上海經(jīng)濟適用房貸款期間可以加名字嗎？

已有9個回答

• 134****0126

  不能。貸款中的房產(chǎn)處于質押階段，房產(chǎn)證原件質押在銀行，只能等還款完畢后產(chǎn)權證歸還給你，才能持產(chǎn)權證原件到房產(chǎn)管理所辦理變更或增加產(chǎn)權所有人。

  查看全文↓ 2014-04-13 10:22:18
• 134****0583

  上海經(jīng)濟適用房可以貸款嗎？上海經(jīng)濟適用房若是貸款必須在5年以上，由于5年以內的經(jīng)濟適用房沒有“土地使用權”，因此各銀行不對5年內上海經(jīng)濟適用房發(fā)放貸款。而5年以上的上海經(jīng)濟適用房貸款操作流程就和常規(guī)房貸比較類似了。
  上海經(jīng)濟適用房貸款前提條件
  5年內上海經(jīng)濟適用房不能貸款購買。由于5年以內的經(jīng)濟適用房是有限產(chǎn)權，即購房者只擁有“房屋所有權”，而沒有“土地使用權”。這樣一來，銀行信貸安全將無法保證，因此，各銀行不對5年內經(jīng)濟適用房發(fā)放貸款。
  5年以上上海經(jīng)濟適用房取得完全產(chǎn)權后，才可貸款購買。銀行發(fā)放貸款的前提主要看抵押房屋的產(chǎn)權，這樣，即使出現(xiàn)壞帳等情況，銀行也比較容易處理。因此，只要購買已取得完全產(chǎn)權的經(jīng)濟適用房，符合購買條件的購房者就可以申請貸款。
  上海經(jīng)濟適用房申請貸款條件
  1.經(jīng)濟適用住房個人購房貸款的操作過程基本與商品房的個人購房貸款操作方式相同。
  2.具有完全民事行為能力的本市行政區(qū)域內正式戶口的自然人；
  3.有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，以個人的自身能力為主；
  4.信用良好，有按期償還貸款本息的能力。
  上海經(jīng)濟適用房貸款流程
  1.購房者在與開發(fā)商簽訂房屋認購書后，可持認購書到貸款銀行申請貸款，
  2.經(jīng)銀行初審合格后，再到銀行指定的事務所辦理個人還款能力的審查，在銀行初審合格后，購房者還須同時與開發(fā)商簽訂正式購房合同，支付**房款，并辦妥《個人收入證明》（可由其所在工作單位人事勞資部門出具），上述內容經(jīng)律師審查后，由律師出具《法律意見書》。
  3.此外，貸款人還須到銀行指定的保險公司購買房屋財產(chǎn)保險（時間與貸款期限相同）。
  4.上述各項完成后，借款人可與銀行簽訂借款和抵押合同，隨后銀行將款項直接劃入開發(fā)商賬戶中，借款人即按月開始歸還借款本息。

  查看全文↓ 2014-04-13 10:12:49
• 131****2243

  可以的，不過也到銀行更改貸款合同的

  查看全文↓ 2014-04-13 09:22:32
• 135****2016

  加名字只能是夫妻之間，否則要滿3年后才能變更。

  查看全文↓ 2014-04-13 09:07:35
• 137****9929

  沒有結婚,你男友肯定不能和你共同買經(jīng)濟適用房,因為經(jīng)濟適用房只針對上海戶口;如果共同買的話,男方也要算家里平均收入,房子屬于你們夫妻和父母的公有財產(chǎn)

