2手房貸款問題

已有6個回答

• 154****4676

  這是可以的。
  一、首先需要如下證件:身份證、戶口簿(或戶籍證明)、結婚證(或未婚證明)、收入證明。二、二手房貸款稍微要麻煩一點。舉個例子,比如:你跟賣家達成的的3000元每平米,但是由于是二手房,銀行只給他估價2500元每平米,那么這中間就存在500元的差值,這個差值就需要你在付**的時候一起付。為說明清楚,再舉個例子:房子100平米,你跟賣家談好的是單價3000元,那么總價是3000萬,你**30%的話只需9萬;但是銀行估價之后存在500元的差值,那么你付**的時候需要付9萬 500元X100平米=14萬。上述就是你需要了解的,希望對你有所幫助。至于辦理方面,只要你提供的證件有效,銀行會按章辦理的,并且該怎么辦,他也會通知你,并不困難。

  查看全文↓ 2014-04-19 16:12:12
• 133****2682

  你好我們正常操作都是先付**的在辦理貸款的放心吧沒事的

  查看全文↓ 2014-04-19 13:45:58
• 141****8528

  1、“銀行方面問題解決了”就是說銀行將你的手續(xù)審核完畢,你把該簽的字都簽完了,銀行同意放款了。
  2、賣方和你談好的價格是3000元/平米,但是銀行二次估價只會小于3000元,比如說銀行估價為2500元/平米,但是總房價還是按3000元/平米計算,那么100平米的房子,總價就是30萬,**三成,就是9萬。然后再說這個估價有什么用,銀行的估價(2500)和你們談好的價格(3000)有500元的差價,這個差價也需要你在付**的時候一并付清。我們來算一下,500元/平米X100平米=5萬,那么你在付**的時候就需要一次付清9萬 5萬=14萬。清楚了嗎?

  查看全文↓ 2014-04-18 17:03:15
• 157****9667

  簡單又方便的辦法，和房東一起去中介，已自配對的形式讓中介辦理相關的手續(xù)，就是要出點中介費，不過可以少很多麻煩事。

  查看全文↓ 2014-04-18 15:07:06
• 132****3135

  找到滿意的二手房；準備足夠的**款，不低于總價的30%；與賣家簽定合同，付給賣家30%以上的**；辦理房產證土地證的過戶手續(xù)；拿過戶完成后的房產證去辦理按揭抵押貸款，獲得的貸款全額支付給賣家；自己按月還款。

  查看全文↓ 2014-04-18 13:16:52
• 134****6558

  天津二手房抵押貸款申請流程：1.洽談業(yè)務，了解客戶需求2.簽訂代辦協(xié)議。準備資料3.實地考察評估房產4.銀行面簽審批貸款5.辦理抵押登記6.銀行放款7.查收貸款.按月還款咨詢：1382133****

