離婚：福利房分割

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• 146****3061

  福利房的來源女方單位分房是女方婚前財產(chǎn)付錢買了你婚后的使用權(你可以不買就有權力分割了)也是合法行為有產(chǎn)權可以申請也是女方因為你們不是在同一個單位你無權要分割(如果有權了不過要有證據(jù)才行．男方要求的部分就是居住使用百年

  查看全文↓ 2014-04-11 12:47:01
• 152****3437

  我國在住房制度改革以前，是將房屋作為給單位職工的福利待遇，按照低租金進行實物分配居住使用，這種體現(xiàn)為一種社會保障性和福利性的房屋就稱為福利性房屋。住房制度改革以后，福利性房屋實物分配制度逐漸為市場化、貨幣化房屋分配制度所替代。依據(jù)國務院《關于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》，福利性政策房屋的出售實行三種價格政策：職工以市場價購買的住房，產(chǎn)權歸個人所有，可以依法進入市場;職工以成本價購買的住房，產(chǎn)權歸個人所有，一般住用5年后可以依法進入市場;職工以標準價購買的住房，擁有部分產(chǎn)權，即占有權、使用權、有限的收益權和處分權，可以繼承。據(jù)此，福利性分房有市場價房、成本價房和標準價房。筆者就離婚中分割福利公房產(chǎn)生的爭議作些探討。
  這種情況下，如果婚前一方取得房產(chǎn)證，房屋屬婚前個人財產(chǎn)，沒有爭議。如果是婚后取得房產(chǎn)證，如何認定?實踐中有不同的觀點。一種觀點認為是，理由是不動產(chǎn)物權的取得是以登記為生效要件的，既然房產(chǎn)是在婚后登記取得的，則該不動產(chǎn)財產(chǎn)權利應視為婚后取得，依據(jù)的規(guī)定應認定為夫妻共同財產(chǎn)。筆者認為，無論是以市場價購房還是以成本價購買，購房者已經(jīng)全款支付了房款，房屋買賣已經(jīng)履行完畢，一方在婚前取得了房產(chǎn)的全部債權，婚后取得房產(chǎn)證，也只是財產(chǎn)權利的自然轉(zhuǎn)化，故仍應認定為個人財產(chǎn)。
  婚前一方承租，婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋，產(chǎn)權證登記在一方名下的，產(chǎn)生爭議依《**高人民法院婚姻法司法解釋(二)》中的第十九條規(guī)定認定為夫妻共同財產(chǎn)。如果婚前一方承租，婚后以個人財產(chǎn)購買的，房屬權屬如何處理?對此，婚姻法及相關司法解釋沒有解答，司法實踐中的爭議較大。筆者認為，我國婚姻法所確定的法定財產(chǎn)制是夫妻婚后所得共同制，除夫妻個人特有財產(chǎn)和夫妻另有約定外，夫妻雙方或一方在存續(xù)期間所得的財產(chǎn)，均歸夫妻共同所有?；榍坝梢环匠凶獾姆课菟袡鄬儆趪一蛘邌挝凰?，承租人只享有債權和該房屋在出賣時的優(yōu)先購買權，而沒有所有權，因此不屬于夫妻個人特有財產(chǎn)。另外，公有住房的出售價格中包含了夫妻雙方的工齡折扣等福利待遇，如簡單地將承租的公有房屋是以個人財產(chǎn)購買的，即推定為個人財產(chǎn)顯屬不公。從婚姻法確定的法定財產(chǎn)制出發(fā)，筆者認為確定為夫妻共同財產(chǎn)適宜。在分割時，要綜合考慮個人出資情況以及工齡折扣等多種因素，本著權利與義務相一致和平等原則進行分割。
  筆者認為，以標準價購置的公房所擁有的是部分產(chǎn)權。部分產(chǎn)權應理解為尚未取得完全所有權的房屋。對此爭議可以根據(jù)《**高人民法院婚姻法司法解釋(二)》中的第二十一條的規(guī)定處理。

  查看全文↓ 2014-04-10 19:48:44

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• 問 離婚時福利房如何分割？
  答

  婚后購買福利房，離婚時如何分割？【案例簡介】董先生在婚前由單位分給他一套福利房，承租人是董先生的名字，2005年董先生與張女士結(jié)婚登記，同時把房屋的產(chǎn)權買下來，由于董先生有了外遇，兩人準備離婚，對于夫妻感情破裂沒有異議，但是對于房產(chǎn)的分割，兩人產(chǎn)生了分歧，，張女士要求對房產(chǎn)進行分割，但是董先生不同意，認為房產(chǎn)是婚前單位分給他個人的，張女士無權分割？【王寅翼律師分析】此問題涉及到對于一方婚前基于福利政策分配取得的公房，婚后購買為產(chǎn)權房離婚時如何分割的問題？（一）首先婚前公房的使用權是有一定價值的，但是董先生取得這套房子的使用權是單位分配的，沒有支付相應的對價，因此可以不考慮公房使用權交換價值的單獨歸屬問題。（二）這套公房是他們婚后用夫妻共同財產(chǎn)購買為產(chǎn)權的，根據(jù)相關法律的規(guī)定，該房屋為共同所有，應該認定為夫妻共同財產(chǎn)。因此，對此房產(chǎn)進行分割時，可以按照夫妻共同財產(chǎn)進行分割?！鞠嚓P法條】婚姻法解釋（二）第十九條由一方婚前承租、婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋，房屋權屬證書登記在一方名下的，應當認定為夫妻共同財產(chǎn)。 上海市高級人民法院關于使用婚姻法解釋二若干問題的解答第四條一方婚前承租的公房，是基于福利政策分配取得，婚后以共同財產(chǎn)購買為產(chǎn)權的，由于在婚姻關系存續(xù)期間內(nèi)，無法體現(xiàn)出原公房使用權的交換價值，則在離婚分割該產(chǎn)權房時，可不考慮原公房使用權的交換價值的單獨歸屬問題。

