我房子拆遷關(guān)于土地類型的疑問(wèn)請(qǐng)高手回答

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• 154****3892

  目前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地取得方式主要有兩種：國(guó)有劃撥和國(guó)有出讓。劃撥土地是指開(kāi)發(fā)商在當(dāng)初獲得土地的時(shí)候是無(wú)償獲取的，沒(méi)有向國(guó)家繳納過(guò)土地出讓金；出讓土地是指開(kāi)發(fā)商以有償?shù)姆绞饺〉猛恋?，并且根?jù)評(píng)估地價(jià)的相關(guān)比例支付了土地出讓金。兩者的主要區(qū)別是，國(guó)有劃撥土地使用權(quán)沒(méi)有使用期限，國(guó)有出讓土地使用權(quán)有土地使用年限的限定。如普通住宅的使用年限為70年，商業(yè)用房40年，綜合用房50年等等。
  
  如果你自己改，當(dāng)年成本造價(jià)的1%計(jì)算的土地出讓金.
  
  如果是買賣過(guò)戶中改，按照交易契稅票的成交價(jià)1%收取

  查看全文↓ 2014-04-14 12:05:40
• 137****0070

  **高人民法院行政審判庭關(guān)于農(nóng)村集體土地征用后地上房屋拆遷補(bǔ)償有關(guān)問(wèn)題的答復(fù)
  (法[2005]行他字第5號(hào) 2005年10月12日發(fā)布實(shí)施)

  查看全文↓ 2014-04-13 18:49:14
• 153****3783

  1、出讓的才給賠錢呢,2、具體錢數(shù)還真不好說(shuō)

  查看全文↓ 2014-04-12 10:24:37
• 152****3433

  1、出讓的才給賠錢呢，
  2、具體錢數(shù)還真不好說(shuō)

  查看全文↓ 2014-04-11 21:24:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 關(guān)于拆遷的疑問(wèn)
  答

  很難，而且房子的用途不是由你個(gè)人來(lái)決定的，也就是說(shuō)你當(dāng)初用這個(gè)房子作商用不一定是合法的。

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• 問(wèn) 土地類型是什么意思？
  答

  土地應(yīng)用性分類系統(tǒng)與理論性分類系統(tǒng)相對(duì)應(yīng)，它是從實(shí)際出發(fā)反映同特定目的關(guān)系密切的土地的社會(huì)經(jīng)濟(jì)屬性和一定的自然屬性。這種分類系統(tǒng)主要有三種：以土地資源類型為劃分對(duì)象的土地資源類型系統(tǒng);以土地利用方式為目的的土地利用現(xiàn)狀分類系統(tǒng);以城鎮(zhèn)土地利用為目的的城鎮(zhèn)土地分類系統(tǒng)等。

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• 問(wèn) 國(guó)有土地類型有哪些
  答

  按用途劃分，可以劃分為國(guó)有農(nóng)用地、建設(shè)用地，國(guó)有未利用地一般不確定使用權(quán)人。其中，依據(jù)《土地管理法》和《農(nóng)村土地承包法》的相關(guān)規(guī)定，國(guó)有農(nóng)用地可以依法承包給單位或者個(gè)人，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。對(duì)于國(guó)有建設(shè)用地，國(guó)家可以將通過(guò)劃撥、出讓、租賃、作價(jià)出資或者入股等方式，依法確定給單位或個(gè)人使用。與此相對(duì)應(yīng)，單位或個(gè)人取得的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，根據(jù)取得方式的不同，可分為國(guó)有劃撥建設(shè)用地使用權(quán)、出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)、承租國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)和作價(jià)出資(入股)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。

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• 問(wèn) 集體土地類型可以分幾種呢？
  答

  集體土地使用權(quán)有以下三種形式：　　宅基地　　公民對(duì)其在農(nóng)村依法所有的房屋的宅基地，享有使用權(quán)。使用權(quán)客體的范圍一般以房檐滴水線為準(zhǔn)，房屋所有權(quán)人只對(duì)房檐滴水線內(nèi)的土地享有使用權(quán)。對(duì)于房屋周圍的空地，如果這些空地面積和宅基地面積之和不超過(guò)該房主人依法可使用的宅基地面積的**高限額，可以作為宅基地進(jìn)行使用權(quán)登記，但必須在一定期限內(nèi)（一般為兩年）作為宅基地使用，超過(guò)面積多占部分，應(yīng)退還集體耕種。新修房屋，一般應(yīng)利用原有的宅基地、空地和荒地，盡量不占用良田。申請(qǐng)取得宅基地使用權(quán)，除經(jīng)土地所有權(quán)人同意外，還須經(jīng)土地管理部門批準(zhǔn)，并按批準(zhǔn)的面積和地理位置建房，不得少批多占、批東占西。易地建房的，原宅基地的土地使用權(quán)由集體收回。　　自留土地　　自留地、自留山是農(nóng)業(yè)合作化以后集體分配給社員長(zhǎng)期使用的土地。自留地主要是菜地，自留山主要為解決社員的生活用材。這種使用權(quán)形式自確立后一直保持了下來(lái)，1982年憲法也明確肯定了農(nóng)民對(duì)自留地、自留山的使用權(quán)。自留地只能用來(lái)種植農(nóng)作物，自留山只能用來(lái)種植林木，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得改作他用。　　公用企事業(yè)　　農(nóng)民舉辦鄉(xiāng)村企業(yè)，或鄉(xiāng)、村興建公用設(shè)施需要占用集體所有的土地的，除經(jīng)集體土地所有權(quán)人同意或決定外，還必須經(jīng)土地管理部門批準(zhǔn)，土地使用者才能取得土地使用權(quán)。利用集體所有的土地興辦鄉(xiāng)村企業(yè)，土地使用權(quán)必須折價(jià)作為企業(yè)的出資，由土地所有權(quán)人依法享有出資的收益。鄉(xiāng)村企業(yè)終止時(shí)，土地使用權(quán)由集體收回。

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• 問(wèn) 求助：土地類型為倉(cāng)庫(kù)的住宅可以買么
  答

  他不是有房產(chǎn)證嗎？你可以看房產(chǎn)證上面的使用年限，你還可以去國(guó)土局查下這房子到底是什么性質(zhì)的！然后再做決定買還是不買

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