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城中村是指在城市建成區(qū)范圍內(nèi)失去或基本失去耕地，仍然實(shí)行村民自治和農(nóng)村集體所有制的村莊。城中村在取得《城中村改造方案批復(fù)》后成為城中村改造項(xiàng)目，然后才能依法辦理規(guī)劃、拆遷、土地、施工、預(yù)售等相關(guān)手續(xù)，進(jìn)行改造。凡未取得《城中村改造方案批復(fù)》的，不屬于城中村改造項(xiàng)目，不得實(shí)施改造。城改房與商品房一樣，五證齊全才具備合法銷售的資格，才能進(jìn)行網(wǎng)簽備案。
全部3個(gè)回答>商品房和城中村發(fā)的房產(chǎn)證有什么區(qū)別
152****1029 | 2014-04-15 20:47:16
已有3個(gè)回答
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157****7444
在房產(chǎn)證上應(yīng)該表明的你是哪類房子,因?yàn)榛剡w房是不可以買賣的,是保障性住房,商品房就不一樣了,可以用來投資換取更高的收益。他們所有證件的區(qū)別應(yīng)該在房產(chǎn)的性質(zhì)上區(qū)分
查看全文↓ 2014-04-18 20:21:06 -
154****7761
當(dāng)然有區(qū)別，劃撥土地不得隨意轉(zhuǎn)讓，如果轉(zhuǎn)讓的要經(jīng)過縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)，并補(bǔ)交土地出讓金，而出讓土地可以在土地市場(chǎng)自由轉(zhuǎn)讓。
查看全文↓ 2014-04-18 09:09:25 -
145****3713
商品房是上市交易的一種房產(chǎn)，他是面對(duì)社會(huì)的大眾群體，城中村改造的房子是本村村委和房產(chǎn)商聯(lián)營開發(fā)的，面對(duì)的主要是村民，它可以一原來的房屋面積兌換，也可以一優(yōu)惠的價(jià)格購買，辦下來的或許是所有證而不是正式的房產(chǎn)證
查看全文↓ 2014-04-16 21:44:28
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城中不是商品房。
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沒有房產(chǎn)證的房子屬于小產(chǎn)權(quán)，不受法律保護(hù)，不能買。 小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。農(nóng)村自建房不屬于小產(chǎn)權(quán)，土地為集體所有，但不得轉(zhuǎn)讓?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證?！ ⌒‘a(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房價(jià)躥升密不可分，其成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)亦是從房價(jià)上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。
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城中村的房屋是小產(chǎn)權(quán)房，通常是小產(chǎn)權(quán)房，有集體房產(chǎn)證，個(gè)人是沒有房產(chǎn)證的。
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城中村項(xiàng)目在全國都有發(fā)生，是屬于小產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，一般來說是無法辦理房產(chǎn)證的。這個(gè)問題的本質(zhì)在于土地使用性質(zhì)屬于集體，而非國有。如果開發(fā)商在有關(guān)部門辦理了土地“轉(zhuǎn)性”（轉(zhuǎn)變土地使用性質(zhì)），就可以辦理房產(chǎn)證，關(guān)鍵還是要看開發(fā)商，因?yàn)橥恋剞D(zhuǎn)性要辦理的手續(xù)較多、需要的資金也很大，一般開發(fā)商是不會(huì)辦理的。這種房屋購買后可以居住，但不能上市交易，也沒有法律保證，但存在很廣泛，是一種“事實(shí)婚姻”狀況。
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