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• 問 單位福利房在離婚中如何分割
  答

  單位內(nèi)部房帶有福利性質(zhì)，是單位職工根據(jù)單位的福利政策購買的房屋，往往與職務、級別、工作年限等相掛鉤，買賣的雙方分別是單位職工和單位，所花費用遠遠低于房屋的市場價值。單位也會在購房協(xié)議上約定，房屋只能由本單位職工購買，職工欲出售時只能在本單位職工間流通或有單位回收。因此，法院在判決時通常會將此類房屋判決歸屬單位職工一方。房產(chǎn)被認定為一方的財產(chǎn)，離婚時，另一方無權分割。根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》規(guī)定：第十八條　有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：（五）其他應當歸一方的財產(chǎn)。

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• 問 單位福利房算夫妻離婚如何分割
  答

  不知您所說的有房產(chǎn)證的福利房是如何登記的，是共同共有還是按份共有抑或已經(jīng)有兩個房產(chǎn)證。是否已經(jīng)和原產(chǎn)權單位不存在任何瓜葛，也就是您二位能否具有完全的處分權利。依據(jù)《國務院關于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》(1994年7月18)21條規(guī)定：“職工以市場價購買的住房，產(chǎn)權歸個人所有，可以依法進入市場，按規(guī)定交納有關稅費后，收入歸個人所有。職工以市場價購買的公房，對房屋享有完全所有權;職工以成本價購買的住房，產(chǎn)權歸個人所有，一般住用5年后可以依法進入市場，在補交土地使用權出讓金或所含土地收益和按規(guī)定交納有關稅費后，收入歸個人所有; 職工以標準價購買的住房，擁有部分產(chǎn)權，即占有權、使用權、有限的收益權和處分權，可以繼承。產(chǎn)權比例按售房當年標準價占成本價的比重確定。職工以標準價購買的住房，一般住用5年后方可依法進入市場，在同等條件下，原售房單位有優(yōu)先購買、租用權，原售房單位已撤銷的，當?shù)厝嗣裾慨a(chǎn)管理部門有優(yōu)先購買、租用權。售、租房收入在補交土地使用權出讓金或所含土地收益和按規(guī)定交納有關稅費后，單位和個人按各自的產(chǎn)權比例進行分配?！边@是房改政策的基本原則。假定已經(jīng)具有完全的處分權利，那么遇到征地拆遷，按照按份共有的各自份額或比例，各自得到拆遷補償款。如果是共同共有，約定每人一半，那么每人得到一般的拆遷補償，一方全部占有的，可以根據(jù)離婚協(xié)議另行向法院提起訴訟。至于您所說的能否在拆遷的時候再得到什么財產(chǎn)，除了這套房子的拆遷補償之外，應當在離婚的時候已經(jīng)完成了共同財產(chǎn)的分割，所以不應當再出現(xiàn)游離于離婚協(xié)議之外的財產(chǎn)了，如果一方另行藏匿了共同財產(chǎn)，您發(fā)現(xiàn)后可以另行提起訴訟，要求重新分割。

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• 問 民法通則福利房離婚時怎樣分割？
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  辦法一。也是通常大多數(shù)人的辦法。夫妻一方想搬出來，按市價或者雙方同意的價格給對方房產(chǎn)價值的一半現(xiàn)金。一般來說**好是本身單位的一方要房子比較好處理以后的房產(chǎn)問題，因為有一些單位是優(yōu)先給本單位職工的，要具體看情況。如果有其他的產(chǎn)業(yè)，可以協(xié)商用來互換。 辦法二。如果不介意就一起住，或者輪流按年，按月。。。。。居住。這個方法外人會感覺怪怪，不過這也還是你們的自由和權利。

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• 問 民法通則福利房離婚時怎樣分割？
  答

  第十七條夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；（三）知識產(chǎn)權的收益；（四）繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外；（五）其他應當歸共同所有的財產(chǎn)。夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權。第三十九條離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。屬于夫妻共同財產(chǎn)，而且根據(jù)福利房的性質(zhì)，判決給丈夫所有并支付妻子對價比較合理。

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