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建筑面積=公攤面積+使用面積復式房買的的層高，換句話來說二層沒有房本也就不算在建筑面積里面。當然一般層高高于2.2米的話應該算在面積里面，但是這里有一個盲點，調高的房屋可能兩層都高于2.2M但是客廳部分可能就沒有隔層。這樣的話就可以避免了兩層都高于2.2M的一個標準。所以，一般復式房都不算，除非是標準層高的復式房。但是很少。
全部4個回答>實際面積大于房本面積的復式樓可以買嗎?
141****4728 | 2014-04-10 12:44:22
已有8個回答
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152****1743
可以買,但是留有一定的隱患,比如在該房屋進行國家性質的拆遷是超出房屋產權證部分是不會補償的,或者補償的較少.
查看全文↓ 2014-04-13 11:23:19
抵押貸款等都按照實際產權證核準的面積進行辦理.物權法對這部分無主而又實際發(fā)生的產權問題在法律上就要看地方的政策和法官的認為了.
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153****1325
可以買呀 算是贈送的面積唄
查看全文↓ 2014-04-12 17:44:06 -
148****6264
房產證上面的面積就是指的建筑面積，即81㎡。以后如果遇到拆遷補貼等情況，不會管你是復式不是復式的，就是按照81㎡來算。開發(fā)商說成是129平那只是一種營銷手段，法律不承認。
查看全文↓ 2014-04-12 10:29:27
我也很喜歡復式結構或者挑高結構，但是這類房子價格確實是要高于普通平層的價格的，因此才會說那多出的48平是贈送的方式給你的，而不是賣給你的，賣給你的只是房產證上面標明的81平面積，但是這81平面積的單位售價是高于平層的單位售價的。
如果你喜歡這個房子并且買得起的話，就買了吧。拆遷雖然會有損失，但這類可能性太小了，基本可以忽略不計。如果將來想轉手賣掉，這個房子還是可以按照比平層價格貴的價格賣掉的，不一定比普通房子難賣，因為這類房子雖然貴但是戶型好結構好，有錢的人還是會喜歡的，畢竟這類的房子稀有。 -
155****0167
可以買。這樣的房子利用率高，但您出手的時候不能按實際面積算，只能按產權證面積出售，另外加一些房款比較合理。
查看全文↓ 2014-04-12 10:25:16 -
153****1231
當然可以買，只不過你的評估值可能沒有你實際購入的價格高，那你只能貸評估值的７０％，實際**大于實際價格的３０％，這就要考驗你的經濟能力了
查看全文↓ 2014-04-12 10:11:53 -
141****4887
當然可以買啊，只要覺得價錢合適的話就行。
查看全文↓ 2014-04-11 19:49:04 -
154****6625
當然可以了,看贈送的面積實用不,能不能買這個房子看價格合適不
查看全文↓ 2014-04-11 10:39:52 -
147****0387
不會。復式樓的樓梯等交通空間要占不少面積，而且一百平方米做個平層挺好的，做復式，每層五十，不好分房間。
查看全文↓ 2014-04-10 12:52:02
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1，依據《中華人民共和國國家標準 建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（Standardmeasurement for construction area of buildingGB／T 50353-2005）層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1／2面積。2.2米是是否計算全面積的標準，而不是2.1米。2，名詞解釋——復式商品房：是一種經濟型房屋，在層高較高的一層樓中增建一個夾層，從而形成上下兩層的樓房。
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按產證面積來補償
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主要根據產權證的測量而定！就是看發(fā)展商的開發(fā)規(guī)劃了，如果并入房產證的就按實際面積上下的總和計算！有的沒有經過規(guī)劃的審批建設的復式單位算是買樓下送樓上啦，這樣的話下面單價會貴一些！中華人民共和國國家標準 建筑工程建筑面積計算規(guī)范建筑物的門廳、大廳按一層計算建筑面積。門廳、大廳內設有回廊時，應按其結構底板水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1／2面積?！币话銖褪浇ㄖ臉藴蕿?.5米!下面2.3左右,連夾層,樓上大概就是2.1米!
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主要根據產權證的測量而定！就是看發(fā)展商的開發(fā)規(guī)劃了，如果并入房產證的就按實際面積上下的總和計算！有的沒有經過規(guī)劃的審批建設的復式單位算是買樓下送樓上啦，這樣的話下面單價會貴一些！
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