  查看全文↓ 2014-04-12 11:40:05
• 149****5107

  上海放寬經(jīng)濟適用房貸款限制，8月20日，上海住房保障和房屋管理局(以下簡稱房管局)宣布，為支持經(jīng)濟適用住房申請家庭購房，上海市相關部門根據(jù)國家的有關政策，制定出臺了《關于購買經(jīng)濟適用住房適用稅費貸款政策的通知》，確定了購房家庭在契稅、印花稅、交易手續(xù)費、房屋登記費及購房貸款等方面的優(yōu)惠政策。
  上海市房管局表示，上海經(jīng)適房的試點工作已經(jīng)進入了購房簽約階段。截至8月19日，已有313戶家庭簽訂了購房合同，日均簽約戶數(shù)約為40戶。
  而隨著購房簽約工作的開展，一些家庭反映購房時面臨一些問題，其中包括目前的經(jīng)濟適用住房商業(yè)性貸款政策對購房**比例要求較高、貸款年限較短，使申購者難以獲得所需貸款。
  為此上海市相關部門已經(jīng)和即將出臺一系列針對措施。
  在公積金貸款方面，市公積金管理中心專門出臺了《上海市住房公積金個人購買經(jīng)濟適用住房貸款實施細則(試行)》。除規(guī)定購房家庭申請公積金貸款，**款比例**低為2成，貸款年限**長為30年以外，重點在貸款額度計算和還款渠道兩方面有所突破。
  上述細則將通過增加 “共同借款人”，使家庭的公積金貸款額度可采用更寬泛的基數(shù)作計算;當購房家庭在還款過程中發(fā)生困難時，可以通過“補充還款人”的公積金繳存余額進行還款。
  在商業(yè)性貸款上，中國建設銀行在上海率先開展了個人經(jīng)濟適用住房商業(yè)性貸款業(yè)務，目前是上海唯一一家受理此項業(yè)務的銀行。
  該行針對經(jīng)適房申購者的優(yōu)惠政策主要包括：在符合相關條件情況下，可享受目前**優(yōu)惠的首套房信貸政策;針對相當部分購房人為退休人員這一群體，放寬了借款人一般為在職人員的要求;根據(jù)經(jīng)濟適用住房借款人的特殊性，在家庭還款能力的核定上，大幅提高了借款人的貸款額度;在所購經(jīng)濟適用住房作抵押的基礎上，增加其他產(chǎn)權住房作抵押的，貸款期限**長可達30年。
  建行表示，將會同相關部門進一步研究相關規(guī)定，如：借款人僅以所購經(jīng)濟適用住房作抵押的，在增加相關條件的情況下，貸款年限可由目前的**長為10年作適當延長;積極探索借款人增加其他質押物或擔保物的，貸款期限還可作適當延長。

  查看全文↓ 2014-04-12 10:39:54
• 131****2442

  經(jīng)濟適用房:申請購買經(jīng)濟適用住房的家庭,所有成員需要同時符合下列四方面條件。 第一方面:居住及戶口年限
  (1)必須在上海市實際居住;
  (2)具有上海市城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿7年;
  (3)現(xiàn)戶口在提出申請的所在區(qū)連續(xù)滿5年。 有下列情況的,可不受以上條件限制: 一是7周歲以下的兒童,原戶口在申請家庭戶籍內的未婚現(xiàn)役軍人、海員、野外筑路、勘探等人員,不受戶口年限限制。 二是7至18周歲以下的未成年人,不受上述第
  (3)項條件的限制。 三是夫妻雙方婚前均符合戶口年限的要求,結婚后一方將戶口遷到另一方的,遷移的一方不受上述第
  (3)項條件的限制。 第二方面:住房面積 人均住房建筑面積小于或等于15平方米。 第三方面:收入和財產(chǎn)
  (1)申請家庭人均年可支配收入不超過39600元;
  (2)申請家庭人均財產(chǎn)不超過12萬元。 “家庭人均年可支配收入”是指申請家庭在規(guī)定的申報期內年可支配收入(包括扣除繳納的稅金和社會保險費后的工資性收入、經(jīng)營性凈收入、財產(chǎn)性收入和轉移性收入等)除以申請家庭成員...

  查看全文↓ 2014-04-11 09:28:35
• 141****1934

  可以加名字，同時銀行貸款合同上也要加名字參貸

  查看全文↓ 2014-04-11 09:27:34
• 153****5514

  按揭貸款應該是它項權證作為抵押,也就是房屋所有權證已經(jīng)有名字了.
  如果是媽媽的名字,在貸款未還清前,房屋所有權不得再轉讓.過戶,或贈送.
  .......如果真的加得上，婚后財產(chǎn)是夫妻的共同財產(chǎn).

  查看全文↓ 2014-04-10 19:07:31

相關問題

• 問 上海經(jīng)濟適用房房產(chǎn)證上加名字
  答

  你可以咨詢一下經(jīng)適房置業(yè)顧問。

  全部2個回答>
• 問 經(jīng)濟適用房貸款可以嗎? 經(jīng)濟適用房可以貸款嗎 經(jīng)濟適用房**多少
  答

  我們現(xiàn)在很多人因為房價的問題，更多的是選擇政府給予支持的經(jīng)濟適用房。可是對于一些年輕人來說，總房款是一個很大的數(shù)字，即使是經(jīng)濟適用房，也得需要貸款才可以付得起這個房子的。那么，經(jīng)濟適用房可以抵押貸款嗎？如何辦理抵押貸款？經(jīng)濟適用房可以抵押貸款嗎？根據(jù)當前的情況所知道的，使用經(jīng)濟適用房可以來辦理抵押貸款，還得需要看該房子是否滿足有關貸款條件才行，經(jīng)濟適用房是受到國家照顧的房屋，房價相對來說低些，所以五年內的經(jīng)濟適用房不能做抵押貸款，需要五年后補交差價轉換為貸款產(chǎn)品房才能申辦貸款。

