上海購房，公積金組合貸款的主貸人和次貸人的選擇問題。

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• 151****5644

  天雨閃電城市：上海注冊日期：09-01-01 TA的 打聽回答您好，你們辦理的應(yīng)該是組合貸款，公積金賬戶里的金額既可以沖公積金貸款，也可以沖商業(yè)貸款，只是組合貸款優(yōu)先沖還公積金貸款。
  只要你辦理過住房公積金沖還貸申請，那你個(gè)人住房公積金帳戶余額會(huì)按你所選擇的沖還貸方式優(yōu)先沖還住房公積金貸款本息。
  在沖還住房公積金貸款本息后，個(gè)人住房公積金帳戶仍有余額的，繼續(xù)沖還商業(yè)住房貸款的本息。你們沖還貸的順序是：主貸人的基本公積金帳戶余額、補(bǔ)充公積金帳戶余額；參貸人的基本公積金帳戶余額、補(bǔ)充公積金帳戶余額，如這四個(gè)賬戶都無金額的話會(huì)從您簽借款合同時(shí)和貸款銀行約定的還款卡中扣除。

  查看全文↓ 2014-04-18 09:56:10
• 148****8143

  現(xiàn)在本來就是以家庭為單位的，如果家里人有公積金，都可以提出來用的

  查看全文↓ 2014-04-17 10:08:57

相關(guān)問題

• 問 北京購房，公積金組合貸款的主貸人和次貸人的選擇問題，如何解決呢？
  答

  您好，你們辦理的應(yīng)該是組合貸款，公積金賬戶里的金額既可以沖公積金貸款，也可以沖商業(yè)貸款，只是組合貸款優(yōu)先沖還公積金貸款。只要你辦理過住房公積金沖還貸申請，那你個(gè)人住房公積金帳戶余額會(huì)按你所選擇的沖還貸方式優(yōu)先沖還住房公積金貸款本息。在沖還住房公積金貸款本息后，個(gè)人住房公積金帳戶仍有余額的，繼續(xù)沖還商業(yè)住房貸款的本息。你們沖還貸的順序是：主貸人的基本公積金帳戶余額、補(bǔ)充公積金帳戶余額；參貸人的基本公積金帳戶余額、補(bǔ)充公積金帳戶余額，如這四個(gè)賬戶都無金額的話會(huì)從您簽借款合同時(shí)和貸款銀行約定的還款卡中扣除。

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• 問 房貸主貸人和次貸人什么區(qū)別
  答

  房貸主貸人和次貸人的區(qū)別：1、貸款記錄在征信的顯示不同借款記錄只會(huì)顯示在主貸人的征信報(bào)告當(dāng)中，雖然說也要查詢次貸人的征信報(bào)告，但是只限于查詢不會(huì)有貸款的記錄。2、資質(zhì)要求不同通常情況之下，在申請貸款的時(shí)候，會(huì)先讓征信比較好的一方作為主貸，如果說夫妻二人中有一個(gè)人的征信比較差的話，可以提前先把征信比較好的那一方的資料準(zhǔn)備齊全，交由銀行進(jìn)行審核。3、貸款年限不同申請房貸的年限是按照主貸人的年齡來進(jìn)行計(jì)算的。4、公積金沖還貸款的順序不同再進(jìn)行還款的時(shí)候，會(huì)先從主要貸款人的公積金賬戶當(dāng)中扣款，在全部扣完之后才會(huì)用次貸人公積金賬戶的余額。因?yàn)殂y行在審批之后，主要的貸款人和次要的貸款人就沒有辦法再更換，所以在提交資料的時(shí)候一定要考慮好。

• 問 房貸主貸人和次貸人審核有區(qū)別嗎
  答

  4大區(qū)別1、貸款記錄在征信的顯示不同：在申請房屋貸款的時(shí)候只會(huì)產(chǎn)生一條借款記錄，只會(huì)顯示在主貸人的征信報(bào)告上，而次貸人的征信報(bào)告不會(huì)貸款記錄。2、貸款年限不同：年限是按照主貸人的年齡來進(jìn)行計(jì)算的，而非次貸人的年齡計(jì)算。3、資質(zhì)要求不同：銀行申請貸款會(huì)讓資信狀況較好的一方作為主貸人，另一方則是次貸人。4、公積金中還貸款的順序不同：先為主貸人的公積金之后才會(huì)動(dòng)用次貸人公積金。

• 問 買房主貸人和次貸人的區(qū)別
  答

  1、資質(zhì)要求不同：不論是主貸還是次貸人，銀行都會(huì)審核他們的資質(zhì)，主貸人是銀行審核的主要對象，一般將財(cái)力和征信狀況好的作為主貸人，這樣容易獲批貸款，次貸人同樣會(huì)被審核，但是對次貸人的要求會(huì)略低。2、貸款記錄在征信的顯示不同：借款記錄只會(huì)顯示在主貸人的征信報(bào)告上，而次貸人的征信報(bào)告不會(huì)有該條貸款記錄。3、扣款順序不同：先扣主貸人的公積金賬戶余額，不夠再扣次貸人的公積金。