  查看全文↓ 2014-04-18 09:38:38

相關問題

• 問 你好 買二手房貸款 怎么貸
  答

  二手房貸款交易流程第一步、 簽約，買賣雙方簽署建委、工商局指定的北京市存量房買賣合同（自行成交版）二手房貸款交易流程第二步、 簽貸款合同，買賣雙方到中信營業(yè)網點簽署貸款合同，需要買賣雙方、夫妻雙方同時到場，并且?guī)R以上材料，買方還需備齊**款。（1、2可在中信當天同時簽署，暫時材料不齊、**款不能當日交接或者買賣雙方中的其中一方配偶不能同時到場，可以于合同簽署日之后盡快補齊）二手房貸款交易流程第三步、 評估，中信安排評估公司上門評估，業(yè)主配合即可。二手房貸款交易流程第四步、 網上簽約，簽約中心委派專人陪同雙方到建委網簽窗口網簽，網簽價格要保證客戶貸款要求。二手房貸款交易流程第五步、 審核，中信根據買賣雙方提供材料結合評估報告和網簽合同進行審核。二手房貸款交易流程第六步、 批貸，審核完畢決定是否批貸，以及批貸金額，出具批貸承諾函。二手房貸款交易流程第七步、 過戶，簽約中心安排買賣雙方辦理房屋產權登記過戶之前，需要買賣雙方對大額物業(yè)費用進行提前交驗；過戶當天需要先到地稅局按照網簽合同交易額繳納各項稅費。買方當天可以領取建委開具的領證通知單、和地稅局開據的契稅票（中信銀行陪同過戶人員收走用于放款），（海淀當天領產權證）。二手房貸款交易流程第八步、放款，中信承諾過戶完畢3個工作日內放款給賣方。二手房貸款交易流程第九步、物業(yè)交割，過戶完畢雙方交接房屋，一般為過戶當日，特殊情況可雙方協(xié)商。二手房貸款交易流程第十步、領取房屋所有權證，一般過戶完畢10個工作日可以領取房屋所有權證，各區(qū)不同。二手房貸款交易流程第十一步、抵押登記，過戶之后買方需配合銀行做抵押登記手續(xù)，辦完抵押登記房本原件交予買方。

• 問 ??2手房貸款需要哪些資料
  答

  若您是需要辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產過戶手續(xù)之前，向我行提出貸款申請。您通過聯(lián)系當地柜臺個貸部門提供您的具體信息以及所購房產情況，由柜臺個貸部門這邊審核您的綜合情況后確定能否辦理。二手樓貸款申請一般需要提供的申請資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購房產原產權證明資料、購房合同、經售房人確認的**款收據（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：（1）收入證明所提供收入情況與其當地行業(yè)、職業(yè)、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；（2）對于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當地同行業(yè)同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限于：①提供近一年任意連續(xù)三個月以上（含）銀行代發(fā)工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關機構持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產證明資料，包括金融資產或非金融資產。（3）我行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明；（4）可以提供社保賬戶流水或個人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，我行根據當地社保賬戶繳費或稅收政策的相關規(guī)定計算出客戶收入情況；若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經辦行也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經辦行詳細確認此信息。

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• 問 2手商鋪問題
  答

  商業(yè)用房稅費：賣家交 營業(yè)稅：5.5%（差額）、個人所得稅：20%（凈得部分）、土地增值稅：30%-60%（超額累進稅率）。 買家交 契稅：4%，登記費：550元，印花稅：0.1%，手續(xù)費：4元/平米增值稅計算方法 土地增值稅是以轉讓房地產取得的收入，減除法定扣除項目金額后的增值額作為計稅依據，并按照四級超率累進稅率進行征收。 （1）增值額未超過扣除項目金額50%部分，稅率為30%； （2）增值額超過扣除項目金額50%，未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%；速算扣除系數為5%； （3）增值額超過扣除項目金額100%，未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%；速算扣除系數為15%； （4）增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%；速算扣除系數為35%； (5)房地產企業(yè)建設普通住宅出售的，增值額未超過扣除金額20%的，免征土地增值稅。 財法字[1995]第6號《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》第十一條規(guī)定。其計算公式為： 應納稅額=增值額×適用稅率－扣除項目金額×速算扣除系數征收辦法。

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• 問 2手房**問題
  答

  首次購房時30% 二次購房是50% 如果買的一手房 那么就是成交價的30%或50% 如果買的是2手房的話 就是評估公司的評估價格的 30%或者50% 只要你評估公司有關系 評估價做的很高 那么的你**就可能低于30%或50%

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• 問 ??我想問下2手房貸款流程是怎樣的?
  答

  二手房商業(yè)貸款的流程是這樣的：1、買賣雙方簽訂購房合同并支付**款后，到銀行提出貸款申請。2、憑身份證原件領借款合同的貸款支付憑證回單。3、在取得《貸款承諾書》并就所抵押的房屋辦理保險后，即可持資料及《貸款承諾書》、與銀行簽訂《借款合同》等有關法律性文件，并辦理公證手續(xù)，需要注意的是如果買房者已婚，需夫妻雙方一起前來。

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