(bào)。

  查看全文↓ 2014-04-07 21:23:33
• 144****7247

  **有效直接的驗(yàn)收辦法:找個(gè)懂建筑的朋友按照你購(gòu)房合同上的交房標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。我這里只提幾個(gè)大家平時(shí)容易忽略的細(xì)節(jié):層高(每個(gè)房間四個(gè)角的層高是否達(dá)標(biāo)并基本保持一致高度);室內(nèi)的陰陽(yáng)角是否有傾斜的現(xiàn)象出現(xiàn);廚房衛(wèi)生間(包括樓上)進(jìn)行72小時(shí)關(guān)水試驗(yàn);門窗是否變形合同上寫明室內(nèi)面積和公攤是預(yù)測(cè)面積,即設(shè)計(jì)單位通過(guò)設(shè)計(jì)圖紙測(cè)算的面積,房屋交接時(shí)開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)出具當(dāng)?shù)胤课轀y(cè)繪部門(一般是房管局指定的測(cè)繪機(jī)構(gòu))出具的面積實(shí)測(cè)(實(shí)測(cè)即現(xiàn)場(chǎng)通過(guò)紅外線測(cè)量?jī)x進(jìn)行測(cè)量)報(bào)告,**終以實(shí)測(cè)報(bào)告為準(zhǔn)。預(yù)測(cè)面積和實(shí)測(cè)面積一般情況下都有一定的出入,所以交房過(guò)程中一般會(huì)涉及面積補(bǔ)差?！秶?guó)六條》中有明確規(guī)定(購(gòu)房合同上應(yīng)該有該條款請(qǐng)仔細(xì)查閱),面積誤差絕對(duì)比超過(guò)3%的,買受人有權(quán)要求退房,如不選擇退房的——面積誤差絕對(duì)比沒(méi)有超過(guò)3%的,據(jù)實(shí)補(bǔ)差。面積誤差絕對(duì)比超過(guò)3%的有2種情況:
  1、面積減少,3%以內(nèi)的部分據(jù)實(shí)補(bǔ)差,超過(guò)的部分開(kāi)發(fā)商按合同約定單價(jià)的雙倍進(jìn)行房款返還;
  2、面積增加,3%以內(nèi)的部分據(jù)實(shí)補(bǔ)差,超過(guò)的部分不計(jì)入房款。面積誤差絕對(duì)比的計(jì)算公式:面積誤差絕對(duì)比=(實(shí)測(cè)面積 — 預(yù)測(cè)面積)/ 預(yù)測(cè)面積 * 100%

  查看全文↓ 2014-04-07 20:04:55
• 137****8368

  這個(gè)是有可能的。因?yàn)檫@幾年測(cè)繪規(guī)范有所變動(dòng)，特別是公攤面積的測(cè)繪方式有了很大的不同。你可以向測(cè)繪公司請(qǐng)教，如果面積確實(shí)是因?yàn)闇y(cè)量的問(wèn)題，可以向開(kāi)發(fā)商索賠。

  查看全文↓ 2014-04-06 15:26:47
• 153****3608

  套內(nèi)面積和公攤完全是兩回事,建議你可以再多補(bǔ)充些相關(guān)知識(shí)吧,呵呵答案補(bǔ)充現(xiàn)在驗(yàn)房,已經(jīng)有專業(yè)的公司承接業(yè)務(wù)勒

  查看全文↓ 2014-04-06 09:57:48
• 143****9102

  這個(gè)情況實(shí)屬 正常 沒(méi)法找回來(lái)的

  查看全文↓ 2014-04-06 09:55:50
• 136****1642

  如果業(yè)主發(fā)現(xiàn)收房時(shí)房屋的公攤面積變大，而開(kāi)發(fā)商卻要求業(yè)主買單時(shí)，業(yè)主可根據(jù)買賣合同中雙方約定的計(jì)價(jià)方式不同，具體的解決途徑不同。一種是購(gòu)房時(shí)是以建筑面積(包括套內(nèi)建筑面積和公攤部分面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理，若買賣合同對(duì)面積誤差有約定的，按照約定處理;合同沒(méi)有約定或約定不明確的，按照以下原則處理。（1）共有建筑面積的內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯井、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等。以及為整幢服務(wù)的公共用房管理用房的建筑面積，以及水平投影面積計(jì)算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分割墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚車庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。
  （2）共有建筑面積的計(jì)算方法；整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用的地下室，車棚，車庫(kù)，為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，以及人防工程等建筑面積。即為整幢建筑物的共有建筑面積。
  （3）共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ㄗ≌瑯且源睘閱卧匆韵掠?jì)算公式：
  每套房的公攤面積＝本幢樓的共有建筑面積÷本幢樓套內(nèi)總面積×每套房套內(nèi)面積。

