長沙市第二次購房契稅問題

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• 152****8578

  您好，不知道您說的簽訂購房合同是指的在房地局還是經(jīng)紀(jì)公司，如果不是在房地局簽訂的電子合同的話，只要您在房地局過戶和簽訂電子合同之前把戶口轉(zhuǎn)到長沙市來，在過戶前到房地局打一個(gè)無房證明就可以直接交一個(gè)點(diǎn)的契稅。
  有疑問的話可以電話咨詢我。

  查看全文↓ 2014-04-11 18:31:10
• 152****5079

  如您是湖南長沙人且名下無房，將購買88平米得房子，契稅2%，去長沙房地局開據(jù)無房證明，則只需交契稅1%。

  查看全文↓ 2014-04-11 15:16:17
• 152****4530

  根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》( 財(cái)稅[2008]137號(hào))規(guī)定, “ 對(duì)個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房的,契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。
  ”可見按1%稅率繳納契稅是有二個(gè)設(shè)定條件的,第一個(gè)條件是“個(gè)人首次購買”,第二個(gè)條件是“90平方米及以下普通住房的”。
  必須同時(shí)具備這二個(gè)條件,才能享受超稅按1%繳納。而你購買的房子140多平方米,就平方數(shù)就不具備按1%繳納契稅的條件,所以應(yīng)按普通住宅2%繳納契稅。 我上述說的是按全國統(tǒng)一契稅政策,當(dāng)然如果當(dāng)?shù)?*有優(yōu)惠政策,是今年四月一日才執(zhí)行二個(gè)點(diǎn)契稅,那么就需要對(duì)照當(dāng)?shù)卣?關(guān)鍵是:一要弄清享受優(yōu)惠政策的房產(chǎn)面積是多少?二是如果真的是從信年四月一日才改的,還要看改后的政策是以購房合同為準(zhǔn),還是按**時(shí)間為準(zhǔn)的。
  如果明確以購房合同為準(zhǔn)的話,面積也符合,就應(yīng)該按一個(gè)點(diǎn)繳納契稅了。 希望我的回答能給你帶來幫助。

  查看全文↓ 2014-04-10 16:44:46
• 145****6526

  2008年12月12日: 根據(jù)中共湖南省委辦公廳?省人民政府辦公廳《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展的若干意見》的有關(guān)規(guī)定,長沙市房地產(chǎn)交易管理所經(jīng)過長沙市財(cái)政局研究同意,昨日開始實(shí)行新的購房契稅政策:對(duì)個(gè)人首次購買普通住房的,契稅稅率統(tǒng)一下調(diào)至1%?交易所還對(duì)普通住房提出了具體標(biāo)準(zhǔn),即應(yīng)同時(shí)滿足以下三個(gè)條件:住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上?單套建筑面積不足144平方米或套內(nèi)面積120平方米以下?實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上商品住房平均交易價(jià)格的1.2倍以下?

  查看全文↓ 2014-04-09 18:25:35

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• 問 第二次購房契稅是多少呢？貴不貴??？
  答

  《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》 （財(cái)稅〔2016〕23號(hào)）：一、關(guān)于契稅政策（一）對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。（二）對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

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• 問 第二次購房會(huì)比第一次買房的費(fèi)用多嗎?
  答

  **增長到百分之五十，利率利息都提高了，就是抑制你買房，所以所有的政策都比第一套的房貴的多。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二次購房公積金貸款是多少? 第二次購房**是多少？
  答

  根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》第22條，有以下規(guī)定：1.一個(gè)家庭（含單身）只能使用兩次住房公積金貸款用于購買自住住房；2.家庭其中一人和配偶無論婚前或婚后曾經(jīng)使用過住房公積金貸款，兩人合計(jì)使用次數(shù)或一人使用次數(shù)已達(dá)到兩次使用標(biāo)準(zhǔn)的，第三次貸款將不予受理；3.需要連續(xù)繳納12個(gè)月，就可以使用住房公積金貸款，可以貸所繳金額的貸款。

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• 問 第二次提取公積金
  答

  1.你們是按揭貸款購房嗎？只能是有貸款的才可以每年提取一次住房公積金。我們寧波是這樣規(guī)定的，不知你們那兒的規(guī)定是否一致？2.以后提取需帶房產(chǎn)證、戶口本、身份證及還貸證明（或還貸的存折），當(dāng)然還要帶上單位開的公積金提取單3.因我先生的公積金無法提取，所以以前我只提取自己的。如果提兩人的是否還要帶上結(jié)婚證明。另外，辦理手續(xù)我想一個(gè)人去就行了吧？4.不放心的話，可以先給當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心打個(gè)電話咨詢下

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• 問 第二次購房政策是什么??？
  答

  1、“二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房?！　《追康囊笕缦拢骸　∫皇且越杩钊思彝ィòń杩钊?、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定房貸次數(shù)；　　二是以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準(zhǔn)，借款人家庭人均住房面積已高于當(dāng)?shù)仄骄》克?；　　三是已利用貸款（包括公積金貸款）購房的家庭，再向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。　　2、在新“國十條”之前，通常是將個(gè)人住房貸款種類分為“首套”或“第二套及以上”。而新的房貸政策是以房屋數(shù)量來認(rèn)定是否為第二套、第三套，同時(shí)，認(rèn)定范圍以家庭為單位。這與此前執(zhí)行的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)出現(xiàn)了根本性的變化。 現(xiàn)在銀行把那些有兩次購房紀(jì)錄的客戶，不管是否已經(jīng)把貸款還清，再買房都稱之為三套房?！　∷^一套房貸、二套房貸，三套房貸，首先購房單位是家庭而不是個(gè)人。家庭由三種人組成，本人、配偶、未成年子女。一個(gè)家庭只要購買了一套房，再買房就叫二套。第三套房也是按家庭，不能證明是二套房的，那就是第三套房。他表示，只有以房來劃分，才有一套二套的問題。而“實(shí)行差別的房貸政策的時(shí)候，主要以房進(jìn)行劃分”，房貸新政“以房為限，而不是以貸為限”。

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