跟男友（沒有結(jié)婚）貸款買房屋，兩人都有公積金，怎么做能不浪費(fèi)并兩人共有產(chǎn)權(quán)呢？

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• 131****7397

  1、估計(jì)你們現(xiàn)在還沒有拿到產(chǎn)權(quán)證。如果你們結(jié)婚證是在產(chǎn)權(quán)證上日期之前取得，那么如果房產(chǎn)證上是他一個(gè)人的名字，即使你婚后共同還款，這個(gè)房子還是屬于他個(gè)人的，那些還款收據(jù)的作用，只能說法院判決可能采用的證據(jù)，但并不是你的產(chǎn)權(quán)歸屬證明。如果產(chǎn)權(quán)證日期是在你們結(jié)婚證取得日期之后，那么即使產(chǎn)權(quán)證上只是他一個(gè)人的名字，也是你們的共同財(cái)產(chǎn)。
  2、即使你在按揭合同上簽字，約定為共同還款人，但對(duì)產(chǎn)權(quán)也沒有約束力。因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)歸屬的唯一證明就是產(chǎn)權(quán)證（房屋所有權(quán)證），共同還款人只是對(duì)還款事項(xiàng)的約定，不是對(duì)產(chǎn)權(quán)的約定。
  3、共有權(quán)證，在有多個(gè)產(chǎn)權(quán)人的情況下，產(chǎn)權(quán)證會(huì)有多個(gè)，一個(gè)大一點(diǎn)的本本就是房屋所有權(quán)證，其他小點(diǎn)的就是共有權(quán)證，共有人持有共有權(quán)證，但是法律效力等同。
  4、你現(xiàn)在可以要你男友跟開發(fā)商申請(qǐng)加名，加了名之后，辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候自然就會(huì)是你們兩個(gè)人的名字，這樣你可以安心一點(diǎn)，高枕無憂，避免夜長(zhǎng)夢(mèng)多。這種做法很簡(jiǎn)單也很有效。

  查看全文↓ 2014-04-12 09:56:17
• 157****7287

  是你的公基金還是男方的？想要你們兩個(gè)的名字都在證上就得提供結(jié)婚證明，或婚后憑證添名。

  查看全文↓ 2014-04-11 11:01:48

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• 問 我和男友（未婚）貸款買房子，兩人都有公積金，怎么辦能不浪費(fèi)并兩人共有產(chǎn)權(quán)呢？
  答

  1、用兩個(gè)人的公積金必須先領(lǐng)證。2、市內(nèi)七區(qū)商品房**高貸款額為40萬元，二手房**高為25萬元。3、能否貸40萬，請(qǐng)打96557測(cè)算，還需要您的繳存比例。4、結(jié)婚后，可以寫兩兩個(gè)人的名字。5、是的，只寫一個(gè)人名字。女朋友的公積金可以幫助還款。

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• 問 跟男友合資買房,請(qǐng)問產(chǎn)權(quán)能歸兩人所有嗎?
  答

  **好簽訂一個(gè)協(xié)議，約定約定所占比例及其他權(quán)利義務(wù)，否則會(huì)出問題的

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• 問 兩人沒結(jié)婚怎么買房?
  答

  沒結(jié)婚的話，可以合伙買房。既然是合伙買房，那么房屋產(chǎn)權(quán)就不是個(gè)人獨(dú)有，而是共有。這樣房子也在自己名下，也是屬于擁有一套住房，共有人其中任何一方再買房，要以二套房的政策執(zhí)行。 合伙買房的產(chǎn)權(quán)認(rèn)定分為按份共有和共同共有。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，所有者可以選擇共有形式，如果是選擇共同共有，則雙方享有的權(quán)益相同;如果按份共有，則需要提前分割，并在房產(chǎn)證上注明。 一般來說，婚后夫妻買房，即使房產(chǎn)證上只寫一方的名字，房子也是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，如果房產(chǎn)證上沒有約定“按份共有”以及雙方的權(quán)屬比例。那么不管房產(chǎn)證上寫的是誰的名字，都?xì)w兩人共同共有。另外，需要特別注意的是，如果共有人一方為已婚，那么其配偶算作“隱形共有人”對(duì)房屋也享有部分產(chǎn)權(quán)

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• 問 夫妻兩人買房住房公積金貸款請(qǐng)問能用兩人的嗎?
  答

  可以，但是不建議用兩個(gè)人的公積金。大部分開發(fā)商只接受首次買房使用公積金，首套房就用了兩個(gè)人公積金指標(biāo)，二套房就享受不了公積金貸款了。人要想長(zhǎng)遠(yuǎn)，說不定再過兩年你有錢要買第二套房呢

• 問 夫妻兩人都有公積金,買房時(shí)可以同時(shí)供一套房子嗎?
  答

  正所謂“男女搭配干活不累”，在買房這件事情上也有這樣的情況。夫妻倆買房，選擇共同貸款買房的不在少數(shù)，這種方式能帶來什么好處，當(dāng)然注意點(diǎn)又是什么呢？共同貸款買房的好處：為什么要設(shè)立“共同參貸人”呢？主要的原因在于擴(kuò)大貸款的額度。現(xiàn)在不少BANK在審批住房貸款的時(shí)候，都要求每個(gè)月的還貸額不能超過貸款人月收入的一半。shzyqiyu88還有一個(gè)值得關(guān)注的因素當(dāng)然就是住房公積金。夫妻一起去申請(qǐng)住房貸款，可以提高公積金貸款的額度。與商業(yè)住房貸款相比，公積金貸款的利率要低1.07個(gè)百分點(diǎn)，夫妻共同申請(qǐng)住房貸款，可以使用的公積金貸款比例提高了，為住房貸款所需要支付的利息自然也會(huì)減少。夫妻共同貸款買房的注意點(diǎn)：1、簽約的雙方需親自到場(chǎng)的：在買房過程中，涉及到諸多的簽約過程，如簽訂買賣合同、申請(qǐng)的房貸以及交易的過戶等啊，這需要夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)。一般情況下，共同買房時(shí)房產(chǎn)證上要載明兩個(gè)人的名字，則應(yīng)雙方親自到場(chǎng)；如一方不能到場(chǎng)辦理手續(xù)，則必須辦理公證授權(quán)委托手續(xù)。2、除了簽訂房產(chǎn)買賣合同之外，申請(qǐng)房貸、辦理過戶手續(xù)時(shí)，也需要雙方親自到場(chǎng)。專家解釋說，在申請(qǐng)房貸時(shí)，有些時(shí)候會(huì)以夫妻名義共同申請(qǐng)，因此銀行方面需同時(shí)考察兩人的資質(zhì)，辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)也必須同時(shí)簽字。3、辦理過戶手續(xù)時(shí)，原則上要求同時(shí)到場(chǎng)，因?yàn)楦鶕?jù)《物權(quán)法》規(guī)定，夫妻共同購置的房產(chǎn)，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現(xiàn)出來，進(jìn)而在房產(chǎn)證上載明，因此，需要雙方到場(chǎng)簽字確認(rèn)。但如果無法到場(chǎng)，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關(guān)事宜交代清哦。

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