• 問 夫妻雙方共同貸款購房需考慮哪些問題 如何選擇主貸人
  答

  夫妻雙方共同公積金貸款買房，有什么注意事項(xiàng)？需要準(zhǔn)備什么資料？二人誰當(dāng)“主貸人”更合適？接下來小編就為您一一解答這些相關(guān)問題。 問題一、夫妻雙方公積金共同貸款的**高額度是多少？ **高可貸款額度的公式為：借款人家庭月收入(月收入=職工個(gè)人住房公積金月繳存額÷職工住房公積金繳存比例)，每月至少扣除400元的生活費(fèi)后所剩余額，再除以申請貸款年限的每萬元買房貸款月均還款額的所得，即為**高可貸款額度。 問題二、夫妻共同貸款買房準(zhǔn)備材料 1、身份證（2代需正反兩面） 2、戶口本：**前頁、索引頁、個(gè)人單頁 3、收入證明：由銀行提供，你只需要在上邊蓋單位章 4、買房合同 5、結(jié)婚證：拿一個(gè)就可以 6、**款收據(jù) 1、2、5、6、全部要復(fù)印件一般一式三份 問題三、辦理夫妻共同貸款買房流程中的注意事項(xiàng) 1、簽約雙方親自到場：在買房過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時(shí)到場。 一般情況下，共同買房時(shí)房產(chǎn)證上要載明兩個(gè)人的名字，則應(yīng)雙方親自到場;如一方不能到場辦理手續(xù)，則必須辦理公證授權(quán)委托手續(xù)。 2、除了簽訂房產(chǎn)買賣合同之外，申請房貸、辦理過戶手續(xù)時(shí)，也需要雙方親自到場。 專家解釋說，在申請房貸時(shí)，有些時(shí)候會(huì)以夫妻名義共同申請，因此銀行方面需同時(shí)考察兩人的資質(zhì)，辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)也必須同時(shí)簽字。 3、辦理過戶手續(xù)時(shí)，原則上要求同時(shí)到場，因?yàn)楦鶕?jù)《物權(quán)法》規(guī)定，夫妻共同購置的房產(chǎn)，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現(xiàn)出來，進(jìn)而在房產(chǎn)證上載明，因此,需要雙方到場簽字確認(rèn)。但如果無法到場，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關(guān)事宜交代清。 問題四、夫妻公積金共同貸款買房的優(yōu)勢 為什么要設(shè)立“共同參貸人”呢？**主要的原因就是夫妻一起去申請住房貸款，可以提高公積金貸款的額度。現(xiàn)在不少銀行在審批住房貸款的時(shí)候，都要求每個(gè)月的還貸額不能超過貸款人月收入的一半。 另外，與商業(yè)住房貸款相比，公積金貸款的利率要低1.07個(gè)百分點(diǎn)，夫妻共同申請住房貸款，可以使用的公積金貸款比例提高了，為住房貸款所需要支付的利息自然也會(huì)減少。 問題五、夫妻公積金共同貸款誰當(dāng)“主貸人”更合適？ “主貸”和“參貸”都是不標(biāo)準(zhǔn)的稱法。在銀行的住房貸款合同中，一般只把夫妻中的一方設(shè)為“貸款人”，另一方可以作為“共同貸款人”。對于“共同貸款人”，不僅要求是為“貸款人”的直系親屬(夫妻、子女、父母)，還必須為住房貸款抵押物的房產(chǎn)的所有者之一。 但是，這一條對于夫妻來說是個(gè)例外，即使房產(chǎn)證上只有夫妻一方的名字，另一方也可以作為住房貸款的“共同貸款人”。 共同去貸款，但是住房貸款涉及到的細(xì)則，也值得很多夫婦仔細(xì)揣摩，住房抵押貸款綜合保險(xiǎn)就是其中的一項(xiàng)。仔細(xì)查看保險(xiǎn)條款，我們可以看到，還貸保險(xiǎn)責(zé)任險(xiǎn)只保障“主貸人”發(fā)生意外或是傷殘的情況。 在簽訂住房貸款合同的時(shí)候，銀行都要求貸款人購買一項(xiàng)住房抵押貸款綜合保險(xiǎn)，這項(xiàng)綜合保險(xiǎn)涵蓋了兩個(gè)方面，一是財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)，當(dāng)?shù)盅旱姆慨a(chǎn)出現(xiàn)規(guī)定范圍內(nèi)的財(cái)產(chǎn)損失，例如火災(zāi)、暴風(fēng)雨、坍塌等，保險(xiǎn)公司將承擔(dān)財(cái)產(chǎn)的損失；還有一項(xiàng)就是還貸保證責(zé)任險(xiǎn)，要是貸款人發(fā)生意外導(dǎo)致死亡或是傷殘的時(shí)候，保險(xiǎn)公司也將承擔(dān)剩余的還貸責(zé)任。 所以在選擇主貸方的時(shí)候一定要選擇家里的頂梁柱為主貸方，這樣在住房放遭遇意外時(shí)，可由保險(xiǎn)公司承擔(dān)剩余貸款。