  全部3個回答>
• 問 經(jīng)濟適用房產(chǎn)證可以加名字嗎?
  答

  之前的法律對于離婚時的房屋產(chǎn)權問題是這么來規(guī)定的?！　?，結婚前買房，且房款全部付清的，算個人婚前財產(chǎn)，離婚時不參與夫妻共同財產(chǎn)分割?！　?，結婚前付了**，余下辦理按揭，房產(chǎn)權證上為一方名字（或加上自己父母）的，則房產(chǎn)本身為個人婚前財產(chǎn)，但是領證后支付的按揭部分屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時可以要求進行分割?！　?，結婚后買房的，無論房產(chǎn)證上是誰的名字，誰出了**，誰支付的更多，房子都屬于夫妻共同財產(chǎn)。　　以上的規(guī)定看似公平，但是在真正執(zhí)行起來的時候，遇到了極大的麻煩，很多男人想不明白的是，自己全家供起來的房子，為什么離婚的時候就要分給女方一半？現(xiàn)在房子是一戶人家的主要財產(chǎn)，如果要一分為二，那么唯一辦法就是把房子賣了，但是賣了房子你就永遠買不起了。正是因為類似的爭端太多，新的婚姻法司法解釋對此進行了調整，下面是相關條款。　　1，不管婚前婚后，如果由父母出資買的房，登記在自己子女名下的，則認定為個人財產(chǎn)，不屬于夫妻共同財產(chǎn)?！　?，婚前買的房子，登記在自己名下的，屬于個人財產(chǎn)，離婚時不進行分配。　　3，婚前買的房子，婚后房子的**部分與配偶無關?！　?，婚前買的房子，登記在自己名下的，如果夫妻雙方共同還貸，離婚時應考慮對方還貸部分進行補償?！　?，男方婚前買了房，婚后他擅自將房子賣掉，如果他的妻子想追回該房屋，法院不予支持。　　6，婚后夫妻以共同財產(chǎn)參與購買一方父母房改房時，離婚后該房子屬于一方個人財產(chǎn)，不參與財產(chǎn)分割。　　現(xiàn)在的婚姻法司法解釋就看誰出錢多，就支持誰。如果男方出錢買了房，那么房子就是男方個人的財產(chǎn)，離婚時不參與共同財產(chǎn)分割，房子未來的**部分同女方也無關，有人說老婆也參與還貸了，那么你就來證明你出了多少錢，你出多少錢就補給你多少錢，你能拿到的僅此而已，不會再多了

  全部4個回答>
• 問 經(jīng)濟適用房產(chǎn)證可以加名字嗎？怎么加呢？
  答

  經(jīng)濟適用房的房產(chǎn)證可以加添名：1. 是可以添加的，如果是夫妻可直接添加，如果不是則需要滿三年才能添加；2. 經(jīng)適房添加夫妻的名字，婚后還款應該立有書面的約定，憑證。有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：一方的婚前財產(chǎn)；一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用；遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)；一方專用的生活用品；其他應當歸一方的財產(chǎn)。3. 夫妻可以約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。沒有約定或約定不明確的；4. 夫妻對婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有約束力；5. 夫妻對婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負的債務，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產(chǎn)清償。

  全部3個回答>
• 問 經(jīng)濟適用房貸款方式是什么? 經(jīng)濟適用房可以貸款嗎
  答

  經(jīng)濟適用房貸款前提條件1、5年內經(jīng)濟適用房不能貸款購買。由于5年以內的經(jīng)濟適用房是有限產(chǎn)權，即購房者只擁有“房屋所有權”，而沒有“土地使用權”。這樣一來，銀行信貸安全將無法保證，因此，各銀行不對5年內經(jīng)濟適用房發(fā)放貸款。2、5年以上經(jīng)濟適用房取得完全產(chǎn)權后，才可貸款購買。銀行發(fā)放貸款的前提主要看抵押房屋的產(chǎn)權，這樣，即使出現(xiàn)壞帳等情況，銀行也比較容易處理。因此，只要購買已取得完全產(chǎn)權的經(jīng)濟適用房，符合購買條件的購房者就可以申請貸款。經(jīng)濟適用房貸款方式1、抵押貸款2、質押貸款3、保證貸款4、抵押質押加保證貸款注：當前采用較多的是以所購的經(jīng)濟適用住房房產(chǎn)作為抵押物的抵押貸款方式。其他三種方式在購房者允許的情況下，也可以選擇采用。經(jīng)濟適用房申請貸款條件1、經(jīng)濟適用住房個人購房貸款的操作過程基本與商品房的個人購房貸款操作方式相同。2、具有完全民事行為能力的本市行政區(qū)域內正式戶口的自然人；

  全部3個回答>