在北京工作可以貸款在外地買房嗎？

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• 133****0952

  可以買商住兩用不限購(gòu)的房子、這個(gè)可以貸款，而且不會(huì)有貸款記錄

  查看全文↓ 2014-04-16 09:34:29
• 136****7284

  在北京工作可以貸款買外地的房子

  查看全文↓ 2014-04-14 10:25:10
• 133****4485

  可以的,只是看你的收入證明!還款信譽(yù)

  查看全文↓ 2014-04-14 10:11:05
• 142****1360

  北京建行房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)部有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，建行的商貸批貸額度和期限將不再受戶籍、戶口性質(zhì)、工作地點(diǎn)和住房類型所限，只要是符合貸款條件，借款人不論是購(gòu)買房改房、經(jīng)濟(jì)適用住房、普通商品房，還是高檔住宅、公寓、別墅以及二手房等，貸款**高額度統(tǒng)一可達(dá)到８成，貸款期限**長(zhǎng)３０年。
  建行一家支行的工作人員告訴記者，現(xiàn)在已經(jīng)有外地人獲得了額度為８成的貸款。北京眾鑫律師事務(wù)所的張律師告訴記者，外地人獲得的貸款要因人而異，主要審查的是個(gè)人資信和經(jīng)濟(jì)能力，并非所有人都能貸到８成３０年。
  一位業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，建行此舉可謂搶占了市場(chǎng)先機(jī)。首先，放寬外地人的貸款額度不會(huì)增加銀行資金的風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)樵诜慨a(chǎn)抵押之前大多由開(kāi)發(fā)商擔(dān)保，大家一視同仁，風(fēng)險(xiǎn)并不會(huì)因?yàn)槭潜镜厝诉€是外地人而增加或減少，銀行控制風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)鍵是個(gè)人貸后審查。其次，外地人在北京購(gòu)房所占比例越來(lái)越高。正像一位房地產(chǎn)專家分析的，外地及外籍人士、本市富有群體和拆遷家庭是構(gòu)成在京城購(gòu)房大軍的金三角，尤其是在商住、公寓等中高檔商品住宅項(xiàng)目中，外地購(gòu)買者已經(jīng)達(dá)到一半以上。為順應(yīng)這一形勢(shì)改善貸款政策，不僅能夠體現(xiàn)銀行的服務(wù)，還可以抓住更多的客戶。**后，這也是市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的需要。目前，工行、農(nóng)行等各商業(yè)銀行使出渾身解數(shù)，搶占個(gè)人住房貸款市場(chǎng)份額，讓建行這個(gè)老大頗有些坐不住了，占據(jù)主動(dòng)也許是競(jìng)爭(zhēng)**好的招數(shù)。
  工商銀行北京市分行對(duì)外地在京人士（包括通常在京居住三年以上、具有較強(qiáng)經(jīng)濟(jì)能力的農(nóng)民）、港、澳、臺(tái)同胞及外籍人個(gè)人住房貸款的條件是：１、符合《中國(guó)工商銀行北京市分行個(gè)人住房貸款辦法》的規(guī)定；２、借款人需到北京市房地產(chǎn)交易中心辦理外地人在京購(gòu)房手續(xù)，開(kāi)具《外地人在京購(gòu)房批準(zhǔn)通知單》；３、外地人貸款額度和期限等不受外地戶口限制，與北京戶口的借款人相同；４、申請(qǐng)貸款的港、澳同胞，其工作地點(diǎn)既可以在北京，也可以在港、澳地區(qū)；５、申請(qǐng)貸款的臺(tái)胞、外籍人工作地點(diǎn)必須在北京。
  購(gòu)房手續(xù)
  外省市個(gè)人在京購(gòu)房程序與京籍人士基本相同。不同之處在于外省市個(gè)人購(gòu)房還需履行如下手續(xù)：1、帶齊身份證件、暫住證及復(fù)印件向北京市房地產(chǎn)交易中心提交購(gòu)房申請(qǐng)書。交易中心審核無(wú)誤后，報(bào)北京市房地產(chǎn)交易市場(chǎng)管理委員會(huì)審核蓋章。管委會(huì)在審核《購(gòu)房登記表》及其資料后，簽發(fā)有效期為六個(gè)月的《外省市個(gè)人在京購(gòu)房批準(zhǔn)通知單》（以下簡(jiǎn)稱《批準(zhǔn)單》）；2、買房人在簽訂合同后15天內(nèi)，攜帶身份證件、暫住證、《批準(zhǔn)單》，購(gòu)房合同正、副本，到交易中心申領(lǐng)《外省市個(gè)人在京購(gòu)房辦理產(chǎn)權(quán)通知單》（以下簡(jiǎn)稱《通知單》），交易中心向購(gòu)房人簽發(fā)《通知單》后，收回《批準(zhǔn)單》；3、購(gòu)房人攜帶《通知單》、合同、身份證件、暫住證與開(kāi)發(fā)商共同辦理立契過(guò)戶手續(xù)，并按規(guī)定繳納交易手續(xù)費(fèi)、印花稅等稅費(fèi)。
  總之，外省市個(gè)人在京購(gòu)房一定要有風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，要了解北京市的相關(guān)法規(guī)、政策，了解市場(chǎng)，了解程序上的規(guī)定，盡量少走彎路，避免不必要風(fēng)險(xiǎn)和損失。
  力行律師事務(wù)所劉桂林曹巖
  本版法律援助熱線：８８４１３０９７／８
