關(guān)于購(gòu)買北京農(nóng)民回遷房的問題

已有8個(gè)回答

• 138****0347

  必須全款 因?yàn)闆]有房本 所以不能貸款

  查看全文↓ 2014-04-13 10:38:27
• 139****0771

  前提是你必須是農(nóng)業(yè)戶口，否則不能購(gòu)買。
  1.拆遷安置房一律不能貸款，因?yàn)橹谎a(bǔ)差價(jià)。
  2.房產(chǎn)證能否直接寫購(gòu)房者的名字，完全取決于雙方的約定。
  3.只要是自己的房產(chǎn)證，即可合法上市。
  4.用不動(dòng)產(chǎn)抵押貸款。
  5.沒有風(fēng)險(xiǎn)，主要是手續(xù)完備按程序辦事。

  查看全文↓ 2014-04-12 22:09:29
• 146****5047

  我想買一處正在建的回遷房，辦事的人說是按照經(jīng)濟(jì)適用房管理的回遷房，請(qǐng)問按照今年4月8日新出臺(tái)的經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法，這個(gè)房子是5年后才能賣嗎，賣的時(shí)候要交差價(jià)的70%嗎？如果不賣，能轉(zhuǎn)成商品房嗎？謝謝

  查看全文↓ 2014-04-12 10:32:06
• 132****1490

  沒有風(fēng)險(xiǎn),都是這樣做的

  查看全文↓ 2014-04-11 22:34:29
• 142****6553

  （一）北京回遷房，專指建立在國(guó)有出讓土地上，為私有房屋被拆遷人或者公有房屋承租人安置的，現(xiàn)在尚未取得但將來一定能夠取得個(gè)人房屋權(quán)屬證書的房屋。也就是說，建立在集體土地或者國(guó)有劃撥上的舊村（居）改造房屋不是本文討論的范圍。
  （二）未取得房產(chǎn)證北京回遷房能否買賣，買賣雙方簽訂的北京回遷房買賣協(xié)議能否有效？只要是出賣人有《拆遷協(xié)議》和《回遷證》，即取得對(duì)房屋的準(zhǔn)所有權(quán)，有權(quán)對(duì)其所安置的房屋進(jìn)行處分。因此，只要雙方意思表示真實(shí)，不損害國(guó)家、集體或第三人利益，在取得《房地產(chǎn)證》之前，可以轉(zhuǎn)讓房屋，買賣雙方簽訂的房地產(chǎn)買賣合同有效。另外，北京回遷房的買賣涉及到兩次稅費(fèi)的繳納，一次是原房主取得房屋所有權(quán)證書是需要繳納的稅費(fèi)，另一次是原房主轉(zhuǎn)讓時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)，這兩次稅費(fèi)應(yīng)當(dāng)如何承擔(dān)，應(yīng)當(dāng)在合同中予以明確約定。

  查看全文↓ 2014-04-11 17:00:23
• 157****7213

  沒有風(fēng)險(xiǎn)，都是這樣做的

  查看全文↓ 2014-04-11 16:29:51
• 141****6945

  不能貸款，必須一次性付清。

  查看全文↓ 2014-04-11 10:38:38
• 133****3292

  回遷房一般是經(jīng)濟(jì)適用房的性質(zhì)，不超過5年的買方要具備購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的的資格。如果此房未超過5年，但你有購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房資格或此房已超過5年可自由上市，你就有購(gòu)買資格，賣方反悔要承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2014-04-10 16:12:22

相關(guān)問題

• 問 關(guān)于北京回遷房的遺產(chǎn)問題
  答

  各有利弊,一般商品房的配套會(huì)相對(duì)好些,當(dāng)然公攤也就大了

  全部3個(gè)回答>
• 問 關(guān)于暫未拿到房產(chǎn)證的回遷房的購(gòu)買問題
  答

  如果對(duì)方的承諾能夠兌現(xiàn),辦理房產(chǎn)證就不會(huì)有其它問題了。因?yàn)槟阕兂闪瞬疬w戶,也就是安置房是給你安置用的。問題的關(guān)鍵在于對(duì)方的承諾是否能完全兌現(xiàn)。為此,你應(yīng)當(dāng)親自參與拆遷戶的改名和開發(fā)商底單的改名,只要這個(gè)步驟實(shí)現(xiàn),日后就不會(huì)出麻煩了。你交購(gòu)房款也應(yīng)當(dāng)在改名完成以后結(jié)清。

  全部9個(gè)回答>
• 問 關(guān)于暫未拿到房產(chǎn)證的回遷房的購(gòu)買問題
  答

  回遷房要滿五年才能交易，商品房沒有這方面的限制。

  全部9個(gè)回答>
• 問 關(guān)于回遷房房產(chǎn)證問題
  答

  這一個(gè)比較麻煩哦，除非把合同撤銷重新簽訂你爸爸的名字，不然回遷房房產(chǎn)證還是你爺爺?shù)拿??？梢缘然剡w房房產(chǎn)證辦下來過戶到你爸爸名下.

  全部8個(gè)回答>
• 問 ??想知道關(guān)于買回遷房怎么過戶的問題
  答

  回遷房一般是經(jīng)濟(jì)適用房的性質(zhì),不超過5年的買方要具備購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的的資格。如果此房未超過5年,但你有購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房資格或此房已超過5年可自由上市,你就有購(gòu)買資格,賣方反悔要承擔(dān)違約責(zé)任?；剡w房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書后可進(jìn)行買賣,購(gòu)買未取得產(chǎn)權(quán)證書的回遷房則可能面臨極大的風(fēng)險(xiǎn),回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書。在這里須注意的事項(xiàng)包括要求賣方提供回遷協(xié)議及其身份證明,并對(duì)回遷房的真實(shí)性進(jìn)行核實(shí),同時(shí)要注意確定該房屋之上是否有共有人,是否設(shè)定抵押權(quán)。另外須查明該房是屬于危改回遷,還是屬于商品房回遷。如果該回遷房所占用土地是劃撥用地,在辦理回遷房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時(shí),將由買受人補(bǔ)交土地出讓金。在和賣房簽定合同的時(shí)候可以訂立附期限的合同,以產(chǎn)權(quán)過戶為合同生效條件及付款條件,也可以與賣方協(xié)商將購(gòu)房款辦理提存公證,在該房屋取得房屋所有權(quán)證并辦理過戶手續(xù)后,由公證處向出賣方支付房屋價(jià)款,**后,要買方要注意讓買方將戶口遷走,否則,買方的戶口遷不進(jìn)來。

  全部3個(gè)回答>