  查看全文↓ 2014-04-05 13:17:57
• 145****7888

  你實(shí)測(cè)的面積是使用面積還是建筑面積？如果是建筑面積，分?jǐn)偮适?3/44=29.5%,如果是使用面積,分?jǐn)偮适?3/(44 13)=22.8% 前一個(gè)數(shù)據(jù)有點(diǎn)高，但也不好說(shuō)不正常，后一個(gè)數(shù)據(jù)還算正常。補(bǔ)充回復(fù)：不好意思，我回答的是公攤率，你計(jì)算的是公攤系數(shù)。公攤率是分?jǐn)偯娣e/建筑面積得來(lái)，你用100%減去公攤率得出來(lái)的就是得房率。比如你的房子，公攤率是29.5%，得房率是70.5%。我們衡量一個(gè)房子是否劃算是用得房率來(lái)的，更直觀。按你的公攤率來(lái)看，偏高，但還在正常值范圍之內(nèi)。如果你買房的時(shí)候開(kāi)發(fā)商已經(jīng)告知了你們這些數(shù)據(jù)（合同中應(yīng)該有注明的）那就意味著你接受了這些條件，你找他麻煩還找不上啊。

  查看全文↓ 2014-04-05 12:11:35
• 143****3239

  首先要確定是不是真的多算了，可以找具有房產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)進(jìn)行復(fù)測(cè)。
  或者你說(shuō)的情況是不是預(yù)測(cè)比實(shí)測(cè)大？那樣的話依照實(shí)測(cè)面積計(jì)算，按照合同約定多退少補(bǔ)，有懲罰條款的，可以依其執(zhí)行。
  如果確實(shí)證明算錯(cuò)了，可以向所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)（房管局0和測(cè)繪行業(yè)主管機(jī)構(gòu)（規(guī)劃局測(cè)管辦或測(cè)繪局）投訴。

  查看全文↓ 2014-04-05 11:23:39

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• 問(wèn) 公攤面積變大了怎么辦
  答

  高層的分?jǐn)傁禂?shù)一般在0．18—0．26之間，而多層的分?jǐn)傁禂?shù)則在0．11—0．16之間。不過(guò)，每個(gè)樓盤，甚至一個(gè)樓盤各幢房子的情況都不一樣，因此房屋的公攤面積要實(shí)地測(cè)量，要根據(jù)房屋的使用功能和相關(guān)配套情況來(lái)定，沒(méi)有限定的范圍。究竟公攤面積占多大的比例，開(kāi)發(fā)商在跟業(yè)主簽合同時(shí)，應(yīng)明確說(shuō)明。

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• 問(wèn) ??公攤面積變大了怎么辦才好？作用都有哪些呢？
  答

  公攤面積國(guó)家有專門的計(jì)算公式，權(quán)威部門是房管局，同一個(gè)樓層，.建筑面積不同，公攤面積也就不同，房子面積越大，公攤面積就越多，并不是把樓梯一分為二。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)如何維權(quán)?房屋面積誤差，如何維權(quán)？
  答

  法律支持：中原地產(chǎn)法務(wù)中心-法律問(wèn)答因?yàn)榉慨a(chǎn)發(fā)生糾紛，在老百姓的眼中已經(jīng)不是什么新鮮事。這些糾紛不僅發(fā)生于房屋買賣過(guò)程中，甚至也存在于家庭成員之間。我們將**近一段時(shí)間收到的讀者來(lái)信中比較有代表性的案例進(jìn)行了整理，同時(shí)請(qǐng)專門的法律專家對(duì)此進(jìn)行了解答。一、逾期辦證，能否退房？吳小姐問(wèn)：我于2004年5月16日與開(kāi)發(fā)商簽訂了一份《商品房買賣合同》，合同中約定自實(shí)際交房之日起90日內(nèi)辦出房屋所有權(quán)證、契證以及土地證，但并未約定違約責(zé)任。我于2005年4月13日入住該房屋。時(shí)至2006年2月，該房屋的土地證仍然沒(méi)有辦出，我是否可以要求解除《商品房買賣合同》并退房？答：根據(jù)**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》(以下簡(jiǎn)稱“司法解釋”)的規(guī)定，只有因“商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人”或者“商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人”，導(dǎo)致買受人無(wú)法取得房屋的才能要求解除商品房買賣合同。但你已于2005年4月13日實(shí)際入住該房屋，因此不存在解除合同的法定理由。

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• 問(wèn) ??交房的面積會(huì)變大嗎?交房時(shí)面積變大應(yīng)該怎么辦?
  答

  首先，看一下合同的約定，如果有約定，按約定辦理。其次，如果合同未作約定，按一下辦法處理：(一)面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)(含3％)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；(二)面積誤差比絕對(duì)值超出3 ％時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3 ％以內(nèi)(含3 ％)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3 ％部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3 ％以內(nèi)(含3 ％)部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對(duì)值超出3 ％部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。

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• 問(wèn) 商場(chǎng)內(nèi)商鋪的公攤面積怎么算的啊
  答

  您好，商場(chǎng)里商鋪的公攤就是這樣的。

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