  外地人在北京是可以購(gòu)買房改二手房的。在購(gòu)買時(shí)與北京當(dāng)?shù)厝宿k理相同的交易過(guò)戶手續(xù)、按國(guó)家規(guī)定繳納相同的稅費(fèi)，但是外地人在京購(gòu)房需辦理外地人在京購(gòu)房審批手續(xù)，此手續(xù)可在北京市房地產(chǎn)交易中心辦理，辦理時(shí)，外地人需提供本人身份證和暫住證。
  經(jīng)國(guó)務(wù)院體改辦審批，北京通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)、昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)等8個(gè)鎮(zhèn)被列為全國(guó)小城鎮(zhèn)綜合改革試點(diǎn)，外地人在上述地區(qū)買房投資可辦理北京戶口。
  北七家鎮(zhèn)是京北地區(qū)**大的居住區(qū)，原昌平縣平西府鎮(zhèn)、燕丹鄉(xiāng)并入北七家后，全鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)實(shí)力迅速增強(qiáng)，作為北七家鎮(zhèn)小城鎮(zhèn)試點(diǎn)的配套用房???北亞花園距亞運(yùn)村正北10多公里，小區(qū)周圍環(huán)境優(yōu)雅，空氣清新。據(jù)這里的負(fù)責(zé)人夏**介紹，北亞花園是北七家鎮(zhèn)的龍頭企業(yè)???北京北亞科技開(kāi)發(fā)集團(tuán)開(kāi)發(fā)的主要項(xiàng)目之一。該小區(qū)目前是期房，起價(jià)1750元／平方米，戶型從79．9平方米到124．11平方米不等，外地人員在該小區(qū)購(gòu)買一套住房（至少14萬(wàn)元），并且在該鎮(zhèn)范圍內(nèi)投資50萬(wàn)元興辦實(shí)業(yè)，便可申請(qǐng)登記該鎮(zhèn)常住戶口，5年之內(nèi)不許抽回資金，5年以后返還投資的本金。據(jù)介紹，申請(qǐng)入戶至多4人，必須是與投資者共同居住的直系親屬。另悉，在北亞花園購(gòu)房，工商銀行提供七成10年個(gè)人住房貸款。成熟社區(qū)、低價(jià)位和交通便利是該處人氣旺的主要原因。
  在西紅門鎮(zhèn)，配套用戶共有6處小區(qū)，分別是九龍家園、福星花園、興都園、星光佳園和宏福園小區(qū)。各小區(qū)套房的戶型和價(jià)位也不一樣，因此各小區(qū)對(duì)外地人購(gòu)房款要求也有所不同。九龍家園二期**小戶型125平方米，起價(jià)4480元，買一套房總價(jià)在50萬(wàn)元以上。而宏盛園兩居102平方米，單位起價(jià)2700元／平方米，外地人在該小區(qū)申請(qǐng)入戶，購(gòu)房款在30萬(wàn)元便可。
  由新華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)的叢林莊作為宋莊鎮(zhèn)小城鎮(zhèn)試點(diǎn)的配套小區(qū)，價(jià)位低是該小區(qū)的又一特點(diǎn)，1300多元／平方米，購(gòu)買一套房在14．5萬(wàn)元以上。入戶申請(qǐng)者還需在該鎮(zhèn)范圍內(nèi)投資50萬(wàn)元，5年后返還本金，5年之內(nèi)每年繳納兩萬(wàn)元稅金。據(jù)該鎮(zhèn)招商辦工作人員介紹該小區(qū)已在市內(nèi)的北京飯店設(shè)立售樓處。
  據(jù)楊宋鎮(zhèn)政府城鎮(zhèn)辦的工作人員介紹，在該鎮(zhèn)投資入戶辦理4口直屬家庭成員入戶。此套房是62平方米，起價(jià)1480元／平方米，4口成員中可以有兩位是25歲以下未婚青年。投資入戶辦法是，投資25萬(wàn)元辦實(shí)體，辦戶口每人加收1萬(wàn)元。另外，申請(qǐng)者需在宋瑞小區(qū)購(gòu)買一套樓房。
  平谷峪陽(yáng)小區(qū)作為外地人在該鎮(zhèn)購(gòu)房入戶的配套小區(qū)。是由該鎮(zhèn)的經(jīng)濟(jì)總公司開(kāi)發(fā)，投資入戶者被要求投資25萬(wàn)元人民幣，5年后返還投資額的本金給投資者。另外，申請(qǐng)入戶者需在該小區(qū)購(gòu)買90多平方米、1400元／平方米的一套住房。
  密云光明小區(qū)作為該鎮(zhèn)小城鎮(zhèn)試點(diǎn)的指定配套用房。據(jù)該鎮(zhèn)的戶籍辦人員介紹，申請(qǐng)入戶的外地人需在該鎮(zhèn)范圍內(nèi)投資25萬(wàn)元現(xiàn)金，5年后返還本金。另外投資者還需購(gòu)買一套兩居70?80平方米、單價(jià)在1200元／平方米以內(nèi)的住房。另?yè)?jù)了解，購(gòu)房者貸款的問(wèn)題由本人解決。投資者可與直系親戚共同申請(qǐng)入戶。
  在順義馬坡鎮(zhèn)馬坡花園，據(jù)馬坡鎮(zhèn)小區(qū)辦的工作人員介紹，馬坡花園是該鎮(zhèn)指定配套用房，起價(jià)1680元／平方米，**小戶型70多平方米，在此購(gòu)房者可申請(qǐng)7成30年貸款。一期現(xiàn)房共8萬(wàn)平方米已賣出一大半。投資入戶者除購(gòu)房外還需在該鎮(zhèn)投資50萬(wàn)元，5年后返還本金。據(jù)悉，馬坡花園是由該鎮(zhèn)的公司自行開(kāi)發(fā)的，位處燕京啤酒廠北邊。
  在房山區(qū)良鄉(xiāng)，良鄉(xiāng)鎮(zhèn)的指定配套用房有四處，分別是長(zhǎng)虹小區(qū)和月華小區(qū)等。都是現(xiàn)房，但都快售完。該鎮(zhèn)規(guī)定，申請(qǐng)入戶者可投資50萬(wàn)元辦公司，也可將50萬(wàn)元現(xiàn)金存在當(dāng)?shù)刂付ǖ墓ど蹄y行，5年后返還本金。申請(qǐng)入戶者還需購(gòu)買兩居70多平方米的住房，各小區(qū)的商品房起價(jià)各有不同。據(jù)該鎮(zhèn)的小城鎮(zhèn)辦公室工作人員介紹，開(kāi)發(fā)商有當(dāng)?shù)氐?，也有市區(qū)的。

