北京普通商品房辦房產(chǎn)證多少錢_

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• 141****2838

  一套房二套房稅率不同，面積90以下、90---144、144以上都不同，打電話到房管局交易大廳問清楚。

  查看全文↓ 2014-04-15 19:42:49

相關(guān)問題

• 問 什么是普通商品房
  答

  此問題關(guān)鍵要搞清什么是普通商品房；各地規(guī)定不太一樣，但是至少要滿足： (一)住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上； (二)單套住房就是在公開市場可以銷售、出租的住房普通住房的定義就是面積不超過144M2的住房，并且不是獨門獨戶的別墅。

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• 問 買賣普通商品房的稅費是多少？
  答

  取得產(chǎn)權(quán)證或完稅憑證的時間不滿五年的，買賣雙方所需繳納的稅費如下：賣方交納：①營業(yè)稅。按成交價的 5% 繳納。舉例：交易的房屋面積是 100 平方米 ，從開商處購買的價格是每平方米 8000 元，總計購入價 800000 元，賣出價為 900000 元，則營業(yè)稅為 900000 元 X5% = 45000 元;②城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費附加。按成交價的 0.5% 繳納。按照上面的舉例，城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費附加為 900000 元 X0 。 5% = 4500 元;③個人所得稅。個人所得稅的稅率為 20% ，但納稅基數(shù)是房屋的增值部分。具體計算公式如下：應(yīng)納稅額=成交價-買入價-合理費用(合理費用包括各種稅費、裝修費用) X20% 。納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)扣除合理費用的憑證，不能正確計算應(yīng)納稅額的，采取核定征稅，目前核定征收稅率暫按成交價的 1% 來執(zhí)行。④印花稅。按照成交價的 0.05% 繳納。按照上面的舉例，印花稅為 900000 元 X0 。 05% = 450 元;買方交納：①契稅：普通住宅按成交價的 1.5% 繳納。按照上面的例子，契稅標(biāo)準(zhǔn)為 900000 元 X1.5% = 13500 元;B ：印花稅。按照成交價的 0.05% 繳納。按照上面的舉例，印花稅為 900000 元 X0.05% = 450 元;

• 問 限價商品房和普通商品房的房產(chǎn)證一樣嗎？
  答

  房產(chǎn)證上的蓋章不一樣

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• 問 普通商品房的層高不宜高于多少
  答

  對于普通商品房來說，層高一般是在2米8左右，**高不會高于3米6，**低也不得低于2米2，所以一般的毛坯房凈空高，大概就是在2米8到2米9之間.如果房屋的結(jié)構(gòu)為躍層，在客廳部分是允許挑空的，同時如果說房屋的總體面積大于144平方米，可以適當(dāng)?shù)脑黾痈叨龋?*高也不能高于3米6。因為目前我們所購買的房屋大多都屬于高層建筑，一般也在18~30層之間，如果層高過高會將整體房屋的高度提升，因為國家規(guī)定超過100米以上的房屋，需要額外增加相關(guān)的防護(hù)措施，所以絕大多數(shù)商品房的層高都不會超過3米2，在2米8左右**為適宜。還有一些城市當(dāng)中會需要涉及到地?zé)?，所以層高也會適當(dāng)?shù)脑黾?0厘米左右。對于一些面積比較大的房間，比如高層豪宅，可能會做到三米，或者是3米6的層高。

• 問 什么是非普通商品房?。?/a>
  答

  普通住房應(yīng)同時滿足以下條件：1、單套建筑面積在144平方米以下；2、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；3、實際成交價格低于同級別土地住房平均交易價格的1.44倍以下。以上三項要求同時滿足，才能被認(rèn)定為普通住房，而只要有一個條件不滿足就是非普通住房。 而非普通住宅就是指普通住宅以外的住宅

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