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小產(chǎn)權房為什么不能交易、？

133****4124 | 2014-04-17 12:56:36

已有2個回答

  • 152****8997

    1、 其實這個解釋起來可以很簡單，也很很復雜。作為老百姓，更加關心的是能夠讓我們理解的解釋和答案。
    對小產(chǎn)權的解釋歸納起來主要有以上回答者回答的那3種解釋，目前面臨整治的小產(chǎn)權房，指的是上面回答的的第三種。
    第一種和第二種解釋的小產(chǎn)權是合法的，只要交足購房款，或轉讓時補繳土地出讓金就可以自由買賣，其法律規(guī)定較為明確。而第三種解釋的小產(chǎn)權的法律屬性存在較大爭議，而且拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權證。
    從價格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權房價格只有同樣位置商品房價格的40％至60％。

    從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅。

    從買賣手續(xù)看，沒有繳納商品房買賣的契稅。

    從使用成本看，物業(yè)費便宜、水電費便宜、采暖費便宜。

    從物業(yè)管理看，由鄉(xiāng)政府指定的開發(fā)商成立物業(yè)管理機構進行管理，服務管理水平不是很高。
    所以簡單的說小產(chǎn)權房就是指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做鄉(xiāng)產(chǎn)權房，又叫小產(chǎn)權房。小產(chǎn)權房價格只有同樣位置商品房價格的40％至60％，沒有繳納商品房買賣的契稅，物業(yè)費便宜、水電費便宜、采暖費便宜，相對應的物業(yè)管理水平較低。
    2、至于為什么不能買賣：
    首先目前的法律法規(guī)不允許在集體土地上進行房地產(chǎn)開發(fā)。不允許集體土地上建設的房屋向本集體經(jīng)濟組織以外成員銷售。
    其次從它的定義上可以看出，**重要的原因是它的產(chǎn)權不構成真正法律意義上的產(chǎn)權，因為它是不受我國法律保護的。
    希望我的回答可以另你滿意。至于小產(chǎn)權房該何去何從，**后還得國家拍板。我們一同關注吧

    查看全文↓ 2014-04-19 13:45:11
  • 141****7387

    小產(chǎn)權房就是沒有土地證的房子，它的土地是集體所有的，如在集體所有土地（宅基地、農(nóng)耕地、規(guī)劃用地等）上面建起來的建筑。
    該類地因為沒有國土證，無法辦理正常的報建手續(xù)及房產(chǎn)證，所以小產(chǎn)權房只有購房合同，沒有房產(chǎn)證。因此，小產(chǎn)權房無法像其他合法房子，正常在市場上流通。說白了，因為其是法律上不認可的違章建筑。如果買賣的話只能付全款，因為其是不能進行正常的銀行按揭貸款。

    查看全文↓ 2014-04-17 13:23:52

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