  查看全文↓ 2014-04-13 20:26:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 想問(wèn)下我在外地工作可以在老家貸款買房嗎?
  答

  辦理按揭買房貸款的條件如下：1、年齡為18-65周歲的自然人；2、具有有效身份證；3、征信良好，無(wú)不良記錄；4、有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入；5、有所購(gòu)住房的商品房銷售合同或意向書；6、具有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款能力；7、在銀行開(kāi)設(shè)個(gè)人結(jié)算賬戶以及具有有效的擔(dān)保；8、銀行規(guī)定的其他條件。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 外地人在外地有房，在北京工作想在北京買房算二套嗎？
  答

  是有影響的，也算二套；但是，如果有離婚協(xié)議，明示外地的房子跟您沒(méi)有關(guān)系了，也是可以單議的。

  全部11個(gè)回答>
• 問(wèn) 我在湖州工作，可老婆在外地，可以在老婆在的城市買房嗎？湖州交的公積金可以在外地買房不？
  答

  當(dāng)然不能了，交的公積金都給本地了，怎么會(huì)讓你外地呢！

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 北京公積金可以在外地買房嗎
  答

  在北京繳納住房公積金，也同樣可以在外地買房，無(wú)論是通過(guò)公積金的提取，還是直接使用公積金進(jìn)行貸款，都能夠用于繳納者自己購(gòu)買住房時(shí)運(yùn)用。購(gòu)買外省的商品房需要提供公積金的提取申請(qǐng)書、申請(qǐng)人的個(gè)人身份證、購(gòu)房合同以及購(gòu)房發(fā)票，此外還需要提供異地購(gòu)房的證明以及在北京地區(qū)的社保繳費(fèi)證明。針對(duì)于購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房或者是一些政策性住房的申請(qǐng)者，無(wú)論是自己還是配偶賬戶當(dāng)中的住房公積金可以在每一季度進(jìn)行提取，但提取的總額不能夠超過(guò)貸款購(gòu)買房屋實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用。原則上在申請(qǐng)之后，個(gè)人資料審批合格后所提交的貸款金額會(huì)在三天內(nèi)到賬，通過(guò)轉(zhuǎn)入指定的個(gè)人銀行儲(chǔ)蓄賬戶當(dāng)中，在一些特殊的情況之下也會(huì)轉(zhuǎn)入所繳費(fèi)的單位銀行賬戶進(jìn)行轉(zhuǎn)付。

• 問(wèn) 在外地用當(dāng)?shù)氐墓e金貸款買過(guò)房，現(xiàn)有北京工作居住證，還可以在北京用公積金貸款買房嗎？
  答

  這個(gè)銀行基本不怎么查！你要購(gòu)買的房屋算首套！但是現(xiàn)在按揭貸款貌似沒(méi)有70%的利率了吧？大部分都是基準(zhǔn)利率，少數(shù)商業(yè)銀行可以做到85%。